合同订立的原则案例

合同订立的原则案例篇一：合同订立案例合同订立案例案情简介：1999年至201年期间，厦门某房地产开发有限公司在楼房未建成前，在报刊上刊登广告并多次推出商品房项目的宣传册，宣传中曾有这样的描述：“钻石店面”，“恰如上海南京路、厦门中山路、24米宽度刚刚好……”，“二期独立店面，间间沿街，直面人潮，……更有厦门温州企业积极介入……”同时在广告中的项目位置示意图中标明该项目相邻的道路。19名业主看到广告后，被广告描述的前景所吸引，与某开发公司签订《商品房买卖合同》，并交纳了首付款及办理按揭贷款。合同签订后，众业主按约履行了义务。但当某开发公司向众业主交付房屋时，众业主发现与当时承诺不符，根本没有广告中描述的“24米宽道路，与主干道交汇连接”，不但没有“厦门温州企业商会积极介入进行统一管理”，而且也不能作为商铺使用，广告中所称的配套设施“五项健康设施”、“三大海韵中庭”等等无一兑现。于是，众业主拿着某开发公司的广告与其交涉。某开发公司同意就店面门前道路等问题与业主进行协商，并达成解决问题协议。但未能兑现，众业主对于开发公司提出的赔偿20万元的方案，不予认可，遂将某开发公司告上法庭。争议焦点：众业主认为：一、 某开发商发布不实广告，此广告已构成合同的要约。二、 因签订合同的目的无法实现，某开发商已构成根本违约。理由：在销售广告中所宣传的内容陈述具体明确，对合同订立有决定性影响，应视为合同的要约，系合同的重要组成部分。不仅如此，在交房以后，开发商与业主就广告中的内容达成协议，已构成《商品房购销合同》的补充条款，并产生拘束力，因此双方均应当履行，任何一方不履行构成违约。而某开发公司违背其所做的承诺，应视为违约。业主与开发商订立的合同的目的是商场（经营用房），商场的经营需要一定的道路环境，需要一定的人流量与车流量，周围环境的好坏、配套设施的齐备与否直接影响店面的价值。而本案中，不仅24米的道路没有，而且间间沿街也变成泡影，变成了“间间是胡同”，根本无法经营，因此合同的目的无法实现，构成根本违约，理应解除合同。开发商认为：一、 双方签订的合同没有广告内容的约定，其发布的广告是一种要约邀请，并非要约。广告中陈述所涉及的内容并不在其商品房开发范围内，业主也没有证据证实广告陈述对双方签订合同及价格的确定有重大影响，因此不应视为要约。二、 关于根本违约问题：开发商认为，其发布广告有事实依据，不存在虚假广告和欺诈问题，24米海滨休闲购物一条街是根据当时市政的规划而宣传。温州商城的管理模式是因业主不配合而无法实施，且涉及的是店面的经营管理，而不是房屋买卖。即使广告的陈述与事实不一致，承担的也只是缔约过失责任或合同变更、撤销的法律责任，而不是合同解除的法律后果。双方签订的是商品房买卖合同，形成的是商品房买卖合同关系，业主签订合同的目的是购买商品房，现商品房已经交付，业主的合同目的已经实现，故不构成根本违约。问题：被告发布的广告能否构成商品房买卖合同要约？（重点在于区分要约与要约的内容）案例二某商场搞促销，广告内容如下：某203年2月6日，本商场进行10周年店庆，为答谢新老顾客，推出一元某款冰箱10台，售完为止。该6日凌晨就有顾客排队在商场门口等候，9点营业时间，商场开门。前几位顾客直冲冰箱卖场，不问价格就占住该款冰箱，要求买家兑现一元承诺。买家以一元冰箱10己被顾客电话订购为由拒绝执行广告中的承诺。问题一、商家的广告属于要约还是要约邀请？问题二、该案应该如何处理？讨论一、超市成立标有价格的商品，到底是要约或是要约邀请呢？讨论二、陈列在橱柜中的标有价格的商品是否要约或要约邀请？案例三9月6日甲公司以普通信件形式向乙水泥厂发出了要约，订购100吨水泥，每吨300元，9月9日乙公司收到甲公司的要约以后，当日也以普通信件形式向甲表示同意要约的意思表示，表示合同成立后电话通知乙水泥厂三天内发货。