养老地产信息

政策观察养老用地首次对社会资本开放3月30日，深圳市规划和国土委员会向社会推出2宗养老设施用地，分别位于深圳市宝安中心区和龙华新区民治街道。深圳市此举被外界解读为养老设施用地首次向社会资本开放。深圳"十二五”期间至少撬动30亿元的民间资本投入养老产业的设想也迈开了第一步。现将具体公告摘录如下：深±交告（2014）5号：A805-0052深圳市土地使用权出让公告深土交告（2014）5号根据有关法律、法规，受深圳市规划和国土资源委员会（以下简称市规划国土委）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让A001-0198等2宗地的使用权。公告期自2014年2月翌日起至2014年兰月萸日止，挂牌期自2014年3月30日起至2014年4月10日臣时止。现予公告。一、出让宗地基本情况宗地编号±地位置±地用途±地面积（平方米）建筑面积（平方米）挂牌&始价（人民币、万元）履约保证金（人民币•万元）土地使用年期A001-0198宝安中心区社会福利用地10860.8270006850140050A805-0052龙华新区民治街道社会福利用地6920.1615220400080050上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。二出让条件（一） 上述宗地按现状出让。若宗地占用林地的，成交后由竞得人向林业主管部门申办使用林地手续，费用自行承担。宗地涉及地质灾害的，竞得人在成交后应按规定开展地质灾害危险性评估，并做好相应的地质灾害防治工作，费用自行承担。（二） 竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。（三） 竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途使用。项目建成后，限整体转让，且须经市民政主管部门批准后方可转让，次受让人资格由市民政主管部门负责认定。（四） 竞得人必须严格按照有关部门审定的规划设计方案开发建设。（五） 竞得人须与深圳市民政局（以下简称市民政局）签订相关用地监管协议书。（六） 本次出让宗地2年内未开工建设的，由政府按成交价（不计利息）收回。三、 竞买申请人主体资格要求：中华人民共和国境内的公司、组织，均可独立或联合竞买本次出让宗地。四、 竞买申请程序（一）网上注册竞买申请人应登录进入"深圳市土地及矿业权网上交易系统"（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。（二）申请竞买竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。（三） 交纳履约保证金竞买申请人应通过网上交易系统交纳履约保证金。履约保证金交纳的具体程序详见《操作指南》。竞买申请人须通过网上交易系统及时查询履约保证金到账情况。履约保证金的到账截止时间为2014年4月9日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。（四） 申请确认竞买资格竞买申请人按时足额交纳履约保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执在2014年4月10日14时30分前工作日），到土地房产交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。五、确定竞得人的办法交易中心在挂牌期内（工作日）接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2014年4月10日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到土地房产交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属"1人竞买"的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属"多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人。本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》和用地监管协议书等）。本公告同时在市规划国土委、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。市规划国土委地址:深圳市福田区红荔西路8007号；网址：。市民政局地址深圳市罗湖区笋岗路中民时代广场A座咨询电话（0755）25832115。市规划国土委宝安管理局地址：深圳市宝安区前进一路293号；咨询电话：（0755）27820056。市规划国土委龙华管理局地址：深圳市龙华新区龙华街道清湖路；咨询电话：（0755）23335819。交易中心地址深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼咨询电话（0755）83785995；网址：。深圳市土地房产交易中心二。一四年二月二十/八日土地使用权出让补充公告：A805-0052深圳市土地使用权出让补充公告我中心于2014年2月28日在《深圳特区报》A7版发布了《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告[2014]5号），公开挂牌出让A001-0198、A805-0052等2宗地使用

