毛坯住宅套内交付观感质量标准图文

阳光城集团毛坯住宅（套内）交付观感质量标准规章制度管理文件发布部门集团工程及酒店管理中心版本号1.0页 数43生效日期2016-1-1工程管理标准工程管理标准PAGEPAGE2/2目 录总则 1目的 1范围 1职责 1原则 1术语 1平整度 1垂直度 1水平度 1直线度 1阴阳角方正 1推算值 1偏差 1极差 1空间尺寸 1基本规定 2地面铺装工程 3原混凝土地面 3细石混凝土地面 4室内墙面工程 5抹灰墙面 5涂料墙面 6顶棚工程 7混凝土顶棚 7腻子顶棚 8涂料顶棚 9空间几何尺寸 10门窗工程 11入户门(防火门、防盗门) 11铝、塑门窗 12栏杆工程 13钢质栏杆 13铝合金栏杆 14无框玻璃栏杆 15屋面工程 16细石混凝土保护层屋面 16陶瓦坡屋面 18屋面附属构造 19外墙涂饰工程 20涂料外墙 20饰面砖外墙 21文化石外墙 22外墙附属构造 23管道安装工程 24室内给水管 24室内排水管 25外墙排水立管 管道附属构造 电气安装工程 2813.1 底盒 28面板（开关、插座、接线盒） 29配电箱 30室内灯具 31防渗漏工程 32带地暖涉水房间防水施工 32阳/露台、卫生间地漏及地面坡度交付标准 33阳台降板、露台降板 34外门窗上口鹰嘴和滴水线标准做法 35烟风道卸载标准做法 36附录A 参考标准/规范文件 37各地区公司建议及回复意见 37工程管理标准工程管理标准11/43总则目的为统一集团各项目毛坯住宅交付观感质量标准，提高毛坯住宅交付观感质量，特制定本标准；范围职责原则（OA版2016年1月1日正式生效。术语平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2m靠尺和楔形塞尺检查。垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。直线度ｍｍ构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。偏差实测值与设计值或推算值之差。极差实测值中最大值与最小值之差。住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。工程管理标准工程管理标准PAGEPAGE2/43基本规定63.102016年1月13.11范图片 例图片工程管理标准工程管理标准PAGEPAGE3/43原混凝土地面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5m通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2（4mm3、混凝土施工完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于5cm，不得大于6cm。4、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。5、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于1%，地漏完成面应低于地面最低点不小于5mm，不倒泛水、无积水、无渗漏，与地漏（管道）结合处严密平顺。6、当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深3mm，2mm。禁例图片楼面过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重细石混凝土地面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5m通线、2m靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准1、面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然间（标准间）的地面平整，地面平整度0mm，拉5m3、面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。4、完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于5cm，不得大于6cm。5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、对降板式厨卫，防水找平层应在地面阴阳角位做成圆弧形或45度倒角。7、有排水要求房间需设地漏，地面向地漏找坡不小于1m，管道）禁例图片平整度严重超标起砂严重，无法清洁干净落地灰、修补观感差抹灰墙面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面检测方法观察、现场尺量、拉5m通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1123、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应平整、边缘整齐、光滑。56。7偏差参照普通抹灰标准，砼高低差≤4禁例图片空鼓、裂缝修改部位封闭腻子粗糙无统一修补措施，观感差涂料墙面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程检测方法观察、尺量、拉5m通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射检测比例每一自然间（标准间）刷浆内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，色泽均匀一致。2、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打34、当无特殊设计要求，抹灰层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直度≤4mm；阴阳角方正度≤4mm；装饰线、分色线平直，直线度≤2mm。范例、禁例图片涂料咬色平整度超标顶棚工程混凝土顶棚适用范围有吊顶部位的顶棚，无装饰要求的电梯井道、管井等顶棚检测方法目测观察检测比例每一井道进行检查交付标准14mm，2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝或渗漏现象。