三亚落笔洞片区控制性详细规划文本

三亚落笔洞片区控制性详细规划文本第一章总则第一条规划背景为落实和深化《**学院暨落笔洞项目总体规划》的意图，指导**学院暨落笔洞项目建设和开发，合理配置景源、土地和空间资源，为本规划区的景源利用、土地使用、道路交通、市政设施等规划与管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划的编制和各单项工程的设计，在此，特制定《三亚落笔洞片区控制性详细规划》（以下简称《本规划》。第二条规划期限近期为2008--2013年远期为2013--2020年第三条规划区范围三亚落笔洞片区用地位于三亚市荔枝沟镇东北方向，距三亚市区6公里，距三亚机场12公里。规划中的环岛高速公路东线与西线的连接线从本区域南侧东西方向通过。规划用地总面积约898.96公顷，（含落笔洞遗址保护区用地50公顷）南北长约4650米，东西宽约2750米。第四条规划区性质以教育、落笔洞保护为基础，具有旅游、居住功能的休闲中心。第五条功能定位1、 是一个“生态旅游区--低密度开发、--以生态保护为特色、--以生态保护为吸引、--给游客生态教育的一个范例性旅游区。2、 是一个“主题度假村”--以先明主题构成自身特色、--强化旅游区主题和特色，增强旅游区吸引力，增加旅游区的经济收益和社会影响、--是景点与度假村的综合体。3、 是一个“旅游综合产业园”--以教育为基础、--以旅游为龙头、--康体养生为载体。第六条总规用地性质的调整原《**学院暨落笔洞项目总体规划》中康体养生板块中的地块编号为4-07东侧部分和地块编号为4-08东侧部分约500亩用地由之前的商业用地和一类居住用地性质调整为教育用地，作为筹建中的三亚理工**学院的发展用地，并将康体养生板块中的地块编号为4-06西侧部分约175亩用地由之前的一类居住用地调整为二类居住用地。第七条规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（建设部2007）《城市规划编制办法》（新版）（2007.建设部）《城市规划编制办法实施细则》《旅游规划通则》《海南城乡总体规划》《三亚市城市总体规划重大调整（1995-2010）》《海南省改善城镇环境建设、严格控制建筑密度和容积率的若干规定》《三亚市山边、河边、海边景观控制管理规定》《三亚市风景名胜区总体规划》《**学院暨落笔洞项目总体规划》第八条规划原则1、 可持续发展原则2、 投资与回报综合平衡原则3、 整体性原则4、 互动互补原则5、 高品质原则6、 生态性原则7、 文化性原则8、 相宜性原则9、 经济性原则第九条规划目标实现以落笔洞保护开发为中心，以自然生态保护为根本，形成教育、旅游、康体养生三大功能的合理划分与良性互动。第十条规划构思根据本次规划定位，从当地景观资源保护、发展和利用出发，尊重地形地貌、植被、气候等自然特征，从物质形态的角度为实现其发展目标提供一个稳定而又具有弹性的结构框架和适应可持续发展的空间模式。第二章规划设计导则第十一条功能布局本次规划功能结构表现为“一核心、四片区、四中心”。“一核心”：指的是落笔洞保护区为核心。“四片区”：（东）教育区、（西）教育区、国际康体养生区、高知园区。“四中心”：位于（东）教育区的教育、信息中心；位于高知园区的居住服务中心；位于国际康体养生区的公共服务中心；位于（西）教育区的行政会议中心。第十二条用地布局（一） 一类住宅用地位于国际康体养生中心及高知园片区东部，其特点是组成团状，规划面积为85.84公顷。（二） 二类住宅用地规划位于高知园中、西部，教职工的配套居住和康体养生的两块用地，用地面积为30.63公顷。（三） 商业金融用地规划结合各功能区集中布置商业金融用地，并着力打造文化特色较强的商业步行街，为区域的游客提供休闲观光购物服务，用地面积为16.05公顷。（四） 高等学校用地规划位于**学院和三亚理工**学院，用地面积为129.98公顷。（五） 文物古迹用地落笔洞保护区位于本规划区的中部，用地面积约为50公顷。（六） 市政设施用地保留并扩大位于**学院A区西侧的现状污水厂，规划消防设施用地和变电站用地位于**学院C区对面，邮电用地位于C区东南角，公交站场位于A区东北角，用地面积6.39公顷。（七） 道路广场用地在项目用地内规划了城市级支路，使路网密度符合要求，面积为16.69公顷。（八） 绿地根据规划区内景观资源条件，绿地应当着重考虑对于保护和恢复自然植被，使人工栽培植物与原生植物相融合、人工环境与自然环境相适应，规划面积为92.62公顷。各地块建设用地详见文本《规划建设用地平衡表》，附表II。第十三条建筑形式与风格建筑设计意向应从当地建筑的风格中提取要素，并充分考虑到周围的景观环境，力求新建建筑延续、发展当地的地脉和文脉，新建建筑不可割断历史、超越时空。建筑材料应选用与环境相协调、适应当地气候的建筑材料，不宜采用与当地自然风貌相冲突的建筑材料。建筑色调新建建筑色调以明快、清新为主，体现地方特色的建筑风格，并根据建筑所处地段的保护等级加以引导，创造出协调统一和丰富多样的效果。第十四条道路景观设计引导道路应按不同等级加以设计与建设。道路空间景观应保证在现进退自如、曲折多边的自然空间，市政管线敷设和交通应与自然格局相协调，杜绝经纬纵横的简单处理。道路曲线应根据原有地形依势而建，不得破坏景区原有地形、地貌。道路两侧，有条件的道路中间，应种植行道树、建造绿化景观带、布置景观小品。