建筑工程计量与计价第二章工程造价的构成

工程计量与计价第二章工程造价的构成2.1我国现行工程造价的构成2.2建筑安装工程造价的构成2.3设备及工、器具购置费用的构成2.4工程建立其他费用的构成2.5建立期贷款利息2.6预备费2.7预备费及固定资产投资方向调理税思索：拟建教学楼一栋，在建造教学楼的过程当中会产生哪些支出?第二章工程造价的构成2.1我国现行工程造价的构成①建筑安装工程费用②设备及工器具购置费用③工程建立其它费用④预备费用⑤贷款利息⑥固定资产投资方向调理税第二章工程造价的构成第二章工程造价的构成建立工程工程的总投资固定资产投资流动资产的投资：铺底流动资金建立投资建立期利息固定资产投资方向调理税工程费用预备费建筑安装工程费设备及器具购置费工程其他费根本预备费涨价预备费动态投资静态投资动态投资按照原国家计委审定〔计办投资[2002]15号〕发行的<投资工程可行性研讨指南>的规定，现行建立工程工程总投资由固定资产投资和流动资产投资两部分构成。固定资产投资即工程造价，包括：设备及工、器具购置费；建筑安装工程费用；工程建立其他费用；预备费；建立期贷款利息；固定资产投资方向调理税。其中，固定资产投资=工程造价，流动资产投资仅在消费性工程中发生。第二章工程造价的构成【例】某建立工程投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及消费家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建立其他费用400万元，根本预备费150万元，涨价预备费350万元，建立期贷款2000万，应计利息120万元，流动资金500万元，那么该工程的工程造价为多少万元？工程造价〔固定资产投资〕=设备购置费+工器具及消费家具购置费+建筑工程费+安装工程费+工程建立其他费用+根本预备费+涨价预备费+建立期贷款利息=1000+200+800+500+400+150+350+120=3520万元第二章工程造价的构成世界银行及国外工程的工程造价的构成世界银行、国际咨询工程师结合会对工程的总建立本钱〔相当于我国的工程造价〕作了一致的规定，其详细内容如下：1.建立工程直接建立本钱建立工程直接建立本钱指直接用于工程建立的各项费用。包括：1〕土地征购费;2〕场外设备费用;3〕场地费用;4〕工艺设备费;5〕设备安装费;6〕管道系统费用;7〕电气设备费;8〕电气安装费;9〕仪器仪表费;10〕机械的绝缘和油漆费;11〕工艺建筑费;12〕效力性建筑费用;13〕工厂普通公共设备费;14〕车辆费;15〕其他当地费用。第二章工程造价的构成2.建立工程间接建立本钱建立工程间接建立本钱指虽不直接用于该工程建立，但与工程相关的各种费用。1〕工程管理费2〕开工试车费3〕业主的行政性费用4〕消费前预备费5〕运费和保险费6〕地方税3.应急费1〕未明确工程的预备金2〕不可预见预备金4.建立本钱上升费用实践建立过程中，因工资、资料、设备等价钱比在工程建立前期估算的价钱增高的费用第二章工程造价的构成第二章工程造价的构成建立工程工程的总投资固定资产投资流动资产的投资：铺底流动资金建立投资建立期利息固定资产投资方向调理税工程费用预备费建筑安装工程费设备及器具购置费工程其他费根本预备费涨价预备费动态投资静态投资动态投资第二章工程造价的构成建筑安装工程费直接费间接费利润税金：直接工程费规费措施费企业管理费1.人工费2.资料费3.施工机械运用费营业税，城市建立维护税，教育费附加建筑工程费的构成直接工程费税金利润企业管理费规费间接费直接费施工机械运用费措施费人工费建筑安装工程费资料费环境维护、文明施工、平安施工、暂时设备、夜间施工、二次搬运、大型机械进场及安拆、砼模板、钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备维护、施工降水、施工排水工程排污费、工程定额测定费、社保、住房公积金、危险作业以外损伤保险管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产运用费、工具器具运用费、劳保、工会经费、职工教育经费、财保、财务费、税金、其他营业税城市建立维护税教育费附加建筑安装工程费用中直接费的构成直接费由直接工程费和措施费构成。直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、资料费、施工机械运用费等。措施费：指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、平安等方面的非工程实体工程的费用。第二章工程造价的构成

措施工程指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、平安等方面的非工程实体工程。

第二章工程造价的构成措施费环境维护文明施工平安施工暂时设备夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备维护施工排水、降水冬雨季施工地上、地下设备，建筑物的暂时维护设备垂直机械运输建筑物超高工程费按照费率记取按照定额计算措施〔一〕措施〔二〕第二章工程造价的构成措施费的组成1．平安文明施工费：是指工程施工期间按照国家现行的建筑施工平安、环境维护、施工现场环境与卫生规范和有关规定，购置和更新施工平安防护器具及设备、改善平安消费条件和作业环境、维护环境所需求的费用。包括：〔1〕环境维护费：是指施工现场维护环境所需求的各项费用。〔2〕文明施工费：是指施工现场文明施工所需求的各项费用。〔3〕平安施工费：是指施工现场平安施工所需求的各项费用。〔4〕暂时设备费：是指施工企业为进展建立工程施工所必需搭设的生活和消费用的暂时建筑物、构筑物和其他暂时设备费用等。

