新收入准则对房地产企业的影响研究

新收入准则对房地产企业的影响研究摘要：2017年，中国颁布了新的收入标准，对企业融资产生了重大影响。同时，这一规定的颁布也影响了我国的许多行业。房地产业就是其中之一。在我国市场经济日益发展的背景下，房地产企业是影响人们生活的重要企业，房地产企业越来越受到人们的关注。关于这方面的研究很多。本文旨在为衡量新收入标准对房地产企业的影响，保障房地产企业的健康发展提供一种简便易行的方法。通过新收入标准的实施，使房地产公司的收入确认更加合理。房地产企业融资者需要不断加强对新收入标准的研究，实施知识升级，保障房地产企业的发展。关键词：新收入准则；房地产；影响ResearchontheimpactofnewincomecriteriononrealestateenterprisesAbstract:In2017,Chinaissuedanewrevenuestandard,whichhadasignificantimpactoncorporatefinancing.Atthesametime,thepromulgationofthisregulationhasalsoaffectedmanyindustriesinChina.Therealestateindustryisoneofthem.UnderthebackgroundofthedevelopmentofmarketeconomyinChina,realestateenterprisesareimportantenterprisesthataffectpeople'slives,andpeoplepaymoreandmoreattentiontothem.Thereisalotofresearchinthisarea.Thepurposeofthispaperistoprovideasimpleandeasywaytomeasuretheimpactofthenewincomestandardonrealestateenterprisesandensurethehealthydevelopmentofrealestateenterprises.Throughtheimplementationofthenewincomestandard,theincomerecognitionofrealestatecompaniesismorereasonable.Therealestateenterprisefinanciersneedtostrengthentheresearchonthenewincomestandard,implementknowledgeupgrading,andensurethedevelopmentofrealestateenterprises.Keywords:Newrevenuecriteria;Therealestate;Impact1新收入准则的内容与实施现状1.1新收入准则的内容按照《国际财务报告准则》的规范思路，修订后的财政年度收入监管的核心体现了交易的真实价值和货物的转移方式，而收入数额的确定，反映了公司为反映公司生产经营业绩而应收到的款项数额。因此，收益标准在国际财务报告理念的框架下，设定了统一的收益确认计量五步模型如图1。图1收入确认五步法模型图修订后的《企业会计准则第14号--收入》共分八章，与房地产业相关的变动主要涉及总则、确认、计量、合同成本、列报和关联规则。此版本最重要的更改是控件的分配。取得对商品的控制权，就是从商品的控制地位上控制商品的使用，取得产品创造的经济利益。新收入标准进一步规范了合同合并和合同变更的具体情况和处理方案。此外，收入标准的范围、确认标准、计量基础和交易价值与原规则相比发生了变化，但合同成本、合同资产和合同负债是本次修订提出的新概念。1.2新收入准则的实施现状从正常意义上讲，选择不同的会计政策或多或少会对其财务数据产生影响。现行收入标准修订后，上市公司采用新的收入标准也影响了原始财务数据。一位研究上海深度市场数据的学者已经发现。在许多情况下，当选择会计变更时，利润的变化是很大的。毕马威2018年6月公布的A+H上市公司对新收入标准的影响进行了分析，截至2018年4月30日，A+H上市公司一直公布2018年一季报。新收入标准对大多数A+H上市公司的影响在2017年或2018年第一季度披露。