第三章土地使用性质和建筑规划管理通则第十五条土地使用性质分类本规划对地块使用性质的控制，执行国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJBJ-90）,三亚落笔洞片区控制性详细规划土地使用性质分类表，详见《文本》（附表III）。第十六条地块划分本规划对于地块的划分，遵循以下原则：根据开发方式和管理的需要划分地块，尽量保持地块性质的单一性。用地划分与定性遵从土地经济价值及区位级差规律，保证地块管理与开发的合理性。应对规划实施过程中用地重组的可能性，小地块可以合并成大地块，大地块也可以细分成小地块，可根据实际开发需要对地块进行调整大小，但主、次干道，交叉口的位置不得随意改变。配建设施具体定位不得调整。（详见图则中的《地块划分图》及分图图则）。第十七条土地使用性质的变更为保障土地利用的灵活性，地块土地利用性质可以在相容性许可的范围内，按有关规定进行变更，在上报给规划行政主管部门批准后方可执行，同时必须遵循以下原则:在规划中确立为公共绿地的地块不得变更其使用性质。第十八条开发强度的确定在山丘地段建设，特别是在地形起伏变化大的地区，尤其应重视开发强度的控制，这样才能维护生态环境，保持园区品质、提升环境质量。第十九条用地兼容性在符合相邻地块的景观、安全、交通和环境诸多因素相互协调的条件下，为使土地开发利用具有适度的弹性，满足规划建设可变性和多样性的实际发展要求，本规划修订了建设用地适建范围表，以便规划管理部门对地块开发的合理性进行控制。详见《文本》三亚落笔洞片区控制性详细规划土地兼容性表（附表W）第二十条建筑间距和高度控制建筑间距建筑间距的规定包括建筑正面间距、侧向间距等。建筑间距必须符合消防、卫生、交通、日照、救灾、空间关系以及工程管线布置施工安全等方面的要求。对于休闲度假公寓、别墅及其他居住用地以平行布置为主时，住宅间距大于1：1.2。建筑方位偏东或偏西时，按国家或地方规定折算。建筑限高建筑高度在满足日照、通风、消防、城市景观等要求的前提下，原则上符合下列计算式的规定：HWW+S其中：H—沿路建筑高度W一道路红线宽度S一建筑后退红线距离（1） 一般建筑高度具体规定如下：国际康体养生中心别墅以2-3层为主，会所宜控制在5层以下（包括5层），商业、服务业宜控制在6层以下（包括6层）。高知园区别墅以2-3层为主，住宅控制在18层以下，商业服务业控制在3层以下（包括3层）。**学院和三亚理工**学院主体建筑都控制在6层以下。（2） 特殊建筑（如塔、雕塑等景观建筑）高度在不破坏当地自然景观，同时又是十分必要建设的前提条件下，须报人民政府，经批准后可以超过本规划对建筑高度的规定。第二十一条建筑后退红线控制主干道控制建筑道路后退线为15米，次干道控制建筑道路后退线为5-10米，支路控制建筑道路后退线为3-5米，地块分界线后退为3米。第二十二条车行出入口方位道路红线宽度40米及以上的道路，距离交叉口100米，14米及以上的道路，距离交叉口30米，6-9米的道路上距离交叉口20米的范围内，严禁设置机动车出入口。机动车出入口方向详见《三亚落笔洞片区控制性详细规划控制指标一览表》附表V。第二十三条土地平整道路和建筑需依山就势修建，不可大动土方，避免破坏自然生态景观。第二十四条道路坡度所有道路纵坡度都应控制在2%。以上，其中主次干道的纵坡度应控制在6%以下，支路纵坡度应控制在8%以下，各地块场地最小坡度不得小于2%。，以满足规划区内正常的排水要求。第二十五条建设用地坡度建设用地坡度宜朝向河流、湖泊等水体，创造良好的景观视野。第四章规划区容量与规模第二十六条用地规模本规划总用地范围为898.96公顷，其中建设用地规模为：451.76公顷。第二十七条人口容量规划总人口规模为50000人。**学院规划在校学生20,000人，教职员工2,000人，人均建设用地90平方米，建筑规模60万平方米。三亚理工**学院规划在校学生8,000人，教职员工1,000人，人均建设用地42平方米，建筑规模20万平方米。康体养生中心及高知园规划人口19,000人，人均建设用地120平方米，建筑规模100万平方米。第五章道路交通规划第二十八条路网规划本次规划道路根据使用功能和使用对象不同，分为主干路、次干路、支路三个层次(具体断面形式参考《道路系统规划图》，道路两侧的人行道宜考虑无障碍设计，应建设盲道。第二十九条公交站点规划本次规划区内设置了一处公交站场，面积为1.02公顷，围绕区域内主要干道布置了6个公交站点。第三十条交叉口的处理平面交叉口的道路缘时半径，主干路按照12-20米控制，次干路按6-12米控制。用地范围根据红线半径和停车视距三角形进行控制，主干路停车视距为40米，次干路为30米。第六章景观绿地系统规划第三十一条绿地系统规划原则利用山丘、草地、经济林、水面、田园等自然生态景观绿地结合人工修复、养护，建设一个生态、功能完整的绿地景观。第三十二条路景绿化与建设道路绿化以种植椰树为主，辅以小叶榕树、大叶紫薇、大王棕等，综合运用多种造景手法，充分体现热带植物景观特色，同时配合适当的庇护设施、小品建筑、地标等创造具有别具一格的旅游景区环境。第三十三条地景绿化与建设充分保留本地原有的植被，逐步加以更新和整合，满足功能与审美要求；应注重开花植物，观果植物的配置，增加景观植物的色彩及层次，充分体现热带植物景观的特征。第三十四条水景绿化与建设结合规划区内已有的水面，原则上加以保护、利用，配合水生植物和湿地植物形成丰富的绿化水景景观。第七章市政工程系统规划第三十五条给水工程用水量预测根据《城市给水工程规划规范》(GB50282—98),规划区内用水量预测如下：最高日用水量为2.74万m3/d，日变化系数K=1.3。