万科物业设备机房管理制度

设备机房管理制度1）强电系统、机房安全管理制度负责人：强电主管内容：配电室属广场动力设备所属机构，由主管全面负责技术业务工作，并接受供电部门的专业监督检查，与供电部门办理具体的电力调度与使用业务。配电室的电力设备调度号，应按照地区电力系统统一的调度编号原则编写；室内应设有模拟图板，模拟图应符合实际接线，具备可模拟操作功能，设备编号标注齐全正确。变电所门随时关闭，除本站值班员及公司领导外，其他未经专业主管允许人员,严禁入内，经允许进入变电所人员均应登记。电话为值班专用，不得打私人电话，内部通话不得长时间占用（5分钟以上）。除检修外，禁止使用一切火源，灭火器材必须保持清洁、完好。巡视检查时，要严格执行安全巡视规定，注意保持安全距离。未经主管允许，严禁私自操作及拆卸变电所内一切设备。进行检修及倒闸时，要严格执行北京市有关规定，严格遵守安全操作规程，严格按照“四措、八制”进行操作。所有高压安全用具应摆设有序、便于取用，使用前严格检查、符合安全要求方可使用。在进行电气维护工作时，必须严格执行保证人身和设备安全的技术措施和组织措施；不得从事工作范围以外的工作，应备齐安全绝缘工具以及工作必须的仪器仪表。值班员必须严格遵守公司各项管理制度，做到持证上岗，有效证件必须是质监局、供电局分别颁发的合格证件；并按时进行年审复试，新上岗的员工必须有老员工带领，不能单独工作。按制度定期巡视设备、维护、保养，监视各个系统运行情况，填写相关表格，严格按照设备的操作规程操作。如要进行参数、工作状态调整要提前报告主管。执行事故报告制度。发现设备故障及时排除，重大问题及时向上级汇报。严禁在机房内吸烟、饮酒、打闹，禁止阅读与本专业无关的读物或干与工作无关之的事。执行交接班制度，交班前作好清洁卫生，填写好运行记录表。认真作好运行记录。不准在计算机上运行与工作无关的软件。配电室运行要求：值班员负责变、配电设备24小时运行的监控、记录和操作，观察各分路用电负荷的变化，按时填写《配电室值班记录表》；根据分路用电负荷的变化，及时检查电容器的投入和退出运行，保证有功功率因数维持在正常水平，保证用电安全；严格按照上级指令执行停、送电操作，紧急故障停、送电的操作执行紧急停电处理规程；变、配电室设备由值班员负责操作，其它人员不得擅自操作；贯彻执行有关电力法规，依法建立各种规章制度，不断规范用电行为，落实安全第一的方针，严格执行工作监护和工作许可制度，工作时要2人以上进行，一人操作、一人监护，严禁带电检修高低压配电柜，牢固树立自保及互保意识，以安全第一为原则；变、配电室应保持良好的通风及室温控制，每班检查空调设备的运转情况，发现异味、温度过高、漏水、噪声增大等异常现象，及时通知工程值班室派人解决；应急照明灯应保持随时能使用。维修员工作要求：按《电气设备计划检修表》的要求进行维修保养；执行上级指令安排的电气设备增改安装工作；（3）按期完成日常电气设施的维护工作和维修工单的维修内容。2）弱电系统、机房安全管理制度负责人：弱电专业主管内容：弱电机房属广场重地，除本室值班工作人员及公司领导外，其它未经专业主管允许人员，严禁入内，经允许进入机房人员均应登记。对火灾自动报警系统要按计划做好设备及系统的维护，对设备和消防回路出现的故障，要及时处理，保证报警系统设备正常工作。弱电系统及设备出现的各种故障要设法尽快修复，保证设备的正常运转。当班人员需严格执行公司各项管理制度，电话为值班专用，严禁拨打私人电话，内部通话不得长时间占用。除检修外禁止使用一切火源，灭火器材必须保持清洁、完好。未经主管允许，严禁任何人私自操作及拆卸机房内一切设备。机房内温度要保持在20℃-25℃之间，经常对各种设备清洁、除尘，保证室内环境卫生干净，设备整齐、光洁、保持良好通风，以确保各种设备稳定工作。严禁擅自调整机房内设备参数值，严禁私设、修改设备密码。认真执行国家消防法规，严格遵守物业的消防制度。