图2显示，新收入标准出台的第一天，自2018年1月1日起，对于A+H上市公司，71%的公司对公司本身没有具体分析，同时新规对预测没有重大影响，其余公司披露了新收入标准的效果。其中，有11%的上市公司不仅在展示自己的分析，而且预计新的收入标准将影响收入的确认和计量。图2A+H股上市公司实施新收入准则的影响由此数据可以看出，在新收入标准出台之初，很多公司并不相互配合，在进行针对性别分析的上市公司中，具体影响新收入标准实施效果的会计公司比例并不高。对这种说法的解释，可能不是因为一些行业对新收入标准的影响很小，因为新收入标准的影响很小。另一方面，新的收入标准颁布后，受到影响的企业无法及时将标准规范应用到实际操作中。这是因为许多上市公司对新收入标准的理解还没有深入。2新收入准则对房地产企业的影响2.1对会计确认方面的影响房地产公司根据旧的收入标准确认收益，并转移风险和报酬，将房地产交付给客户。一般来说，房地产公司确认收入的时机是把钥匙交给购房者，把钥匙交给客户，然后把风险和收益交给客户。到目前为止，即使房地产公司收到全部款项，也无法确认收入并将其作为预付款处理。在新的收入标准下，企业在转让控制权的同时，应及时确认企业的收入，根据新的标准，区分执行期限作为收入，下列条件之一应视为履行义务的期限，即客户在履行合同时可以取得的经济效益和企业的消费效益，客户可以控制项目；施工企业在项目实施期间，企业在合同执行期间产生的商品不可替代，企业有权收取，不能替代使用，表明企业不可替代的易用货物商品房销售可分为现房销售、期房销售。现房销售，指商品房购买后的购房者，在这种情况下，商品房销售仍应一个特定的时间点履行义务，而不是在一个特定的时间内，在这个时间的一个完整的时间，房子被交付的时间来确认收入前瞻性住房的销售相当于现房的销售。前瞻性住房是指房地产企业尚在建设中，在建筑施工过程中，客户在建筑施工过程中履行企业合同时，无法获取和消耗企业的经济利益。在商品房建设过程中，客户一般无法控制未完工商品房的房屋。在商品房的建设过程中，也就是在企业的绩效过程中，把门牌号分配给合适的客户。你可以转给别人。所建商品房是不可替代的。在实际销售过程中，房地产公司在项目竣工前取得商品房的总金额，但部分公司在批准购房协议后会将贷款信息上报银行，银行从下月起退还贷款。在这种情况下，即使在施工完成前未收到合同，余额也受法律保护。如果客户违约，违约者将受到惩罚。因此，在未来的销售中，完成部分可以补偿成本和合理利润。选择权房销售视为履行义务，根据承诺房的义务确认收入。2.2对税收方面的影响在《企业所得税暂行条例》中，企业所得税计算的基本原则是权利发生制度。会计准则的变更不应改变这一原则。因此，在实际操作中，公司的纳税额仍必须按照权利发生原则计算。对房地产商而言，采用新的收入标准不影响项目的税收总额，但应根据当期履行的义务提前确认收入，并在当期和季报中计入利润。此外，不得因申报的限制而减少季度申报的利息金额。由于税法和新收入标准的制定和协调属于不同的部门，协调的角度也不同。会计和税法有很大的区别。随着制度的调整，这种差异将呈现出更大的趋势。在会计核算过程中，会计人员必须将会计核算的实质内容以纳税为基础，确定纳税额。但考虑到会计风险的实际管理，企业在制定税收筹划时也应有效调整新的收入标准和所得税政策体系。这样既可以提高企业的风险防范水平，又可以节约资金占用，有效保证企业的经济效益。新收入标准实施后，会计人员将了解新收入标准的具体内容，做出合理决策，尽可能保证公司的经济效益。同时，在新的收入标准下，把握会计收入确认对纳税的影响，不断完善纳税筹划，在合法假设下改善企业纳税状况，实现合理避税。2.3对财务报表的影响在新收入准则下房地产企业将部分预收账款提前确认收入，可能造成财务报表金额上的变动。2.3.1资产负债表与现行标准相比，在新收入标准下的资产负债表中，增加了“合同资产”和“合同负债”项目。合同资产已签订合同，尚未收到款项。合同负债反映公司尚未履行合同义务，与合同资产相反。由于新收入标准的影响，这两项不仅增加了，资产负债表中的其他科目也增加了。例如“存货”，“预收账款”等。2.3.2利润表在确认收益的转移成本时，收益的预支伴随着成本和成本的转移。对于房地产公司来说，不仅有房地产开发业务，还有建筑和房地产管理业务。预支收入很可能占到整个房地产公司的收入。