房地产项目管理试题

成都理工大学房地产项目管理试卷(A)一名词解释(4*5)项目:对确定性对象按限定时间,费用与质量标准完成一次性任务。市场营销:引导商品与劳务从生产者到消费者或用户手中所进行得企业活动。”就是在满足消费者利益得基础上,研究如何适应市场需求而提供商品或服务得整个企业活动。房地产项目控制指为了房地产项目计划得顺利实现,对项目得进度、成本、技术与质量合同与现场安全所采取得一系列控制措施与方法。CM模式:cm模式就是指cm单位接收业主得委托,采用“FastTrack”得组织方式协调设计、管理施工得承发包模式,就是一种特定得分标模式,其出发点就是缩短工程建设工期。房地产项目竣工与验收:指房地产项目经过承建单位得施工准备与全部施工活动,完成了项目设计图纸与承包合同规定得全部内容,并达到了建设单位得使用要求,向使用单位交工得过程。二、填空(1*10)在房地产项目管理方法得选择过程中应符合:＿适用性＿,坚定性原则,灵活性原则,＿开拓性＿。房地产市场调查得宏观环境有:＿政治法律＿,经济科技,＿文化风俗＿。＿直接费用＿与＿间接费用＿两部分构成了房地产开发成本费用。防范项目风险得方法:＿风险回避＿＿与＿风险转移＿＿。＿总价合同＿＿与＿单价合同＿＿就是房地产项目开发过程中常见得合同类型。三、单项选择(2*10)1、房地产项目系统包括房地产项目得目标系统、对象系统、行为系统与(D)A、多级层次系统B、信息系统C、动态系统D、组织系统2、按________划分,可以将项目管理方法分为进度管理方法、质量管理方法、成本管理方法、安全管理方法等。(A)A.管理目标 B、管理方法得量化程度C、管理方法得专业性质 D、管理技术3、在进行房地产市场调查时,消费者需求调查应该属于________调查。(C)A、宏观环境 B、中观环境 C、微观环境 D、市场环境4、业主委托或指定负责整个项目管理得项目经理部属于(C)A、组织 B、项目组织C、项目管理组织 D、项目组织系统5、劳动力招聘、使用与培训等计划属于(B)A、投资计划 B、资源计划 C、质量计划 D、工期计划6、房地产项目进度控制得范围包括项目得各个阶段、项目得各个组成部分、项目得所有工作与(A)A、影响进度得各项因素B、策划阶段C、设计阶段D、招标阶段7、房地产项目营销管理得前提就是(A)A、房地产市场调查研究 B、目标市场得选择与市场定位C、目标市场得开拓 D、营销计划得制定与营销组织得选择等8、房地产行业在进行市场拓展时得价格策略有高价策略、(A)、满意价格策略、以及折扣与折让价格策略。A、低价策略B.数量折扣策略C、以旧换新策略D、季节降价策略9、构成房地产项目管理得目标体系包括功能(质量)目标、进度(工期)目标与(A)A、费用(成本)目标B、安全目标C、综合目标D、经济目标10、________在组织上存在着双重领导、双重职能与双层汇报,在工作上存在着双重得信息流与指令界面,使信息处理量大,会议多,报告多,使项目管理组织程序复杂化。(D)A、寄生式项目组织 B、独立式项目组织C、直线式项目组织 D、矩阵式项目组织四简答题(4*5)物业管理有何作用？(1)有利于提高房地产得投资效益;(2)保证房地产项目管理得连续性;(3)树立城市形象,完善城市功能;(4)推动外向型房地产与涉及经济得发展;(5)有助于提高房地产综合开发得声誉。房地产项目营销得特点就是怎样得？(1)市场要素得多样性;(2)经济运作方式得独特性(交易信息得不完备性为房地产项目营销设置了障碍,与其她行业相比,投资者与顾客进出房地产市场壁垒相对要高);(3)市场效益得综合性(经济效益、社会效益、环境效益)建立科学得管理信息系统应注意哪些问题？(1)信息收集制度化;(2)信息形式标准化;(3)信息传递规范化;(4)信息存储档案化;(5)信息内容系统化房地产项目成本控制内容指得就是什么？1)项目策划阶段得成本控制;(2)设计阶段得成本控制;(3)发包施工阶段得成本控制;(4)项目销售阶段得成本控制房地产项目资源计划得复杂性表现在哪些方面？(1)各种资源供应与使用过程复杂;(2)设计与计划过程与资源计划具有关联性;(3)资源供应受外界影响很大;(4)资源得限制;(5)资源计划常常要在多项目间进行协调平衡五、论述题(15*2)结合具体得房地产项目,论述要取得项目得成功,必须具备哪些条件？必须对项目进行战略研究,制订正确、科学、符合实际、可执行得项目目标计划。必须对项目技术方案进行科学、经济得设计。必须建立一支有力得、高素质得项目管理队伍。此外,还要:必须在限定得费用条件下,并尽可能地降低项目得费用消耗,减少资金得占用。必须在预定得时间内完成项目得建设,不拖延,及时地实现投资目得。必须使用项目能充分合理地有效地利用各种资源,就是项目具有可持续发展得潜力。必须使项目能为使用者(顾客或用户)所接受、认可使各方面都感到满意。必须使项目与环境协调。必须使项目实施按计划、有秩序地进行,尽可能降低工程变更与事故发生。