各地土建成本

四川省南充市土建成本类别砖混结构（元/平方米）框架结构（元/平方米）轻钢结构（元/平方米）厂房350-400 700-800 350-450劳动力价格类别 工资（元/月）管理人员 800-1200技术工人 600-800熟练工人 600非熟练工人 500南充市规划区基础基设施配套费标准：市辖三区城区65元（含水配套费5元和气配套费5元）；城效（龙门、都京、文峰、荆溪等四镇）40元（含水配套费5元和气配套费5元）。安徽某住宅用房工程造价分析（一）工程概况工程名称住宅用房檐高18.2米工程类别四类建筑面积4440.2平方米结构类型框架结构层数六层工程内容基础：现浇钢筋砼独立基础主体结构：现浇钢筋砼梁、板、柱地面：碎石垫层、砼垫层、水泥砂浆找平层楼面：水泥砂浆找平层外装饰：水泥砂浆抹面、外墙涂料门窗：进户为防盗门，窗为塑钢窗屋面：SBS卷材防水层、炉渣砼保温层、水泥砂浆找平层内装饰：水泥砂浆面给排水：UPVC排水管、PPR给水管电气：照明计价依据1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》（2） 造价分析项目造价（元）平方造价（元/M2）占造价百分比（％）总造价2056634.25463.19100.00建筑工程1891192.40425.9391.96给排水57989.0113.062.82电气照明107452.8424.205.22（3） 土建部分工程占直接费比例分部名称分部直接费（元）占直接费比例（％）分部名称分部直接费（元）占直接费比例（％）基础工程164620.4410.15脚手架工程35861.362.21墙体工程173262.1210.69门窗工程88000.005.43梁、板、柱843133.3052.00墙柱面装饰173289.5210.69楼地面、屋面123227.187.60其他工程20016.281.23合计：（元）1621410.20（4）主要材料消耗指标名称单位消耗量每M2消耗量

钢材千克158.1335.60木材M384.300.02水泥吨845.120.19昆明的2006年初容积率：3.3 总建筑面积：26500tf项目单项项目名称单价（元/tf）费用（万元）土地成本 土地楼面地价 566.04前期工程费人防工程2000tf 160.00 160拆迁 800.00 800规划设计费 30.00 89.6施工图设计费散水泥保证金 30.00 79.5新墙体基金预算编制费审图费抗震专项审查地质灾害评估及矿产评估1500地勘可研报告地形图放线、验线、放红线土地评估环境评估桩基检测费综合管网测量声像档案存档、立卷沉降观测防雷检测费招投标费排污费面积测量质检费3975监理费3975建安费用土建、给排水、电话、电视、照明 1500.00TOC\o"1-5"\h\z电梯6台 40万/台 240开发期间 工程质量与监督 建安费X2.2% 92.738747.46监理费建安费X1.1% 46.378747.46办理手续费13.0034.45综合管网 水电、弱电等50.00 132.5绿化、景观、道路等120.00 318不可预见费373.41营销费用 销售代理费238.78推广费用119.39财务费用49.50131.18管理费用开发成本X0.5% 416.55合计:［本帖最后由海子于2007-1-3113:10编辑］tilong提供北京某高档综合项目容积率：4.5单方造价 建筑面积 总造价（元/平方米） （万平米） （万元）1拆迁费268222590002土地出让金140022308003建安工程费21272246800地下部分240049600地上部分--公寓20001224000地上部分--写字楼22006132004精装修费用120021000公寓100012000写字楼150090005配套费及小市政50090006管理费用（含前期）2272250007销售费用3002266008利息45522100009营业税45022990010不可预见费用20222350011总成本916422201600田妮提供郑州市房地产开发成本:建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：1100—1300元/平米建委招投标管理（工程造价的0.13%）质量监督：4元/平米材料检测：4元/平米农民工养老统筹（工程总造价4.85%）监理费（工程总造价0.5%）管理费（销售额的0.15%）地价（契税4%）：100——300万/亩绿化、管网、道路、水电：90元/平米人防：40元/平米城市配套费：20元/平米强改基金：2元/平米文物勘探（占地面积）：2元/平米设计费：15元/平米审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%不可预见费等mylj1982提供南方某项目投资估算30121201.580100101510700100013009001300可研费用1697.761622.1675.6026.421470.00备注含契税及服务费平整到平均高度8米，搬运按730121201.580100101510700100013009001300可研费用1697.761622.1675.6026.421470.00备注含契税及服务费平整到平均高度8米，搬运按7米高的挡土墙测算建安费的3%98.0098.00建安费的2%建安费的1.8%。4900000.1507.35地下室做人防，免缴0.00建安费2%,押金，可退还4.2273.50122.508801.52.56870061654490000490000490000490000490000估算值39%的硬地面积35%的绿化率0.001600002400001500025000200061800.0051800.00暂不考虑建多层16000.0031200.00