34、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。5、对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。禁例图片梁底、棚底收口不平整顺直，观感差顶棚抹灰找平，有脱落危险蓄水试验显示有裂缝腻子顶棚适用范围室内所有房间(含厨卫间)的顶棚检测方法观察、尺量、拉5m通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点交付标准1、室内顶棚腻子应满刮、砂纸打光（2、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼、划痕。3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。4、如墙面为不同颜色或材料时，顶棚腻子统一下翻50mm，下口平直度≤2mm，飘窗台腻子三个方向外翻50mm。55.1条普通抹灰的要求：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；2mm。禁例图片表面不光滑、平整度差楼板裂缝渗水顶棚阴角不顺直工程管理标准工程管理标准PAGEPAGE10/43涂料顶棚适用范围除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚检测方法观察、尺量、拉5m通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点交付标准1、涂料采用集团指定的品牌涂料。2、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，无流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。34、如墙面为不同颜色或材料时，顶棚涂料统一下翻50mm，下口平直度≤2mm，飘窗台涂料三个方向外翻50mm。55.1条普通抹灰的要求：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；2mm。禁例图片涂料起皮分色线不顺直钢筋外露、生锈开间、进深测量方法开间、进深测量方法净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差适用范围除厨卫之外其他房间检测方法观察、尺量、水准仪或拉线、红外测距仪检测比例每一自然间交付标准1、空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下列规定：允许差值 ±15（mm）允许差值 18（mm）净高度允许差值 1（允许差值 20（mm）2、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。3、空间尺寸测量宜按下列程序进行：在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）300mm；净高尺寸每个房间不少于5300mm处及房间几何中心处。每户检查时应进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。4、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。进深第一尺开间第一尺开间第二尺进深第二尺开间、进深测量方法工程管理标准工程管理标准PAGEPAGE33/43门窗工程入户门(防火门、防盗门)适用范围住宅入户门检测方法观察、尺量、塞尺、1m垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、锤检测比例每户全检交付标准1、表面平整光洁，无接槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、在安装过程及交付前，应对进户门框和门扇进行成品保护，成品保护应符合标准。7、安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2mm1.5－2mm扇与地面间留缝限值４～８mm。82mm水平度≤3mm；框与扇、扇与扇接缝高低差≤2mm造成成品损坏。9、若为全框，框体内灌浆密实度不小于80%，特别是下槛必须采用细石砼或水泥浆灌浆密实。禁例图片门板面凹坑污染、损伤门锁有锈迹铝、塑门窗适用范围住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）检测方法观察、尺量、塞尺、1m垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户每樘门窗全检交付标准1无倒翘。门窗扇须设置限位、防撞胶条；高层建筑不应采用外平开窗，当采用推拉或外开窗时，应设置防脱落措施，上悬窗开启角度不大于30度。2条应安装完好，无脱槽、卷边。3硅胶槽流向正确。40（住宅不小于0.95合设计要求。6、允许偏差：门窗槽口宽度、高度偏差≤2mm3mm；门窗横框水平度≤3mm；门窗竖向偏离中心≤5mm。7、玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等，下列情形必须使用安全玻璃：①7层及7层以上建筑物外开窗；②面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗；③厚度不小于10mm无框玻璃门。8护措施，并与建筑物防雷系统可靠连接。9阳台门：室内地面完成面应低于门底框框料顶部50-60mm，室外地面完成面应低于门底框框料顶部80~100mm，确保后期地面装修铺贴高度。10、落地窗的框底标高必须高于室内完成地面不小于150mm。范例、禁例图片窗框与面砖外墙密封胶顺直下门框顶比室内地面低2cm密封胶不顺直窗台大小头明显型材拼缝过大发泡胶过厚，切割破坏膜表面栏杆工程钢质栏杆适用范围住宅户内、共用部位钢质栏杆检测方法观察、尺量、拉5m通线、1m垂直检测尺、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件。