2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附带答案)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度

政策通关题库（附带答案）

单选题（共80题）

1、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地

产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使

甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼

的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1

日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订

的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6

月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给

陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上

记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记

【答案】A

2、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建

设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金

4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；

获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，

甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建

工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行，并办理了

抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原

因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。

抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，

拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门

【答案】A

3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,

抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利

益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请

求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【答案】C

4、合同解除根据行使解除权的主体可分为().

A.双方解除和单方解除

B.出租人单方解除和承租人单方解除

C.协议解除和合意解除

D.法定解除和非法定解除

【答案】A

5、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出

【答案】B

6、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障

资金纳入年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的

比例不得低于().

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】A

7、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合

同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000

元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售

合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门

【答案】A

8、下列选项中不属于行政处罚的是，（）o

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚

【答案】C

9、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋

【答案】D

10、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期

确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

【答案】A

11、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁

为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地

产服务为主

【答案】B

12、市、县房地产交易管理机构需建立定期的（），为政府宏观决策

和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度

B.市场交易信息发布制度

C.商品房预售制度

D.项目报建制度

【答案】B

13、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站

【答案】A

14、企业所得税实行的是（）。（2009年真题）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率

【答案】A

15、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租

廉租住房的租金收入，减半征收营业税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目

金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

【答案】A

16、印花税的税率采用（）。

A.比例税率

B.比例税率与定额税率

C.累进税率与比例税率

D.累进税率与定额税率

【答案】B

17、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）0

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做

其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让

金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

【答案】B

18、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质

量保证书》和（）o

A.《住宅功能保证书》

B.《住宅环境保证书》

C.《住宅寿命说明书》

D.《住宅使用说明书》

【答案】D

19、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予

扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额

为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200

【答案】A

20、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

【答案】D

21、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，

获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了

出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日

开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开

始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街

的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式

【答案】C

22、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月

内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

【答案】B

23、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记

【答案】C

24、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()o

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分

账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户

单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

【答案】C

25、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是

()o

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%

【答案】A

26、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进

行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）o

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人

【答案】D

27、不属于住房公积金缴存对象的是（）o（2007年真题）

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】A

28、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅,

税额减（）o

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

【答案】c

29、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为

()万元。

A.60

B.80

C.100

D.110

【答案】B

30、2009年，甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的

一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准

价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上

看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决

定内部发售。该小区到CBD商圈仅lOmin路程，房屋开盘售价每套

20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该

开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型

经实测，套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2。阳台为全封

闭，阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜，增

大了阳台的使用空间5%0该户型应分摊的共有建筑面积为

16m2。"7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将

A小区的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104

【答案】C

31、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者

使用10年后转让，受让人的使用年限为。年。

A.60

B.50

C.40

D.10

【答案】C

32、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布

广告的情形的是（）o

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产

【答案】D

33、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

【答案】D

34、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

【答案】D

35、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押

财产。

A.税金

B.赔偿金

c.违约金

D.保险金

【答案】B

36、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发

土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】D

37、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制

【答案】D

38、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履

行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

【答案】B

39、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记

【答案】D

40、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正

确的是（）O

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、

场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

【答案】A

41、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征（）。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税

