中建主体劳务招标策划实施要点讲解

1坚持一个中心主体劳务招标策划实施要点讲解目录/CONTENTS1、为何要进行主体劳务招标策划2、如何编制项目主体劳务招标策划3、项目主体劳务招标策划案例第一部分/Part

One为何要进行主体劳务招标策划进行主体劳务招标策划的目的1、

保证劳务主体招标的完备性和准确性

，减少后续

履约中的现场协调和争议解决；2、

完备性就是要充分考虑到总平、

工期、

模式、

标段划分、

队伍实力等对后续履约的影响；3、

准确性就是保证合适的队伍数量、

合适的队伍实力、

合适的界面划分完成项目履约。策划先行

，

保障履约统筹管理

，

资源中心主体招标策划

厘清思路和目标由公司/分公司牵头、

项目部深度参与编制，统一公司与项目之间的思路和目标。

确定项目招标重点对招标模式、

项目工期、

劳动力投入、

标段划分等关键要素确定重点管理思路。

强化标前评审采用“部门联合评审制”

，供管部、

商务部、

成本部、

项管部、

项目部共同参与。

建立策划体系《项目主体劳务招标策划》是项目招采中最重要的策划之一

，规范劳务招标策划。厘清思路和目标

，解决怎么招的问题主体招标工期要求主体招标策划总平布置材料投入标段划分劳动力投入项目概况招标概况其他策划第二部分/Part

Two如何编制主体劳务招标策划相关性目标必须和其他目标具有相关性,

综合考虑精益建造要求并对于砌体或更多专业分包的工序插入进行提前规划、布局可衡量的目标是可衡量的

，根据整体工期节点要求倒推劳动力、周转架料

、施工流水的适配

，具体到人数

、配置方案、流水划分等截止期限目标是有明确的截止期限的

，主体策划在分包申请提报前必须完成可达到的目标是可达到的

，根据项目特性制定相匹配资源配置并进行施工具体的S目标是具体的

，从总平面布置前期就考虑主体劳务的标段的合理

性MSMART推演

，确保可控且可实施ART准备阶段策划编制阶段评审阶段132各人员按照分工完成主体劳务招

标策划的编制，

由供管部进行汇

总并组织评审供管部组织进行策划编制

，项目经理、商务人员和技术人员配合

完善和调整项目部发起招标申请审批

，并敦促流程的流转和其他部门意见的

汇总项目经理、商务人员和技术人员全过程主导

，梳理项目信息供管部发起后续招标流程供管部全过程跟踪主体招标策划三招标方案一项目概况二招标概况工期要求总平布置材料投入标段划分劳动力投入项目概况招标概况其他ü

工程名称ü

工程地点ü

工程类别ü

工程规模ü

基础形式/基坑深度ü

结构形式ü

工程建筑面积ü

工程高度、

层高、

层数ü

垂直运输ü

施工重难点项目概况：

业主招标及合同文件对该项目工程概况的具体描述

，具体内容有以下方面：1ü

招标内容ü

报价模式ü

材料提供(鼓励模板木方甲供）ü

设备供应ü

建造模式招标概况：拟定的招标内容及模式等内容

，具体如下：2

3

招标方案--工期>

工期要求（是否有预售要求、

开学要求、

开业要求）以岳阳融创项目为例南京工业大学浦江学院为例>

总平需包含结构边界线、

塔吊、

临时道路、

标段划分线等关键信息招标方案--总平布置及标段划分方案二

，4个标段方案一

，

3个标段3以融创观澜府为例

3

招标方案--资源投入计划>

资源投入计划需包含材料投入计划、

流水施工计划、劳动力投入计划等关键信息招标方案--资源投入计划（工效）3

3

招标方案--模板及外架选型>

模板体系包括散拼木模板、

铝合金模板、

钢模、

钢框木模板等>

外架体系包括落地脚手架、

可周转式悬挑架、

钢爬架、

盘扣式脚

手架等天保金海岸项目架体选型招标方案--施工或技术难点>

对于结构形式复杂、

有特殊工艺等项目的招标

，

需要单独进行介绍天保金海岸--免拆模楼板（特殊工艺）南工大--体育馆（异型结构）3劳务主体招标策划模板4第三部分/Part

Three项目劳务主体招标策划案例南华船厂武金堤厂区南地块二标段（6#、

9#、

10#、办公楼、裙楼商业及地下室）建筑安装总承包工程主体、

砌体劳务招标汇报材料招标范围工程概况施工部署招标要求第一部分第四部分第二部分第三部分目

录工程概况第一部分办公楼2D/43F现浇混凝土框架核心筒高度190.8m（花架217m）10#公租房2D/29F

装配式剪力墙结构

高度89.5m（花架

97.5）裙楼4F地上：

约14.55万m2

6#楼地上32层

，地下2层

9#楼地上46层

，地下2层

10#楼地上29层

，地下2层（装配式）

办公楼地上43层

，地下2层南华船厂武金堤厂区南地块二标段（6#、9#、

10#、办公楼、裙楼商业及地下室）建筑安装总承包工程工程建设地点武汉市武昌区武金堤路与江安路交汇处9#住宅楼剪力墙结构高度140m（花架148.9m）项目总建筑面积约19.88万m2一、

