2023年房地产估价师题库含答案【夺分金卷】

2023年房地产估价师题库

第一部分单选题（300题）

1、城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线

【答案】：C

2、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

免征个人所得税。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

3、下列关于抵押的说法不正确的是（）。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得

超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余

年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同

意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件

并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受

清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

【答案】：D

4、国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】：A

5、财务内部收益率（FIRR）,是指项目在整个计算期内，各年净现金流

量现值累计（）时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系

【答案】：B

6、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专

家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于

（）O

A.3,1/3

B.5,1/2

C.3,1/2

D.5,1/3

【答案】：C

7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工

开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲

置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.城镇土地使用权税

【答案】：C

8、房地产估价机构资质有效期是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：C

9、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，

其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投

资收益率为22%,则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

【答案】：C

10、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错

误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

【答案】：A

11、商品房买卖合同属于（）。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同

【答案】：D

12、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D,权益融资

【答案】：C

13、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的

（）O

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异

【答案】：C

14、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权

【答案】：D

15、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月

甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价

值为1300万元和900万元的可能性也均为50虬甲、乙物业投资风险

比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

【答案】：B

16、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3

年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50

【答案】：A

17、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受

人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

【答案】：C

18、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门

【答案】：A

19、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】：B

20、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入

房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

【答案】：A

21、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人

【答案】：D

22、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容

的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力

【答案】：D

23、下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站

【答案】：C

24、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金

【答案】：B

25、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

【答案】：D

26、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路

【答案】：A

27、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率

【答案】：D

28、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品

的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定

【答案】：C

29、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格=定额+利润+文件规定

B.价格=定额+费用+文件规定

C.价格=定额+费用+税金

D.价格=定额+税金+文件规定

【答案】：B

30、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人

【答案】：A

31、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定

优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使

用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他

法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金

为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40

【答案】：B

32、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，

张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由（）缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商

【答案】：B

33、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）

来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法

【答案】：B

34、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活

动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务

【答案】：D

35、为提高XX机场航油保障能力，保障扩建后的义义机场航油供应,

中国航空XX油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。

此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设

输油管。根据《XX市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线

两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构

筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为

了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本

项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积X（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益）

B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积X剩余使用年限37年建筑

物租金中的土地收益

C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积义（剩余使用年限37年建

筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益）+拆

除费用+清理费用

D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积义（土地到期时50年的土

地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬

迂费

【答案】：A

36、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构

【答案】：C

37、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元,

去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛

收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年,

假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5虬目

前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85

【答案】：B

38、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区

【答案】：C

39、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft,临街深

度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft,临街深度为

125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为（）万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0

【答案】：A

40、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属

于（50）维护。

A.正确性

B.适应性

C.完善性

D.预防性

【答案】：C

41、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

【答案】：A

42、类（）之间存在着一般和特殊的关系。

A.汽车与轮船

B.交通工具与飞机

C.轮船与飞机

D.汽车与飞机

【答案】：B

43、工程设计综合资质只设（）级。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】：A

44、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自

变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

45、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为

一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗

地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）

万元。

A.0~50

B.50〜75

C.50〜100

D.100-150

【答案】：C

46、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格

【答案】：C

47、在Windows系统中，通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”

文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，(),单击

“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。

A.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡

B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡

C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡

D.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡

【答案】：D

48、”国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确

立的一项房地产交易基本制度。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章

【答案】：B

49、借贷记账法以()作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式

【答案】：D

50、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公

告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格

【答案】：D

51、李某通过贷款，购买一处120nl2的商品住宅，其杠杆率为2.5,则

李某购房的贷款价值比为（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】：B

52、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型

的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入

【答案】：A

53、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】：C

54、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为

4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68%

B.74%

C.76%

D.82%

【答案】：C

55、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁

关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同

【答案】：D

56、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》

【答案】：A

57、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物

业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承

担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主

【答案】：D

58、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为

6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%

【答案】：B

59、在面向对象方法中，（请作答此空）定义了超类和子类的概念，子

类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中

的相应实现称为（）。

A.继承

B.覆盖

C.封装

D.多态

【答案】：A

60、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公

证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2,成交

日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整

系数为1.087,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均

每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的

价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663

【答案】：D

61、()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，

购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险

【答案】：B

62、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动

资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是

()O

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%

【答案】：C

63、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房

地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，

可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】：C

64、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是

（）O

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】：B

65、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年

计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨

价预备费是（）万元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18

【答案】：D

66、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】：A

67、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额

【答案】：A

68、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资

【答案】：C

69、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A,被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日