交付标准1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过０.５ｍｍ。3、材质要求：不锈钢，主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，1.2mm有受力杆件壁厚不应小于3.5mm2.0mm。4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀。栏杆焊接或螺丝连接牢固。5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。6、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。7、栏杆高度应从楼地面或屋面完成面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。8、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。92mm≤2mm、水平度≤2.0mm、阴阳角方正≤2mm；栏杆高度差±2.0mm；竖向和水平杆件间距差为±5.0mm。10、有防雷要求的建筑外墙上的金属栏杆直接或通过预埋件与防雷装置相连。禁例图片栏杆变形、生锈、底框空隙超标防腐防锈漆膜厚度不足外窗间洞口过大，有安全风险铝合金栏杆适用范围住宅户内、共用部位铝合金栏杆检测方法观察、尺量、拉5m通线、1m垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件。交付标准123、铝合金材质要求：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。412mm的钢化度5m56、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ层以下含１ｍ/1ｍ。2mm≤2mm、水平度≤2.0mm、阴阳角方正≤2mm；栏杆8、有防雷要求的建筑外墙上的金属栏杆直接或通过预埋件与防雷装置相连。禁例图片踩踏面起算护栏杆高度不足拼缝过大端部收口粗糙，观感差无框玻璃栏杆适用范围住宅户内、共用部位铝合金栏杆检测方法观察、尺量、拉5m通线、1m垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件。交付标准1、玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净、无缺角、划痕、破损。2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。4、安全性要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm5m（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m1ｍ5不小于于四颗，螺栓直径不小于8mm6、允许偏差：直线度≤2mm；垂直度≤2mm；水平度≤2mm；阴阳角方正≤2mm；栏杆高度差±2mm；竖向和水平杆件间距差为±5mm。禁例图片栏杆安装不方正直线度超标栏杆连接件有锈蚀屋面工程细石混凝土保护层屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5m通线检测比例屋面面积每１００ｍ2１０ｍ，且不少于３处。交付标准1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，不应有倒泛水和积水现象(屋面排水后深度超过5mm的积水)；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。2C20，厚度不应小于3、分格缝与女儿墙或山墙之间应预留宽度为３０ｍｍ4、泛水收头距屋面完成面的高度≥250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，防水基层应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。798线度≤3mm；倒角上口及泛水收头线的平直度≤4mm。范例及禁例图片普通女儿墙泛水做法横向水落口竖向水落口分格缝不顺直，缝边粗糙细石砼保护层与女儿墙交接处未预留缝隙长裂缝表面损坏保护层开裂未按要求设分格缝陶瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5m通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋面面积每１００ｍ2１０ｍ，且不少于３处。交付标准1、平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。23、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊顺直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用１∶２.５的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。6、当平瓦屋面坡度≥５０％或大风和地震地区，必须用直径不小于2mm的镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。7、安装尺寸：脊瓦与两坡面瓦的搭接长度≥40mm度≥150mm；瓦伸入天沟、檐沟的长度为≥１５０ｍｍ；瓦头挑出封檐板的长度为５０～７０ｍｍ5度不宜大于８０ｍｍ；各类线条直线度≤10mm。范例、禁例图片用与主瓦主色同色涂料勾缝污染、勾缝粗糙，观感差防风节点不到位，强风后瓦脱落屋面附属构造适用范围住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5m通线、小锤敲击检测比例全检交付标准1、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、管道突出部位：管道根部直径５００ｍｍ范围内，找平层应抹出高度不小于50ｍｍ的圆锥０ｍｍ×２０ｍｍ００ｍｍ3、伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处，变形缝的泛水均应采用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm，管道泛水不应低于300mm。