d给水水源本规划区用水量由三亚市市政给水管网供给。给水管网系统1)生活给水系统室外生活给水由市政管道直接供给，室外生活、消防用水合用管网。管道沿道路敷设，埋深1.0-1.2米。管道在地面高处设排气阀，低处设排泥阀。给水管采用钢筋混凝土给水管。2）消防给水系统本规划区人口50000人，消防设计按同一时间内火灾次数为二次考虑，室外消火栓系统用水量25L/s，火灾延续时间2小时。室外消防用水均采用低压制，与室外生活用水合用管网，担负消防给水任务的室外管道管径不小于DN150，由市政管网直供，管网上设室外消火栓，间距不大于120米，距路边不大于2米，距建筑物外墙不小于5米，室外消火栓保护半径不大于150米。室外消防管网布置成环状和支状相结合的管网形式，确保满足《建筑设计防火规范》的要求。第三十六条污水工程排水系统采用雨、污分流系统。污水系统1） 污水量总污水量按照总用水量的85%计，则本规划区最高日污水量为2.30万m3/d。生活污水管道根据地形地势沿道路敷设，生活污水经管道收集后排入污水处理站，处理达标排入市政污水管网。2） 污水处理生活污水管道根据地形地势沿道路敷设，生活污水经管道收集后排入污水处理站，处理达标后就近排入市政污水管网，污水管采用HDPE排水管。雨水系统雨水计算采用三亚市暴雨强度公式：q=1085（1+2.575lgP）/（t+9）0.584（L/s.ha）式中：q--暴雨强度，L/ha•sP--设计重现期，取两年t--地面集流时间，取5分钟雨水管道根据地形地势沿道路敷设，雨水就近排入区内水体。第三十七条电力工程用电指标及供电负荷预测本次规划总用电负荷达54814.9KW，综合需要系数取0.8,则计算用电负荷为43851.92kW，建设用地平均负荷密度为86.23kW/ha。供电电源规划区内电源均由区内110KV变电站提供电源。10千伏配电线路10千伏配电线路沿规划道路人行道敷设，采取直埋敷设方式。第三十八条电信工程规模预测、规模预测固定电信主线预测：采用分类用地面积指标，各类指标如下表所示。固定电信主线预测指标（线/公顷）：本分区主线总量26684.2线。移动通信用户预测：采用普及率法，普及率采用85部/百人，总用户4.25万户。电信规划①加速电信网向数字化、宽带化、智能化和个人化信息网方向发展，大力推广和应用各种信息技术，及时实现电信基础网的整体升级，深入开发和充分利用信息资源，全面推进落笔洞地方经济信息化。大力推进政府上网工程，企业上网工程，家庭上网工程的建设，促进和加快落笔洞地方经济信息化进程。普遍实现光纤到大楼(FTTB)，光纤到路边(FTTC)，部分实现光纤到用户(FTTH)。有计划分层次的实现电信网、有线电视网、计算机网“三网合一”的步伐，2005年之前光纤宽带业务接入网点，到达城市居民区。区域内考虑了三处电信综合办公点，根据条件可增设1-2处电信服务窗口。规划中各居住区在修规中，都必须考虑通信机房用地，业务发展用房，每处大致为100平方米左右，层高3米，承载力为600kg/m2,可与公建等建筑联体建设。通信主干线走向原则上考虑为东西向道路，走南面。南北向道路，走西南。区内电话交换设施，在公共设施区应建室内电话交换室，其它区域一般采用落地式交接箱。区域内各级线路，主、次应采用原则上应全部下地处理，建筑内部的电话用户线应采用埋墙穿管方式敷设，电信附设设施应与主体工程同期设计和施工。第八章其他专项规划第三十九条环境卫生设施规划分区设立垃圾回收站，并配备密闭式垃圾运输车；全区采用袋装垃圾，分片布置垃圾收集筒；每天两次定时收集，全区一次集中，不分级倒运，避免污染。集中后直接运送至三亚市城市垃圾处理厂。生活中的医疗环节产生的垃圾分类集中，医疗垃圾专人专项收集，采用专用垃圾贮器设备，由城市垃圾处理厂定期直接收集运送。第四十条环境保护规划规划区大气环境质量控制标准执行《环境空气质量标准》 (GB3095-2001)的一级标准。规划区内地面水水域执行《地面水环境质量标准》 (GB3838—2002)中的m类标准。规划区附近海域，海水水质执行《海水水质标准》 (GB3097—1997)的一类标准。规划区内声学环境控制标准：昼间执行标准 45dB(A)、夜间执行标准35dB(A)。能源只允许使用太阳能、液化石油气等清洁能源，鼓励使用风力发电装置，不得使用煤、碳、薪柴等作为燃料。所有污废水必须进行处理后利用，禁止直接向地面水体或大海排放。规划区内各娱乐场所均应设置隔声设施，开放时间、噪声强度必须有严格的控制。各类型建设工程必须与周边环境协调，建筑周边加强绿化，乔木、灌木、草本植物相配种植，不留裸露土壤，形成生态多样性的绿化环境。绿化应选择种植适应山地环境、树冠优美、抗风性能强、恢复速度快的植物种类。进行各类建设时不宜大量开挖土方，避免造成山体滑坡、塌方。第四十一条防震规划所有建构筑物必须达到地震烈度七度的设防标准。采取就地疏散和集中疏散相结合的原则， 合理布置停车场地，严格控制建筑间距，适度保留开敞空间，保证绿地、广场、停车场的避震、疏散功能，城市对外交通、主要出入口和抢救通道应保持畅通。第四十二条消防规划按照“预防为主、防消结合”的方针，增强全民消防意识，健全消防设施和管理制度，加快消防设施建设，保证消防通道畅通，提高预防和扑救的综合能力。消防通道、给水管道及消火栓系统必须按相关规范布置。规划区各项建设工程必须严格执行国家颁布的防火规定，符合国家规范要求，加强消防基础设施建设。规划区内主要学校、宿舍所等建筑均必须设置室内消防报警及喷淋灭火系统。