在利润表方面，新的房地产企业收入标准对利润表数据影响显著，也可能采用新的收入标准，收入激增。虽然在实际的判断过程中，有必要查阅相关合同协议和相关法律进行综合判断，但从理论上讲，新的收入标准是可以根据期间履行义务提前确认收入的。2.4对信息披露的影响新收入准则关于报表的列报与披露有更广泛的要求。例如:合同资产和合同负债的列报，将无条件的收款权列为应收账款，披露合同信息,披露尚未完成的履约义务,披露重大判断的依据等等。企业在报表中披露更多的信息由利于投资者对企业收入的相关信息进行深入了解，帮助其提高决策的有用性和准确性。但同时披露过多的信息，可能导致企业秘密泄露，对企业生产经营产生不利影响。3案例分析——以碧桂园为例3.1案例介绍(1)发展历程碧桂园全称为碧桂园控股有限公司，1992年在广东顺德成立。创立人为杨国强先生，并且杨国强到目前为止仍担任碧桂园董事长。创立初期，碧桂园主要围绕房地产开发业务开展，经过多年发展，业务板块不断拓宽，延伸至建安、物业、装修、酒店开发及管理等多个业务模块。经过十余年的发展，企业于2007年4月20日在港交所主板上市，正式成长为上市企业。2011年12月起，碧桂园开始向海外市场发力，主要发展地区锁定在马来西亚、印尼、澳大利亚等地区，发展业务集中在物业开发项目。碧桂园是我国最大的新兴城镇化住宅开发商之一，在2017年7月，碧桂园首次跻身于世界财富五百强企业，展现出其雄厚的发展实力和未来潜力。2018年，碧桂园再次入选《财富》500强，排名上升114位，排名353位。其物业管理业务也于2018年6月分拆上市。(2)经营方式不同于大多数房地产企业将各种业务外包的经营方式，碧桂园采用的是从购买土地、设计规划、工程开工、建造完工交付“一条龙”开发模式。所有流程亲力亲为，这会使碧桂园能够掌握房地产开发过程所有技能，不受外部因素牵制，便于控制房地产开发进度、速度，不断按照此模式发展，能够加强碧桂园管理能力，培养出十分成熟高效的房地产开发业务管理团队。但是，这种运营模式由于房地产项目体量较大的原因，每个项目购置土地、开发建造阶段都需要投入大量的资金、人力、物力，进而导致企业的资产负债率居高不下，同时这种生产线式的开发模式一旦某一环节出现问题，那么会给整个项目带来影响。碧桂园的资产运营模式是典型的重资产模式。2011年碧桂园总收入只有432亿元，到2018年归属于股东权益的合同销售金额达到5018.8亿元，收入规模7年翻了十倍有余。这里需要说明的点是2011年是采用CAS14(2006)收入准则进行收入核算的，2018年是采用CAS14(2017)收入准则进行收入核算的，收入准则的变化会对数据的可比性产生一定影响，但是收入大幅度增长是既定事实。与此相对的，2013年碧桂园非流动资产为600亿元，2018年碧桂园非流动资产达到了2300亿元，这是碧桂园重资产运营的特征体现。(3)业务板块碧桂园的业务情况也从一开始单一的房地产开发逐渐扩展完善。从碧桂园2018年年报表来看，碧桂园的业务现在分为5个成熟的部分，分别为房地产开发、建筑、物业投资、物业管理和酒店经营，以此来适应不同的市场需求，打造多元化发展的成长模式。从碧桂园的产品来看，房地产开发业务所提供的产品包括住宅、小区配套车位以及小区内的底商。酒店经营业务还提供独立于房地产开发的酒店产品。从企业业务范围来看，碧桂园一方面在广东省仍占据着主导地位，另一方面各项业务也已经铺开到全国，甚至是国际舞台。从合同销售角度看，2018年碧桂园实现合同销售金额5018.8亿元，合同销售的建筑面积达5416万平方米。从增长的角度来看，其物业开发业务表现的增长力确实惊人，2018年权益合同销售额同比增长31.25%，2015年至2018年，权益合同销售额年均增长率达59.2%。从地域分布的角度看，其物业开发业务正在朝着更多元的方向发展。碧桂园在2018年在位于二线城市目标二线城市的销售占比约占33%，在位于三四线城市目标三四线城市的销售占比约占60%，在广东以外地区所实现的销售额占碧桂园总体销售额的76%。从中国大陆土地储备角度看，土地储备量一定程度上就代表着企业未来物业开发业务的发展潜力。从2018年年报披露的情况来看，碧桂园已签约或者已经摘牌的可建建筑面积约为24064万平方米，并且其中广东省的占比仅在24%左右。这就意味着碧桂园为未来发展储存了一定量的土地，并且其发展目标是投向全国的。