迈阿密城市济及房地产介绍

房产前景迈阿密的强劲优势全球第七大国际城市国际大型投资开发项目（云顶集团，太古集团等）房产价格远低于国际一线城市，巨大升值空间迈阿密

全球第七大国际城市国际买家聚集迈阿密现在已经成为一个独一无二的世界级都市，世界各地的投资者来到迈阿密购买房产和居住。超过60%的房屋购买者为非美国本土投资者，众多国际投资商、社会名流、商业大亨、电影明星、体坛巨匠以及他们的追随者蜂拥而至。一项针对15，000名高资产净值认识(HNWI)的调查表明，迈阿密将与新加坡、纽约、香港等城市一并成为未来10年内最重要的国际房产投资目标城市。KnightFrank2014迈阿密房产市场概述迈阿密已不再是一个等待缓慢复苏的城市，

它已成为中国国际投资者青睐的国际一线城市。美金/平方米来源：NUMBEO“迈阿密的房产价格确实远远低于同级国际一线城市。与其他全球一线城市公寓价格相比，迈阿密仅为纽约价格的37%，北京价格的40%，伦敦价格的26％，香港价格的20%”--全球权威机构NUMBEO调查显示双重价格优势一方面，作为国际一线城市的迈阿密与其它同级城市的房产价格存在较大差距，迈阿密房价将会持续上涨一减小此价格差距。另一方面，在全球经济回暖以及美国经济强势上调的大环境影响下，迈阿密房产价格将会保持持续稳健上涨。不断缩小价格差距及利好的经济环境为迈阿密房产创造了不容小觑的升值空间。迈阿密区域分布图强劲房价上涨|Brickell金融中心迈阿密BRICKELL金融中心2006后建成房产销售均价从18个月前的4316美金/平方米上涨24.9%至5393美金/平方米强劲房价上涨|比斯坎湾沿线迈阿密比斯坎湾沿线（包含迈阿密市中心、海滨区、中城区、艺术设计街区）2006后建成房产销售均价从18个月前的4843美金/平方米上涨16.9%至5662美金/平方米强劲房价上涨|海滩区域海滩区域（包含南海滩、迈阿密海滩、阳光海滩、冲浪海滩、好莱坞海滩、BALHARBOUR、HALLANDALE海滩）在过去18个月销售均价从8869美金/平方米上涨11.28%至9870美金/平方米强劲房价上涨|Aventura迈阿密AVENTURA区在过去18个月销售均价从3358美金/平方米上涨30%至4370美金/平方米。房产成交天数迈阿密市场的房地产成交天数急剧缩短，四大城区的成交天数均缩短为30天左右。这也意味着迈阿密房地产市场正处于高速运转阶段。购房流程1.雇佣买方经纪人佛罗里达州法律规定买方经纪人一定要代表买方的最大利益。经纪人都有经过严格的考试获得执照才可以，是房地产行业的专业人才。买房不用支付佣金。2.经纪人介绍选房经纪人会根据客人的购房要求量身选择合适的房源，直到客人满意为止3.签订买方出价合约书，商定价格，定下最终合同经纪人帮助与卖方协商价格，填写出价合同书，为买方争取最好价格并定下最终合同4.雇佣第三方交易机构、定金存入第三方公证托管账户美国的房屋买卖要通过第三方交易机构完成，该交易机构包含专业律师。负责调查房屋所有权的历史记录，避免房屋交接中产权不清问题。南佛州管理定金数额为购房价格的10%，买方将定金存放在第三方公证托管账户在交易当天作为购房房款的一部分。现金交易情况下，房屋交易的所有税费为购房价格的1.5%-2.0%，贷款交易情况下，房屋交易的所有税费为购房价格的2.5%-3%。5.雇用第三方专业机构检查房屋检查房屋期限为合同签订house的10天至15天。买方需要在该期限内聘请专业的房屋检查公司来检查购买的房产，等待检查报告。房屋检查费为￥350左右（收费一般根据房屋的面积计算）。如果检查有任何问题，可在检查房屋期限内与卖方协商修理或取消购买合同（检查期限内取消合同不用承担任何法律责任，押金全数退还。如若在检查期限后取消合同，买方可能将失去全部押金）。6.交易前房屋检查买方检查房屋，确保房屋状况和屋内的设施和最初购买时没有区别7.房产交易审查HUDSTATEMENT（包括房屋交易价格、双方所有税费的法律文件），双方签字。交易当日前，买方将余款转入交易人托管账户。交易当天，律师将先把房产所有权从卖方的名下转入买方名下，之后由律师将托管账户的余款转到卖家账户。交易结束后，律师将双方签署房产转入等资料呈交到政府进行过户登记。买方将在交易日后的60-90天收到房产产权保险以及房产产权证明。迈阿密国际性投资超过60个在建期房公寓项目，90%为海景公寓房迈阿密金融中心与市中心已规划将拥有超过100亿美金的商业与住宅地产开发对冲基金、私募基金以及财富基金管理公司的蜂拥进驻迈阿密21城市发展计划全力兴建城市基础设施迈阿密码头设施建设迈阿密港口与全世界超过250个港口相连，为一百多个国家提供运输服务为迎合巴拿马运河拓宽工程，迈阿密码头正进行海底隧道建设和港口拓宽港口改造完成后将使迈阿密成为全美首个也是唯一一个有能力承接和停泊18，000TEU超巨型货轮的港口极大刺激迈阿密国际贸易、运输物流、金融服务、银行保险等产业的增长，带来超过340亿美元的经济收益距离巴拿马最近的国际港口迈阿密国际机场项目迈阿密机场客流量仅次于纽约，位列全美第二一年4千万客流量年货物承载量达到210万吨全球直达148个目的地国际航班承接率全美之首代表性商业投资项目BrickellCitiCentre香港太古集团全球最大投资项目包括625,000平方米零售商店、128,586平方米办公楼面积、820间高级公寓、263间酒店套房MiamiWorldCenter目前全球最大的非政府所有复合式商业地产项目项目占地25英亩、9个街区、建筑面积达一百万平方米，位于迈阿密最中心的位置，包含了大型商场、餐厅、酒店、会议场所、办公楼以及各种娱乐设施ResortWorldMiami投资30亿美金建造迈阿密世界级度假娱乐中心包括4座酒店（5,200套客房），2座无限海景公寓（1,000套住宅），50家餐厅、酒吧，60个高端零售商铺，还包括电影院、互动式博物馆、赌场以及3.6英亩人造沙滩泳池DesignDistrict是由地产大亨LRealEstate以及奢侈品巨头法国酩悦•轩尼诗－路易•威登集团（LVMH）联手打造该项目计划引入超过100家全球顶级奢侈品牌，打造迈阿密的第五大道全美领先就业增长率在美国12大都市中，迈阿密拥有最快的就业增长率，仅2014年第一季度便增长了3.1%。众所周知，就业量的大幅上升将会对地方经济起到非常积极的影响作用。伴随着就业率的持续快速增长以及经济环境的繁荣，迈阿密的房地产市场也将持续走高。迈阿密2020迈阿密2020迈阿密2020迈阿密－国际都市国际都市迈阿密全球财富人群的聚集地在迈阿密全年拥有310个晴天迈阿密有99%的优良空气指数最高级别饮用水纯净度在世界范围内屈指可数所有饮用水均来自美国国家级自然保护区Everglades国家公园辐射世界的金融中心，迈阿密的brikell被誉为全美第二大金融中心文化大熔炉，深受拉丁美洲以及加勒比海岛国居民影响世界医疗之都迈阿密共有28家医院和超过3.2万名专业执照医师有13家医院均被美国专业评估机构“U.S.News”评选为优等迈阿密还拥有一流的养老配套设施，全美知名的“ThePalaceGroup”养老集团就挑选迈阿密作为其主要投建地点迈阿密不仅拥有优美的自然环境，同样拥有优良的教育资源优质教育资源迈阿密黄金海岸阳光沙滩迈阿密紧邻大西洋，拥有著名的比斯坎海湾以及各类大小湖泊，游艇成为迈阿密最主要的活动之一。这里有众多游艇俱乐部为各个年龄层的人提供航海课程，还有全套的设备出租并配有相应的培训。迈阿密有众多世界知名的购物中心.迈阿密奢饰品购物中心Bal

