单位物业服务合同(4篇)

单位物业服务合同(4篇)

单位物业效劳合同1

本合约当事人

甲方：________

乙方：________

前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签订的《物业治理合同》生效时止的物业治理。

本物业名称：________

乙方所购房房屋销售（预售）合同编号：________

建筑面积：12856平方米

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下合约：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对房屋共用的部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理；

2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业治理档案资料；

4、制止违反本物业的物业治理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方；

6、依据本合约向乙方收取物业治理费用；

7、编制物业治理效劳及财务年度规划；

8、每叁个月向乙方公布物业治理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并在乙方入住办理装修手续时与乙方订立《房屋装饰装修治理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；

11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳；

12、自本合约终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务

1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；

2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业治理制度和《物业使用守则》；

4、依据本合约向甲方交纳物业治理费用；

5、雨润、御墅天筑区域以外的道路、酒店、商业休闲效劳设施、根底配套设施为甲方单独投资建立，权属为甲方全部。

6、别墅内配置的地源热泵中心空调设备、风管、风机不得在室内装饰时随便改动管线走向和位置，因随便改动所造成的设备损坏或报废其责任和修理费用由用户自理。

7、别墅内配置的智能化系统，不得在室内装饰时随便改动系统管线走向和位置，因随便改动所造成的设备损坏或报废其责任和修理费用由用户自理。

8、如地方政府要求甲方更改局部公共设施方案，并由地方政府统一建立局部公共设施，则乙方不得追究甲方违约责任。

9、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修治理协议》，不准擅自转变房屋建筑及其设施设备的构造、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、外形和规格；封闭露台，天井和阳台，并加装防盗窗；在天井、阳台、外天窗上装设封闭覆盖；安装遮阳蓬、晒衣架；在屋面装设太阳能热水器）、设计用途、功能和布局等；

10、不得占用、损坏本物业的共用部位、公共设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿；

11、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合约；

12、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害担当民事责任；

13、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

14、乙方自备车辆如需长期进入并停放小区内，必需在小区物业治理公司进展登记，办理出入证明，严格遵守物业治理的车辆行驶及停放规定，如经物业治理公司同意进入并需临时停放的车辆，须按物业公司的规定停放在指定位置并交纳相关停车费用；非甲方或物业公司指定的地点（如道路、广场）一律不得停放，否则甲方及物业治理公司有权拒绝乙方车辆进入小区内。

其次条物业治理效劳内容

一、房屋共用部位的维护和治理

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理

三、环境卫生

四、保安

五、交通秩序与车辆停放

六、房屋装饰装修治理

七、管家效劳

八、托付经营效劳

第三条物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间：自接收房屋通知之日起，首付三个月的物业治理费，以后按季缴纳，在每季的”前一周交清下季费用；在20xx年购房者可免交当年的物业治理费，因乙方缘由不装修、不入住的空置房按半价收取物业治理费用（计算单位：按月计算）；

二、住宅建筑面积：别墅：每月每平方米3、6元；

三、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳；

四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用；

五、物业治理效劳费用标准按市物价局批复调整；

第三条修理基金的治理与使用

第四条修理基金的治理与使用以《安徽省物业治理条例》为参照，按出台的《本市物业修理基金治理方法》执行。

第五条违约责任

一、甲方违反合约，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；

二、乙方违反合约，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；

三、甲方违反合约，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反合约，不按本合约商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补齐并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金并担当违约责任。

第六条在本合约执行期间，如遇不行抗力，致使合约无法履行，双方按有关法律规定处理。

第七条本合约内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合约未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第八条本合约在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向黄山市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条除本合同及补充协议商定条款外，任何口头承诺无效。

第十条本合约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条本合约自双方签字盖章之日起生效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

单位物业效劳合同2

被托付方：________物业治理有限公司（以下简称甲方）

托付方：________（以下简称乙方）

搞好厂房的物业治理，________物业治理有限公司与进驻企业________（以下简称乙方）经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。

一、甲方责任

甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及供应治安保卫，环卫清扫、绿化治理等项效劳。甲方为乙方供应效劳，乙方应积极帮助，供应便利条件。