因信件在投递路中延误，直到10月10日才到甲公司，甲公司立刻致电乙公司，让其10月13日发货。而当时合同规定的标的市场价已经涨至330吨，乙公司不同意以原价格执行，认为承诺超过承诺时间到达受要约人，承诺失效，合同未成立。而要约人则根据合同法第28条，认为只要要约人认可迟到的承诺，承诺仍然有效，合同当然成立，要求执行已成立的合同。问题一、合同是否成立？问题二、你认为合同法第28条的除外条款是否合理。即承诺人是否应当对承诺发送的延误承担责任呢？案例四Brogden公司已有多年未订立正式契约以供应大都会铁路公司煤炭。为使情况正常化，该铁路公司送给Brogden公司一份草约，后者在草约上加入一个仲裁之新条款，并送回该铁路公司，其中并注明“批准“字样。铁路公司代理人将草案放在桌内历时两年之久。在这两年中，双方均按照草约文本履行。后因煤价上升，双方发生争议。Brogden公司否认任何具有约束力之契约存在。问题一、合同是否成立？如果成立，那么合同何时成立？问题二、仲裁条款是否有效？案件五天河体育用品销售公司（天河公司）与南方体育用品有限公司（南方公司）有多年业务往来，彼此之间具有较好的信用关系。天河公司于1999年12月12日，向南方公司发出一份购买体育用品的要约，价格按照南方公司的出厂价确定，要约从发出之日起30日有效。南方公司接到天河公司的要约后，立刻组织生产，并于20年1月10日按要求向天河公司发货。由于运输过程中发生不可抗力，直到20年4月18日天河公司才收到货。由于天河公司在通常时间未收到南方公司的发货，已于另一家体育用品制造公司签订了合同。并通知南方公司说已经超过了要约中规定的承诺期限，所以不愿意再接收该批货物，双方发生争议。一种观点认为，在天河公司的要约期限内，南方公司未予以承诺，原要约消灭。南方公司单方送货的行为构成新要约，天河公司可以接受也可以拒绝，所以合同尚未成立。另一种观点认为，南方公司虽然没有以通知的方式向天河公司进行承诺，但南方公司以交货的方式作出了承诺，所以合同已经有效成立。问题一、南方公司的承诺是否超过了有效期限？问题二、如果南方公司与天河公司的合同成立，那么合同何时成立？合同成立的地点是那里？篇二：合同订立案例111合同订立案例案例二某商场搞促销，广告内容如下：某203年2月6日，本商场进行10周年店庆，为答谢新老顾客，推出一元某款冰箱10台，售完为止。该6日凌晨就有顾客排队在商场门口等候，9点营业时间，商场开门。前几位顾客直冲冰箱卖场，不问价格就占住该款冰箱，要求买家兑现一元承诺。买家以一元冰箱10己被顾客电话订购为由拒绝执行广告中的承诺。问题一、商家的广告属于要约还是要约邀请？问题二、该案应该如何处理？讨论一、超市成立标有价格的商品，到底是要约或是要约邀请呢？讨论二、陈列在橱柜中的标有价格的商品是否要约或要约邀请？案例三9月6日甲公司以普通信件形式向乙水泥厂发出了要约，订购100吨水泥，每吨300元，9月9日乙公司收到甲公司的要约以后，当日也以普通信件形式向甲表示同意要约的意思表示，表示合同成立后电话通知乙水泥厂三天内发货。因信件在投递路中延误，直到10月10日才到甲公司，甲公司立刻致电乙公司，让其10月13日发货。而当时合同规定的标的市场价已经涨至330吨，乙公司不同意以原价格执行，认为承诺超过承诺时间到达受要约人，承诺失效，合同未成立。而要约人则根据合同法第28条，认为只要要约人认可迟到的承诺，承诺仍然有效，合同当然成立，要求执行已成立的合同。问题一、合同是否成立？问题二、你认为合同法第28条的除外条款是否合理。即承诺人是否应当对承诺发送的延误承担责任呢？案例四Brogden公司已有多年未订立正式契约以供应大都会铁路公司煤炭。为使情况正常化，该铁路公司送给Brogden公司一份草约，后者在草约上加入一个仲裁之新条款，并送回该铁路公司，其中并注明“批准“字样。铁路公司代理人将草案放在桌内历时两年之久。在这两年中，双方均按照草约文本履行。