B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担

C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值

D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评

估

【答案】：B

70、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确

定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能

【答案】：B

71、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元

/m2,建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点

该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑

物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45

【答案】：B

72、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史

建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色

【答案】：D

73、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施

【答案】：B

74、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳

个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%

【答案】：C

75、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记

失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年

【答案】：B

76、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规

划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规

划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选

址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规

划许可证

【答案】：B

77、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前

（）日内办理注册手续。

A.20

B.30

C.60

D.90

【答案】：B

78、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2,售价

4000元/m2,张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未

作约定，若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房，则该房地产

开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

【答案】：C

79、以下关于入侵检测系统的描述中，错误的是（）o

A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术

B.入侵检测是一种被动保护网络免受攻击的安全技术

C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视

D.入侵检测能简化管理员的工作，保证网络安全运行

【答案】：A

80、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率

来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法

【答案】：B

81、《西厢记•长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”

两句采用的修辞手法是（）

A,比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D,比喻、排比

【答案】：A

82、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款

【答案】：A

83、假设某房产限差为120nl2,则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：B

84、若信息为32位的二进制编码，至少需要加（）位的校验位才能

构成海明码。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：D

85、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本+建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本+建设成本+管理费用

D.土地成本+建设成本+管理费用+销售费用

【答案】：D

86、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问

题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在

严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果

【答案】：D

87、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元

【答案】：C

88、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的XX酒楼

的市场价值进行评估。该酒楼位于义义市繁华商业区，是该市著名的

老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为

5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金

为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广

及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率

为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是

（）O

A.采光通风

B.建筑层高

C.内部布局

D.装饰装修

【答案】：A

89、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索

【答案】：C

90、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进

行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；

附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；

开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、

管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%;投资利润率为

15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要

缴纳的税费为转让价格的4%o假设开发法不可为房地产投资者提供的

数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用

【答案】：B

91、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不

包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C,房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度

【答案】：C

92、保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房

【答案】：A

93、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货

膨胀属于（）o

A.需求拉动型通货膨胀

B.成本推动型通货膨胀

C.结构失调型通货膨胀

D.预期型通货膨胀

【答案】：B

94、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法

【答案】：C

95、契税的课税对象为（）。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

【答案】：D

96、国家对房地产开发项目资金比例要求是（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：C

97、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次，按复利计息，那么，

年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

【答案】：A

98、购买一套建筑面积为120nl2,单价为18000元/m2的住宅，下列付

款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%,余款以期限10年、年利率7柒按月等额本息还款的抵押

贷款支付

【答案】：D

99、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整

型常量，表达式x%m（x被m除取余数）在（）时会报错，这是一

种（请作答此空）错误。

A.词法

B.语法

C.语义

D.运行

【答案】：C

100、在项目财务评价中，动态投资回收期（Pb）与基准回收期（Pc）相比

较，如果（），则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC

【答案】：A

101、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房

屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程

【答案】：C

102、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）

的方式支付。

A,一次付清

B.支付定金

c.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清

【答案】：C

103、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押

登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。

贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按乙甲银行的债权比例受偿

【答案】：A

104、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设

期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵

押价值时，收益年限应取（）年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

【答案】：A

105、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中

【答案】：B

106、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让

【答案】：D

107、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住

房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，

对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵

押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

【答案】：C

108、下列不属于社会保险的是（）o

A.养老保险

B.农业保险

C.医疗保险

D.失业保险

【答案】：B

109、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计

息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取

【答案】：A

110、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款

为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元,

价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘

某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

111、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性

【答案】：D

112、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地

使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费

【答案】：B

113、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的

债务的，应当（）o

A.全额返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.四倍返还定金

【答案】：B

114、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性

【答案】：B

115、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应

不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

116、”三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法

【答案】：C

117、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产

【答案】：A

118、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得

利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发

【答案】：D

119、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续

建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开

发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2

和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多

种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元加2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775

【答案】：B

120、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗

住宅用地，面积100000m2,成交价格10亿元，并组建项目公司。按规

划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为

停车间，建筑面积1600m2,二〜二十二层为住宅，每层的建筑面积

1760m2,平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2,其中停车

位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各

项税费投入5000元/m2,计划销售价格为：住宅10000元/m2,车位15

万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%

为贷款资金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同

【答案】：C

121、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划

【答案】：A

122、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，

管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销

售税费分别为售价的5.6%和2乐契税税率为4%,直接成本利润率为

25%o该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49

【答案】：A

123、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类（）。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值