从发展阶段来看，约26%已经处于预售状态，约53%还处于在建过程中。3.2新收入准则对碧桂园的影响3.2.1对确认时点的影响碧桂园在宣布采用CAS14(2017)前，采用的是销售后才确认收入的方法，按照2017年中期报告披露的信息，在采用新收入准则前的会计年度，集团采用的是风险报酬完全转移确认收入的收入确认政策，即当房屋、建筑、物业等完全交付给业主视为集团的风险和报酬完全转移，此时确认销售收入，在建造活动逐渐进行时并不确认收入。在宣布采用CAS14(2017)后，碧桂园大量运用了CASI4(2017)中在一段时间确认的规定，从直观上也能够看出碧桂园集团收入确认的时间提前了，下面我们具体分析碧桂园是如何根据CAS14(2017)来落实本集团收入处理的。(1)碧桂园收入确认总原则碧桂园在其2017年中期报告中披露其采用的收入确认会计政策以控制权转移为依据，资产控制权转移给客户时确认收入。控制权的转移可以分为一定时期内的转移和一定时期内的转移。财务人员不能直接判断或者不能明确判断的，由法律人员按照销售合同的条款进行判断。可见，碧桂园收入确认原则基本遵从于CAS14(2017)的含义,同时在说明本集团判断控制权是属于时点还是时段转移时，简明扼要的说明遵从于法律规定，基本抓住了CAS14(2017)中关于这部分规定的本质。(2)在一段时间确认收入的标准从CAS14(2017)中我们可以看到在一段时间确认收入的标准，结合准则，碧桂园在中期报告中也披露了本集团段时间确认收入的条件。即在履行合同义务的过程中，客户能够获取得经济利益，与此同时集团由于履行合同不断的消耗集团内的经济资源:创建和增强由客户控制的资产，本集团因履行合同义务而生产的商品对于客户是不可替代的，而且因为该不可替代的商品集团能够按照履约进度收取相应的款项。值得注意的是第三个条件，由于碧桂园集团的主营业务是房地产开发与销售，其生产经营的商品就是各种类型的房产，碧桂园集团认为不同房产是有差异的，即使相同户型的房屋也因为楼号、单元号、楼层、位置等原因而不同，因此，本集团生产的商品被碧桂园集团列为具有不可替代用途的商品，这也为碧桂园能够适用CAS14(2017)中在一段时间确认收入的规定提供了很重要的前提条件。(3)判断是否拥有收款权的依据本集团是否有权就迄今为止已完成的业务的履行部分收取款项，取决于各合同条款的具体内容和合同的适用法律。此项依据看似较为公允、准确，可是当某一业务遇到法律纠纷时，面对同一个合同条款和同一部法律，不同各方所做的解释大部分时间是不同的，而且会计人员也不容易判断那一方是正确的，出现这种情况，还是无法判断碧桂园集团是否拥有收款权。考虑到这一点，碧桂园集团在财务报告中披露，必要时，集团将对合同条款进行审查，并结合当地相关法律，在会计处理前征求当地监管部门的意见或建议。(4)如何确定履约进度对于如何确定履约进度，碧桂园集团规定的较为详细。履约进度按照履行合同义务时，已经发生的实际支出或者预计投入占预计总投入的比重确定。为使履约进度的测算准确，碧桂园集团需要利用集团内多年积累的经验和外部公司的专业能力，如监理方的工作、咨询公司的测算等，对项目的总成本进行合理的判断。在已经发生的实际支出或者预计投入方面，碧桂园集团会严格控制成本发生的真实性、记录的准确性，对可能涉及的会计估计的情况，严格按照企业会计准则的要求进行估计，以保证履约进度的准确性。(5)确认收入、结转成本对于满足某一时点确认的业务，应在这一时点确认收入，同时结转成本。而对于满足某一时段确认的业务，根据已完成的履约义务进度的比例在一段时间内确认收入，同时结转成本。3.2.2对估计判断的影响在碧桂园2017年报告中期报告中，判断和估计部分不仅披露了收益确认过程中的判断和估计，还披露了重要贷款组成部分的会计处理方法。此外，新的收入标准应当增加对取得合同所发生的成本的计量，并确定是否符合资本化时能够收回的条件。首先，碧桂园的财务报表详细说明了在一定时期内确认收入的具体依据。该集团生产的商品品房在不同国家的房屋和其他房地产的开发和销售是无法替代的。为履行已完成和已完成的合同，应根据合同条款和有关法律的规定，在一定期限内确认收益。同时，碧桂园也已明确提出，它们由合同条款、业务发生地的法律法规和监管机构的意见决定。国际财务报告解释委员会（IRIC）在2017年9月对这一问题的审查中显示，房地产公司在一定时期内是否满足确认需求给出了否定意见。