立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。4填。安装尺寸：各类线条直线度≤10mm。禁例图片天沟倒坡、积水屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死，无法伸缩成品天沟固定件不足引起变形涂料外墙适用范围住宅本体外墙涂料检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸检测比例每１００ｍ2≥１０ｍ2交付标准1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。2、涂料表面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、璃等洁净；装饰线、分色线平直，直线度≤1mm。3、对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无接口或接痕。4真2mm；阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm；分格缝深浅一致，保证横平竖直≤1mm。禁例图片咬色、泛白明显射影和波纹，观感差基层或墙体开裂饰面砖外墙适用范围住宅本体外墙饰面砖（100M以下）检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击检测比例外墙面以层高或４ｍ左右为一个检查层，每２０ｍ长度抽查一处，每处约长３ｍ并进行纵向和横向贯通检查。交付标准12、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。3、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成４５°角的面砖对接。4、墙面突出物周围的饰面砖边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。5≤３ｍ6、找平层允许偏差：平整度≤4mm；立面垂直度≤4mm。7阳角垂直≤3mm；阴阳角方正≤3mm垂直度≤3mm；接缝直线度≤3mm低差≤0.5mm1mm。禁例图片高低差、直线度超标，观感差灰缝宽度偏差超标平整度超标文化石外墙适用范围住宅本体外墙文化石（100M以下）检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击检测比例层高或４ｍ左右为一个检查层，每２０ｍ抽查一处，每处约长３ｍ。每一检查层检查点≥３处。交付标准123、必须采用高强度粘合力且具有弹性特征的胶粘剂456为10-20mm铺贴。30系列的仿古砖，可留缝10mm78、文化石与涂料的交界面不应留在转角处的阳角，可采用文化石统一内翻或涂料统一外翻50mm9、安装允许误差（参照天然石饰面标准：立面口直线度≤3mm；接缝宽度≤2mm。禁例图片文化石与涂料收口差粘结强度不足，脱落伤人拼缝过大，表面污染，观感差外墙附属构造适用范围住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙检测方法观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5m通线、手摸、小锤敲击检测比例全检交付标准1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。220mm20mm3明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。4砖等作法，并应设置滴水构造。5接处不得出现缝隙。6、验收之前（布管图；试验过程中需留存相关影像资料，应间不得少于24小时；针对渗漏点应有后续整改闭合资料，并有二次复淋记录。禁例图片易渗漏，观感差排砖、勾缝不符合要求窗台涂料收口线不顺直外立面根部与地面交接处有缝隙围墙立柱顶部存在孔洞外立面污染（涂料、石材）室内给水管适用范围毛坯住宅检测方法观察、尺量、拉5m通线检测比例全检交付标准1、给水管道的材料应采用国家合格产品，若为PPR25mm。3、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙内冷水管≥１０ｍｍ、热水管≥１５ｍｍ、嵌入地面管道≥１０ｍｍ。456面10mm7、冷、热水管左热右冷，管中心水平间距宜为150mm。85m9、交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管禁例图片管线交叉重叠位高出地面楼板面后开槽，产生裂缝渗漏冷热水管出口置颠倒室内排水管适用范围毛坯住宅卫生间、厨房部位检测方法观察、尺量、拉5m通线检测比例全检交付标准1.5mm。350mm（约H+2.40低于H+2.25。P50mm禁例图片吊架不足同层排水管下部结构浇筑质量不佳，且没有套管未预留穿墙套管外墙排水立管适用范围毛坯住宅/精装修住宅外墙、阳台、露台外露部位检测方法观察、尺量、拉5m通线、手扳检查检测比例阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检查段，全长全检交付标准1、采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、2、管道承插和套箍接口：整洁、牢固、密封，捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘≤５ｍｍ，无抹口，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，管道接口不得设在穿板套管内。3SP50mm。4楼面≥１.０ｍ；立管水平拐弯处和乙字管的上5应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要6、落水管口下方应设置水簸箕。