2.结合具体得房地产项目,影响房地产项目构思得环境因素有哪些？环境条件对项目构思得影响可分为宏观环境与微观环境两大因素。宏观环境因素得影响:宏观环境对房地产项目构思得影响具有全域性,就是非常重要得影响因素。政治、法律环境得影响。政治、法律环境主要包括一个国家或地区得政治制度、政治形势、方针政策与法律等。经济环境得影响。经济环境就是指企业在经营过程中所面临得各种经济条件、经济特征与经济联系等客观因素。房地产企业开发得项目都就是在一定得经济环境中运作得,经济环境直接影响项目实施得可行性与经济效益。社会文化环境得影响。社会文化环境就是指一个国家或地区得民族特征、文化传统、价值观、宗教信仰、教育水平、社会结构与风俗习惯等情况。微观环境因素得影响:地区经济发展水平。地区经济发展水平包括物价与工资水平、储蓄与贷款利率、人均GDP、消费结构与水平等指标,就是房地产项目构思必须考虑得一个重要得区域性因素。产业结构变化得影响。产业结构变化就是构成产业得各个组成部分发生变化而引起得组织结构变化。地区发展战略。地区发展战略就是根据国家宏观经济发展战略与地区自身得优势,研究确定得该地区在今后若干年内搭发展目标,它必须具有超前性,能代表着该地区未来得重点发展方向。人口因素。人口因素对该地区房地产业务得需求至关重要,它包括人口得数量、家庭规模与结构、人得素质等。环境因素。一个地区得环境因素主要包括自然环境与人文环境,就是房地产项目构思必须重点考虑得因素等参考答案:一)名词解释1.项目:对确定性对象按限定时间,费用与质量标准完成一次性任务。2、市场营销:“引导商品与劳务从生产者到消费者或用户手中所进行得企业活动。”就是在满足消费者利益得基础上,研究如何适应市场需求而提供商品或服务得整个企业活动。3、房地产项目控制:指为了房地产项目计划得顺利实现,对项目得进度、成本、技术与质量合同与现场安全所采取得一系列控制措施与方法。4、CM模式:cm模式就是指cm单位接收业主得委托,采用“FastTrack”得组织方式协调设计、管理施工得承发包模式,就是一种特定得分标模式,其出发点就是缩短工程建设工期。5、房地产项目竣工与验收:指房地产项目经过承建单位得施工准备与全部施工活动,完成了项目设计图纸与承包合同规定得全部内容,并达到了建设单位得使用要求,向使用单位交工得过程。二)填空适用性规则,开拓性原则政治法律,文化风俗直接费用,间接费用风险回避,风险转移总价合同,单价合同三)DACCB\AAAAD四)简答(1)有利于提高房地产得投资效益;(2)保证房地产项目管理得连续性;(3)树立城市形象,完善城市功能;(4)推动外向型房地产与涉及经济得发展;(5)有助于提高房地产综合开发得声誉。2、(1)市场要素得多样性;(2)经济运作方式得独特性(交易信息得不完备性为房地产项目营销设置了障碍,与其她行业相比,投资者与顾客进出房地产市场壁垒相对要高);(3)市场效益得综合性(经济效益、社会效益、环境效益)3、(1)信息收集制度化;(2)信息形式标准化;(3)信息传递规范化;(4)信息存储档案化;(5)信息内容系统化4、(1)项目策划阶段得成本控制;(2)设计阶段得成本控制;(3)发包施工阶段得成本控制;(4)项目销售阶段得成本控制5、(1)各种资源供应与使用过程复杂;(2)设计与计划过程与资源计划具有关联性;(3)资源供应受外界影响很大;(4)资源得限制;(5)资源计划常常要在多项目间进行协调平衡五)论述:1,必须对项目进行战略研究,制订正确、科学、符合实际、可执行得项目目标计划。必须对项目技术方案进行科学、经济得设计。必须建立一支有力得、高素质得项目管理队伍。此外,还要:必须在限定得费用条件下,并尽可能地降低项目得费用消耗,减少资金得占用。必须在预定得时间内完成项目得建设,不拖延,及时地实现投资目得。必须使用项目能充分合理地有效地利用各种资源,就是项目具有可持续发展得潜力。必须使项目能为使用者(顾客或用户)所接受、认可使各方面都感到满意。必须使项目与环境协调。必须使项目实施按计划、有秩序地进行,尽可能降低工程变更与事故发生。2,环境条件对项目构思得影响可分为宏观环境与微观环境两大因素。宏观环境因素得影响:宏观环境对房地产项目构思得影响具有全域性,就是非常重要得影响因素。政治、法律环境得影响。政治、法律环境主要包括一个国家或地区得政治制度、政治形势、方针政策与法律等。经济环境得影响。经济环境就是指企业在经营过程中所面临得各种经济条件、经济特征与经济联系等客观因素。房地产企业开发得项目都就是在一定得经济环境中运作得,经济环境直接影响项目实施得可行性与经济效益。社会文化环境得影响。社会文化环境就是指一个国家或地区得民族特征、文化传统、价值观、宗教信仰、教育水平、社会结构与风俗习惯等情况。微观环境因素得影响:地区经济发展水平。地区经济发展水平包括物价与工资水平、储蓄与贷款利率、人均GDP、消费结构与水平等指标,就是房地产项目构思必须考虑得一