地产工程技术管理精细化-安装

装饰篇目录一、安装施工图纸深化部位明细二、安装样板明细三、标高要求表四、预留预埋及观感五、室外管线施工图纸需要深化的部位施工单位在进场施工前必须提供以下综合深化图纸：1、户内及公共部位开关、插座、立管、预留孔洞等深化图（主要是明确位置、标高是否正确合理）；2、地下室风、水、电图纸综合深化图（管道交叉部位需做剖面图）；3、室外自来水、雨污水、燃气、电力、智能化、路灯等综合深化图（深化图纸时必须参照园林施工图）；4、消防泵房、生活泵房根据施工图结合现场实际情况在施工前做综合深化图；5、智能化监控室、消防控制室综合深化图；必须要求施工单位在进场施工前做好图纸深化，在深化图纸中必须明确强弱电箱、开关插座、立管、各种预留孔洞位置标高是否合理（强弱电箱不能出现在客厅卧室等位置）。安装需要做样板的部位开关插座等标高位置要求预留预埋及观感洋房下沉式庭院排水管和地下室桥架、风管冲突；前期读图时此部位要注意；一层排水管管径放大；一层排水管走向重点关注；自来水管入单元走向要重点关注；做好公共部位自来水管、消防管道套管预埋；烟感、消火栓等位置要充分考虑后期装修。厨房吸顶灯和燃气探测器需在一条直线上，距离500mm；探测器靠燃气灶。烟道周围500mm以内一次预埋时避免预埋管线（燃气后开孔易打断），距烟道600以内墙面避免出现插座。1、阳台吸顶灯居中布置在室外看所有灯具上下在一条直线上。2、注意阳台上洗衣机位置和插座位置要对应。1、空调位中的冷凝水管、雨水立管等靠边布置，避开外机放入洞口。2、空调冷媒管孔洞和空调插座要保证在同侧。预埋线管跨接预埋线盒固定预埋套管固定在线管密集处管间加垫块，保证间距。一次结构采用泡沫预埋，固定牢固。

1、地下室底板、顶板、外墙施工前安装专业要认真核对图纸，保证防水套管不漏埋。2、安装防水刚套管，要求与周边钢筋（至少三边）点焊固定，内填充麻袋之类物品，口上做好密闭处理，防止混凝土浇捣过程中渗漏进去；关模时要注意套管口与模板间必须结合紧密。

拆模后取出套管内的填充物并清理干净；用钢丝刷去除套管内测的铁锈；刷防锈漆两道。

在预埋阶段套管未预埋到位，后开孔，此孔在覆土范围，会造成漏水的隐患（应预埋防水套管）。暗敷管道开槽符合规范要求；拆模后预埋线管要及时保护、疏通、管口要密封。拆模后取出套管内的填充物并清理干净；用钢丝刷去除套管内测的铁锈；刷防锈漆两道。一次预埋管道在拆模后预留长度50mm,必须穿引线疏通。与土建专业沟通，户内强弱电箱体位置在砌筑时预留。加强成品保护，线盒内填充泡沫板或保温板。二次预埋样板间内开关、插座等底盒要标明标高间距，并做好标识。1、户内强弱电箱边对齐；前期读图重点关注强弱电箱位置（避免出现在客厅等影响后期装修的位置）2、户内开关箱内做好标识；管道标识醒目、排列有序、固定牢靠；公共部位打吊筋时（电井附近）要注意保护板内预埋线管。风管穿墙部位界面清晰油麻丝封堵所需主要材料：石棉长绒水泥选用标准：纤维较长、无皮质、清洁、富有弹性