二、乙方提出的供水、供电要求：

1、用电类别：________；用水容量：________用电容量：________；用表直供：________用甲方配电房柜直供。

2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取；电费按供电部门费用标准另分摊配电费及修理费0.15元/度；每月初3号抄表，7号收费。

3、除突遇不行抗拒因素导致停水、停电外，凡因维（检）修等缘由，甲方应提前一天通知乙方作预备。

4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发觉超负荷用电，除按有关规定赐予惩罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部担当。

5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的`用户供应水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他缘由影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。

三、计量方法：

1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊局部公用电费用；

如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的有用数进展各户分摊，分摊比例按各户使用状况，水管直径等状况议定。

2、依据x市供电局有关规定，实行根本电价________元/KVA/月，根本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。

3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出询问、核对，逾期被视为认可。

4、甲方向乙方发出《缴费通知》（含本协议第七条规定的收费工程和租房合同所规定的工程）后三日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，如电话督促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0.05%，每月20日前仍不结清欠款的，则停顿水、电供应。

四、物件设施治理：

1、甲方有偿供应给乙方的物件、设备、设施（如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯）应完好无损。

2、乙方要加强员工治理教育，爱惜公物和公共设施，自觉遵保卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以5？50元罚款。

3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要相互支持，亲密协作。

五、电梯使用治理：

1、甲方供应正常运行客货梯，其修理、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同担当。

2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、清扫电梯内卫生。

3、若电梯消失故障时，应准时通知甲方物业治理部门派专业人员检修，其维（检）修费或更换零件费等开支，由乙方支付。

4、电梯为客货两用，不能超重，严格根据电梯使用的有关制度进展治理。

六、收费工程及金额：

1、电梯使用费：0.1元/平方米/月，使用电费由企业共同担当。

2、物业治理费用：3元/平方米/月（含市政设施、公用修理、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用）。

七、其他：

1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。

2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。

3、本协议经双方签章后生效。

4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：________乙方：________

甲方代表：________

日期：_______

单位物业效劳合同3

第一章本合同当事人

第一条：

甲方(业主)：

地址：

乙方(物业治理公司)：

地址：

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方托付乙方对其××市××路××号供应物业治理效劳，订立本合同。

其次条物业治理效劳期限为×年，自本合同签字之日起生效。

其次章治理效劳事项

第三条房屋建筑共用部位的养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。

第四条共用设施、设备的养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。

第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与治理。

第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和治理：围墙、大门。

第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

第九条维护物业区域内的公共秩序。

第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进展安全监控。

第十一条治理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。

第三章双方权利义务

第十三条甲方权利义务。

1．维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业治理效劳。

2．监视乙方治理效劳工作及实施制度的执行状况。

3．有权向有关行政治理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

4．有权向乙方投诉其治理人员的效劳态度和效劳质量并知悉处理结果。

5．向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

6．遵守业主公约和物业治理规章，帮助乙方做好物业治理工作和宣传、文化活动。

7．帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业治理遗留的问题。

8．如需进展室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修治理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准前方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。

9．在本物业范围内，不得有以下行为：

(1)损坏房屋承重构造、主体构造，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、外形和规格)，擅自转变房屋设计用途、功能和布局：

(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅⒆孕谐捣(棚)等共用场所(地)；

(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；

(4)违章搭建；

(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；

(6)随便倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

(7)擅拘束物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

(8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

(9)未经有关部门批准设置摊点；

(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

第十四条乙方权利义务。

1．依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理规章。

2．制止违反物业治理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3．对物业使用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行奉劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。

4．可选聘专业公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。

5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护规划和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。

6．负责向业主和物业使用人收取以下费用：

(1)物业治理效劳费；

(2)代收代支费用；

(3)有偿效劳费用。

7．每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业治理效劳费收支账目。

8．帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业治理遗留的问题。

9．对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需转变或完善配套工程，经甲方同意前方可实施。

第四章物业治理效劳质量

第十五条乙方须按以下商定，实现目标治理。

1．房屋外观干净，无乱搭建，房屋完好率到达90％以上。

2．公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100％以上。

3．公共环境整体美观干净：

(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；

(2)楼内公共

通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁；

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家公布的卫生标准；

(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞准时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；