后因煤价上升，双方发生争议。Brogden公司否认任何具有约束力之契约存在。问题一、合同是否成立？如果成立，那么合同何时成立？问题二、仲裁条款是否有效？案件五天河体育用品销售公司（天河公司）与南方体育用品有限公司（南方公司）有多年业务往来，彼此之间具有较好的信用关系。天河公司于1999年12月12日，向南方公司发出一份购买体育用品的要约，价格按照南方公司的出厂价确定，要约从发出之日起30日有效。南方公司接到天河公司的要约后，立刻组织生产，并于20年1月10日按要求向天河公司发货。由于运输过程中发生不可抗力，直到20年4月18日天河公司才收到货。由于天河公司在通常时间未收到南方公司的发货，已于另一家体育用品制造公司签订了合同。并通知南方公司说已经超过了要约中规定的承诺期限，所以不愿意再接收该批货物，双方发生争议。一种观点认为，在天河公司的要约期限内，南方公司未予以承诺，原要约消灭。南方公司单方送货的行为构成新要约，天河公司可以接受也可以拒绝，所以合同尚未成立。另一种观点认为，南方公司虽然没有以通知的方式向天河公司进行承诺，但南方公司以交货的方式作出了承诺，所以合同已经有效成立。问题一、南方公司的承诺是否超过了有效期限？问题二、如果南方公司与天河公司的合同成立，那么合同何时成立？合同成立的地点是那里？篇三：合同法案例分析第一章合同法概述案例一：这个承包合同能这样修改吗？案情介绍：在某乡村，村长将一荒芜的果园承包给村民黄某，双方签订了果园承包合同。合同规定：由黄某承包果园，每年上交村里承包费5000元，承包期10年。黄某承包果园后，动员全家起早贪黑，在果园里辛勤劳作，精心栽培，很快果园就起死回生，果树上挂满了果实。村长一见果园经营得如此好，今年的收成一定很好，就眼红了，决定重新订立果园承包合同。村长未与黄某协商，单方面将承包合同中的承包费提高至每年上交10000元，并将承包期缩短至2年。还通知黄某，如果不按此合同履行，将解除合同，收回果园。村长将新订立的果园承包合同交与黄某签字，黄某拒绝。村长就派人将黄某强制押到村委会，强迫黄某在新合同上签字。后来，黄某拒绝履行合同，村长派人将果园的果子全部摘走，黄某无奈之下，向法院提起诉讼。试分析：村长单方面重新订立果园承包合同，有法律依据吗？村长的行为法律效力如何？为什么？请适用合同法的基本原则分析村长的行为是否违法，若是违法，违反了哪条原则？☆案情分析1、 村长单方面重新订立果园承包合同没有法律依据。2、 村长强行订立新的果园承包合同的行为没有法律效力。依我国《合同法》的规定，从合同的订立到合同的生效都要具备当事人意思表示一致的基本条件，村长的做法不仅违背了合同订立的基本要求，而且还因以胁迫手段订立合同，导致该新果园承包合同变为可撤销合同。法律依据是《合同法》第54条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：-一••(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。-一••”村长的行为违反了我国《合同法》第3条平等原则和第4条自愿原则的规定。平等原则是我国合同法的一项基本原则。这一原则意味着民事主体的地位平等，任何一方当事人不得将自己的意志强加于相对方。我国合同法的平等原则具体表现为：(1)不同的民事主体参与民事关系，适用同一法律，具有平等地位。我国《合同法》第3条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。合同当事人在合同关系中必须平等协商，不能凌驾于他人之上，将自己的意志强加于人，而只能通过平等协商的方式去设定、变更、终止民事法律关系。自愿原则是我国合同法的一项基本原则。《合同法》第4条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”合同自愿又可称为合同自由。