权。现对公告内容修改如下：《公告》中的"二、出让条件"增加：（七）竞得人可在深圳市依法注册设立全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续，且该全资子公司须重新与深圳市民政局签订相关用地监管协议书。特此公告。深圳市土地房产交易中心二。一四年三月十八日市场动态抢滩“银发经济"险企积极布局养老地产自保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》以来，不少手握巨量资金的保险公司已经提前布局，纷纷加码养老地产项目建设。2014年4月3日，长三角地区首个由保险公司投资建设的连锁养老社区一一"泰康之家・申园”的养老生活体验馆揭幕。泰康之家・申园是泰康人寿在华东区域的旗舰项目，位于上海松江新城核心区，总投资42亿元，总建筑面积达22万平方米，可提供约2400户养老单元，整个项目将分两期开发。泰康人寿同时宣布，除上海之外，江苏、浙江亦被确定为泰康养老社区长三角布局重点，已规划在南京等地获取项目用地，因地制宜地建设泰康之家连锁养老社区。(链接：.en/stock/t/20140404/020818708009.shtm)不仅是泰康人寿快马加鞭布局养老社区，记者获悉，日前合众人寿在武汉的养老社区也已落成开始试运营，济南的养老社区今年也将完工。此外，中国人寿、中国平安等A股四大上市险企也都在进军养老地产。投中集团分析师冯坡指出，养老产业与保险业务具有一定的协同作用，向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链。泰康人寿董事长陈东升认为，养老社区将是未来保险资金重要的投资方向，目前来看还是蓝海行业。"保险公司拥有大量的长期资金，需要寻找稳定回报的投资出路，而养老社区与经济周期几乎无关，而与人口结构变迁相关。所以投资养老社区非常符合险资安全性、流动性的投资要求，既不受经济波动影响，又有稳定的现金流。养老社区未来每年只要能达到5.2%的投资收益率水平就是我们能够接受的投资回报。目前我们总共投入了150亿元，规划是未来5-8年将在全国投资1000亿元，建设15-20个养老社区。"万科/保利/远洋/绿城等企业发展养老地产战略、模式万科:要做养老业务而日眦产自2010年,万科宣布将推行住宅产业化、商业地产、养老地产三大战略以来万科在杭州、北京已有多个项目进行了养老地产相关的尝试，但万科始终强调在养老地产上做的是服务，而非开发。早在2010年,万科就在北京房山窦店试点了养老地产项目"万科幸福汇"，采用租售并举的模式，为其养老地产开发铺路。此外,其还在北京的欢庆城和青岛的万科城试水之后又在杭州的良渚文化村配建了养老地产项目但规模都较小。未来北京万科的每一个项目中，都将拿出一栋楼自持做养老服务，针对万科社区内的孤寡、空巢、失独老人。目前，北京万科正向相关部门申请养老运营许可证预计从今年8、9月份开始招募老人。绿城集团:理想主义的养老尝试普通开发商做养老地产强调配备老年护理服务和医疗硬件，绿城做养老地产却主打学院式，成立专门的教育公司做"老年大学"。绿城首次试水养老地产，是2010年推出位于杭州临平的绿城蓝庭项目中的"颐养公寓”。除健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等公共配套外，这里还组建了一所社区老年大学，这成为绿城"学院式养老”的初步探索。绿城相信:以学校的组织方式,构成园区内老年人的日常生活形态，同时开展适合老年人身心健康的各类学习、活动，重新认识、解读老年人的精神需求。颐乐学院——2011年，绿城正式组建学院式养老运营平台--绿城颐乐教育公司，负责在十几个城市的绿城社区里开设的数十所颐乐学院的运营管理。截至2013年6月,绿城已在北京、上海、浙江等共15个城市和地区成立了29个校区，注册学员2000多人。但目前仍无法盈利。乌镇雅园——位于乌镇的雅园项目，成为绿城目前"学院式养老"的最大实验场。据悉绿城牵手专注康复医疗和养老产业的雅达国际,共同打造包括乌镇雅园在内的乌镇国际健康生态产业园。项目占地面积约1500亩，总投资约75亿元，将建设医疗公园、国际养老护理中心等六大功能区，为老人提供国际化、管家式、24小时贴心健康医疗与服务。目前，绿城已与杭州师范大学签订了战略合作协议设计出了适合中老年人的72门课程。保利地产:"微利盈利”做养老从2010年涉水养老地产至今，保利地产已在北京、广州、成都等5个城市拥有6个在建试点项目。保利地产未来将通过新建、住宅项目改造适老设备等方式力争在保利进驻的每个城市中，实现5-6个养老地产项目。保利地产副总经理胡在新介绍，由于国内养老地产还没有可预期的盈利模式保利通过不同产品的实验，建立了自己的"微利盈利模型":居家养老收取一定的服务费用补贴成本社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费机构养老以会籍收入平衡运营成本。保利地产集团董事长宋广菊表示,未来养老护理机构还是可以盈利的。保利试图通过专业养老机构去带动居家养老，社区养老。未来10年公司会在国内主要的省会城市建立这样的机构，包括在大型社区内配建5万-10万平方米的持有型养老公寓。远洋地产:养老地产成四大业务之一"盈利模式就是做半护理的养老服务机构"。据远洋地产董事长李明介绍半护理的养老服务机构规模适度，靠网点布局扩张,主要在一线城市复制。去年亮相的位于北京亦庄的椿萱茂凯健就是这种模式。它由远洋自持，并不出售，是一栋有89个房间的4层小楼，每月收取租金，主要以提供日常生活护理为主。远洋地产透露,目前出租率为20%,每个房间的月租金在万元以上。此外远洋还在研究另一种带有产权交易的模式2-3年内会加