第二章工程造价的构成措施费的组成

暂时设备包括：暂时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等暂时设备和小型暂时设备。暂时设备费用包括：暂时设备的搭设、维修、撤除费或摊销费。除本定额另有规定外，平安文明施工费中的文明施工费、平安施工费、暂时设备费计价按<四川省建立工程平安文明施工措施费计价管理方法>实施管理。

第二章工程造价的构成平安文明施工根本费费率表〔工程在市区时〕措施费的组成2．夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3.二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。4.冬雨季施工费：指在冬雨季施工期间，采取防寒保温或防雨措施所添加的费用。5.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进展安装、装配所需的人工费、资料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设备的费用。6.施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。7.已完工程及设备维护费：是指开工验收前，对已完工程及设备进展维护所需的费用。

第二章工程造价的构成措施费的组成8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需求的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销〔或租赁〕费用。9.脚手架费：是指施工需求的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销〔或租赁〕费用。第二章工程造价的构成见<四川省建立工程工程量清单计价定额>〔2021〕T.措施工程间接费由规费、企业管理费组成。规费：指政府和有关权益部门规定必需交纳的费用。1〕工程排污费：指施工现场按规定交纳的工程排污费。2〕工程定额测定费：指按规定支付工程造价〔定额〕管理部门的定额测定费。3〕社会保证费：①养老保险费②失业保险费③医疗保险费4〕住房公积金：指企业按规定规范为职工交纳的住房公积金。5〕危险作业不测损伤保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的不测损伤保险费。第二章工程造价的构成(2)企业管理费：建筑安装企业组织施工消费和运营管理所需的费用。

1〕管理人员工资2〕办公费3〕差旅交通费4〕固定资产运用费5〕工具器具运用费6〕劳动保险费7〕工会经费8〕职工教育经费9〕财富保险费10〕财务费11〕税金12〕其他第二章工程造价的构成利润：企业在一定时期内消费运营活动的最终财务成果。第二章工程造价的构成利润总额=产品销售〔营业〕收入-营业税金及附加-总本钱费用营业收入营业税金及附加增值税、消费税、营业税、城乡维护建立税教育费附加及资源税总本钱费用折旧费、维简费、摊销费利息支出外购原资料、燃料及动力费修缮费工资及福利费其他费用利润总额所得税净利润〔可供分配利润〕盈余公积金应付利润未分配利润第二章工程造价的构成第二章工程造价的构成项目名称计算基础费率税金（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）分部分项工程量清单合价+措施项目清单合价+其他项目清单合价+规费1．工程在市区时为3.43%；2．工程在县城、镇时为3.37%；3．工程不在城市、县城、镇时为3.25%；税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建立税及教育费附加。2.2建筑安装工程造价的构成<建标【2021】44号文>〔按照费用构成要素划分〕规定：1.直接费2.间接费3.利润4.税金