【答案】：D

124、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元,

资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250

万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：D

125、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变

【答案】：C

126、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.产权承受人

B.产权出售人

C.产权出售双方

D.卖方

【答案】：A

127、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以

用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9队则该家庭有

偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24

【答案】：B

128、在面向对象方法中，（）定义了超类和子类的概念，子类在原有

父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实

现称为（请作答此空）。

A.继承

B.覆盖

C.封装

D.多态

【答案】：B

129、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷

款人要求偿债备付率不低于1.3,贷款利率为12%,贷款期限为20年,

按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为

（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】：B

130、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于

检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法

【答案】：D

131、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产

【答案】：C

132、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括

资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

【答案】：D

133、在路线价法中，”标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D."建立价格可比基础”

【答案】：B

134、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物

资本化率为12%,土地使用期限为30年，土地报酬率为6%,该房地产

的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

【答案】：C

135、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

【答案】：A

136、（2017年年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，

征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决

定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合

同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出

具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局

【答案】：C

137、下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业

【答案】：D

138、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包

括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理

【答案】：A

139、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元，现在应

该存入银行（）。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元

【答案】：A

140、保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房

【答案】：A

141、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”

和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”

和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调

整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后

再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对

象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的

价值

【答案】：A

142、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率

【答案】：D

143、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

【答案】：A

144、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余

款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现

金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长

率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

【答案】：D

145、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅

用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口

净密度是（）人/hn/2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

【答案】：D

146、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

【答案】：A

147、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本

【答案】：A

148、根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（）。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.公共使用的电梯井

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室

【答案】：B

149、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）。

A,单套建筑面积控制在90m2以内

B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款

C.按照保本微利原则出售

D.政府优先回购

【答案】：A

150、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上

升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房

地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供

给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需

求的影响，房地产价格和利率负相关

【答案】：D

151、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应

以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格

【答案】：C

152、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）o

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用增加

【答案】：B

153、（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工

程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵

押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万

元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。

2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商

【答案】：B

154、()单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工

验收。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理

【答案】：C

155、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是

()O

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化

【答案】：A

156、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的

整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错，

这是一种()错误。

A.编译

B.预处理

C.编辑

D.运行

【答案】：A

157、长期贷款展期期限累计不得超过()年。

A.1

B.3

C.5

D.6

【答案】：B

158、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以

上的评估师。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3

【答案】：C

159、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。

若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷

款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲

【答案】：B

160、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物

【答案】：C

161、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款

为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年，按年

等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为

经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

【答案】：B

162、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场

和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命

【答案】：B

163、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人

B.房屋所有权人

C.受托人

D.委托人

【答案】：D

164、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益

分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益

期限结束，该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接

近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295

【答案】：A

165、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费

【答案】：A

166、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2,可转让土地面积

的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的

价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元

【答案】：C

167、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地

的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【答案】：C

168、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年,

自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2,年净收

益为350万元，若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土

地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）

万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830

【答案】：A

169、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个

或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标

【答案】：B

170、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地

产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用

【答案】：B

171、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元，应

缴纳城市维护建设税应为（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000

【答案】：B

172、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000

万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投

资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00

【答案】：C

173、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为

50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙

取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

174、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水

位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水

【答案】：C

175、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建

筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师

【答案】：A

176、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理

【答案】：A

177、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）

购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积

金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少

了3n12。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1%

B.1.1%

C.3%〜5%

D.6%

【答案】：A

178、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住

功能。

A.30

B.40

C.50

D.60

【答案】：C

179、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析

【答案】：C

180、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革

的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度

【答案】：D

181、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价

人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平

合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立

【答案】：D

182、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）o

A.用地控制指标

B.环境容量控制指标

C.建筑形态控制指标

D.城市设计引导及控制指标

【答案】：B

183、收益法求得的价值倾向于,成本法求得的价值倾向于

,比较法求得的价值倾向于o（）

A.最低卖价,成交价格,最高买价

B.最高买价,成交价格,最低卖价

C.最高买价,最低卖价,成交价格

D.最低卖价,最高买价,成交价格

【答案】：C

184、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地（）o

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地

【答案】：A

185、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现

在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

c.数学曲线拟合法

D.中位数法

【答案】：C

186、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换

【答案】：A

187、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是（）。

A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试

B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试

C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块

更可靠

D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试

【答案】：C

188、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权

【答案】：B

189、下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。

A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

B.房屋的租凭期不得少于6个月

C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年

D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

【答案】：C

190、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

【答案】：D

191、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村

集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/

亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

【答案】：A

192、使用IE浏览器浏览网页时，出于安全方面的考虑，需要禁止执

行JavaScript,可以在IE中（）。

A.禁用ActiveX控件

B.禁用脚本

C.禁用没有标记为安全的ActiveX控件

D.禁用cookie

【答案】：B

193、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。

A,预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标

【答案】：C

194、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B,已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

【答案】：C

195、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。

A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给

买受人，并开具相关票据

B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付

货通知单后直接交给买受人

C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付

货通知单后直