(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；

(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。

4．公共绿化：

(1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；

(2)绿化地、园林小品每天清洁一次；

(3)植物成活率到达95％以上，消失枯死苗木准时补种。

5．保安效劳：

(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；

(2)保安人员有明显标志、工作标准，遇有险情，在接到报警后马上到达现场；

(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放；

(4)区治安到达安全文明小区的标准。

6．治理效劳：

(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反应；

(2)治理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。

7．修理：

(1)开通24小时效劳热线(电话：××××××××)，修理准时率100％以上；

(2)修理合格率100％以上。

第五章物业治理效劳和修理费用

第十六条物业治理效劳费，指为完本钱合同其次章所规定的托付治理事项而发生的费用，由效劳本钱、法定税费、经理人酬金构成。

本物业的`治理效劳费标准为××××元／月，治理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。

以上已包含乙方提取物业治理效劳费总额的10％作为供应效劳的经理人酬金和税金。

第十七条业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费，从逾期之日起每日按应交费的l％。交纳滞纳金。

第十八条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套治理用房，乙方不得将治理用房转作其他用途。

第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约效劳，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。

其次十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。

第六章违约责任

其次十一条甲方违反合同第十四条义务的商定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定治理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。

其次十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的商定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业治理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。

其次十三条乙方违反本合同第五章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。

第七章附则

其次十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

其次十五条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

其次十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。

其次十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。

其次十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。

甲方(签章)：

法定代表人：

托付代理人：

年月日

乙方(签章)：

法定代表人：

托付代理人：

年月日

单位物业效劳合同4

甲方：________

负责人：________

地址：________

联系电话：________

乙方：________

法定代表人：________

资质等级：________，证书编号：________

地址：________

联系电话：________

甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就________（物业名称）的物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业根本状况

物业名称：__________

物业类型：__________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）

座落位置：________

总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。

其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。

（一）物业共用部位的维护（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）；

（二）物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。

（三）公共绿化养护效劳；

（四）物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（五）公共秩序的维护效劳；包括安全监控、巡察、门岗执勤。

（六）物业及物业治理档案、资料；

（七）交通与车辆停放秩序的治理。

（八）业主托付的其他物业治理效劳事项。

第三条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。

（一）住宅：

高层________元/月·平方米；多层________元/月·平方米；别墅________元/月·平方米；物业：________元/月·平方米；

（二）办公楼：______元/月·平方米

（三）商业用房：________元/月·平方米

上述物业效劳收费分项标准（元/月·平方米）如下：

一、住宅物业

1、综合治理效劳费：

2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：

3、公共区域的清洁卫生效劳费用：

4、公共区域绿化养护费用：

5、公共区域秩序维护效劳费用：

二、非住宅物业

1、综合治理效劳费：

2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：

3、公共区域的清洁卫生效劳费用：

4、公共区域绿化养护费用：

5、公共区域秩序维护效劳费用：

6、其他费用

本条商定的物业效劳费不含物业大修和专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。

第四条合同期限

本合同期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第五条物业费的收取及支付方式

1、物业效劳费用（物业效劳资金）按________（年/季/月）交纳，甲方应在_______（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。

2、实行银行转账方式支付，乙方应向甲方供应正式的完税发票。

3、乙方账号：________

开户行：________

开户名：________

第六条停车场收费分别实行以下方式：

（一）停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位________元/个·月、车库机动车车位________元/个·月、露天非机动车车位________元/个·月、车库非机动车车位________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

（二）停车场属于建立单位全部、托付乙方治理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

（三）停车场车位全部权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。

上述费用按________（月/季度/年）向乙方缴纳，乙方向甲方供应正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。

第七条、供电、供水、供暖相关商定

1、供电收费标准：依据西安市有关规定，电费为________元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将实行预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。

因乙方不能准时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。

乙方负责用电线路及设施的日常治理，担当违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自转变线路、用电负荷、电表及开关等配置。

2、供水收费标准：依据甲方经营工程和西安市相关规定标准，由乙方按________元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营工程变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水前方可使用。因乙方不能准时供水给甲方造成的损失，乙方担当赔偿责任。

3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米________元，向甲方收取供暖费；供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米________元，向甲方收取供暖费。

收费时间：每年________月________日至________月________日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。