城镇房屋租赁合同书（份范本）

城镇房屋租赁合同书（份范本）城镇房屋租赁合同

出租人：[出租人姓名]

承租人：[承租人姓名]

根据《中华人民共和国民法通则》和相关法律法规的规定，出租人与承租人经过友好协商，达成以下租赁合同：

第一条租赁房屋情况及位置

1.1出租人同意将自己在[城市名][区域名][小区/楼盘名][详细地址]的房屋出租给承租人使用。房屋的基本情况如下：

房屋类型：（住宅/商用/办公等）；

房屋面积：[房屋面积]平方米；

房屋结构：（几室几厅/几室几卫）；

房屋状况：（是否新装修/有无家具及电器等情况）；

租赁面积：[租赁面积]平方米。

1.2房屋的准确位置、建筑物名称以及门牌号码等信息会在入住时向承租人提供。

第二条租赁期限

2.1本次租赁合同的租赁期限为[合同期限]，自[合同开始日期]起至[合同结束日期]。

如果承租人需要延长租期，应在租期届满前一个月提前书面告知出租人，并经出租人同意后，可以延长租期。

2.2如果承租人需要提前终止合同，请提前三个月书面告知出租人，并经出租人同意。

2.3如果租赁期满，双方当事人希望延长租赁合同，应在本合同到期前一个月内续签合同，并且合同期限和其他条款可以重新商定。

第三条租金及支付方式

3.1房屋的租金为每月人民币[租金金额]元/月，其中包括房租、物业费及公共用电费等。

3.2租金支付方式：

a)承租人应于每月的[租金支付日]前将当月的租金支付给出租人。

b)租金支付方式：（银行转账/现金支付/支付宝等方式）。

3.3出租人需提供租金发票给承租人，每月租金支付完毕后，出租人应向承租人提供发票。

第四条押金

4.1承租人同意向出租人支付押金人民币[押金金额]元。押金将用于保证承租人在租赁期满后返还房屋时能够按照约定交还出租人。

4.2如果承租人违约或在租赁期内对房屋造成损坏，出租人有权从押金中扣除相应的费用。如果押金不足以支付扣除费用，承租人应继续支付差额。

4.3在租赁期满并经出租人验收合格后，承租人应及时返还押金。

第五条房屋维修责任

5.1在租赁期间，因正常使用造成的日常维修费用由承租人承担。但如果是因为房屋结构或设备本身的问题导致的损坏，出租人需要承担维修责任。

5.2如果承租人需要进行大型维修或装修工程，则需要得到出租人的书面同意并完成相应手续。

第六条公共设施及用电用水管理

6.1公共设施（如小区门禁、电梯、楼道等）的维护和管理由物业公司负责，承租人须按时缴纳物业费。

6.2电费及水费按照实际使用情况计算，并由承租人按时缴纳。

第七条违约责任

7.1如果承租人违反本合同约定，如未按时支付租金、押金，或在租赁期内擅自搬离、转租房屋等情况，出租人有权解除合同，并追究相应的违约责任。

7.2如果出租人违反本合同约定，如未按时提供房屋、未及时处理房屋故障等情况，承租人有权解除合同，并要求出租人退还已支付的租金及押金。

第八条附加约定

8.1[其他约定事项]

第九条合同解除及争议解决

9.1在本合同期限届满前，任何一方都有权提前三个月书面通知对方解除合同。

9.2本合同的解释与争议解决适用中国法律，并应向[签署地法院]提起诉讼。

第十条合同的生效与变更

10.1本合同一式两份，出租人和承租人各自持一份，具有同等法律效力。

10.2本合同的任何变更或补充都必须经双方当事人书面协商并签署补充协议。

出租人（签名）：___________________

承租人（签名）：___________________

日期：___________________第一章引言

城镇房屋租赁合同是出租人与承租人之间的一种法律文件，规定了租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋维修责任、公共设施及用电用水管理、违约责任等内容。本章将介绍城镇房屋租赁合同的背景及目的，并对本合同的适用范围进行解释说明。

第一节背景与目的

随着城市化的进程加快，人们对住房需求的不断增加，城镇房屋租赁需求日益增长。房屋租赁作为一种常见的居住方式，更能满足城市居民对居住环境和就业需求的多样化需求。

城镇房屋租赁合同的目的在于明确双方的权利与义务，保障出租人和承租人的合法权益，维护租赁市场的秩序。通过签订合同，出租人和承租人可以明确房屋租赁的基本情况，有效防止纠纷的发生，维护了社会的和谐稳定。