国际财务报告解释委员会进一步指出了这些标准，并指出，在适用第三款的规定方面，这不应是一种替代办法。IRIC规定了强制存款的权利。“强制定金”有权取得相当于房地产开发商已支付的金额的价值，如果在合同到期日内，由于客户的方便，合同未能正常履行”，以及法律或法律超过合同条款和合同条款的先例、或合同。基于上述解释，国际财务报告委员会对确认了一个房地产公司一段时间的收入，给出了否定性意见。其次，新的收入标准提到了如何处理重要的贷款组成部分。在财务报告中，碧桂园说：“如果从客户到相关货物服务转移的时间超过一年，则有必要考虑贷款部分对合同交易价格计量的影响。”虽然没有数据信息来约束详细参考波动对本次披露的影响，但从本次披露可以看出，重要的贷款构成因素对房地产企业的影响。最后，新的收入标准规定了增量成本，如果公司为实现合同而产生的成本能够在未来期间收回，则确定予以确认，并采用与收入确认过程同步的方法进行扣减。由于合同资产主体的设立，需要对合同资产的重大损失予以公告。与无条件取得应收账款相比，合同资产的取得取决于其他条件以及时间的推移。换言之，合同资产存在信用风险和合同履行风险，但信用风险只是一种信用风险。因此，我们需要披露合同资产的损失。如上所述，在新收入标准对房地产公司的影响中，会计估计和判断的广泛应用必须是更重要的因素。无论如何，本次修订旨在为企业出现的各种模式提供方向性的指导，而房地产公司在申请过程中更为重要，更为重要的是，更为准确地审查评估标准，明确业务性质，审查业务细节，必要时咨询专业机构，确保业务处理合法合规。3.2.3对列表披露的影响（1）资产负债表碧桂园在CAS14(2017)的规定下，开展本集团收入确认工作。碧桂园将确认为收入的金额与实际向客户收取的金额进行比较，如果收入确认的金额比实际收取的金额大，则计入资产负债表合同资产项目，如果收入确认的金额比实际收入的金额小，则计入资产负债表合同负债项目。在项目满足在一段时间内进行收入确认的要求时，碧桂园按新收入准则中细化规定的投入法计量履约进度，以此来确认收入。同时对于合同中的单项履约义务项目，将会计上累计确认的收入和实际收取的累计收入进行比较，符合资产属性的确认为合同资产，符合负债属性的确认为合同负债。通过将碧桂园CAS14(2017)实施前后的财务报告进行对比研究，在2017年末资产负债表中确认为同资产项目的，在以前年度的资产负债表中列示为预收客户账款项目:在2017年末资产负债表中确认为合同负债项目的，在以前年度的资产负债表中列示为其他应收款项目。综上，对于报表项目影响上，就是将预收账款中符合CAS14(2017)要求的部分分拆为合同负债,将其他应收款中符合CAS14(2017)要求的部分分拆为合同资产，如表1所示:表12017年度综合财务状况表摘录单位：人民币（千元）项目不考虑提前应用CAS14(2017)的结果考虑提前应用CAS14（2017）的结果报告结果合同资产-15,737,78215,737,782合同负债-346,747,257346,747,257预收客户账款362,485,039362,485,039-除上述新增报表项目“合同资产”、“合同负债"外，受CAS14(2017)影响，资产负债表还有一些其他的科目在金额上受到影响，“在建物业”、“贸易及其他应收款”由于新准则下碧桂园一部分收入在一段时间内确认，所以“在建物业”、“贸易及其他应收款”在适用新收入后有所减少。而“对合营企业和联营公司的投资”、“贸易及其他应付款”、“递延所得税负债”、“留存收益”、“非控制性权益”受CAS14(2017)的影响，金额变动与前述两项相反，适用后金额有不同程度的增加。（2）利润表根据CAS14(2017)的规定，收入确认应区分在某一时点确认和在某一时段确认，由于碧桂园集团在以前确认各项业务收入时，均采用商品风险和报酬转移时的确认方法，故CAS14(2017)对各个业务分部影响较大。根据表2的数据，我们可以看到碧桂园集团2017年房地产开发总收入220157369千元，其中一期确认60806904千元，占27.62%；一期确认159350465千元，占72.38%。除房地产开发业务外，建筑、物业投资、物业管理、酒店业务均有在一段时间内确认的收入。由此可见，碧桂园提前采用CAS14(2017)对其收入确认的重更影响就是会使其部分业务收入在段时间内确认，相比于之前的均在时点确认收入的方法，CAS14(2017)会使碧桂园集团收入有提前确认的趋势。