某集团改造项目规划评价及定位案

某集团改造项目规划评价及定位案2

拥揽最令人激越的都市动线年轻时尚阶层的活动领域交通枢纽地段、市场前景倍受青睐3

小户型公寓与小户型住宅市场竞争分析未来市场供应量大，仅麦地-河南岸总供应量就在3000多套左右；容积率相对较高，一般≥4.5，采光通风要求较低；规模相对较少，周边配套齐全；市场供应量相对大、需求增速明显楼盘名地理位置项目情况点评云天华庭演达一路、石湖路、南岸路交汇处占地面积25878.74㎡建筑面积168067.69㎡.由四栋高层组成蓄客2个月有余,目前才售出27张卡丽格国际公寓惠州市江北文明一路政府东侧占地面积16180㎡，A\B座组成，660户形象拔高,价格适中,扩大客户群体,好产品不泛真正懂得欣赏的人瑞嘉大厦江北凯摈斯基酒店旁目前处于销售期,截止到6.7日开盘,目前销售率37%地段+概念是该项目突围的核心元素五星园墅园演达路与石湖路较汇处占地4450㎡,建面46907㎡,为一单体楼产品创新度不足,走低门槛路线曼哈顿广场麦岸路20号，毗邻都心地王占地面积4200㎡,总建筑面积35380㎡由3幢塔楼组成，两幢21层，一幢15层3层以上为酒店公寓纯粹小户型.市场特征：市场需求量大，处于滞销状态。445SOMO

项目产品形式以SOMO为主题的服务公寓/套房酒店/套房办公

ServiceApartment,

SuiteHotel,

SuiteOffice具有良好的自用性，还能吸引以长期租户为主，短期租户为辅的商务消费者；兼具办公、居住、交际、休闲等功能;提高城市中心物业的复合使用效率。6SOMO客户群销售对象----

具有一定投资意识，并具有投资实力的置业者。物业使用市场----

短期或中期的物业租赁者，可商用、可居住，对物业使用功能要求较高。77SOMO推动现代化的生活方式SOMO以成品房、精装修为基本标准，为置业者提供生活便利和工作方便，让置业者有更多时间享受生活、获得收益。SOMO的项目都配备24小时餐饮服务，专设特色的健体项目和会所，为业主、租户提供丰富的休闲生活。SOMO采用酒店式物业管理，提供酒店式服务，适应现代都市生活的快节奏和商务客人的高效率。8SOMO业主投资回报短期回报预测SOMO项目开业初期运行的3-5年内，产权业主可以选择获取10%左右的固定租金回报。而市场成功运营的全额投资酒店式公寓项目，资金成本在年利率6-10%不等，资产收益率超过10%。长期回报预测假设业主购楼价为10000元/m2,年资产收益为10%，则每日租金水平应达到2.74元/m2

，而市场上一般的同档次酒店日租金水平在10元/m2

以上。9本项目做SOMO的投资机会以较低的代价介入开发，获得较高的投资回报。SOMO模式填补惠阳市场空缺，销售经营压力小，完全能做到尽产尽销。SOMO项目均为高标准的建筑，有利提升投资方企业形象。101011规划方案评价第二层:第二层同样是商业商场1212规划方案评价一房64㎡二房94㎡二房100㎡三房145㎡四房202㎡①、②：64㎡的一房，可做为酒店套房；⑤：202㎡的四房，可分割成2套100㎡的房，用作套房办公；③、④：94㎡的二房，可分割成2套40多㎡的房，用作服务公寓；⑥、⑦：各分割成2套50㎡和70多㎡的房，用作服务公寓。住宅部分搂层平面图:13创新户型建议在空间结构上突破，打造3.9——4.8米层高的公寓概念14纳米化的小户型设计

两房两厅、阳台、卫生间、厨房、玄关、凸窗等一应俱全，面积仅为52平方米。卧室卧室客厅