7、（全长5m以上横向弯曲≤1.5mm/m。禁例图片管卡墙孔未打防水胶管卡未做防锈处理落水管下方无水簸箕管道附属构造适用范围套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口检测方法观察、尺量、拉5m通线、手扳检查检测比例地漏按户全检，其他按30M为一检查段，全长全检交付标准1、套管：主立管穿楼板时应设钢套管，穿屋顶时须用2、支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；立管管卡间10管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。3、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面５ｍｍ；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；480mm的套管，20～25mm5、空调冷凝水管：空调冷凝水管选用DN25给水管；水管尽量明装，在严重影响外立面效果时可暗埋；必须接入雨水管，不得散排；67、其他：私家花园、露台应具备有效排水措施，配水点根据施工图或设计要求。8禁例图片管道底部收口不平地漏有渗漏空调套管不符合要求底盒适用范围毛坯住宅插座、开关、接线盒的底盒检测方法观察、尺量、拉5m通线、水平尺检测比例全检交付标准1、暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损及变形。2、两个拉线点之间距离应符合下列规定：无弯管路时，≤３０ｍ；０ｍ；≤８ｍ。4皮）56、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅（ＰＥ）7、安装尺寸：电源线及插座与电视线及插座水平间距≥５００ｍｍ。8、安装允许偏差：同一室内的接线盒应在同一标高，高差≤５ｍｍ；接线盒上口不得突出墙/地完成面，且与墙地完成面的距离≤５ｍｍ;底盒的垂直度≤3ｍｍ。禁例图片底盒不在同一直线底盒埋置过深底盒突出墙面完成面面板（开关、插座、接线盒）适用范围毛坯住宅插座、开关、接线盒的面板检测方法观察、尺量、拉5m通线、水平尺、通电检测比例全检交付标准1、暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。2、开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠。34上（）（ＰＥＮ）5、开关安装应符合下列规定：安装位便于操作，开关边缘距门框边缘０.１５～０.２ｍ，开关ｍｍ，6、交付时如为白板，则应粘贴标识，如“客厅开7、厨卫间、阳/露台和室外的开关及插座应采用防水型，面板与墙面之间应有防水措施。8禁例图片高度差、垂直度超标面板周边有缝隙，观感差面板污染配电箱适用范围毛坯住宅户内配电箱检测方法观察、尺量、拉5m通线、水平尺、通电、漏电检测比例全检配电箱各回路标识明显，空开安装紧密交付标准1、暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关动作灵活可靠。2、箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸；箱内分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。34、安装尺寸：配电板底边距地面高度按施工图或设计要求。5、强弱电箱内排线美观，连接可靠，回路标识齐全。箱体盖紧贴墙面，安装牢固，箱盖启闭灵活。表面无划痕、凹坑等明显缺陷。预留线管内预设引线。6、安装允许偏差：箱体高50cm以下，垂直度≤50cm3mm7、应做总等电位联结，装有淋浴或浴盆的卫生间不得与卫生洁具等发生冲突。配电箱各控制回路标识明显，安装美观禁例图片箱内无回路标识面板污染户内配电箱面板翘曲变形室内灯具适用范围毛坯住宅阳台、露台、室内灯具检测方法观察、尺量、拉5m通线、水平尺、通电检测比例全检交付标准1、阳台、露台灯具符合交付样板要求。2325W白炽灯。4、交付时，在无特殊要求下，室内所有灯具安装位均应安装25W白炽灯或节能灯，并保证通电后，开关控制和照明正常。5、各灯具灯座与墙/顶的接触紧密，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直。6、客厅、餐厅、功能用房的顶棚照明灯具位置，应符合施工图或设计要求，原则上位于功能区域的中心位置，不宜偏离过多，造成视觉上不美观。7、安装允许偏差：同一区域成排灯具中心线偏差≤５ｍｍ。禁例图片安装不牢固灯罩损坏破坏缺灯泡防渗漏工程带地暖涉水房间防水施工适用范围所有设计有地暖施工的交付住宅项目检测方法观察检测比例任选6个卫生间交付标准1、无地暖卫生间防水方案：按照传统的卫生间地面防水层做法，在结构面找平后设一道防水层。2、有地暖卫生间防水方案：需在地暖下先设一道防水，称第一道防水；在地暖保护层上设3、涂膜防水层施工前须做结构蓄水，基层阴阳5、卫浴间每次涂膜防水做完后，再次蓄水24h后不渗漏为合格。禁例图片卫生间防水未延伸至门槛石卫生间地面露管及绑扎带JS涂膜存在开裂、破损阳/露台、卫生间地漏及地面坡度交付标准适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的阳/露台、卫生间地面工程检测方法目测、手触摸、水平尺、钢卷尺、深度尺、塞尺检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准12/坡不小于1%，地漏完成面应低于地面最低点5mm。3、功能类要求：防臭气、防堵塞，防蟑螂、防返水、免清理、防干凅，位置符合设计要求，牢固性符合设计要求；确保有水。4、实测实量要求指标称 允许差 指标称 允许水平差 ≤2/1000 水封度 是否达到50mm地漏排水流道截面 ≥10cm 不带水封 管配水净宽 地漏 深度不于50mm5成面标高不小于20mm。阳/露台未设置地漏阳台四周地面倒角过高坡度不对，无法有效排水禁例图片阳/露台未设置地漏阳台四周地面倒角过高坡度不对，无法有效排水工程管理标准工程管理标准PAGEPAGE34/43阳台降板、露台降板适用范围所有设计有阳台、露台的毛坯交付住宅项目检测方法外标高，并以降板内标高值减去降板外标高值检测比例任选4个阳、露台交付标准1无积水，无渗漏，无空鼓开裂。