绿天使产业园运营方案（通用）

PAGE7山东绿天使科技发展集团有限公司PAGE7**产业园合作方案一、园区项目概况项目名称**产业园；项目位置及规模园区坐落于**经济技术开发区核心地段，占地面积**亩，预计建筑面积*****平米。二、园区运营内容1、产业标准产业需符合**经济技术开发区产业发展的定位：重点引进科技孵化、技术研发、高端装备制造、新材料等产业化项目落地；2、园区运营服务绿天使集团作为创新产业生态圈的开发商及运营商，专注于战略新兴领域全生命周期孵化、培育及产业赋能，助力合作单位实现区优质项目挖掘、项目考察、项目洽谈直至项目落户投产，并为落地企业提供产业培育和转型升级服务，促进当地经济发展。实现政府、园区精准招商，项目快速落地，企业创新发展多方共赢。绿天使运营团队将针对企业不同成长期提供特色产业化服务，即企业生产运营、发展过程中所需要的商业、技术、产品、市场、人力、法务、财务、培训等一系列增值服务。合作模式双方方签署园区运营协议，每年支付一定的运营服务费，将产业园委托绿天使集团招商、运营；产业园招商运营服务费***万/年，运营年限五年；绿天使在辖区成立项目运营公司，负责项目招商运营工作；绿天使每年为产业园引入符合招商标准的精准投资企业，安排项目洽谈，落户实体项目；管委会为招引企业提供产业园招商政策，包括：园区载体可租可售；房租减免政策；给予不低于5年税收奖补政策；给予销售成本价格等政策。政策一次性给予园区运营公司，由园区运营公司制定方案给予入驻企业；管委会将相关扶持政策按协议约定给予运营公司，由运营公司制定并兑现相关政策；管委会应在运营期间内免费为运营公司公司提供必需的办公场所及相关配套的软硬件条件，并为产业园招商引资必要发生的包括产业园宣传、接待、智能制造论坛等一系列活动提供全方位的支持和服务；绿天使依托自身八大服务体系，为产业园内企业提供全产业链式服务，并获取相关收益。包括：物业管理、财税服务、人力资源、法务服务、政务服务、产业服务、金融支持等。四、招商策略与执行1、产业园招商目标**产业园占地面积**亩，预计建筑面积*****平米，可容纳企业*-**家，年产值*亿元，年纳税**万元。园区交付2年内达到入驻率70%以上；2）园区交付*年内达到预估产能，即年产值超*亿元，实现年纳税额*万元；2、产业园招商进度项目指标第一年第二年第三年第四年第五年招引企业数量*家*家*家*家*家预计年产值*亿元*亿元*亿元*亿元*亿元预计年纳税额**万元**万元**万元**万元**万元3、产业分析我国新材料产业逐渐形成集群式发展模式，形成以环渤海、长三角、珠三角为重点，东北、中西部特色突出的产业集群分布。环渤海、长三角和珠三角地区作为目前国内三大综合性新材料产业聚集区，企业分布密集，高校及科研院所众多，并拥有资金、市场等优势，新材料产业的高端要素向这些区域聚集。新材料开发区数量也呈现逐年增长的趋势。据不完全统计，截止2020年底我国新材料开发区逾300多家，其中江苏省开发区数量全国第一，其数量达到了43家。相对于以上区域，我省新材料发展也应由原材料、基础化工材料逐步过渡至新兴材料、半导体材料、新能源材料、节能（轻量化）材料，围绕电子信息、高端制造、航空航天和国防军工等重点领域，以及机器人、无人驾驶、大数据等新兴产业的发展对材料的需求，通过创新突破其技术瓶颈，实现现有材料的升级，加强产业化应用技术攻关，促进产业化。4、产业招商办法1）绿天使通过上述产业领域划分，发掘引进相关领域的优秀领军企业；2）对前期拓展的重点名单重点筛选之后，第二轮拓展镇对重点区域及进一步加大开发力度，同时通过行业协会、展会、商会等活动组织，对广州、深圳、合肥、南京、杭州、珠三角、长三角等区域进行点对点开发，深度挖掘企业资源；3）开放招商策略，在政策允许内，适当放宽招商行业类别，引入部分传统信息技术企业；4）或依托于地方平台公司，或依托于私募基金，成立产业基金，为企业赋能，助力企业的快速成长，实现资本增值；5）形成新的招商策略及政策条件，线上线下多渠道全面铺开，重点启动渠道资源，全面提升知名度，树立园区品质形象；6）营销活动：每月进行至少一场招商推介活动和一场行业交流会,位置选择在新信息技术企业集聚省份地区；7）网络新媒体：线上线下持续进行百度推广、58推广投放，通过SEO优化及首页置顶、抖音快手新媒体等方式，加大信息抓取率及曝光率，提升项目知名度。5、项目入驻评审1）成立项目评审小组，园区拟入驻项目须通过项目组立项审批，符合产业园定位及相关标准方可入园；2）评审小组成员：绿天使集团项目评委会、绿天使集团项目部；3）评审标准应包括：*是否符合国家法律法规及国民经济、社会发展规划；*是否符合国家产业政策、行业准入标准；*是否符合我区产业发展规划、导向；*是否符合我区产业投资贡献要求；*是否符合我区税收指标；*是否符合我区新增单位能耗、工业附加值、单位排放增加值、环境影响、安全等评估指标。4）项目申请：绿天使运营团队引入符合产业标准的企业，根据企业实际情况向相应评审工作小组提出评审审批申请，并提出基本材料：企业基本信息、企业评审表、企业可研报告；5）项目初审：评审小组对提交材料进行初审，确定提交材料真实性与准确性，与企业负责人沟通确认需求；6）项目会审：评审小组在接到申请，并通过初审后，原则上3个工作日内召开评审会：企业负责人介绍项目情况、项目情况答辩、评审小组出具评审意见；7）项目备案：项目通过评审后，评审小组予以备案，由项目公司根据评审意见和备案信息推进企业入驻产业园。6、产业园运营管理绿天使运营团队将针对企业不同成长期提供特色产业化服务，即企业生产运营、发展过程中所需要的商业、技术、产品、市场、人力、法务、财务、培训等一系列增值服务：1）企业发展初期*提供公司在策划设立、变更和注销过程中的法律服务；*草拟股东出资协议、公司章程等各类法律文书；*为客户日常经营管理提供法律咨询和服务。2）企业发展中期*参与企业商业项目谈判，草拟、审查各类商业合同及相关法律文件；*处理企业因商务活动产生的各类诉讼纠纷；*企业融资方面的金融法律事务；*企业集中采购、订单分享等共享活动；*为企业提供商标、专利、著作权等方面知识产权服务，为企业建立商标、专利、专有技术、商业秘密等无形资产的立体保护体系，参与企业知识产权的申请注册、转让、许可交易；*为企业进行相关法律风险的分析、策划交易方案、草拟相关法律文件，以及代理客户进行知识产权侵权调查、行政投诉和进行法律诉讼；*劳资关系方面的法律服务，包括劳资关系的订立及解除、劳资制度的制定及执行、劳资合规性审查、劳动仲裁及诉讼等。3）企业发展后期*为企业提供公司治理结构、董、监事会及管理层设置相关的法律咨询意见及方案设计；*参与企业改制及股份制改造，包括提供转制程序咨询、文件起草、相关手续代办；*为公司提供管理层持股及其他期权奖励计划的方案设计及法律文件的起草；*企业股票发行、上市的全程法律服务；企业兼并收购方面的法律服务，包括企业改制、重组策划，