各学校、宿舍等公共建筑必须修建消防监控、指挥中心，担负各自酒店及附近海域的消防监控、报警、指挥疏散、启动消防水泵、紧急救护等功能。消防用水以市政供水系统为主，同时加强各单位自备消防水源建设和天然水库东山谷、西山谷水库的保护，做好消防水池和消防取水口的建设和管理。室外消火栓应沿道路设置，其间距不应超过120米，其保护半径不应超过150米；室外消防给水管道的最小直径不应小于100毫米；室外消火栓宜采用地上式，室外地下消火栓应有明显的标志。第四十三条防洪规划上游：以山沟水道为主，建设用地不得占用山沟水道。规划中，水道优先，道路避让，建筑让道。保证水道畅通。建设用地不宜过大，宜化整为零，让开山水下泄的通道。较大的建设地块也宜窄面迎水，长向顺流，以保证水路畅通。建设用地的坡上边宜取弧形，筑排洪沟，向两侧斜泄，保证水路畅通。中游：充分利用水库的调节能力。适当加高拦水坝，扩大库容，提升水库的调节能力。下游：根据水流走向整理漫流的下游水系，将无组织漫流变为有组织排放。依据地势高差，设计成不同标高的水面，达到丰水存水收集雨水的目的，变山洪为水利。.在若干水面之间设计下泄水道，旱时为石底溪沟，汛时为满水河道，成为季节性水系。建筑用地标高：确定建设用地标高和洪水设防标高为海拔标高20米（历史上最高水位在海拔标高18米）。第四十四条防突发事件规划突发事件灾害主要火灾、战争、袭击等。用地应有两个以上方向的出入口，应有两个以上方向的向外通道。区域主干道两侧应设置开阔的公共绿化，以利于居民的户外疏散。人民防空设施应根据三亚市人民政府的规定进行规划设置。第九章附则第四十五条主管部门和管理权限本规划经三亚市人民政府批准后，由三亚市规划建设局负责实施，任何单位和个人在区内进行一切开发建设活动均必须服从本规划， 未经原审批部门批准不得改变土地的使用性质和规划确定的控制指标。任何单位和个人对区内土地只有使用权，土地所有权属于国家，严禁倒卖和变相倒卖土地。本规划区内编制修建性详细规划或城市设计，均应严格依据《本规划》及其图则进行。本规划文本中凡以黑体字表示的条文，容积率、建筑密度、高度为法定性文件，为规划的强制性内容，必须严格遵守。第四十六条用地审批规划区内的一切建设活动都要严格按照批准的规划进行，所有建设用地和建设工程都要执行《城市规划法》规定的“一书两证”制度，履行审批手续。第四十七条地块使用规划确定的地块使用性质无须另外申请即可使用，同时必须严格执行规划规定的各项指标。第四十八条地块指标规划控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。前者是必须遵照执行的，不允许变动；后者是参照执行的，允许有合理的调整。第四十九条地块调整如需更改规划用地性质，必须先编制用地调整规划，报三亚市人民政府批准后方可实施。附表1 规划用地组成表用地面积(ha)用地比例(%)其中建设用地面积451.7650.25非建设用地面积447.249.75总用地面积898.96100附表11规划总建设用地平衡表分类代号用地名称面积(ha)用地比例(％)R居住用地123.2527.28R1一类居住用地85.94R2二类居住用地30.63R6配套设施用地6.78C公共设施用地196.0343.40C2商业金融用地16.05C61高等学校用地129.98U市政设施用地6.391.41U12供电用地1.03U3邮电设施用地1.76U21公共交通用地1.02U41污水处理用地2.04U9消防用地1.76S道路广场用地16.693.70S1道路用地15.07S2广场用地1.62G绿地92.6220.50G1公共绿地48.94G2防护绿地5.43G3运动绿地38.25E水域和其它用地16.783.71E1水域16.78规划总建设用地面积451.76100类别代号类别名称范围大类中类小类R居住川地居住小区、居住街坊、居住绢团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1一类居住川地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11住宅川地住宅建筑用地。R12公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。R13道路用地居住小区及小区级以下的小区路、绢团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地。R14绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地。R2二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。R21住宅用地住宅建筑用地。R22公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。R23道路用地居住小区及小区级以下的小区路、绢团路或小街、小巷、小胡同及停车场的用地。R24绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地。R3三类居住用地市政公川设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与丁业等用地有混合交叉的用地。R31住宅用地住宅建筑川地。R32公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等川地。