03湖景花园售楼部及样板房包装建议

湖景花园售楼部及样板房包装建议合富辉煌〔中国〕东莞公司2021年9月第一部分营销中心包装建议方案营销中心选址及功能划分建议营销中心整体风格建议营销中心内部包装建议营销中心外部包装建议第二部分样板房包装建议方案样板房选址建议样板房整体风格建议样板房功能分区建议样板房细节包装建议目录阐明：本篇建议报告在营销中心重新规划选址、装修、搬迁，别墅样板房已进入初步设计阶段的大背景下完成的。故，报告内容偏重点稍做调整。营销中心●选址建议湖景花园营销中心选址原那么：1、昭示性强：足够大的昭示面，客户在“千里之外〞即可锁定“湖景花园〞；2、空间条件：保证营销中心内外空间宽阔。内，表达大气，外，为客户停车、现场活动预留充足的场地空间；3、看楼间隔：最大化的缩短客户看楼道路，防止客户出现“看楼疲劳〞；4、欣赏性强：接近“马蹄窗〞，提高营销中心外部建筑构造的可欣赏性。因此，建议营销中心设置在临街商铺，占用14号～17号铺，且营销中心面积不小于400㎡。售楼部新址营销中心●风格建议整体风格建议售楼部是湖景花园的第一张名片，留给客户好印象，对买卖胜利很重要；售楼部包装的中心是把〞体验式营销“的概念植入售楼部包装中，让客户经过系统的尝试、感受、体验最终到达销售成交的目的；售楼部装修风格确实定要与工程风格笼统相一致，构成一个整体的风格系统，这样才干真正实现〞体验式营销“。采用西班牙装饰风格，以西班牙独有的装饰元素带给客户真实的不一样的感受。营销中心●风格建议整体思绪想象第四空间空间轴第三空间第二空间第一空间室内顶部：经过顶部灯光、构造的设计，构成高档次的营销环境过渡空间：经过吊饰品的装饰，构成纵向空间的自然转换人行通道：经过销售道具、绿植花卉、水景等元素，添加现场调性地面空间：经过高档次的地面装饰，与第四空间一同突出工程档次气氛传播链：灯光吊顶营造气氛→绿植传播工程物理属性→特征道路工程精神气质→人信息传播链：屏幕→展板→展现资料→人营销中心●风格建议营销中心气氛建议“七秒钟颜色〞打造营销中心的“颜色效应〞七秒钟颜色：该实际是指，对一个人乃至对一种商品或事物的认识，可以在七秒钟之内以颜色的外形留在人们的印象里。由于根据国外相关机构的研讨阐明：能被消费者瞬间进入视野并留下印象的产品，其时间是0.67秒，第一印象占决议购买过程的60%，而这60%是颜色带来的。湖景花园产品与颜色的特殊联络，注定要以西班牙颜色风为导向，以米色或白色系为主。颜色效应：通常营销中心装饰品陈列色差越大，留给客户的印象就越深，一成不变的颜色分布只会带给客户单调感，甚至乏味。同时，建议灯光采用暖色，给客户营造亲和感。营销中心●风格建议营销中心气氛建议颜色制造环境，环境营销感情，感情关系成败营销中心●功能分区建议现营销中心各功能区表示马蹄窗正门洽谈区〔沙发〕洽谈区〔桌椅〕水吧区杂物间前台区笼统背景区〔墙〕沙盘区笼统展现区〔墙〕分户型区区域图区〔墙〕会议室不可利用区不可利用区卫生间7.5m签约室财务室经理室过道1.8m3.5m2.5m16.6m社区入口4.2m2.2m2.2m3m2.5m4m19.4m1.5m注：以上尺寸〔不含墙体厚度〕仅作为下阶段营销中心功能区划分的参考尺寸示意图块功能区面积（约㎡）前台区7形象背景区（墙）20沙盘区9分户型区2.5区域图区（墙）4洽谈区（沙发+桌椅）12+23=35水吧区5.4杂物间3.6会议室1418签约室10财务室12经理室9卫生间15不可利用区63合计不含不可利用区面积183.6营销中心●功能分区建议整体功能规划划分区■前厅区■前台区■入口情景展现区■笼统背景展现区■昌明企业展现区笼统展现区销售接待区现场办公区■区域模型区■沙盘模型区■洽谈区■VIP贵宾区■签约区■水吧区■经理室■财务室■贮藏室■更衣室■洗手间〔配套〕阐明：根据售楼部面积空间较小的缺乏，经过装饰手法、材质及功能混搭方式提升营销中心的档次，使营销中心“脱胎换骨〞，构成“小空间，大觉得〞的理想效果。