本专业人员要熟悉机房内消防器性能、使用方法及器材位置，发现火情立即扑救，及时报有关领导及安全组并保护好现场，协助查清起火原因。专业人员应爱护消防器材，保持灭火器清洁，禁止随意挪动、遮挡消防器材。因工作需要进入本机房的其他部门人员必须有部门负责人或本专业负责人签字认可。按制度定期巡视、维护、保养设备，监视各个系统运行情况，填写相关表格，严格按照设备的操作规程操作。如要进行参数、工作状态调整必须提前通知主管。执行事故报告制度。发现设备故障及时排除，重大问题及时向上级汇报。严禁在机房内吸烟、饮酒、打闹，禁止阅读与本专业无关的读物，或干与工作无关之事。执行交接班制度，交班前作好清洁卫生，填写运行记录表。认真作好运行记录。个人操作口令不准互相传播。不准在计算机上运行与工作无关的软件。弱电系统及设备出现的各种故障要设法尽快修复，保证设备的正常运转。3）空调系统机房安全管理制度负责人：暖通专业主管内容：认真执行公司各项规章制度和《员工守则》。冷冻机房属广场机房重地，除本室值班工作人员及公司领导外，其他未经专业主管允许人员，严禁入内，经允许进入机房人员均应登记。电话为值班专用，不得打私人电话，内部通话不得长时间占用。除检修外禁止使用一切火源，灭火器材必须保持清洁、完好。未经主管允许，严禁私自操作及拆卸机房内一切设备。严禁在保护功能异常时开机。严禁在机组受到明显的管路系统振动时开机。冷冻机组各控制参数及密码不得擅自调整，严禁超越安全“设定值”调节安全装置。机房的防火设施、排水设备必须保证随时准备投入运行。机房内设备必须按照厂家要求的操作规程执行操作，当发生意外情况时，应采取紧急措施减小损失及影响。机房温度必须保持在5℃至43℃之间，相对湿度控制在75%以下。严禁非机房人员接触安全装置。保持机房内卫生，并做好机组的清洁工作。按制度定期巡视、维护、保养设备，监视各个系统运行情况，填写相关表格，严格按照设备的操作规程操作。如要进行参数、工作状态调整必须提前通知主管。执行事故报告制度。发现设备故障及时排除，重大问题及时向上级汇报。严禁在机房内吸烟、饮酒、打闹，禁止阅读与本专业无关的读物，干与工作无关之事，执行交接班制度，交班前作好清洁卫生，填写好运行记录表。认真作好运行记录。

4）给排水系统、机房安全管理制度负责人：暖通专业主管内容：执行门禁制度，各水箱间、泵房等要设有专人进行管理，所有钥匙严禁私配外借，门窗箱盖必须随时锁好，无关人员未经许可严禁入内。当班人员需严格遵守公司各项管理制度，保证设备正常运行。执行交接班制度，交班前作好清洁卫生，填写好运行记录表。认真作好运行记录溢水口、泄水口及通气孔要安装防虫网，并经常检查保持完好有效。按规定定期对水箱进行清洗、消毒，防止细菌滋生，并取水样到相关部门进行化验检测，检测合格方可使用。清洗、消毒人员必须持有“健康证、培训证”等相关证件，并经卫生防疫部门许可。室内严禁堆放杂物，严禁在机房内吸烟、饮酒、打闹，禁止阅读与本专业无关的读物，干与工作无关的事情。水质化验单或水质化验报告由工程组存档。广场各排水井、提升井要按规定定期进行清理，井内排水设施设备必须保持正常状态。在雨季来临之前，必须对所有排水设备、排水沟及排水口进行严格检查清理，并在雨季按规定进行巡视保养。广场化粪池、隔油池必须按规定找有资格的公司进行定期清理消毒，保证安全使用。广场中水系统设备需按规定进行定期检查，保证设备正常使用。按制度定期巡视、维护、保养设备，监视系统运行情况，填写相关表格，严格按照设备的操作规程操作。如要进行参数、必须提前通知主管。执行事故报告制度。发现设备故障及时排除，重大问题及时向上级汇报。个人操作口令不准互相传播，不准在计算机上运行与工作无关的软件消防泵每三个月运转一次，以保持正常运转，每半年进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。消防泵、喷淋泵、污水泵的选择开关位置与自动位置，操作标志都应简单明确。泵房卫生每周打扫一次，管道每半月清洁一次。17、操作人员在2米高度以上检修设备时，必须系好安全带，梯底要有防滑措施，要设人扶挡。