R33道路用地居住小区及小区级以下的小区路、绢团路或小街、小巷、小胡同及停车场的川地。R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等川地。C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、T牛、体育以及科研设计等机构和设施的川地，不包括居住川地中的公共服务设施用地C1彳〒政办公用地行政、党派和团体等机构川地C11市属办公用地市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体，以及企事业管理机构等办公川地。C12非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公川地。C2商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等川地C21商业用地综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库的川地。C22金融保险业用地银行及分理处、信川社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等川地。C23贸易咨询用地各种贸易公司、商社及其咨询机构等川地。C24服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日川修理和交诵售票等川地。C25旅游度假用地酒店、度假村、别墅、会所及其附属设施等川地。C26市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、丁业品市场和综合市场等川地。C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展临、游乐等设施川地C31新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等川地。C32文化艺术团体用地各种文化艺术团体等川地。C33广播电视用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等川地。C34图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆纪念馆等川地。C35影剧院用地电影院、剧场、音乐斤、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类川地。C36文化娱乐用地独立地段的游乐场、舞斤、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等川地。C4体育用地体育场馆和体育训练基地等川地，不包括学校等单位内的体育川地C41体育场馆用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校川地。C42体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地川地。C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施川地C51医院用地综合医院和各类专科医院等川地，如妇幼保健院、儿童医院、精神医院、肿瘤医院等。C52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等川地。C53休疗养用地休养所和疗养院等川地，不包括以居住为主的干休所川地，该川地应归入居住川地（R）。C6教育科研设计用地高等院校、中等专业学校、科学研究和勘察设计机构等川地，不包括中学、小学和幼托川地，该川地应归入居住川地（R）C61高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等川地，包括军事院校川地C62中等专业学校用地中等专业学校、技丁学校、职业学校等川地，不包括附属于普诵中学内的职业高中川地C63成人与业余学校用地独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地C64特殊学校用地聋、哑、盲人学校及工读学校等川地C65科研设计用地科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构川地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等川地C7文物古迹用地具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、革命遗址等川地，不包括已作其它川途的文物古迹川地，该川地应分别归入相应的川地类别C9其它公共设施用地除以上之外的公共设施川地，如宗教活动场所、社会福利院等川地T对外交诵用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交诵运输及其附属设施等川地T1铁路用地铁路站场和线路等川地T2公路用地高谏公路和一、二、三级公路线路及长徐客运站等川地、不包括村镇公路川地，该川地应归入水域和其它川地（E）T21高谏公路用地高谏公路川地T22一、二、三级公路用地一级、二级和三级公路用地T23长途客运站用地，长途客运站川地，T3管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输川地T4港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区，辅助生产区和客运站等川地T41海港川地海港港口川地T42河港用地河港港口川地T5机场用地民川及军民合川的机场川地，包括飞行区、航站区等川地，不包括净空控制范围川地S道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等川地S1道路用地主干路、次干路和支路川地，包括其交叉路口川地：不包括居住川地、丁业川地等内部的道路川地S11主干路用地 