第二节适用范围

本城镇房屋租赁合同适用于在中华人民共和国境内，租赁用途为住宅、商用或办公等的城镇房屋租赁行为。无论是出租人还是承租人，只要双方均同意并签订本合同，即表示双方同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

第二章租赁房屋情况及位置

本章将详细介绍租赁房屋的基本情况及位置，包括房屋类型、房屋面积、房屋结构和状况等信息。同时，也明确了承租人在入住时可以获得的准确位置、建筑物名称和门牌号码等信息。

第一节房屋基本情况

房屋类型：本房屋为住宅/商用/办公等房屋；

房屋面积：本房屋的面积为[房屋面积]平方米；

房屋结构：本房屋为几室几厅/几室几卫的结构；

房屋状况：本房屋为新装修/无家具及电器等情况。

第二节房屋位置

本房屋位于[城市名][区域名]的[小区名/楼盘名]，具体地址为[详细地址]。

在入住时，承租人将获得准确的位置、建筑物名称和门牌号码等信息。此信息将有助于承租人准确找到房屋。

第三章租赁期限

本章将规定本次租赁合同的租赁期限，包括起始日期和结束日期。同时，也明确了续签合同和提前终止合同的相关规定。

第一节租赁期限

本次租赁合同的租赁期限为从[合同开始日期]起至[合同结束日期]止的[合同期限]。在租赁期限内，承租人有权使用并享有租赁房屋。

第二节续签合同

在本合同到期前一个月内，如果双方当事人希望继续租赁，应及时与对方商讨续签合同的事宜，并达成一致意见。续签合同的期限和其他条款可以重新商定。

第三节提前终止合同

如果承租人需要提前终止合同，应提前三个月书面告知出租人并经出租人同意。经双方协商一致，可以提前终止合同。在提前终止合同的情况下，应协商处理相关费用和返还押金的事宜。

第四章租金及支付方式

本章将规定房屋的租金和支付方式，并明确了租金中所包含的费用。同时，也规定了租金的支付日和支付方式，以及出租人需向承租人提供发票的相关要求。

第一节租金金额

房屋的租金为每月人民币[租金金额]元/月，其中包括房租、物业费及公共用电费等费用。

第二节租金支付方式

a)承租人应在每月的[租金支付日]前将当月的租金支付给出租人；

b)租金支付方式可以选择银行转账、现金支付、支付宝等方式。

第三节租金发票

每月租金支付完毕后，出租人应向承租人提供相应的租金发票。

第五章押金

本章将规定承租人向出租人支付的押金及其使用和返还的相关事宜。

第一节押金金额

承租人应向出租人支付人民币[押金金额]元作为押金。

第二节押金使用和返还

如果承租人违约或在租赁期内对房屋造成损坏，出租人有权从押金中扣除相应费用。如果押金支付不足以支付扣除费用，承租人应继续支付剩余费用。

在租赁期满并经出租人验收合格后，承租人应按时返还押金。

第六章房屋维修责任

本章将规定承租人和出租人在房屋维修方面的责任及处理方式。

第一节日常维修责任

在租赁期间，因正常使用造成的日常维修费用由承租人承担。但如果是因为房屋结构或设备本身的问题导致的损坏，出租人需要承担维修责任。

第二节大型维修或装修工程

如果承租人需要进行大型维修或装修工程，需要得到出租人的书面同意并完成相应的手续。

第七章公共设施及用电用水管理

本章将规定公共设施（如小区门禁、电梯、楼道等）的维护和管理责任，同时明确了电费及水费的支付和管理方式。

第一节公共设施管理

公共设施的维护和管理由物业公司负责，承租人须按时缴纳物业费。

第二节电费及水费管理

电费及水费按照实际使用情况计算，并由承租人按时缴纳。

第八章违约责任

本章将规定承租人和出租人在违约方面的责任及处理方式。

第一节承租人违约责任

如果承租人违反本合同约定，如未按时支付租金、押金，或在租赁期内擅自搬离、转租房屋等情况，出租人有权解除合同，并追究相应的违约责任。

第二节出租人违约责任

如果出租人违反本合同约定，如未按时提供房屋、未及时处理房屋故障等情况，承租人有权解除合同，并要求出租人退还已支付的租金及押金。

第九章附加约定

本章将针对本合同具体情况，对一些特殊情况进行约定。

第十章合同解除及争议解决