土地估价师考试知识点土地的分类考试试卷

山东省20XX年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0

B：2．5

C：3．0

D：4．0

E：时间因素2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万㎡。

A：100

B：50

C：25

D：10

E：土地3、20XX年4月，赵某下岗后从事个体经营．20XX年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业20XX年4月应缴纳的教育费附加为．【20XX年考试真题】

A：免于缴纳

B：0．6万元

C：0．75万元

D：1．2万元

E：土地4、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【20XX年考试真题】

A：根据过去的数据水平确定现在的数据

B：根据实际发生的数据水平确定

C：根据统计的数据水平确定

D：根据当前的数据水平确定未来的数据

E：时间因素5、路线价估价法基本公式的表示形式是__。

A．宗地总价=路线价×宗地面积

B．宗地总价=深度百分率×宗地面积

C．宗地总价=路线价×深度百分率

D．宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。

A．土地利用现状调查

B．土地条件调查

C．地籍测量

D．权属登记7、不能作为土地估价依据的是__。

A．实际收益

B．客观收益

C．正常收益

D．土地总收益8、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。

A．7.00

B．1.25

C．14.94

D．0.589、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。

A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．经济因素10、债券与股票比较，相同的是__。

A．性质相同

B．收益相同

C．都是融资工具

D．不可转让

11、某开发区总面积为5k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。

A：2250

B：3000

C：4000

D：5000

E：合法性12、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【20XX年考试真题】

A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素13、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价14、20XX年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．20XX年12月1日

B．20XX年12月10日

C．20XX年12月15日

D．20XX年12月31日15、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法16、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价17、市场比较法中正确的估价程序是：。

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

E：时间因素18、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。

A．根据调查目的的需要，确定调查项目

B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能

C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析

D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核19、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。

A．合法原则

B．预期收益原则

C．最有效使用原则

D．替代原则20、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途

B：建筑容积率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：时间因素21、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A．土地的取得成本构成之一

B．政府土地收益

C．土地资源税

D．土地流转税22、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。

A：先场内，后场外，场外由近及远

B：先全场，后单项，全场由平土开始

C：先地下，后地上，地下先深后浅

D：管线道路先完成主干，再完成分支

E：土地23、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费

B．装修费用

C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资24、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：课税价格

B：申报地价

C：公告地价

D：基准地价

E：时间因素25、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。

A：盈利能力

B：经营能力

C：投资能力

D：变现能力

E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格

B．申报地价

C．单位面积地价

D．课税价格

E．基准地价2、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护

B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力

C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任

D．制订切实可行的措施，并抓好落实

E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入3、下列属于城市总体规划的主要内容的是__。

A．设市城市应当编制市域城镇体系规划

B．县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划

C．确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D．确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线4、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

A：土地的特性包括自然特性和经济特性

B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性5、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

A：垄断地租

B：绝对地租

C：矿山地租

D：级差地租

E：土地6、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准

C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D：土地使用者应当依法申请土地登记

E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书7、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作8、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果10、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约利用

B．集约制

C．利用率

D．集约边际

11、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。

A：恢复抵押财产的价值

B：提供与减少的价值相应的担保

C：债务人提前清偿债务

D：扣押抵押人的账户资金

E：申请法院办理财产保全12、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。

A：内部会计报表

B：合并会计报表

C：外部会计报表

D：单位会计报表

E：现金流量表13、我国的财务会计规范体系是__。

A．以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容

B．以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容

C．以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容

D．以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容14、地籍调查的核心环节是。【20XX年考试真题】

A：地籍测量

B：权属审核

C：界址调查

D：权属调查

E：调节消费结构15、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B．租入固定资产的改建支出

C．自创商誉

D．固定资产的大修理支出

E．其他应当作为长期待摊费用的支出16、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积17、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额18、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。

A．价格

B．市场

C．需求

D．质量19、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。

A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效20、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。

A．房地产金融中介

B．房地产市场中介

C．房地产法律中介

D．房地产服务中介21、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是__。

A．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

B．由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人

C．地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有

D．青苗的补偿费支付给所有者22、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。

A．弥补公司亏损

B．扩大本公司的生产经营规模

C．转增公司资本

D．本公司职工的集体福利23、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定