1350.003250.00多层为主，部分位于高层裙楼10000.00带人防功能地下室销售额1.5%销售额2%工程费用的3%

工程费用的1.5%费用名称单位造价土地费用 140前期费用2.1前期顾问费土地平整及挡土工程土地平整2.2.2挡土工程土地勘探2.4设计费2.5报建费2.5.1城市配套费2.5.2教育附加费2.5.2.1商业与商务2.5.2.2住宅1.22.5.3规划技术服务费2.5.4白蚁防治费2.5.5劳保费2.5.6质量监督费2.5.7墙改费 4.62.5.8散装水泥保证金2.5.9人防费 02.5.10农民工人保障金2.5.11噪音超标排污2.5.12垃圾处理费2.5.13施工图审查费工程费用3.1市政配套费3.1.1硬地工程费3.1.2绿化工程费3.1.3基础设施建设费供水供电3.1.3.3排水工程电视电话3.2建安工程费.1地上建安费3.2.1.1多层3.2.1.2小高层高层3.2.1.4配套商业办公3.2.3地下建安工程费不可预见费营销费用5.1营销代理费5.2广告推广费管理费用6.1运营管理费6.2项目监理费财务费用总投资工程量总造价38586.247142.406.00135180063001761554900003942.21

1854.00

56.00

40000 8.00400000 48.002 4900004900001236.00111.24

225.40

490000

0.0048490000

490000

65122.15

3322.15549.60616.542156.00490.00735.00490.00245.00

196.00500002167.943011.634015.501953.66976.83124858.47果果宝贝提供河北商品房价格构成表序号费用名称造价(元/皿)备注征地费用1征地基价 450 建房率按1:1计算30万元/亩^666.67x12菜田基金 7.5 建房率按1:1计算5000元/亩^666.67x13耕地占用税7.5 建房率按1:1计算5000元/亩^6667.67x14旧城改造费30 2万元/亩^666.67x1市价费字(93)43号5菜田等级收费60 4万元/亩^666.67x16土地管理费13.5 总地价3%7土地测量费12 8000元/亩+666.67x18土地出让费90〜180 评估价的20〜40%x30万元/亩^666.67x19公建地费 501小计 765.5前期费用84 市建(1992)115号公建配套费2市政配套费42 市价费字(1993)43号;住宅42非住宅473教育附加费15 (93)市政办13号4中学增建费55人防费 12市政(1998)64号6邮政费 2(91)市政第11号7通信费 4市政(1992)122号8水增容费 10 市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号9墙体节能基金5 省政令第72号10电话费 13.751100元/千瓦x1千瓦/户：80山7户=13.75元/皿11电集资 252000元/千瓦x1千瓦/户：80山7户=25元/tf12施工临时用水3.4 (93)市政第16号,石水字(1993)第56号13河水排放费0.2 石市人民政府令第38号14勘探费 8按勘探队的取费标准15规划管理费1 用于购地形图16设计费 6用于设计施工图17放线费 0.5i 用于施工图放线18南水北调费3 2000元/亩2000:666.67建房率按1:119招标费 1按标底的2%。20市容管理费1.8 用于占便道发生的费用21渣土处置费5/tf 折建筑面积每平方米2元22坪坟费 5小计二 、建安费用 252.651三通一平 6水、电、路通至施工现场2质检费 1按标底的2%3建安费 540小计 557四、各种税费执行93定额在500〜600元/tf1贷款信息 55.65 ?2执照费 0.1每个执照牌40元3合同鉴证费0.14管理费 205房产交易费106.4 1400/^x7.6%6投资方向调节费70 5%x14007营业税、城建税、教育附加费 78.4 2300x5.525%=120元/皿8小可预见费20 用于预想不到」的地基处理9无偿又付政府费用 28 250000tfx2%x1400^250000市政府文件小计 400.65五、总成本1975.8［本帖最后由海子于2007-1-3113:08编辑］北京某高档综合项目容积率：4.5单方造价 建筑面积 总造价（元/平方米） （万平米） （万元）1拆迁费268222590002土地出让金140022308003建安工程费21272246800地下部分240049600地上部分--公寓20001224000地上部分--写字楼22006132004精装修费用120021000公寓100012000写字楼150090005配套费及小市政50090006管理费用（含前期）2272250007销售费用3002266008利息45522100009营业税45022990010不可预见费用20222350011总成本916422201600郑州市房地产开发成本：建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：1100—1300元/平米建委招投标管理（工程造价的0.13%）质量监督：4元/平米材料检测：4元/平米农民工养老统筹（工程总造价4.85%）监理费（工程总造价0.5%）管理费（销售额的0.15%）地价（契税4%）：100——300万/亩绿化、管网、道路、水电：90元/平米人防：40元/平米城市配套费：20元/平米强改基金：2元/平米文物勘探（占地面积）：2元/平米设计费：15元/平米

