广东美高·中心城项目商业部分设计任务书VIP

广东美高·中心城项目商业部分设计任务书PAGEPAGE9美高·中心城项目项目商业部分设计任务书20美高·中心城项目商业部分设计任务书目录1．项目概况2．主要规划控制指标3．基地周边条件3．1城市设计要求3．2其他要求4．自然条件5．方案设计宗旨6．设计须重点考虑的问题7．设计原则及要求：7．1本项目的方案设计（含造价估算）须执行中国国家、广东省及清远市的现行建筑工程设计规定、规范及标准7．2本项目的方案阶段设计深度应严格执行《建筑工程设计文件编制深度规定》的规定，并符合国际惯例和业主的设计要求7．3规划要求8．建筑设计要求8．1设计总则8．2商业部分建筑设计要求

美高•中心城项目商业部分方案设计任务书1．项目概况：1．1项目名称：美高•中心城项目1．2建设单位：美高集团有限公司1．3项目位置：项目位于清远市新城区，银泉北路与清远大道、光明北路合围区域，清城区新城银泉路全民健身广场地下1．4用地性质：商业1．5项目性质：集购物、餐饮、娱乐、酒店住宿一体的商业综合体1．6设计依据：1．6．1地块规划要求及指标1．6．2地块地形图及周边环境资料1．6．3国家级地方批准的现行建筑工程设计规定、规范及标准1．6．4项目研究策划定位报告1．6．5本设计任务书2．主要规划控制指标：2．1项目总占地面积：11万平方米（含二期）2．2商业部分建成后总建筑面积：12万平方米2．6建筑层数：地下二层，地上二层2．7停车位指标：预计1000个2．8退界要求：建筑红线后退规划道路红线的距离需满足《清远市片区详细规划》及《地块拿地指标》（可与政府进行协商）3．基地周边条件：3．1城市设计要求：3．1．1区位：新城区属于未来城市发展的重点区域，市政府驻于新城区，目前新城区以住宅区为主，未来区域范围将规划专业市场中心、物流中心，行政文化中心、商住中心等；3．1．2交通：项目东西两侧紧邻光明北路主干道和银泉北路次干道；3．1．3风格：新城区属于未来城市发展的重点区域，内部建筑风格较为现代，时代气息强烈，本项目设计需体现极强的现代感，突出个性化，打造清远地标建筑，内部设计注重人性化，空间感强，缓解地下商业带来的压迫与封闭感；3．1．4景观：依据清远市景观设计管理的要求，引入城市商业的景观元素丰富建筑及场地空间，构筑充满人性、现代、自然、时尚、和谐的城市商业中心景观；3．2其他要求：3．2．1按规范配置市政、消防、环卫等配套设施。公共建筑必须考虑无障碍设计4．自然条件：4．1气象资料：清远地处东经111°55′至113°55′，北纬23°31′至25°12′之间，位于北回归线北侧附近，距南海约200公里，地势自西北向东南倾斜，以山地、丘陵为主，平原分布于北江两岸的南部地区。独特的地理位置、奇特的地形地貌，孕育出个性鲜明的高山峡谷、河流湖泊、原始森林、溶洞温泉等奇特景观。属南亚热带季风气候区，年平均气温20.7℃，最低气温为1月份，最高气温为7月份，年平均日照1662.2小时，年平均降雨量1900毫米4，2地质资料：清远市地势地貌特点为北部中部高，南部和东部低，北中部属中低山丘陵海拔在200米以上，占全市面积的60%，东部南部为河流冲积平原间有丘陵地形，海拔一般40～100米之间，占全市面积40%，全区最高山为阳山县的石坑崆，海拔5．方案设计宗旨：5．1美高•中心城项目要求建成城市商业标杆，将成为清远的标志性建筑；5．2其建筑功能及空间布局应遵循合理、先进、实用以及以人为本的设计理念。提倡人性化，增加地上与地下交流空间；注重采光性设计，系统控制智能化、系统化等方面具有前瞻性；5.3应充分考虑地块的整体性，通过建筑造型、功能、设备系统等方面综合联系来提升地块的整体形象、品位、服务功能；5．4建筑间距和退让等应符合省市相关政策和技术要求；5．5方案设计需和现有城市规划相一致，与城市规划体系合理衔接；5．6遵照国家有关规范、政策，在满足使用功能的同时，尽量做到合理、经济，减少工程建设投资；5．7高效的交通组织规划，人流、物流、车流、客流相互独立，和谐统一；拥有充足的停车位；5．8充分利用自然条件，合理设计中庭与下沉式广场布局，既要引入绿色入地下商业体现形象，又要强调光线使用，并应对绿化、装饰、建筑内外空间和色彩作综合性处理；5．9符合城市规划、消防、环保、卫生防疫、园林绿化等方面有关规定和要求；6．设计须重点考虑的问题：6．1项目外部与内部交通组织的问题；6．2前区服务与配套设施（包括设备房、卸货区、商业用仓库等）之间的衔接问题；6．3建筑造型及体量如何与城市空间相协调，并满足清远景观设计要求；6.4购物中心各功能之间动线关系（百货，超市与购物中心之间的关系及与内外部停车场之间的交通关系）；6．5地面与地下互动空间设计、项目与外部环境的衔接问题；7．设计原则及要求：7．