工程概况9#住宅楼剪力墙结构高度140m（花架

148.9m）1、项目简介地下(含人防）

：5.33万m2项目管理目标质量管理目标合格

，要求本标段经甲方认可的1栋超高层或高层单体须获得湖北省建筑工程楚天杯。安全文明施工管理目标达到武汉市安全文明施工标准化工地的标准

，并满足招标人对安全文明施工的要求。工期目标竣工备案日期：

2021年9月30日

，总工期807日历天

，其中6#楼（32层）

预售节点为2020年4月22日

，

9#楼（46层）

预售节点为2020年5月24日

，办公

楼（43层）

预售节点为2020年7月21日。2、

管理目标一、

工程概况办公楼19694.2、4.5

，避难层5.2序号标准单层面

积（㎡）标准层高（m）9#楼5833.0

，避难

层2.9一、

工程概况3、

建筑概况10#楼4852.96#楼9573.0人防：15220㎡地下室二层10#楼办公楼9#楼6#楼基础形式及大小纯地下室桩基础办公楼、

6#楼、

9#楼、

10#楼桩筏基础筏板厚度6#楼：

1.6m

，

9#楼：

1.4m10#楼：

1.3m

，办公楼：

3.0m±030.5m底板板面标高22.10（

-8.4）

，局部22.3（

-8.2）,20.75（

-9.75）主体结构形式10#楼装配式剪力墙结构6#楼、

9#楼现浇剪力墙结构办公楼现浇钢筋混凝土框架

剪力墙结构钢筋强度HPB300

，

HRB400混凝土强度基础垫层：

C15

，地下室底板、顶板、

内墙、外墙：

C35

，构造柱、

圈梁

过梁、系梁、

设备后浇基础：

C25

，柱子、

剪力墙：

C60~C30钢材（办公楼局部）Q235B、

Q345B一、

工程概况4、

主体结构概况1、砌体及二构主要包括蒸压蒸压灰砂砖

，

B06加气混凝土砌块、

B06砂加气砌块、精确砌块的砌筑

，构造柱施工

，楼地面二次混凝土浇筑

，设备基础施工

，

圈过梁等的施工。

6#楼、

9#楼、

10#楼、办公楼砌体量分别约1902m³、

1185m³、

641m³、

13485m³。2、项目采用全砼外墙

，

随结构一次浇筑

，不单独设置构造。构造柱设置位置主要为超长砌体墙（5m）

，砌体电梯四角

，超宽（2400mm以上）洞口两侧等

，构造柱尺寸为墙宽×200.纵筋4C10

，箍筋C6@200.3、

当240厚墙高度超过4m(120厚墙超过3m)时,在沿墙高度方向一半处(可结合洞口上方过梁)或每超过4m(120厚墙每超过3m)设置与两端柱墙连接且沿墙贯通的水平系梁一道,水平系梁尺寸为墙宽X120,纵筋2C10,横向钢筋C6@250。

当墙顶部无梁或无板时,则在墙顶设置压顶圈梁,截面为墙宽X200,纵筋上下各2C10,箍筋C6@200。填充墙墙厚≤120,墙高大于等于2.6m时;或填充墙墙厚>120,墙高大于等于4m时,均应在门窗洞顶或半层高位置设置圈梁