营销中心●功能分区建议新营销中心各功能区规划建议/表示马蹄窗正门洽谈区〔沙发〕洽谈区〔桌椅〕水吧区前台区笼统背景区〔墙〕沙盘区分户型区区域图区墙不可利用区不可利用区卫生间多功能室财务室1.6m4.5m2.5m2m5m20m2.5m注：以上尺寸仅作为包装参考尺寸左图为营销中心选址表示图入口情景区7.5m错层水系5m2m0.9m1.2m3.4m经理室贮藏室3m3m景观念景观念16.6m重点包装——正门入口区★功能区功能阐明：第一时间为上访客户提供贴心的效力，满足客户盼望被尊重的心思需求，瞬间提升工程本身的笼统与质量，加强客户对工程的认同感。功能区所需物料：雨伞架、擦鞋机、咨客台等。左图位置表示图咨客台雨伞架擦鞋机营销中心●内部包装建议营销中心●内部包装建议重点包装——前台/笼统背景墙区★功能区功能阐明：从惯性学的角度来看，通常前台和笼统墙会成为上访客户的第一寻觅点，然而，前台和笼统背景墙正常情况下是不可脱离的，因此，二者共同起到展现工程质量的第一笼统载体。功能区面积：〔前台〕5mx1.8m=7㎡〔笼统背景墙〕5mx4.5m=22.5㎡

左图位置表示图笼统背景墙采用反光材质〔加强空间感〕，拱形构造设计，内设灯光前台选用石材，并雕刻具有西班牙文化特征符号前台两侧柱子雕刻“马蹄状〞的构造外型，安装壁灯重点包装——沙盘模型/区域模型区★功能区功能阐明：更直观的让客户了解、感受工程功能区面积：〔沙盘模型区〕3.2mx3m=9.6㎡〔区域模型区/墙〕3.2mx3m=9.6㎡

左图位置表示图沙盘模型采用高级石材，内设灯光，以蓝色系为主内设灯光，以〞白色系“为主，与沙盘模型共同构成地中海西班牙的主颜色“蓝与白〞的搭配；同时，以售楼部的多色色差对比给客户留下深化印象。营销中心●内部包装建议重点包装——洽谈区★功能区功能阐明：营造高贵、温馨的洽谈环境，有助于客户下定。功能区面积：〔洽谈沙发区〕7.5mx1.6m=9㎡〔洽谈座椅区〕6mx5m=30㎡左图位置表示图与其他功能区构成错层，并围绕错层面设置“水带〞；挂水晶吊饰，采取“拱形〞外型，有利于空间感的营造在洽谈沙盘区用艺术铁艺品隔离营销中心●内部包装建议重点包装——水吧区★功能区功能阐明：为来客提供“五星级的效力〞，茶水饮料美食应有尽有。功能区面积：5mx2m=10㎡左图位置表示图采用“镂空〞构造，内设灯光台面装饰品的摆设，如红酒架等水吧台底部表示水吧台柜台表示吊饰品的添置：红酒杯等营销中心●内部包装建议重点包装——天花板及地面铺砖天花板经过运用西班牙符号、灯饰装饰，营造西班牙风格工程的独有高贵。顶部运用拱形构造，到达“小空间，大觉得〞的实效。地面铺砖以花纹组合方式与天花板带有西班牙文化雕饰符号构成照应营销中心●内部包装建议重点包装——灯饰吊饰/艺术小品/绿植展现★左图位置表示图★★营销中心●内部包装建议营销中心●外部包装建议重点包装——入口情景展现区★整齐的队列式喷泉、花车设置功能区功能阐明：“一致而个性〞的张扬表现，与销售中心附近环境形成颜色上、干湿空间上的有效分别，吸引关注。功能区面积建议：〔水域面积〕10m〔宽〕x6m〔长〕x2=120㎡〔通道面积〕6m〔长〕x3m〔宽〕=18㎡功能区包装要点：地面铺蓝色砖面，打上薄薄的一层水。