Harbour

Shop是美国每平方米销售额最高的地方，这里聚集了全球顶级品牌的限量版商品，为顾客提供一流的购物体验。钓鱼是迈阿密最为流行的娱乐活动之一。在这里，有很多钓鱼爱好者生活活专门来到迈阿密去感受这项迷人的运动。这里鱼类种类繁多，有很多稀有鱼种，包括泛鱼，大型游戏鱼，石首鱼，和旗鱼超过200多个私人和公共高尔夫球场。迈阿密是美国职业高尔夫球协会巡回赛、冠军杯赛、美国女子职业高尔夫球巡回赛、世界名人高尔夫球赛等众多高水平专业高尔夫赛事的比赛地作为全球富豪聚集地，迈阿密拥有众多赛马场和赌场，接待过众多名人和政治家，如乔•迪马乔JoeDiMaggio和温斯顿•丘吉尔WinstonChurchill迈阿密拥有众多的室内外射击场所。在迈阿密您还能体验另外一想极具挑战的打猎项目－鳄鱼狩猎－的经历迈阿密拥有众多赌场。除此之外从迈阿密始发到加勒比海众岛国的邮轮赌场也是值得尝试的项目。观光游轮提供拉斯维加斯风格赌场，船票还包含住宿、餐饮以及船上的各项演出项目。游轮是美国最流行的休息度假方式之一跳伞运动也是迈阿密最为广泛的运动之一,高安全性和专业性享誉全球。迈阿密的海水清澈，是潜水爱好者的天堂。这里有许多浮潜和潜水俱乐部和培训学校。温暖宜人的气候让迈阿密有着得天独厚的自然气息，在这里的居民都很享