,其他圈梁位置有女儿墙、砌体电梯井顶等。4、楼地面二构主要有细石砼、

LC15轻集料混凝土、混凝土面等

，设备基础为C25后浇混凝土。一、

工程概况5、砌体及二构概况项目范围一、项目概况6、周边概况施工大门（与一标共用）西侧沿江围护武金堤路南侧小路施工部署第二部分项目按后浇带分为南北两个大区

，南区为6#、

9#及周边区域

，北区为办公

楼、公租房及周边区域由两支队伍分别独立施工

，分别使用塔吊

，堆场等。北区单层地下室面积：

12051㎡南区单层地下室面积：

13801㎡交界处后浇带各封闭一部分

，北区

63m

，南区94m二、施工部署1、标段划分南区封闭后浇带

南区一标范围(

中建二局）北区封闭后浇带售楼部北区地下阶段

：按后浇带将本标段分为17个小区

，其中面积最大的为办公楼（C1）

3950㎡

。最大单次混凝土浇筑体积近10000m³。地上阶段时

，每栋楼为一个分区。

其中南区E1-E4预留预留为施工通道

，待地下室顶板施工后施工。

地下阶段按照

“大分区

,小流水”的原则在南北两个大区分别流水。南区流水：

9#楼（A1）

+A2+B1+B2（合计4446㎡）

→6#（A3+A4+B3合计4512㎡）北区流水

：办公楼（C1合计3950㎡）

→

10#楼（C2+B4合计

4015㎡）

→

D1+D2+D3（合计2583㎡）地上阶段进行平行施工。南区施工通道

，后施工北区二、施工部署2、分区及流水6#楼、

9#楼地上部分按照我司“精益建造”“爬架+铝模”体系创

新做法进行全专业穿插施工。其中N~N-3为主体结构作业层N-4~N-8为粗装修作业层N-10~N-16层为精装修层同时将构造柱、

设备基础等随结构一次完工

，减少多余工序

，提高施

工质量。办公楼地上部分结合我司住宅项目“精益建造”“爬架

+铝模”及公建类”精益建

造“创新做法进行部分专业

穿插施工。包括结构一次成型

，永临结合

，精确找平等应用点。二、施工部署3、

工序穿插东侧与一标共用一个出入口

，但单

独设保卫室

，南北各一条施工道路，北区（办公楼、

10#楼）材料堆放在北侧基坑边。南侧（6#楼、

9#楼）材料堆放于

南侧预留位置。设置4台塔吊：

9#楼TC6016（50m）

，

6#TC6016（

50m）

，办

公楼STC7020（

55m）

，公租房ST7030（40m）分包办公设置于西侧

，现场无工人

生活区二、施工部署4、各阶段施工总平面布置第一阶段地下室结构施工西北侧拆迁完成后

，设置围挡与一

标分隔开

，本标段设置两个大门（东北、东南）。材料堆场设置于地库顶板

，办公楼，

10#楼设置于北侧

，

6#楼设置于南侧

，9#楼设置于其北侧。道路位于地库顶板上

，各区后浇带

做封闭处理。二、施工部署5、各阶段施工总平面布置第二阶段地上结构施工砌体紧随主体结构插入施工。设置六部施工电梯（6#楼、办公楼各两部

，

9#楼、

10#楼一部）。9#楼与售楼处间设看房通道。道路位于地库顶板上。砌体、机电、装饰材料靠近电梯布

置。办公楼幕墙材料布置于西边。道路同前一阶段。二、施工部署5、各阶段施工总平面布置第三阶段各专业穿插施工1、拟采用两家劳务分包

，每家劳务分包负责其中两栋主楼及相应地下室；2、筏板施工阶段

，每家劳务保证木工至少120人

，钢筋工120人

，砼工50人

，每家劳务合计不少于350人。3、在地下室结构施工阶段每家劳务保证木工至少150人

，钢筋工至少150人

，高峰期工人总数约600

人。4、地上主体施工阶段

，每栋楼铝模工50人

，钢筋工50人。5、砌体及二构部分每家高峰期南区需投入砌筑工35人

，总人数80人

，北区需投入砌筑工90人

，总人

数150人。以上人数为预估

，我司进场后会根据实际情况进行调整

，各分包需根据总包要求增加人力投入

，

配合

完成抢工任务。二、施工部署6、

工人需求招标要求第三部分序号招标一般要求备注1洞口边砌体墙垛、

过梁部分洞口边砌体小墙垛、

门窗洞口过梁经图纸深化后在主体结构中一次施工完成。2翻遍施工所有翻边（包括卫生间反坎（距结构完成面300mm）

、非封闭阳台、外挑空调板

等）在主体结构施工过程中一次施工完成。3二次结构钢筋预留构造柱、

圈梁、墙体拉结筋等需在主体结构施工时需预留插筋；构造柱争取一次

施工完成。4架体模板搭设地下区域采用木模+普通扣件式脚手架。办公楼地上阶段采用木模+普通扣件式脚手架。外架地上1-4层为盘扣架

，其余为爬架（西北侧1-18层局部为悬挑架）。6#、

9#楼采用铝模加爬架。地下室模板、架料考虑满配两层。

10#楼1-4层采用木模加扣件式脚手架

，外架为盘扣式脚手架

，

5-29层为装配式结构

，采用普通扣件式脚手架。局部现浇位置采用铝模。三、招标要求局部悬挑位置框架柱最大2400×2200采用方柱加固件局部有型钢结构三、招标要求办公楼10#楼地上5-29层为装配式结构