作用：固定套管内管道，并调节套管与管道间距选用标准：符合GB/T8071-2001标准的4级以上

作用：增加封堵物中的纤维含量，增加密实度选用标准：符合GB/T175标准，不低于425号的硅酸盐水泥

作用：增加封堵物的强度封堵的施工过程：（*为关键步骤）清洁管道与套管间的垃圾塞入油麻丝，固定管道并调节使管道位于套管的正中间1.2.封堵的施工过程：将石棉长绒放入水泥中，加水均匀搅拌，三者的配比很重要，需要有经验的师傅细心操作。要求搅拌到看似粘土状，捏在手中能成团，掉在地上能成粉状。（要求操作工人不能追求速度，需要均匀搅拌，尽量控制搅拌物中的水分）3*封堵的施工过程：将封堵物塞入管道与套管之间4*要分层填塞，每次填塞后要用工具打实填塞到洞口，用小锤子轻轻敲打严实封堵的施工过程：洞口抹平，和土建外墙粉刷厚度一致在封堵口上洒水，将口子抹的光滑经过24小时硬化后，封堵处具有较高的强度配电箱及线盒成品保护到位为避免返工先在电井内用线标出箱体和桥架位置样板标高、标识明确，成品保护到位户内及公共部位管道施工前必须弹线，并保证管卡间距均匀美观户内给水管道采用此类管卡配电箱及线盒开槽顺直，成品保护到位多个立管并排时，支架、伸缩节、检查口保证标高统一。洞口凿毛，做好吊模，分层封堵是结构实现自防水的前提洞口凿毛，做好吊模，分层封堵是结构实现自防水的前提下水管四周是防渗水的关键卫生间、公共部位吊顶完成前，所有给排水管道一定要进行试压和闭水实验。做好预埋厨房间燃气探头和灯具保证在一条直线上卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固。透气帽留孔位置正确。预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆、标识打印后统一贴于套管上口或下口）空调穿墙套管安装：壁挂距地2.2m，柜机距地0.15m，套管内垃圾清理干净，向室外找坡（套管在墙内侧高于外侧10mm）。室内和客厅墙面的空调套管安装空调装饰口预留洞口和立管冲突卫生间排水管安装顺直，管根上下处理清爽，阻火圈安装正确。横支管在距立管500长处封堵，管道干净无污染,预留三通管底高度50mm500mm50mm空调机位内清爽，地坪严格按设计坡度找坡，简易地漏畅通无积水，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染。排水立管和通气管管卡、伸缩节高度一致；管卡高度离顶、地800cm;伸缩节离地面300cm(地坪面)；红外探测器安装距地高度2200mm,离边墙500mm。500mm户内强弱电箱盖板开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。楼梯间、阳台休息平台灯具安装牢靠，灯罩无污染，不露底盒。墙面开关与墙面间交接清晰、安装合理。地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整，并做防水；踢脚分色均匀平整。管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍防雷接地测试点应提前将线盒安装完成屋面找坡坡向排水口、无积水，防水加强带均匀、边界清晰，根部泛水光滑，管道支墩整齐，屋面通气管高于屋面2米检查水井水表设置情况安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；最底水表离地高度不低于500mm,水表间距不小于250mm;水表牌号应与户位号一致。户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、无渗漏；阀门高度离地800㎜。户内给水管检查直线段钢制电缆桥架长度超过30m，铝合金或玻璃钢制电缆桥长度超过15m，设有伸缩节；电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置接地牢靠成排开关排列整齐穿墙周边封堵严密管线布局合理，排列有序，层次分明，横平竖直管道多层布置，公用支架，层次清晰、有序标识清晰，指示明确，管根处理美观

暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

红外幕帘距边墙50cm处安装接线使用压线帽

桥架防火封堵开关、插座、疏散指示等面板未固定、与墙面结合不紧密。

外立面看预留孔洞、阳台灯具等竖直方向在一条直线上。地下室车库入口排水沟雨水篦子下加装过滤网地下室管道布置合理，灯具安装成线；支吊架施工前放线，完成后观感好。管道标识醒目、排列有序末端试水有组织排放喷淋末端加防晃支架平面显示位置现场成型效果（箱体下加10cm高角钢支架）做好预埋工作，避免出现此类现象卫生间土建隔墙取消，但安装未作相应变更，导致立管安装错误。自动取水阀加设不锈钢透气帽截面m㎡最大直径铝A铜A2.53.91731.644.42247.564.92967.1107621191687817925101182813511.51563815013.221552170152827349517.538696212019431118015021539147018523.5666181024026.5857235030029.5107029304003313903870常用线缆规格（BVBLVBVR）气压罐工作原理图增压泵工作原理图湿式报警阀结构图工作原理：湿式报警阀装置长期处于伺应状态，系统侧充满工作压力的水，自动喷水灭火系统控制区内发生火警时，系统管网上的闭式洒水喷头中的热敏感元件受热爆破自动喷水，湿式报警阀系统侧压力下降，在压差的作用下，阀瓣自动开启，供水侧的水流入系统侧对管网进补水，整个管网处于自动喷水灭火状态。同时，少部份水通过座圈上的小孔流向延迟器和水力警铃，在一定压力和流量的情况下，水力警铃发出报警声响，压力开关将压力信号转换成电信号，启动消防水泵和辅助灭火设备进行补水灭火，装有水流指示器的管网也随之动作，输出电信号，使系统控制终端及时发现火灾发生的区域,达到自动喷水灭火和报警的目的。

室外部分1、在小区主出入口处尽量少或不设置检查井；2、在小区主入口有排水管道时，要看结构图上有没有降板（保证消防净高要求4m）。1、在售楼处门口处尽量少或不设置检查井；2、避免在售楼处前广场设置消火栓；3、在售楼处室外管道敷设时要尽量考虑周全、避免后期二次开挖；4、在售楼处建设时要充分考虑，保证后期水、电、空调等的使用。在小区单元门口应避免设置检查井；1、在一层私家花园内避免设置检查井；2、在私家花园内预留排水管。1、如果一层是非架空层，在阳台、窗户等部位要尽量少布或避免电力井出现；2、在商业等内街读图时要注意顶板上覆土厚度（一般保证1.5m左右）；1、燃气调压箱的位置最好是较隐蔽；2、在读图时要重点关注水泵接合器的位置；3、在读图时要关注风井出地面的位置。在施工前要对市政雨污水接入点井位、标高等进行复测。检查井组成在小区消防道路或内街建议采用立篦式雨水口；在设计未明确处理方式时管道基础处理方式井坑开挖质量要求1、井坑无超挖，局部天热地基扰动后有补救措施，井坑底高允许偏差±10mm;2、井坑底宽度不得小于设计规定；3、井坑边坡不得陡于管槽边坡。检查井基础质量要求1、基础标高允许偏差0+15mm；2、基础两侧宽度允许偏差0+10mm；3、基础厚度允许偏差0+10mm；检查井回填要求1、回填应在排水管线（含管道和检查井）验收合格后进行;2、检查井回填应与管道沟槽的回填同时进行；3、回填前