快谏干路和主干路用地 S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路间的联系道路用地S19其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地S2广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地S21交诵广场用地交诵集散为主的广场用地S22游憩集会广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地S3社会停车场库用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配津的停车场库用地S31机动车停车场库用地机动车停车场库用地S32非机动车停车场库用地非机动车停车场库用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地U1供应设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地U11供水用地独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和调压站等用地U12供电用地变电站所、高压塔基等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用徐归类U13供燃气用地储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地（M）U14供热用地大型锅炉房，调压、调温站和地面输热管廊等用地U2交诵设施用地公共交诵和货运交诵等设施用地U21公共交诵用地公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地U22货运交诵用地货运公司车队的站场等用地U29其它交诵设施用地除以上之外的交诵设施用地，如交诵指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地U3邮电设施用地邮政、电信和电话等设施用地U4环境卫生设施用地环境卫生设施用地U41雨水、污水处理用地雨水、污水泵站、排渍站、处理厂，地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地（E）U42粪便垃圾处理用地粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地U5施工与维修设施用地房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑的等施工及养护维修设施等用地U6殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地U9其它市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪等设施用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地G1公共绿地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域G11公园综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古曲园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地G12街头绿地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地G21园林生产绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地G23体育绿地以高尔夫球场运动为主的绿地D特殊用地特殊性质的用地D1军事用地直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关，营区、训练场、试验场，军用机场、港口、码头，军用洞库、仓库，军用通信，侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地D2外事用地外国驻华伸馆、领事馆及其生活设施等用地D3保安用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地（C）E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地E1水域种植各种农作物的土地E2耕地种植各种农作物的土地E21菜地