<建立工程工程量清单计价规范>〔GB50500-2021〕〔按造价方式划分〕规定：1.分部分项工程费2.措施工程费3.其它工程费4.规费5.税金第二章工程造价的构成第二章工程造价的构成建筑安装工程清单计价费用组成1、分部分项工程费用：工程量乘综合单价(人工费、资料费、机械运用费、企业管理费、利润、一定风险〕2、措施费用：通用措施工程、公用措施工程3、其他费用：暂列金额、暂估价、计日工、总承包效力费4.规费：排污费、定额测定费、社会保证费〔养老、失业、医疗〕、住房公积金、危险作业不测损伤保险5.税金：营业税、城市建立维护税、教育费附加♠2.3设备及工、器具购置费用的构成设备、工器具投资由设备购置费和工器具、消费家具购置费组成。设备购置费：为工程建立工程购置或自制的到达固定资产规范的设备、工具、器具的费用。〔固定资产的规范：运用年限在一年以上，用于运营性工程的单位价值≥2000元，用于非运营性工程的单位价值≥800元。假设为到达规范，但为主要设备的也作为固定资产思索〕工器具及消费家具购置费：新建工程或扩建工程初步设计规定所必需购置的不够固定资产规范的设备、仪器、工卡模具、器具、消费家具、备品备件的费用。第二章工程造价的构成2.3设备及工、器具购置费用的构成设备及工器具购置费用：是购置在建工程工程所要求的用于消费或效力消费、办公和生活的各种设备、工具、器具、消费家具等的费用组成。第二章工程造价的构成设备购置费=设备原价+设备运杂费其中：设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。设备运杂费=设备原价×设备运杂费率第二章工程造价的构成工、器具及消费家具购置费用的构成及计算工、器具及消费家具购置费=设备购置费×定额费率第二章工程造价的构成♠Q：建立工程监理费用、勘察设计费用等应计入工程造价中那一项费用?第二章工程造价的构成2.4工程建立其他费用的构成工程建立其他投资是指工程从筹建到工程开工验收交付运用为止的整个建立期间，为保证工程建立顺利完成和交付运用后可以正常发扬成效而发生的各项费用。土地是不可再生的稀缺资源，是工程工程的载体，进展工程经济活动，必需涉及土地获得方式及其费用。目前，我国获得土地的运用权是有偿有限期的，因此土地费用是必不可少的。目前土地费用普通占到工程工程总投资的30%，个别工程甚至占到60%~70%。第二章工程造价的构成工程建立其他费用1.土地费用1〕农用土地征用费：①征用耕地的土地补偿费②征用耕地的安顿补助费2〕获得国有土地运用费a.土地运用权出让金b.城市建立配套费c.拆迁补偿和暂时安顿补助费第二章工程造价的构成工程建立其他费用2.与工程建立有关部门的费用a.建立管理费〔包括建立单位管理费、工程监理费、工程质量监视费、造价咨询、招招标代理〕b.勘察设计费c.研讨实验费d.场地预备及暂时设备费e.环境影响评价费f.劳动平安卫生评价费g.工程保险费h.引进技术和进口设备其他费i.特殊设备平安监视检查费j.市政公用设备建立及绿化补偿费k.可行性研讨费第二章工程造价的构成工程建立其他费用3、与未来企业消费运营有关部门的费用①结合试运转费用②消费预备费a消费职工培训费b消费单位提早进厂的费用③办公和生活家具购置费第二章工程造价的构成2.4工程建立其他费用的构成指工程从筹建到工程开工验收交付运用止的整个建立期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购置费用以外的，为保证工程建立顺利完成和交付运用后可以正常发扬成效而发生的一些费用。主要分为三类：第一类费用：土地费用。第二类费用：与工程建立有关的其他费用。第三类费用：与未来企业消费运营有关的费用。第二章工程造价的构成2.5预备费按照我国现行规定，预备费包括：根本预备费和涨价预备费。1、根本预备费：指在工程实施过程中难以预料的支出，需求预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变卦及施工过程中能够添加工程量的费用。根本预备费=〔建筑安装工程费+设备及工具器具购置费+工程建立其它费〕×根本预备费费率注：根本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。第二章工程造价的构成根本预备费：指工程实施中能够发生的难以预料的支出，又称工程建立不可预见费，主要指设计变卦及施工过程中能够添加工程量的费用。费用包括：①在同意的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所添加的工程和费用；②设计变卦、部分地基处置等所添加的费用；③普通自然灾祸所呵斥的损失和预防自然灾祸所采取措施的费用；④开工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进展必要的发掘和修复的费用。第二章工程造价的构成2.5预备费按照我国现行规定，预备费包括：根本预备费和涨价预备费。2、涨价预备费对建立工期较长的工程，由于在建立期内能够发生资料、设备、人工等价钱上涨引起的投资添加，工程建立其他费用调整，利率、汇率调整等，需求事先预留的费用，亦称价钱变动不可预见费。第二章工程造价的构成涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工具器具购置费、工程建立其它费用、根本预备费之和为计算基数。涨价预备费：:第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建立其它费用及根本预备费。f:建立期价钱上涨指数i:建立期内的第几年第二章工程造价的构成例题某建立工程在建立期的投资方案额为35000万元。按本工程实施进度方案，建立期为3年。投资分年运用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建立期内估计年平均价钱上涨率为5%，求建立工程建立期内涨价预备费。解：第一年的涨价预备费为：PF1=i1[〔1+f〕1－1]=35000×25%×[〔1+0.05〕1－1]=37.50(万元)第二年的涨价预备费为：PF2=i2[〔1+f〕2－1]=35000×55%×[〔1+0.05〕2－1]=1973.13(万元)第三年的涨价预备费为：PF3=i3[〔1+f〕3－1]=35000×20%×[〔1+0.05〕3－1]=1103.38(万元)该工程建立期的涨价预备费为：PF=PF1+PF2+PF3=37.50+1973.13+1103.38=3514.01(万元)2.6建立期贷款利息指工程借款在建立期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计息，其他各年份按照全年计息。第二章工程造价的构成：建立期第j年应计利息；：建立期第〔j-1〕年末贷款累计金额与利息累计金额之和；：建立期第j年贷款金额；i：年利率例:某建立工程,建立期为3年,分年进展贷款,第一年贷款300万元,第二年贷款600万元,