具体讲来，合同自由原则有以下内容：(1)缔结合同的自由。选择相对人的自由。决定合同内容的自由。变更或解除合同的自由。决定合同方式的自由。案例二：买卖钢材可以采用口头合同形式吗？案情介绍：甲企业与乙企业达成口头协议，由乙企业在半年之内供应甲企业50吨钢材。三个月后，乙企业以原定钢材价格过低为由要求加价，并提出，如果甲企业表示同意，双方立即签订书面合同，否则，乙企业将不能按期供货。甲企业表示反对，并声称，如乙企业到期不履行协议，将向法院起诉。试分析：此案中，双方当事人签订的合同有无法律效力？为什么？☆案情分析双方当事人签订的口头合同具有法律约束力。依据《合同法》第10条的规定，当事人订立合同可以采用口头形式，但法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。买卖合同在《合同法》上属于不要式合同，不采取书面形式对买卖合同效力没有影响。依据《合同法》第44条的规定，依法成立的合同，自成立之时起生效。本案中双方当事人之间的买卖合同属于生效的买卖合同，双方当事人理应按照《合同法》规定的合同必须严格遵守的规则，履行自己的合同义务。这个案例是关于合同的分类中要式合同与不要式合同的规定。诠释的是合同的基本原则中自愿原则的精神。根据合同成立是否以一定的形式为要件，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同是指依据法律规定必须采取一定形式方能成立生效的合同。不要式合同是指当事人订立合同不需要采取法律规定的某种形式，当事人可以任意约定合同的形式。这是合同自由原则(又称为自愿原则)的一个体现。第二章合同的订立案例一：这个商业广告是要约吗？案情介绍：甲公司通过电视发布广告，称：其有100辆某型号的汽车，每辆价格15万元，有意购买者可来公司商谈具体事宜，广告有效期10天。乙公司看到该则广告后于第三天自代金额为300万元的汇票去甲公司购车，但甲公司的车此时已全部售完，无货可供。乙公司以甲公司发出要约后又违反了要约，给自己造成信赖利益的损失，要求法院根据缔约过失责任的原则判决甲公司承担相应的法律责任。试分析：甲公司的行为是否属于要约？为什么？甲公司是否承担法律责任？为什么？☆案情分析本题目的是考察商业广告的法律性质。辨析要约与要约邀请的区别。本案中甲公司的行为不属于要约。而是属于要约邀请。《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示。该意思表示应当符合下列规定：（1）内容具体确定；（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”其第2款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”根据上述法条规定，本案中的电视广告属于要约邀请，而不是要约。如果广告中包含了合同的主要条款，可以认为是一种要约。在本案中，甲公司发布的商业广告不具备合同的全部主要条款，故甲发布广告的行为不构成要约，而是要约邀请，因此，不存在违反要约，有缔约过失责任之说，乙的行为也就不构成承诺，甲不承担法律责任。信赖利益理论在英美法系和大陆法系中均有规定，但着眼点不同，英美法中的信赖利益是作为对价（consideration）理论的补充而出现的；大陆法中没有对价的概念,信赖利益在合同法上的适用是伴随着缔约过失责任理论产生的。信赖利益又叫消极利益，有别于契约履行后可获得的履行利益或积极利益。信赖利益的减少既包括为订立合同而支出的必要费用，也包括因此而失去的商机。一般而言，信赖利益是指缔约当事人因对相对方的合理信赖而作出的善意的投资和牺牲，它具有以下特征：（1）预期可补偿性，即信赖方所为的投资或牺牲能在未来的合同履行中得到补偿；（2）信赖的合理性，即信赖须有合理的依据；（3）信赖的善意性，即信赖方所为投资或牺牲出于主观善意。