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地E4林地生产乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5牧草地生产各种牧草的+地E6村镇建设用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地E61村镇居住用地以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道路等用地E62村镇企业用地村镇企业及其附属设施用地E63村镇公路用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地E69村镇其它用地村镇其它用地E7弃置地由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陆坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等E8露天矿用地 各种矿藏的露天开采用地 附表^三亚落笔洞片区控制性详细规划土地兼容性表\土地分类建筑分类\居住用地R公共设施用地C道路广场用地S绿地G一类居住用地R1二类居住用地R2商业金融业用地C2高等学校用地C61成人与业余学校用地C63道路用地S1社会停车场用地S3公共绿地G1生产保护绿地G2运动绿地G3一类居住用地R1VVXXXXXXXX二类居住用地R2△V△XXXXXXX商业金融业用地C2△△VXXXXXXX高等学校用地C61XXXV△XXXXX道路用地S1XXXXXV△XXX社会停车场S3XXXXX△VXXX公共绿地G1XXXXXXXV△△生产保护绿地G2XXXXXXX△V△运动绿地G3XXXXXXX△△V注：①本表采用中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137）②符号注释：X表示不得设置V表示允许设置△表示有条件允许设置

附表v三亚落笔洞片区控制性详细规划地块控制指标一览表附表v三亚落笔洞片区控制性详细规划地块控制指标一览表地块编码用地性质性质名称容积率建筑密度绿地率建筑限高总面积净用地面积建筑面积机动车位备注A-01-01C61高等学校用地0.8185018********9366174929599生活区A-01-02C61高等学校用地0.11260124843245920459237运动区A-01-03G1公共绿地----5717043247--A-01-04C61高等学校用地0.11260121857317373173714运动区A-01-05G2生产防护绿地----4515821686--A-01-06U21公共交通用地0.52540121021810218510926公交场地A-01总计0.3711.64%********86367A-02-01C61高等学校用地0.8185018468304331034648277生活区A-02-02C61高等学校用地0.9224524****************90995728教学区A-02-03C61高等学校用地0.45125024****************47184377教学区A-02-04C61高等学校用地0.45204518760347155532200258生活区A-02-05G3运动绿地----********个个个个个个个个--体育公园A-02-06E1水域----6549963544--A-02-07G3运动绿地----****************--体育公园A-02-08U41雨水、污水处理用地0.525401220382203821019131污水处理厂A-02-09G1公共绿地----个个个个个个个*94290--A-02-10G1公共绿地----9050366097--A-02总计0.246.82%*********A-03-01C61高等学校用地0.11260123822735276352828运动区A-03-02G1公共绿地----120469928--A-03-03C61高等学校用地0.7185024********个个个个个个个个84820679综合区A-03-04C61高等学校用地0.7224518407823865827061216教学区A-03-05G1公共绿地----5780457804--A-03-06G1公共绿地----1974211169--A-03-07G1公共绿地----39713578--A-03-08E1水域----62565095--A-03-09G1公共绿地----84714470--A-03总计0.4012.03%****************A总计0.298.65%****************B-01-01C63成人与业余学校用地0.8204524775827223857790462成人学校B-01-02C61高等学校用地0.11260125152047158471638运动区B-01-03R22中小学托幼0.5184024516794825624128193附属中小学校B-01总计0.5217.17%********86634B-02-01G1公共绿地----"""""""****************--B-02总计********B总计********86634C-01-01C61高等学校用地0.11260126253255738557445运动区C-01