售楼处建筑设计

售楼处方案设计建筑设计II13售楼处整体设计理念2售楼处功能分区与动线表示4售楼处功能设计要点5售楼处设计案例分析建筑设计II售楼处景观设计要点教学目的1、掌握相关类型建筑的设计方法2、进一步掌握建筑的空间与外型设计的手法3、训练外部环境空间设计才干4、培育建筑设计方法与设计思想习惯一.整体设计理念前瞻性和全面性围绕购房者的体验、购销行为、笼统传达三个中心做系统化的设计，要充分思索在整个销售期间的运用方便，满足功能要求。人性化在每一个功能和设计的细节上，要有以人为本的设计理念，充分思索人的运用方式。注重风格及细节，品味高雅建筑风格应符合目的客户的审美情趣。重要的功能分区过渡衔接部分的处置，以及每个细节、收口的处置，全面表达工程的品味二.售楼处功能分区与动线表示

1.主要功能分区2.功能细化与特征功能3.功能分区与动线表示1.主要功能分区接待展现洽谈签约中心功能〔销售、展现〕放映休闲儿童游戏办公提升功能〔效力区〕辅助功能〔办公区〕财务卫生间储物2.功能细化与特征功能接待区：作为客户进入售楼处的第一类接触目的，配合迎宾接待，在第一时间传送出温馨、现代与文化品味；沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，倾听销讲；洽谈区：分为普通洽谈区和VIP洽谈区，并应略有间隔，以区分问询型客户和深化谈判型客户；签约区：应具有私密性，并与洽谈区坚持较远间隔，防止细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象；吧台：为了延伸客户的停留时间，打造工程高端质量，建议设置吧台，并与洽谈区进展很好的结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。VIP区、文化休闲区：结合客群的文化层次，建议设置文化休闲区〔如书吧、文化墙等〕，提升工程整体笼统；儿童区：由于B区、C区目的客群中，有很多都是两代或三代家庭，因此建议设置儿童区，布置简单玩具等；工料展现区：展现施工资料和相关装修资料的材质，给客户留下更深的印象。2.功能细化与特征功能3.功能分区与动线表示单体模型建材展现接待区中心功能〔销售、展现〕提升功能〔效力区〕辅助功能〔办公区〕3.功能分区与动线表示出入口接待区景观VIP座席洽谈区区域沙盘水吧户型沙盘示范区：设备及工料展现区赠送资料签约区〔视售楼处面积大小而定〕儿童区卫生间停车场三.功能设计要点销售展现区的作用是接待客户，所以在功能设置上主要以销售需求为重。以合理的动线，来安排工程沙盘、灯箱、洽谈区、签约区等位置。中心功能〔销售区展现区〕三.功能设计要点接待区接待区需求布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置接待台最好不直接面对入口处在接待区要经过背景板、天花外型、灯光处置等手法营造视觉焦点三.功能设计要点展现区模型展现区应临近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时讲解展现区主要展现工程的主要卖点：如模型展现、新型资料展现、展板、图片等三.功能设计要点展现区三.功能设计要点展现区示范区：设备及工料展现区三.功能设计要点三.功能设计要点洽谈区面积温馨，宽阔亮堂、气氛轻松、普通做成敞开式洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点谈判桌的布置应思索客户洽谈时所必需坚持的适当间隔洽谈区三.功能设计要点洽谈区三.功能设计要点洽谈区三.功能设计要点签约区需隔成独立的小房间签约区要坚持一定的私密性，以维护客户的隐私签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发签约区三.功能设计要点签约区三.功能设计要点放映区和休闲区域最好有一定结合，结合灯光处置营造浪漫温馨的气氛放映区可设置LED屏等高质量放映设备思索集中讲解和举行小型客户活动的空间休闲区附近设置咖啡吧、茶吧等，留住客户，促进成交儿童游戏区与休闲区相临或融为一体，方便客户运用提升功能〔效力区〕三.功能设计要点放映区休闲区三.功能设计要点休闲区三.功能设计要点儿童游戏三.功能设计要点儿童游戏三.功能设计要点三.功能设计要点办公区是为现场办公的公司指点、财务、以及现场任务人员而设置的，普通设置较为隐蔽，通常设置在售楼处的二楼较适宜储物间、更衣室等内部人员运用的空间普通设置在隐蔽区域卫生间是展现工程笼统的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及任务人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格。辅助功能〔办公区〕卫生间三.功能设计要点卫生间三.功能设计要点四.景观设计要点售楼处外部环境景观设计也是整体设计中重要的一部分，可结合详细基地条件进展设计规划，可设置休憩、停留、互动等区域。并经过相关的细节和景观处置，让到访者能设身处地感受建筑的整体特征与环境设计细节中蕴透着的文化情调与