，装配式构件包括叠合板

，预制楼梯

，预制阳台

，预制沉箱

，预制空调板

，预制外墙及内墙。其中柱、承重墙装配率35.75%

，梁板楼梯装配率60.5%

，幕墙、外墙、外

窗86.73%

，

内隔墙71.35%

，合计51.6%。装配式实

施范围三、招标要求10#楼预制剪力墙板纵向受力钢筋连接采用钢筋套筒灌浆连接接头。6、

9楼标准层利用铝模进行施工。每套铝模系统均为1套模板+3套立杆组

成。为了改善外墙防渗漏效果

，拟采用拉片

式铝模体系。铝模招标方提供。外墙体均设计成全砼结构

，结构一层成

型。三、招标要求6#、

9#楼序号节点名称节点描述6#公租房9#办公楼1★基础开工桩基础工程总包配合完成

，

基础施工准备就

绪

，开槽19-11-1519-

1

1

-151

9

-

1

1

-1519-11-152主楼正负零完

成基础工程完成至正负零20-1-2020-1-2020-1-2020-1-203★

达

到

预

售

条

件主体结构施工至预售节点20-4-22/20-5-2420-7-215★

提

供

样

板

房

装修进场条件样板间粗装修工程完工//20-3-3020-4-304★

主

体

结

构

封

顶主体结构完工

，

主体结构经发包人和监理初

验合格20-7-1720-8-3020-9-2321-1-316二次结构完成内外墙二次砌筑结构完成

，

含构造柱

，

具备

抹灰条件20-8-302

0-

10-152

0

-

1

1

-1021-3-156-1★

主

体

结

构

验

收主体结构及围护结构完工

，验收合格20-8-1720-9-302

0

-

1

0

-2321-3-1春节前

，

6#、

9#楼首层施工完成

，

10#楼、

办公楼地下室施工完成

，

标准层6#楼、

9#楼4天/层

，办公楼7天/层。

二构随主体进行

，节奏和主体结构相同。三、招标要求工期要求专业土建安全渗漏空鼓、开裂红线（考核线）87829090测评处罚单标段测评综合成绩

低于考核线按5万/分

处罚（测评成绩取整数部分，例如测评成

绩84.6按84计）单标段测评综合成绩低

于考核线按2万/分处罚

（测评成绩取整数部分，

例如测评成绩84.6按84计）单标段测评综合成

绩低于考核线按2万

/分处罚（测评成绩

取整数部分，例如

测评成绩84.6按84计）单标段测评综合成绩低于考核线按2万/分处罚（测评成绩取整数部分，例如测评成绩84.6按84计）本项目全面实行第三方测评制度，按测评成绩进行奖惩。三、招标要求第三方测评要求实测实量管理实例安全文明目标

：达到工程所在地安全文明施工示范工地的标准

，满足融创集团技术标准中关于安全文明的要求及发包人对现场文明施工要求的相关规定。质量目标：获得楚天杯。三、招标要求安全文明施工及质量要求招标范围第四部分序号招标范围1人工清底及桩头破除机械挖掘人工清理槽底、

平整场地满足验收要求

，含预留砖胎膜侧面回填所需土方及砖模侧面人工回填夯实等。

设计桩顶标高上1.5m及以内桩头的破除

，桩渣清理。2止水钢板焊接安装底板内格构柱焊接止水钢板、

人防部位施工缝处以及顶板、

底板、

外墙膨胀加强带及出土口四周处均设置。3砖胎膜砌筑、抹灰水泥砂浆砌筑

，水泥砂浆抹平压光含阴阳角圆角处理。

砖胎模表面抹灰具备做防水的条件。4钢筋工程地下室、

地上主体结构工程钢筋制作、

绑扎、

安装。

包括直螺纹连接。5模板工程1.部分吊模施工区内模板工程；2.铝模板工程

，住宅楼地上结构采用铝模板施工

，铝模拆模后应达到免抹灰标准。3.地下室区域模板要求双层满配。4.反坎

，墙垛处等随主体结构一次施工的混凝土模板施工。6混凝土工程1.现浇混凝土垫层

，底板垫层需具备直接做模板支架条件

，底板垫层具备做防水的条件；2.防水保护层

，

防水施工完成后及时施工防水保护层。3.楼座主体结构混凝土工程

，

部分洞口边砌体小墙垛、

门窗洞口过梁经图纸深化后在主体结构中一次施工完成。4.后浇带的封闭。四、招标范围序号招标范围7脚手架1.木模满堂脚手架搭设。2.铝模满堂脚手架搭设。3.外防护架搭设、

维护

，包括防护网、

脚手板等的搭设和维护。4.部分悬挑架搭设。5.提升架的操作。8钢结构1.钢结构的安装、

焊接。

办公楼有部分型钢梁及劲性梁

，

型钢梁与混凝土柱连接方式为预埋件加焊接。9砌体及二构1.砌体的砌筑。2.构造柱施工

，包括随主体进行

，和因特殊情况不能随主体进行的施工

，包括钢筋绑扎、

模板支设、

混凝土浇筑等,