左图位置表示图蓝色地砖，地面打上薄薄的水层铺设红地毯，营造高贵之感营销中心●外部包装建议重点包装——营销中心门楣★售楼处门头可以自然延伸，挑出，提高昭示性，并且安装发光字左图位置表示图营销中心●外部包装建议营销中心外围导示系统设立地点：在沙田大道路边设置导示系统风格建议：与工程风格一致，独特的艺术外型，运用特殊的灯光效果预期效果：以差别化标识留给客户较深的印象，吸引客户眼球营销中心●外部包装建议营销中心外围导示系统设立地点：社区内围墙及洋房区围墙风格建议：更加凸显西班牙风格，与工程整体风格坚持一致营销中心●外部包装建议营销中心外围小品座椅设立地点：营销中心前广场设立目的：给过往人群营销休闲的环境，不仅可消除现状单调之感，还可借此集聚工程现场人气。营销中心●外部包装建议营销中心外围商业气氛营造花车的装饰休闲小品的装饰绿植的装饰营销中心●外部包装建议商业街景观表示第一部分营销中心包装建议方案营销中心选址及功能划分建议营销中心整体风格建议营销中心内部包装建议营销中心外部包装建议第二部分样板房包装建议方案样板房选址建议样板房整体风格建议样板房功能分区建议样板房细节包装建议目录阐明：本篇建议报告在营销中心重新规划选址、装修、搬迁，别墅样板房已进入初步设计阶段的大背景下完成的。故，报告内容偏重点稍做调整。样板房●选址建议湖景花园样板房选址原那么：1、景观性好：良好的景观性是保证客户体验良好的前提；2、看楼间隔：尽量保证所选样板房与营销中心的间隔在客户看楼心思间隔之内，通常小于100米。3、待售别墅集中区：目前待售别墅产品主要集中在1期，即入口前两排。因此，建议样板房设置9栋别墅〔暂定一套〕。样板房91011121314151630292827262524232218194448576160待售房源湖景花园待售房源分布表示图样板房●风格建议整体风格建议样板房作为真实体验平台，有利加强客户对阔绰空间的认同感，消除客户疑虑；经过精心设计，到达体验营销的效果，促进客户成交；经过设计师的想象，弱化户型本身的缺陷，实现“扬长避短〞的目的，促进销售；在销售后期，样板房可带精装修售出，确保开展商投入本钱的收回；从样板房的作用来看，保证样板房的装饰风格与工程整体风格一致，成为确定样板房装饰风格的决议性要素。再结合目的客户群体千万身价的特殊身份，追求尊贵、质量的享用。样板房●功能区建议礼仪区：入口〔玄关〕、起居室、过廊、餐厅等交往区：早餐室、厨房、宴会厅等私密区：主卧、客卧、儿童房、老人房、佣人房、卫生间、书房等功能区：贮藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、阁楼、茶室等室外区：外立面、前院、后院、露台等“物理层次〞+“精神层次〞=构建别墅“五大功能区〞什么样的客户，就需求打造什么样的产品——我们的客户想要的不仅仅只具备根本生活功能的房子样板房●功能分区建议样板房设计功能调整建议首层平面功能分区表示功能定位：工人房或保姆房定位阐明：保证工人或保姆的活动方便性样板房●功能分区建议样板房设计功能调整建议二层功能区一致调整为家人用房，方便家人之间的交流互动衣帽间与卫生间在坚持尺度空间设计建议的同时，用水晶吊链隔开，实现干湿分区有效分别二层平面功能分区调整表示功能定位改为卧室，且把内侧墙体打掉，改为玻璃窗，提升二层空间感儿童房客房老人房样板房●功能分区建议样板房设计功能调整建议三层全做主人房，充分保证主人活动的私密性及活动空间足够宽阔将书房和卫生间打通，在绿色空间改做步入式衣帽间，黄色空间改做卫生间，放置超大浴缸三层平面功能分区调整表示主人房将室内墙体打通，米色空间改做敞开式书房，橙色空间改作敞开式饮茶室，书房和茶室中间设置屏风等隔离饰品营销中心●细节包装建议样板房客厅元素补充建议建议在客厅墙角处点缀绿植，构成颜色的转换营销中心●细节包装建议样板房入户走廊元素补充建议运用壁灯、