5）综合维修间安全管理制度负责人：暖通专业主管内容：瓦、木、油员工对分派的工作做到细致、周到地安排每项操作顺序，精心测量尺寸、精心调整涂料、精心材料的使用调配，保证工作质量。爱护工、器具，电动工具要定期擦拭、检测、加油保养，保持良好的安全和使用性能。工作间材料应分类码放，有特殊要求的板材、石材、玻璃、异形材料应妥善放置或单独存放，防止损坏、变质。油漆、稀料、溶剂等易挥发的化学品使用后应封盖严密、单独搁置，注意防潮、防火、防腐蚀。木工房内要保持清洁卫生，设备物品摆放整齐，作业场地严禁吸烟，并要每天清除木屑、碎料刨花、锯沫等易燃物品要随时清扫，禁止在室内堆放，并且房内必须配备灭火器材。木工房内接设临时电源线时，当时用完当时收。电动工具等设备保持干燥、清洁。电动工具等设备附近不准放可燃易爆物品等。不得过量存放木料或其它易燃易爆物品。10、使用电锯必须两人以上，非本专业人员严禁使用木工电动设备。11、油工料房内要有良好的通风措施并必须配备灭火器材。12、油工房内严禁接设监时电源线。13、料房内严禁吸烟或动用明火，必须注意内部清洁，物品摆放整齐，不准将废油、废稀料倒入地沟内，非本专业人员未经批准严禁入内。

6）电梯安全运行管理制度负责人：强电主管内容：电梯机房属于购物广场重地，机房门需保证完好并上锁，未经部门领导允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。保证机房照明良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40c°。保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。机房内严禁吸烟及干与工作无关的事情，当班人员应履行自己的责任与岗位义务，保证设备正常运行。《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。每天巡视机房，发现达不到规定要求的应及时处理并做好记录。要树立安全第一的思想，电梯属于高空作业，工作中务必要全神贯注、小心稳重。10、电梯钥匙应由专业人员负责保管，不得转借遗失。11、电梯运行中严禁开启外门，如检修或救人需开启时，须由电梯维修人员或受过专业培训的人员使用专用钥匙开启，门开启时要站稳身体，不得前倾。12、值班人员应熟悉电梯的一般工作原理，掌握电梯出现“关人”故障时，及时将客人救出的电梯操作规程及技巧。13、电梯长期不使用，应将机房总电源断开。14、维护电梯时，应在首层入口处放置“维修保养进行中“的指示牌。15、工作前要检查所使用工具是否安全、合格。16、工作完毕完要清点工具，整理现场。17、机房内电梯编号应与运行中的电梯编号一致。18、机房应有良好的通风设备和足够的照明，运行中温度不得超过40℃。19、机房、井道必须保证没有雨雪侵入的可能，井道内除规定的电梯设备外，不得存放杂物。在共通井道工作时，必须牢记相邻升降机仍在运行中，严禁跨越机外工作，必要时停止相邻升降机运行再工作。未经上级批准，电梯工作人员严禁擅自改变机组设备运行状态及相关控制线路等。为确保电梯安全运行，保障人身和财产的安全，依据《特种设备质量监督与安全监察规定》，特规定如下：电梯使用单位必须对电梯使用运行的安全负责，并建立健全的电梯设备技术档案及有关管理制度。必须委托有市质量技术监督局签发的有资质许可证的电梯专业维修保养单位对电梯设备进行维修、保养，以保证电梯的安全运行。在用电梯实行定期检验制度，检验有效期为一年，未经检验或超过检验周期或经检验不合格的电梯不得继续使用。《电梯安全检验合格证》应粘贴在电梯轿厢内的明显位置。每台电梯都应有明显的《安全乘梯须知》或《电梯使用须知》。23、严格执行电梯设备的常规检查制度，当发现电梯有异常情况时，必须立即整改，严禁带故障运行，各种检查应均有记录，并存档备查。