1本项目的方案设计（含造价估算）须执行国家、广东省及清远市现行建筑工程设计规定、规范及标准7．1．1清远市城市规划管理技术规定及其配套性文件。7．1．2民用建筑设计通则7．1．3汽车库、修车库、停车场设计防火规范7．1．4人民防空工程设计防火规范7．1．5人民防空地下室设计规范7．1．6城市道路和建筑无障碍设计规范7．1．7汽车库建筑设计规范7．1．8城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准广东省工程建设标准7．1．9商店建筑设计规范7．1．10电影院建筑设计规范7．1．11饮食建筑设计规范7．1．12公共建筑节能设计标准7．1．13工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）7．2本项目的方案阶段设计深度应严格执行《建筑工程设计文件编制深度规定》的规定，并符合国际惯例和业主的设计要求。7．3规划要求：7．3．1编制总平面图，正确反映用地内及周围50米7．3．2既要满足商业功能分区的需要，又要有利于管理，强调各种功能的合理分工、有机组合，流线清楚、使用方便，避免或减少相互干扰。7．3．3方案考虑工程建设的实际情况，在合理可能的情况下，尽量控制建设期时间。7．3．4合理进行交通组织，按照各模块的实际需要，合理安排各种人流，保持与外界良好的交通联系。7．3．5内外交流组织清晰顺畅，按规范设置各类车辆停车泊位，把握好适度原则。在满足建设规模的情况下，总体交通符合交通评价要求7．3．6需满足美高•中心城景观要求。注重地块内建筑与美高•中心城景观的关系，注重规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。8．建筑设计要求：8．1设计总则：8．1．1设计中需要考虑商业经营面积及场地的需要。8．1．2对各建筑的连接进行研究并在设计中明确处置方案。对场地周边固有的景观及城市元素应合理应用。8．1．3满足建筑在朝向、通风、日照、安全、防护等方面的要求。8．1．4智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，设置各智能化子系统。8．1．5各种管线：合理利用城市现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好建筑供水、供电、排水、排污、排油等管线的布置问题，整体建筑与市政及地铁施工接洽。8．2商业部分建筑设计要求：8．2．1建设规模：商业部分的总建筑面积约为12万平方米。单层面积基本控制在6万平方米左右。8．2．2规划定位及风格：清远市的标志性建筑，整体商业定位设计满足舒适自然、整体格调和建筑外观风格体现亲和力，家庭氛围、现代感、大气为核心要素，同时服从各个功能模块的建筑外观统一性和多样性。8．2．3商业定位8．2．3．1商业概念介绍：1）项目定位：清远城市新名片，商业新地标，独具特色的一站式、体验式购物乐园2）目标消费群介绍：全时尚引领全客群，以清城区市区为核心客源市场，周边县城及乡镇的客群为拓展机会客群3）在功能组合方面：以全时尚与家庭生活为核心驱动，辅以运动休闲元素，形成购物、餐饮和娱乐一站式满足的多功能组合空间4）在档次方面：以迎合家庭所有成员购物为主的中档品牌为主，既具实用性，又兼顾时尚和优良的品质5）在消费者沟通方面：营造舒适、具亲和力的休闲、购物空间，并拥有时尚的设计理念A：建筑形态外立面是给消费者的第一印象，独具特色化，标志性强，不失现代元素建筑的色彩整体统一，局部相异B：下沉式广场下沉式广场引入自然气息，弥补本项目景观缺乏的短板，塑造丰富人文自然形象下沉式广场与退台式的设计，可以打破地下商业的沉闷，能有效缓解地下结构的压迫感，并且与地面进行良好的互动沟通C：外部标识在主干道树立醒目的标志性建筑，对消费者具有较强的指示性造型设计独特，标识化D：出入口设计模仿特性：模仿知名建筑，容易被消费者接受，昭示性强，又提升项目档次标志化：设计独特的设计，给人耳目一新的视觉感应效果E： 中庭设计透明中庭设计有利于缓解地下商业结构的压迫感，配予特色设计提升项目档次与地位注重采光性设计，引入外部阳光入地下商业F:特色装饰设计特殊的室内灯光效果，营造气氛特殊的点缀装饰设计，美化环境的同时，舒缓购物者的心情特殊的雕塑设置，营造异域风情G:休息区设计通过柔和的线条，舒造休闲空间，舒缓购物疲劳H：具体模块设计根据模块类型不同，主题形象各有特色家庭时光：一步一景，步步“精”心时尚坊：紧握潮流脉搏饕餮餐饮：舒适休闲，别具特色生活便利：尽显生活之便儿童城：儿童们的万花筒运动休闲馆：为健康保驾护航8．2．4．1外部动线：B1/B2入口B1/B2B1/B2入口B1/B2入口B1/B2入口B1/B2B1/B2入口B1/B2入口8．2．