审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%3011.63销售额3011.63销售额1.5%费用名称 单位造价工程量 总造价 备注土地费用 140前期费用2.1前期顾问费土地平整及挡土工程2.2.1土地平整 122.2.2挡土工程 120土地勘探 1.52.4设计费 302.5报建费38586.24 含契税及服务费7142.406.00 可研费用1697.761351800 1622.16 平整到平均高度8米，搬运6300 75.60 按7米高的挡土墙测算176155 26.42490000 1470.003942.212.5.1城市配套费 1854.00 建安费的3%2.5.2教育附加费 56.002.5.2.1商业与商务 2 40000 8.002.5.2.2住宅 1.2 400000 48.002.5.3规划技术服务费 2 490000 98.002.5.4白蚁防治费 2 490000 98.002.5.5劳保费 1236.00 建安费的2%2.5.6质量监督费 111.24 建安费的1.8%。2.5.7墙改费 4.6 490000 225.402.5.8散装水泥保证金 0.15 490000 7.352.5.9人防费 0 0 0.00 地下室做人防，免缴2.5.10农民工人保障金 0.00 建安费2%,押金，可退还2.5.11噪音超标排污 880 48 4.222.5.12垃圾处理费 1.5 490000 73.50 估算值2.5.13施工图审查费3.工程费用2.5 490000 122.5065122.153.1市政配套费 3322.153.1.1硬地工程费 80 68700 549.60 39%的硬地面积3.1.2绿化工程费 100 61654 616.54 35%的绿化率3.1.3基础设施建设费 2156.00供水 10 490000 490.00供电 15 490000 735.00排水工程 10 490000 490.00电视 5 490000 245.00电话 4 490000 196.003.2建安工程费 61800.00.1地上建安费 51800.003.2.1.1多层 700 0 0.00 暂不考虑建多层小高层 1000 160000 16000.00高层 1300 240000 31200.003.2.1.4配套商业 9003.2.1.5办公 13003.2.3地下建安工程费' 15000 1350.00 多层为主，部分位于高层裙楼25000 3250.002000 50000 10000.00 带人防功能地下室南方某项目投资估算不可预见费营销费用5.1营销代理费2167.947027.13

5.2广告推广费管理费用6.15.2广告推广费管理费用6.1运营管理费6.2项目监理费财务费用总投资4015.502930.501953.66976.831882.13124858.47销售额2%工程费用的3%

工程费用的1.5%河北商品房价格构成表序号费用名称造价(元/皿)备注征地费用1征地基价450建房率按1:1计算30万元/亩^666.67x12菜田基金7.5建房率按1:1计算5000元/亩^666.67x13耕地占用税7.5建房率按1:1计算5000元/亩^6667.67x14旧城改造费302万元/亩^666.67x1市价费字(93)43号5菜田等级收费604万元/亩^666.67x16土地管理费13.5总地价3%7土地测量费128000元/亩+666.67x18土地出让费90〜180 评估价的20〜40%x30万元/亩^666.67x19公建地费50小计765.5前期费用1公建配套费84市建(1992)115号2市政配套费42市价费字(1993)43号;住宅42非住宅473教育附加费15(93)市政办13号4中学增建费55人防费12市政(1998)64号6邮政费2(91)市政第11号7通信费4市政(1992)122号8水增容费10市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号9墙体节能基金5省政令第72号10电话费 13.751100元/千瓦x1千瓦/户：80山7户=13.75元/皿11电集资252000元/千瓦x1千瓦/户：80山7户=25元/皿12施工临时用水3.4 (93)市政第16号,石水字(1993)第56号13河水排放费0.2 石市人民政府令第38号14勘探费8按勘探队的取费标准15规划管理费1用于购地形图16设计费6用于设计施工图17放线费0.5用于施工图放线18南水北调费32000元/亩2000:666.67建房率按1:119招标费1按标底的2%。20市容管理费1.8 用于占便道发生的费用21渣土处置费5/tf 折建筑面积每平方米2元22坪坟费5小计二 、建安费用 252.651三通一平6水、电、路通至施工现场2质检费1按标底的2%