2、5-10cm。露台结构降板高度详见设计要求，但不宜小于15cm。如露台因净高无法满足降板高5cm。3（完成面（地面）50mm。4、有组织排水，应设有排水口；排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm，低于阳台地面不少于5mm。降板高度不足禁例图片降板高度不足外门窗上口鹰嘴和滴水线标准做法适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的外立面防水工程检测方法观察、现场尺量检测比例每一樘外窗（标准间）全检。交付标准1、滴水槽：采用塑料U形嵌线条，在水泥砂浆或抗裂砂浆外门窗楣处，深度、宽度不小于10mm，槽边缘距外饰面表面为20-40mm。2（鹰嘴度与反向高度不应小于10*10mm，尖部不宜过尖但应通顺，滴水线流水坡度不小于5%。3、上述针对外门窗上口的防渗漏做法，必须至少任选一种，两种都做更佳。禁例图片未设置鹰嘴滴水线设置不连续烟风道卸载标准做法适用范围高层检测方法观察检测比例每一户厨房，全检。交付标准1、做法一：结构施工时准确预留出烟风道孔洞位置和大小，并在楼板上后浇混凝土反坎，烟风道下部安装在反坎上，上部顶住结构楼板，上部与下部缝隙用水泥砂浆堵塞密实。2、做法二：烟道接口应留在楼板处，应每层或12mm3道根部刷不小于1.m厚S10高，300mm4、高层项目必须在以上两种烟道卸载做法中至少选取一种实施。工程管理标准工程管理标准PAGEPAGE39/43附录A 参考标准/规范文件【1】屋面工程质量验收规范（GB50207－2012）【4】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准（GB50242－2002）【5】建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303－2011）【6】住宅装饰装修工程施工规范（GB50327－2001）【7】屋面工程技术规范（GB50345－2012）【8】建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）【9】建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212－2014）【10】建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224－2010）【11】建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2013）【12】民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）【13】建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）【14】建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110－2008）【15】外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126－2015）【18】红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程（CECS204：2006）【19】建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）【20】建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）【21】建筑室内用腻子(JG/T298-2010)【22】建筑工程质量检验评定标准GB50301-2001【23】建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)【26】民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）【27】住宅室内防水工程技术规范（JGJ298—2013）【28】种植屋面工程技术规程（JGJ155—2013）（以无文） 各地区公司建议及回复意见序号公司意见及建议回复意见1福州公司4.1成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围464m5cm。线度≤2mm。建议:地面踢脚线建议明确施工5cm7.1条款中，1、空间尺寸的允许偏差值和允许极差值…建议：福建省《住宅工程质量分户验收5cm；于2015整的通知记录》表A.0.1要求测量部位设在距墙角500mm,净开间进深允许偏差范围为-18，+15mm，净高允许偏差±18mm。建议此条可根据地方标准，以便供当地质检部门验收。8.2底框框料顶部于门底框框料顶部80~100mm底框框料顶部30~50mm，预留的装饰空间偏小，建议调整为50-60mm。10.1小于C30，厚度不应50mm大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于分格缝处断开。建议：分格缝的缝宽不应大于20mm，且不小于12mm10.2条款中，水泥砂浆找平屋面应留设表面分1ｍ2ｍｍ1小，建议10㎡。12.1350mm。6150mm5350mm6150mm。12.2条款中，1、应采用普通u-pvc2u-pvc管材。212.3u-pvc建议：1普通u-pvc无脱皮、起泡、漏涂、流淌。6m即可；业态应设管井，洋房和高层业目前集团重点针对套内交付质照本标准中墙、地面和天棚要编制或各地区公司根据自身实际情况编制。2南宁公司P40使用功能和观感质量进行的专门验收。”中的“是用”应为使用。所有“CMcm”因此建议是否按门槛来确定高度。1. 23. 见8.2101110（400cm2找坡不小于221%；求？于5cm。5cm砂浆超厚，建议改为3cm。图或设计要求，为确保排水效果，建议2%，不小于1%；本标准已限定为毛坯（套内3上海公司第7/已调整4西安公司在3.36