《房地产管理基本制度与政策》

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一、单选题

1.下列哪一选项，不属于民法的基本原则：（）[1分]

A意思自治

B平等互利

C诚实信用

D公序良俗

2.下列财产，可以抵押的为：（）[1分]

A宅基地上的房屋

B私立学校的食堂

C民办医院的住院楼

D以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权

3.甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2022年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（）[1分]

A乙→丙→丁→戊

B丙→丁→戊→乙

C丙→丁→乙，戊

D戊→丙→丁→乙

4.甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为：（）[1分]

A500万

B300万

C200万

D250万

5.房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院：（）[1分]

A不予受理

B应予受理

C驳回起诉

D驳回诉讼请求

6.合法建造房屋的物权自（）发生效力。[1分]

A记载于不动产登记簿时

B颁发房屋权属证书时

C申请房屋所有权登记时

D事实行为成就时

7.甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。[1分]

A乙丁之间的买卖合同有效

B乙丁之间的买卖合同无效

C乙丁之间的买卖合同效力未定

D乙丁之间的买卖合同可撤销

8.甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。[1分]

A对房屋进行实地查看

B要求对房屋的价值进行评估

C按照房屋的面积收取登记费

D按照房屋的价值收取登记费

二、多选题：

9.甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：（）[1分]

A乙

B丙

C丁

D戊

E己

10.（第4章第2节）以下土地，须经国务院审批的为：（）[1分]

A基本农田3公顷

B基本农田之外的耕地25公顷

C基本农田38公顷

D基本农田之外的耕地38公顷

E其他土地58公顷

11.某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。[1分]

A房屋应归甲所有

B房屋应归乙所有

C抵押合同有效

D抵押权成立

E抵押合同无效

三、判断题：

12.同一块土地上已经设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。（）[1分]

13.廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。（）[1分]

14.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。（）[1分]

15.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办