3建安费540执行93定额在500〜600元/皿1小计 557四、各种税费贷款信息 55.65?2执照费0.1每个执照牌40元345合同鉴证费管理费房产交易费200.1106.41400/^x7.6%投资方向调节费5%x1400708小可预见费209无偿又付政府费用5%x1400708小可预见费209无偿又付政府费用小计 400.65五、总成本1975.8营业税、城建税、教育附加费盐城:成本2120卖3000/平米78.4 2300x5.525%=120元/皿用于预想不到的地基处理28250000tfx2%x1400^250000市政府文件时间:06年底土地费用195.82元/平方米、前期费用37.58元/平方米、建安费用832.09元/平方米、附属配套费33.43元/平方米、公共基础设施费255.41元/平方米、管理销售财务费用114.49元/平方米、政府规费157.1元/平方米、土地增值利润税金494.41元/平方米。西安计划开发某项目成本计算前期费用：938.8元/平方米建安成本：1534.4元/平方米，(地下车库未计，地上小高层、高层平均1500元/平方米)室外工程：300元/平方米，(市政及景观)税收：290.7元/平方米(不含所得税，6.5%)财务成本：285.7元/平方米管理费用：102元/平方米销售费用：134.1元/平方米上海项目成本统计表一、 住宅单方成本：1500元/平方米建造标准：18〜24层，塑钢门窗、外墙涂料、合资电梯、公共部位一般装修。二、 办公1、 中高档办公楼，单方成本：6000元/平方米建造标准：地下二层，上部25〜35层，主要机电及电梯采用全进口产品，外立面幕墙，铝合金门窗。2、 甲级办公楼单方成本：8500元/平方米建造标准：甲级5A办公楼，地下三层，上部25〜50层，主要机电设备及电梯采用全进口产品，外立面幕墙为铝板/玻璃/进口石材、氟碳喷涂铝合金门窗三、 酒店单方成本：8000元/平方米建造标准：四星，包括室内精装修、家具

四、 商场单方成本：3000元/平方米建造标准：2〜3层，普通标准，类似家乐福，大型仓储式商场。五、 展示厅单方成本：6500元/平方米建造标准：净高11〜17米，地面负荷20吨/平方米，轻钢结构大跨度（50〜70米）网架，外立面玻璃幕墙/复合彩钢板围护墙，中央空调。类似上海国际博览中心。费用参考海口地区房地产开发经营费用参考表序号 阶段划分 （税）费用名称 计费条件要求 计取基数 费率值计费文件依据 缴费单位 收费单位 管理部门立项阶段 编制可行性研究报告书费 分次缴纳 按项目的估算或概算投资的总额/元0.5-1% 开发商 项目规划设计院 发改委办理用地阶段 征地管理费 一次性缴纳 按征地补偿费总额/元2-4% 《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税［1996］综字第411号）。 土地管理部门 土地管理部门土地权属登记费 一次性缴纳 按土地面积每平米/元 0.2 《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税［1996］综字第411号）。建设用地有偿使用费 一次性缴纳 按土地面积每平米/元拆迁安置补偿费 一次性缴纳土地出让金 一次性缴纳 按不同市县'不同用途\不同的出让方式决定每亩/万财税［1996］综字第412财税［1996］综字第412号）。土地使用税法 税务部门耕地占用税元1-10税法土地增值税额30-60%税法地产交易手续费每年次 每年每平方米/元 0.5-4税税务部门一次性缴纳 按人均占有耕地面积每平方米/一次性缴纳 用于房屋建设的按成交额/一次性缴纳 用于房屋建设的按成交额/元0.2% 《关于下达房地产交易手续费收费标准的通知》（海南物价局琼价费字［1998］471号文）用于工业用途的按成交额/元 0.1% 《关于下达房地产交易手续费收费标准的通知》（海南物价局琼价费字［1998］470号文） 转让方缴纳土地评估费 一次性缴纳 按评估土地总价 开发商评估事务所地下管网、市政路网图费 一次性缴纳 按图幅尺面每平尺/元 150 设计院用地放（定）线费一次性缴纳 按放线桩位每个/元 680 放线服务中心房屋拆迁阶段 房屋拆迁管理费 一次性缴纳 房屋拆迁补偿安置费用0.3-0.6% 《海南省财税厅、物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税［1996］综字第441号） 房屋拆迁管理部门房屋拆迁补偿安置费 一次性缴纳 依据不同位置和结构，按面积每平米/元 800-1500房屋拆迁费 按合同规定支付 依据不同位置和结构，按面积每平米/元 5-15勘察设计阶段 工程监理费 按合同规定支付 按工程预算投资总