缔约过失责任，是指在合同缔结过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，而致使另一方的信赖利益遭受损失时，所应承担的民事责任。案例二：没有采用书面形式的合同能算成立吗？案情介绍：某学校拟建立语音教室（以下简称甲方），向某设备厂（以下简称乙方）订购50套设备。双方本应按照约定签订书面合同，但由于乙方说没关系，表示肯定能够在两个月内送货上门，并安装调试至能顺利进行教学，故双方没有签订书面合同。两个月后，乙方准时将设备送到甲方，并进行了安装调试。在安装完毕之后的试用过程中，设备出现故障。甲方请乙方的专业人员又进行了两次调试，但故障仍未排除，于是，甲方以合同未采用法律规定的书面形式为由，要求认定合同不成立，并退货。试分析：甲方的要求认定合同不成立的请求有无法律依据？为什么？此案应如何处理？☆案情分析甲方的请求没有法律依据。《合同法》第36条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”在此案中，双方虽然没有按法律规定签订书面合同，但是合同当事人乙方已经履行了主要义务，而甲方也接受了。因此双方达成的协议已经成立。至于机器没有调试成功，乙方应当继续调试。如果多次调试均不成功，设备的确存在质量问题，可以认为乙方没有按合同的要求履行，甲方可以请求换货；如果乙方的确不可能提供合格产品，也可以请求解除合同，但不能请求认定合同不成立。第三章合同的效力案例一：是商场的错，为什么要我承担责任？案情介绍：某商场服装专柜新进一款某名牌西服，价格定为1598元。柜台组长在制作价签时，误将1598元写为598元。沈某在浏览该柜台时发现该某名牌西服物美价廉，于是用信用卡支付598元购买了一套某名牌西服。一周后，商场盘点时，发现少了1000元，经查是柜台组长标错价签所致。由于沈某用信用卡结算，所以商场查出是沈某少付了某名牌西服货款，找到沈某，提出补交1000元或将西服完好退回。沈某认为彼此的买卖关系已经成立并交易完毕，商场不能反悔，拒绝商场的要求。商场无奈只得向人民法院起诉，要求沈某返还1000元商场少收的货款或将西服完好地退回。试分析：商场的诉讼请求有法律依据吗？为什么？应如何处理？☆案情分析商场的诉讼请求有法律依据。《合同法》第54条规定：因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同。第58条规定：合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，……基于上述理由，商场的诉讼请求有法律依据。本案中，当事人因对标的物的价格的认识错误而实施的商品买卖行为，这一错误不是出卖人的故意造成，而是因疏忽标错价签造成，这一误解对出卖人造成较大的经济损失。所以，根据本案的情况，符合重大误解的构成要件，应依法认定为属于重大误解的民事行为。法院可根据《合同法》第58条规定，裁决沈某或补交1000元西服款或将某名牌西服返还给商场，由柜台组长对因此造成沈某的交通费用损失承担责任。重大误解，是指合同一方当事人因自己的过失而对合同的重要事项发生认识上的错误，并因此而订立的合同，使自己遭受重大不利。案例二：货送到了为什么不收？案情介绍：某粮油公司（以下简称甲方）引进一套生产食用色拉油的设备，在还未开工时，20年11月20日某工厂（以下简称乙方）因年终将给职工分发一些福利用品，找到甲方购买色拉油。因该公司要一个月以后才能正式生产，所以它与乙方签订的合同明确规定在一个月后生效；而乙方也向甲方提出在12月30日前必须交货，否则解除合同。到了12月30日，乙方未收到甲方的色拉油，便去电话询问，要求甲方最迟在201年1月1日必须交货。甲方答复到时保证送货。但1月3日，甲