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第页共页商品房买卖合同(五)商品房买卖合同购房人：【姓名】身份证号码：【身份证号码】联系地址：【地址】联系电话：【电话号码】卖方：【姓名】身份证号码：【身份证号码】联系地址：【地址】联系电话：【电话号码】鉴于：1.卖方是该房屋的合法权属人，具有出售该房屋的权利；2.购房人愿意购买该房屋并支付相应的购房款；3.双方经协商一致，达成以下合作意向。第一条房屋基本信息1.房屋地址：【地址】；2.房屋结构：【结构】；3.建筑面积：【面积】平方米；4.房屋朝向：【朝向】；5.使用权证号：【证号】；6.其他特殊说明：【说明】。第二条房屋价格1.买卖双方经过充分协商，最终确定该房屋的总价为【总价】万元；2.购房款的支付方式为【支付方式】；3.购房人应根据约定的支付方式按照以下时间节点支付房屋款项：1)预付房款：购房人在签署本合同时需向卖方支付预付房款【金额】万元；2)中期付款：购房人在【日期】之前向卖方支付中期房款【金额】万元；3)尾款：购房人在【日期】之前向卖方支付尾款【金额】万元。4.购房人应按照约定的时间和支付方式履行支付义务，逾期支付的，需按约定支付违约金。第三条房屋交付1.卖方应保证该房屋的产权清晰、完整，并保证该房屋没有被查封、抵押、借贷、租赁、查封、扣押或其他形式的限制；2.卖方应在本合同签订之日起【天数】日内办理房屋交付手续，将该房屋的使用权转让给购房人；3.购房人应在卖方办理房屋交付手续时支付相应的房屋款项；4.卖方应将该房屋的使用权证和所有相关证件交付给购房人；5.若卖方未能按时履行交付义务，购房人有权要求卖方支付违约金，并可以解除合同。第四条房屋权证转让1.卖方在收到全部房屋款项后，应自愿将该房屋的使用权证和相关权属证明文件转让给购房人；2.卖方应承担办理房屋权证转让所产生的费用；3.如因卖方的原因导致房屋权证转让不能办理的，卖方应承担相应的违约责任。第五条房屋质量保证1.卖方保证该房屋在交付时符合国家相关建设标准和规定，具备正常使用的安全性、实用性和良好的居住环境；2.购房人在收到房屋使用权证之日起【天数】日内，如发现房屋存在质量问题，应立即书面通知卖方，并由双方共同委托权威机构进行鉴定；3.若鉴定结果确认房屋存在质量问题的，卖方应承担相应的修缮、补偿责任；4.若购房人在【天数】日内未发现房屋质量问题，视为该房屋没有质量问题。第六条合同解除和违约责任1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，默认为违约方需要承担相应的法律责任；2.若购房人违约，卖方有权要求购房人支付违约金并解除合同；3.若卖方违约，购房人有权要求卖方支付违约金并解除合同；4.双方一致同意，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。第七条争议解决本合同的解释和争议的解决双方都同意以中华人民共和国的法律为准则，并应提交所在地的人民法院解决。第八条其他事项本合同未尽事宜，由双方协商确定。第九条合同生效1.本合同一式两份，卖方和购房人各执一份，具有同等法律效力；2.本合同自双方签字并盖章后生效。购房

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