额0.5-2.5%16工程地质勘察费按合同规定支付按建筑面积或钻探进尺每米/元6017建筑工程设计费按合同规定支付按工程预算投资总额1-3%18二次精装修设计费按合同规定支付按工程预算投资总额 3-5%这是沈阳的序号项目名称土地成本（含拆迁费用）前期工程费建筑安装工程费序号项目名称土地成本（含拆迁费用）前期工程费建筑安装工程费多层多层建安小计小高层小高层建安小计高层住宅建安成本底层商业建安成本公建建安成本地下室建安成本基础设施配套费管理费用不可预见费其他费用四五六七计算程式 单价（元/皿）（总价5亿）建筑面积 80.00建筑面积 1,000.00建筑面积 1,300.00建筑面积 1,800.00建筑面积 1,600.00建筑面积 2,000.00地下室建筑面积 1,800.00建筑面积 183.00建安成本3%建安成本3%建筑面积 50.00第三部分工程建设其它费用名称基数建设单位管理费招投标服务费规划设计费编制可行性研究报告评估可行性研究报告编制项目建议书评估项目建议书勘察费地质灾害评估编制环境影响报告评估环境影响报告施工图设计审查费序号12345678910ll12第三部分工程建设其它费用名称基数建设单位管理费招投标服务费规划设计费编制可行性研究报告评估可行性研究报告编制项目建议书评估项目建议书勘察费地质灾害评估编制环境影响报告评估环境影响报告施工图设计审查费序号12345678910ll12号1314档案技术服务费工程质监费系数41145.8441145.841515.2金额（万元）分档计算55.55计价格【2002】10号3712123.61141145.8441145.8441145.847515取费依据备注390.1财建［20021394号豫计收费【200312号计价格【1999】1283号计价格【1999】1283号计价格【1999】1283号计价格【1999】1283号计价格【2002】10号豫震发防【2000112号计价格【2002】125号计价格【2002】125号357分档计算8.91豫计收费【2001】13241%。 4.10.6%。 24.69安价房安价房(2001)99号(2001)122号15工程监理费41145.840.6% 246（1992）价费字479号16文物钻探费243600m22.45元/m260 安文广【1994】17号17人防费2400m21600元/m2 384安计经房【2003】554号18工程咨询费41145.84 18.6%。 765.30 豫发改收费【2004】1765号合计 3769.45青岛李沧区一处商品房房屋成本，土地相关费用为1080元/平方米，市政配套费和其他相关收费为450元/平方米，土建安装费用为700元/平方米，管理、营销、广告等费用合计500元/平方米。总成本大约为2800元/平方米北京某项目投资估算投资估算分析表项目取费标准（元/建筑平米） 建筑面积（平方米）总投资额（万元）1.土地出让金 723190000137372.城市基础设施建设费100 190000 19003.前期工程费 401900007604.建安工程费 2000 190000380004.1土建 1500190000 285004.2内部装修 50019000095005.基础设施建设费120 19000022806.公用设施建设费75 19000014257.贷款利息 401900007698.不可预见费 6119000011629.销售费用 222190000421810.管理费用 95190000180111.销售税金 411190000780312.小计 3887190000 7385613.销售均价 740019000014060014.1投资收益率20%-净利润 1140 190000 21656转让费181219000034423单位成本569919000010827814.2投资收益率15%-净利润 90719000017232转让费215919000041025单位成本604619000011488014.3投资收益率10%-净利润 64419000012234转让费255219000048485单位成本643919000012234014.4投资收益率