4．2内部动线A：垂直动线：4条垂直主动线位于3个入口、1个下沉式广场，垂直动线垂直动线B：水平动线：8．2．4．3各区域的商业主题图示及功能介绍：租售区区示意图1F销售区销售区B1销售区销售区B2注：蓝色区域为销售区，其他为租赁区8．2．4．4平面布置：1）项目的主出入口位置建议设置在美高•中心城东西两边位置（详见下图），主出入口的大门尺寸，宽不少于10米，高度不低于5米（净高）2）由于大卖场与百货店的目标消费者不同，建议两者的目标消费者区分开来，有利于百货及专卖店的形象。建议在中庭设置用于产品推广及表演的中央舞台，挑空的中庭布置灯光装饰及巨型广告（见下图）3）中庭的位置建议：中庭的位置建议坐落于项目整体的三个主入口处，充分考虑围绕中厅的店铺的位置，铺位的进深不超过20米，最好控制在10-17米，中厅的面积不宜过大，建议控制在500平方米左右；4）下沉式广场设计：设置在本项目中心区域，联通各模块的重要枢纽，建议面积为2000平方米；下沉式广场下沉式广场5）商场主通道建议:介于本项目为较大体量地下商业，主通道设计为宽敞的通道，优化购物环境，宽度为15米左右6）商铺的标准店铺的进深/宽度建议标准商铺：通常商铺的标准店铺的进深/宽度范围为8.5*10米（标准单间铺位面积控制在80平方米左右），大店和次主力店的面积要求通常为1500-2000平方米格子铺：通常商铺的标准店铺的进深3-5米，面宽为2.5—4米，面积约为：7.57）客流动线建议：客流动线建议以下沉式广场为中心，向各个出入口发散状设计，动线长度约500米8）员工动线建议：员工动线是相对独立，在商场的后部或不引人注目的地方并可直接通入商场，且每层要求有商场的通道（可使用商场消防疏散通道）8．2．4．5空间设计要求：以中庭为核心，模块化的商业组织；大开间的平面，个性化的品牌布置。每层的建筑应充分考虑利用率、分割时的公司形象等。商业、百货的各个业态要相顾沟通，使各个功能业态之间功能设施和服务配套设施的共享，同时解决相互影响的问题8．2．4．6交通设计要求：1）项目消防通道尽可能与中庭设计相结合。在解决好消防问题的同时，处理好购物中心中庭的设置问题2）要解决好场地内、外人行、车行（包括货车）的交通组织问题8．2．5商业部分设计要求8．2．5．1建筑设计要求：1）功能：●各楼层业态配比业态面积百货8000个人时尚2000酒店2500银行1600合计141001F数码城5000电影院5000家庭时光（非医药类）1100生活便利服务600儿童城9500体育用品（含专业店）5000家庭时光(医药类）1500休闲餐饮1500家庭餐饮/主题餐饮、商务餐饮5500电器专业店3000KTV2000电玩城1500个人时尚5500百货6000商务酒店2500总计55200B1家居2000潮流前线10000大卖场15000休闲餐饮500数码城5000百货6000家庭餐饮3500快餐2700特色餐饮3000美食广场2000美容美发、SPA1000电影院5000合计55700B2●项目总楼层为4层（含地面二层）地面1F层高5.5米，2F层高5米，柱间距8米左右，B1\B2F层为虑影院的位置，层高（楼板到楼板的距离）不低于12米，影院大影厅的柱距可接受最低交付标准为21*17米，其它小影厅的柱距可接受●影院的基本面积要求5000平米以上，总厅数约为7-15个厅，其中大厅（300-350人）1-2间，小厅（120-150人）8-9间，VIP厅（80-90）3-4间，所有厅同步放映的总人数约为2000人，一般同一时间同步放映的厅数为3-4间，人数为200-600人2）交通组织明确合理：解决和预留地下卸货区的位置及交通，解决和预留地下卸货区的位置及交通，卸货区的位置建议放置于B2层具体位置的放置主要考虑不影响车行主干道的车辆行驶，建议放置在新建项目地下的北面规划路区域，在卸货区车辆转弯半径约为9米，高度为6米左右，宽度30米左右，面积不少于200平米，同时配有3）建筑立面风格：要充分考虑地标性与昭示性强的情况，整体设计大气、时尚、现代特色4）车库等设计建议：地上与地下接设置停车场，地上约140个，地下约740个（标准35平方米一个）合理设置地下室分区8．2．5．2结构设计要求：1）在层高控制较严情况下，结合管线布置合理控制梁高2）柱网间距根据各部分功能的需求统一考虑8．2．5．3配套设施及机电设备：一切参照国家统一标准1）照明：参照《建筑电气照明工程施工与质量验收规范》《地下建筑照明设计标准CECS45:92》与各租户具体要求2）用电：参照国家标准与具体租户要求，但同时应尽量采取高效率的回路设计以降低整体投资额及能耗水平；3）空凋：设置中央空调系统4）电梯：自动扶梯围绕中厅盘旋上升，数量不少于每层4部，建议设计剪刀梯即两上两下，中庭要求具有2部观光电梯同时要求不少于2部可以从外部