表22017年碧桂园各项业务收入确认情况单位；人民币（千元）项目房地产开发建筑物业管理酒店经营合计与客户之间的合同产生的收入220,157,36922,089,3673,1221,8521,814,135247,182,723在某一时点确认159,350,465159,350,465在一段时间内确认60,806,90422,089,3673,121,8521,814,13587,832,2583.2.4对应收账款的影响这一收入标准的修订，引入了一种确定一定时期收入的方法。如上所述，本期确认的所有收益均为应收账款，但尚未采用预付余额的方式。这加大了碧桂园应收帐款难度，因此，收入标准的修订与收入的影响相对应，并进一步与金融工具标准的具体要求相联系。就资产损失而言，企业金融部门需要更加深入的学习。3.2.5对经营管理的影响(1)合同管理更加细化现代商业的正常经营，很大程度上得益于合同制度的建立。所有的商业行为都是基于交易双方的权利和义务。合同的基本要求是权利义务平等，条款规定合理完整。这一收入标准的修订是为了强化合同的重要性，收入确认模式的第一步是与客户建立合同。这意味着企业对合同管理提出了更高的要求。(2)税务规划更加合理从税收角度看，新收入标准的许多规范逐渐符合税法的理念。从目前的情况看，此次规则修订的原则有望使实际操作更贴近企业的本质，但因此，工作流程更加细化，如税收业务涉及的纳税时间、计税依据和缴纳金额等，会被仔细的解释和及时的存档记录。(3)部门合作更加紧密如此来，收入确认时间、工程完工进度等这些信息将会对财务人员账务处理产生重大影响，自然需要财务部门人员及时与负责税务的同事以及工程部门的技术员工沟通协商，合理确认。4建议4.1强化企业管理监督，提升房屋产品的质量随着房地产业的蓬勃发展，房地产产品已经处于过剩水平。因此，我想对新标准对我的影响作出回应。房地产公司必须从更长远的角度考虑问题。消费者的需求应该指向这个方向。一是通过提高质量来提高住宅产品质量。这是最重要的一步，也是最核心的一步。二是增设住房设施，建设绿色环境综合体，优化住房产品周边基础服务设施，提高居民舒适度，吸引更多消费者。再次，要保证房地产企业财务信息的透明度和公开性。最后，加强内部监督管理，鼓励房地产企业进一步发展。4.2采用积极措施，组织合法化融资对于房地产企业来说，面对新标准采取积极措施，可以获得更为积极的机会。由于行业本身的特殊性和国家政策的影响，贷款非常困难。采取的积极措施包括：通过透明、公开的信息，促进和促进房地产公司的发展，以积极的发展吸引更多的投资者，发展融资渠道。之后，房地产产品能够积极获得银行贷款的支持，保证资金对处于供需平衡状态的公司的稳定。同时加强财务管理和固定资金管理，加强流动资金管理，确保资金处于合理位置，确保房地产企业在开源的同时更好地管理，进一步平稳管理。4.3丰富产品类型，提升销售业绩在市场经济条件下，贫富差距不断扩大。房地产产品需求也出现两极分化。有一种消费者想购买隐私好、质量高、基础设施好、绿化好的房子。另一类消费者则需要性价比高、品质好的房子。因此，房地产企业应优化产品类型，更好地满足各类客户的需求，对产品做出合理的定位，进而提高销售业绩。4.4灵活方式应对政策，以走在发展前端为了更好地应对新标准的影响，我们必须以灵活的方式面对政策。首先，国家政府和财政部的政策决定了房地产。房地产企业在现行政策的基础上，优化自身的发展规划，确立未来的发展目标和管理模式。其次，房地产公司所在城市必须能够详细把握当地的住房需求，勇于开拓机遇，实现公司收入最大化。最后，根据当地政策要求调整房屋建筑，灵活安排建设项目，应对房地产市场的排斥和政策的变化。完善的财务管理规范是保证企业长远发展的重要机制。同时，新收入标准实施后，将面临更加严峻的环境，确保企业发展和良好的市场秩序。5.结论通过新收入标准的实施，我国能够避免信息的不一致和失真，使房地产公司的收入确认更加合理。房地产企业融资者需要不断加强对新收入标准的研究，实施知识升级，保障房地产企业的发展。参考文献[1]互联网平台公司“五步法”收入模型应用探讨——以滴滴出行为例[J].孔庆林,芶芮.

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