24、新装、大修、改造电梯前，应到市或辖区质量技术监督机构办理告知手续后即可开工，经检验合格后到当地质量技术监督部门办理注册登记手续，方可交付使用。25、电梯维修、保养人员及司机必须经专业培训和考核，取得特种设备作业人员资格证书后，方可从事相应工作。26、电梯司机应做到： 1）严格遵守有关规章制度。2）认真执行安全操作规程和工作守则。3）及时制止违章乘梯，宣传安全乘梯（使用）须知。27、电梯发生严重事故或致使人员伤亡事故，使用单位要保护好现场，并应采取紧急救援措施立即报告特种设备安全监察部门。28、经劳动局检测不合格未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。

7）无人值班机房安全管理制度负责人：工程各专业主管内容：机房内严禁无关人员进入，门窗随时关闭并锁好。严禁在机房内吸烟及做与工作无关的事情。机房内设备必须按照厂家要求的操作规程执行操作，必须保证设备不带病运行，当发生意外情况时，应采取紧急措施减小损失及影响。房内温度（一般在5℃至43℃之间）、湿度（一般在75%以下）、及通风必须保持在设备所要求的范围内。严禁擅自调整房内设备参数及密码。必须依照巡检制度按时对房内设备进行检查，定期对设备进行检测，消除隐患。必须保证机房内消防/应急/排水等设备完好，随时可投入使用。机房内严禁存放与系统设备运行无关的工具材料。未经允许，严禁私自操作及拆卸机房内一切设备。保持机房卫生，并做好设备清洁工作。8）电话机房管理制度负责人：弱电专业主管内容：电话机房设专人管理，除有关人员，非本专业人员谢绝入内。保持机房清洁卫生，设备、物品摆放整齐，机房内严禁吸烟。随时检查设备的运行情况，确保电话系统正常运行并做好保密工作。配线架跳线处理要做到有序，同时注意美观，要详细、准确做好整栋楼的配线表。增减或更改电话要做好记录并及时通知有关部门。由电话机房送到每层弱电竖井机柜配线架的电话线，每个配线架上应帖出端子号和线号，以便维修核对。如设备发生故障应及时汇报并采取补救措施，以提供可靠、优质的服务。严格按照用户装机单、移机单操作，各种记录准确、清晰，并及时填写配线表，依据物业管理处规定按时提交各项报表。整理好设备的有关文件、资料，定期做好调整记录。

9）生活水泵房设备运行管理制度负责人：暖通专业主管内容：水泵房是提供生活用水的场所，为严格水泵房设备设施的管理，特制订本管理规定。生活供水设备的房间内，应悬挂国家指定的卫生防疫部门颁发的卫生许可证书，并按规定进行年检。水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁，定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障隐患和消防隐患并及时处理，认真做好记录。当班人员需严格遵守公司各项管理制度，保证设备正常运行。按制度定期巡视、维护、保养设备，监视系统运行情况，填写相关表格，严格按照设备的操作规程操作。如要进行参数、必须提前通知主管。保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，主接触器定期检查。生活水泵的选择开关位置与自动位置，操作标志都应简单明确。水泵房卫生每周打扫一次，管道每半月清洁一次。操作人员在2米高度以上检修设备时（包括开关、阀门等），必须系好安全带，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。溢水口、泄水口及通气孔要安装防虫网，并经常检查保持完好有效。执行门禁制度，要设有专人进行管理，所有钥匙严禁私配外借，门窗箱盖必须随时锁好，无关人员未经许可严禁入内。按规定定期对水箱进行清洗、消毒，防止细菌滋生，并取水样到相关部门进行化验检测，检测合格方可使用，水质化验单或水质化验报告由工程部存档。。清洗、消