-02G2生产防护绿地----121245316--C-01总计0.0910.96%610545574C-02-01C61高等学校用地0.5254518********个个个个个个个个60660485行政区C-02-02G2生产防护绿地----197248891--C-02-03C61高等学校用地0.45205024882436943831247250教学区C-02-04U3邮电设施用地0.52540125370537026858邮电局C-02-05R22配套设施用地0.825401275077507600618C-02-06U9消防用地0.42040121963817583703321C-02-07G2生产防护绿地----2816410989--C-02-08U12供电用地0.52540121566010341517116变电站

一*******C-02总计 0.45 21.29% *********C总计0.3834.27%****************0.3312.76%*********D-01-01C61高等学校用地0.8204518982939508976071609生活区D-01-02G1公共绿地----2284522509--D-01-03G2生产防护绿地----2842713797--D-01-04E1水域----2048319408--D-01-05G1公共绿地----2975826153--D-01-06C61高等学校用地0.7254518231202048614340115D-01-07G2生产防护绿地----74633334--D-01总计0.4512.02%********90411D-02-01C61高等学校用地0.7254518"""""""个个个个个个个*********70573565D-02-02G2生产防护绿地----2167310519--D-02-03G1公共绿地----87458278--D-02-04E1水域----75166432--D-02-05G2生产防护绿地----53201775--D-02-06C61高等学校用地0.7254518525074464731253250D-02总计0.5921.09%*********D总计0.5216.21%*********E-01-01R1一类居住用地0.218501261298604351208760E-01-02R1一类居住用地0.21850123572435220704435E-01-03C2商业金融业用地0.52040181801717190859586E-01-04C2商业金融业用地0.520401843653964198220E-01-05R1一类居住用地0.21850128651736914747E-01-06R1一类居住用地0.21850121657415212304215E-01-07E1水域----17281728--E-01总计0.2418.08%********34224E-02-01R1一类居住用地0.218551262747627471254963E-02-02C2商业金融业用地0.520401898639863493249E-02-03G1公共绿地----1664016640--E-02-04G1公共绿地----1944719447--E-02-05C2商业金融业用地0.5204018346043460417302173E-02-06R1一类居住用地0.218551282594825941651983E-02-07R1一类居住用地0.21855123841738417768338E-02-08E1水域----1082810828--E-02总计0.2115.25%********58985E-03-01G1公共绿地----1533115331--E-03-02R1一类居住用地0.31855141839517166515026E-03-03C2商业金融业用地125402462846070607061E-03-04R1一类居住用地0.31855146329605518179E-03-05R1一类居住用地0.318551477857284218511E-03-06G1公共绿地----101119725--E-03-07R1一类居住用地0.6225514672336541539249196E-03-08G1公共绿地----3669636696--E-03-09G1公共绿地----31493149--E-03-10R1一类居住用地0.21850122836428364567328E-03-11E1水域----23082308--E-03总计0.3013.42%********60143E-04-01R1一类居住用地0.31855145989586017589E-04-02R1一类居住用地0.318551439534387991164058E-04-03G1公共绿地----42964209--E-04-04R1一类居住用地0.318551444401440981322966E-04-05R1一类居住用地0.622551420862196611179759E-04-06C2商业金融业用地1254024182171712917129171E-04-07G1公共绿地----2137621238--E-04-08G1公共绿地----39643874--E-04-09R1一类居住用地0.6225514393213821522929115

E-04-11E1水域----10