【答案】A

42、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿

【答案】D

43、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将

在建工程抵押权登记转为（）o

A.地役权登记

B.房屋所有权登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋注销登记

【答案】C

44、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证

【答案】D

45、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权

同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地

产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

【答案】C

46、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准,

()取得财政收入的一种手段。

A.固定地

B.无偿地

C.定期地

D.强制地

【答案】B

47、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责

令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍

【答案】C

48、1995年，甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的

一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104

【答案】C

49、房地产所有权具有的四项基本权能是（）o

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益

【答案】A

50、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房

屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完

成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转

让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】C

51、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的

合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。

后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该

房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银

行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵

某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】C

52、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、

建造房屋过程中产生的法律关系是()。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产开发关系

D.房地产行政管理关系

【答案】C

53、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合

同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000

元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售

合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门

【答案】A

54、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得,

免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15

【答案】A

55、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是

出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股

【答案】C

56、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】C

57、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约

定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元

/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合

同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地

住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】B

58、契税的课税对象是()。

A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】C

59、关于契税减免规定的表述中，错误的是()。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、

渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房

（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收

契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】D

60、房地产开发企业暂定资质的条件不低于（）级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】D

61、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方

式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1

年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营

不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.投资额的20%

B.出让金的20%

C.工程造价的20%

D.转让金额的20%

【答案】B

62、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是（)o

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

【答案】B

63、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、

场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源

于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）o

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】c

64、住房转让手续费，按（）收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积

【答案】C

65、下列有关纳税期限说法正确的是（）o

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，

将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算

【答案】D

66、城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.抵押价值

B.租赁价值

C.查封后价值

D.公开市场价值

【答案】D

67、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区,

取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企

业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000

元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定

建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5

年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房

款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1

日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建

筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日

发现屋面严重漏水。（2012年真题）

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】D

68、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地

行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】B

69、出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）的合理期限内仍未履行，

当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除

外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

【答案】B

70、关于房屋转租，不正确的表述是（）o

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有

效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无

关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不

得超过原租赁合同的终止日期

【答案】B

71、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业

【答案】D

72、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物

【答案】B

73、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000

元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】D

74、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8~32元

B.1、5~30元

C0、9~18元

D.0、6~12元

【答案】B

75、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济

适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20

万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使

用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押

权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该

住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司

【答案】B

76、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

则李某该年度应缴纳房产税（）元。（2011年真题）

A.432

B.576

C.864

D.1728

【答案】B

77、下列用地，属于政策性免税的是（）o

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

【答案】D

78、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主

要标志O

A.纳税人

B.征税对象

C.计税依据

D.税额标准

【答案】B

79、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

【答案】A

80、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于（）

个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记

的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7

【答案】C

多选题（共40题）

1、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说

法，正确的有（）o（201k2006年真题）

A.墙面渗漏3年

B.墙面抹灰层脱落1年

C.卫生间地面渗漏1年

D.电气开关6个月

E.管道堵塞2个月

【答案】BCD

2、业主委员会执行业主大会的决定，履行的职责有（）。

A.提出制定和修改管理规约

B.及时了解业主、物业使用人的意见和建议

C.监督管理规约的实施

D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

E.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

【答案】BCD

3、肠结核的主要感染途径是（）o

A.经口感染

B.经血行播散感染

C.经淋巴道感染

D.腹腔内病灶直接蔓延

【答案】A

4、征用耕地的补偿费用包括（）o

A.农民失业保险费用

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物补偿费

E.青苗补偿费

【答案】BCD

5、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当

（）o

A.足额到位

B.统一发放

C.专款专用

D.专户存储

E.标准一致

【答案】ACD

6、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有（）等。

A.国有土地有偿有限期使用制度

B.房地产成交价格申报制度

C.房地产价格评估制度

D.住房公积金制度

E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

【答案】BC

7、住房公积金会计核算的内容包括（）o

A.业务支出核算

B.业务收入核算

C.住房公积金的税率核算

D.住房公积金的缴存核算

E.住房公积金增值收益及其分配核算

【答案】ABD

8、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒

店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福

利院。某职工c的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户,

其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿

标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关

系，请回答下列问题：

A.拆迁方案

B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

C.国有土地使用权批准文件

D.建设用地规划许可证

【答案】ABCD

9、下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）o

A.该纳税年度的收入总额

B.不征税收入

C.免税收入

D.税法规定的各项扣除

E.以前年度亏损

【答案】BCD

10、结核性腹膜炎腹水性质常为（）o

A.腹水相对密度为大于1.016,蛋白含量大于30g/L

B.腹水相对密度为小于1.016,蛋白含量小于30g/L

C.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主

D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L,pH小于7.35

【答案】A

11、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳

税所得额收入总额，其收入具体包括（）o

A.租金收入

B.继承遗产的收入

C.利息收入

D.转让财产收入

E.接受捐赠收入

【答案】ACD

12、关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（）o

A.《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建

设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改

变土地所有权的性质和土地用途

B.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价

款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例

清偿

C.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为

抵押财产

D.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法

拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土

地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

E.《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物

属于抵押财产

【答案】ABD

13、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括

()。(2009年真题)

A.土地使用权证书

B.工程施工合同

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

E.建设工程施工许可证

【答案】ABC

14、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8

月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6

月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同

约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出

让合同

C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D.相应调整土地使用权出让金

【答案】ABD

15、《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括()。

A.国防和外交的需要

B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

C.由社区委员会组织的基础设施建设的需要

D.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

E.增加土地资源储备的需要

【答案】ABD

16、房地产行政规章主要有()。

A.《房地产估价规范》

B.《商品房销售管理办法》

C.《住房公积金管理条例》

D.《商品房屋租赁管理办法》

E.《房屋登记办法》

【答案】BD

17、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公

司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区,

并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为

拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达

不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.注册资本应在2000万元人民币以上

B.至少应有4名以上专业管理人员

C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上

D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上

【答案】AC

18、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血

象：白细胞2.7xlO9/L,Hb55g/L,血小板72xlO9/L,分类未见有

幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显

活跃，红系比例66%,巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2%,环

形铁粒幼细胞5%。

A.强烈联合化疗

B.肾上腺糖皮质激素

C.自体骨髓移植

D.输血+雄激素

【答案】D

19、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违

规行为的有（）

A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月

16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3

万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书

D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购

房者

E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

【答案】BCD

20、我国《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规

定》是由()共同下发的。

A.原建设部

B.房地产管理部门’

C.金融机构和估价机构

D.中国人民银行

E.中国银行业监督管理委员会

【答案】AD

21、住房公积金的提取和使用原则包括()。

A.定向使用的原则

B.权责分明的原则

C.安全运作的原则

D.权利主体一致的原则

E.严格时限的效率原则

【答案】AC

22、业主的建筑物区分所有权包括().

A.对共有部分的所有权

B.对共有部分享有处分权

C.对专有部分的所有权

D.对建筑区划内的共有部分享有共有权

E.对共有部分享有共同管理的权利

【答案】CD

23、关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有

()o

A.建立不动产登记资料管理制度

B.加强不动产登记信息化建设

C.建设符合要求的不动产登记资料存放场所

D.保障不动产登记信息安全

E.建立信息安全保密制度

【答案】ABCD

24、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,

拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C

公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于

开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建

商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建

工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始

预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手

中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。

2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

【答案】AC

25、关于租赁用途，以下表述正确的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使

用用途

B.确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同

C.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租

人应当支持承租人的合理要求

D.换房后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订

租赁合同

E.以上都不对

【答案】ABCD

26、减税免税的类型有（）。

A.一次性减税免税

B.一定限额的减税免税

C.一定期限的减税免税

D.困难照顾型减税免税

E.扶持发展型减税免税

【答案】ACD

27、《物权法》规定不得抵押的财产有0.

A.工业厂房

B.土地所有权

C.依法被查封的财产

D.农民自留山

E.医疗卫生设施

【答案】BCD

28、“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，

其中“管理”是指（）管理。

A.进度

B.信息

C.质量

D.安全

E.合同

【答案】B

29、根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权变更登记，应

当提交的材料包括0。

A.建设用地使用权证明

B.房屋已竣工的证明

C.申请人的身份证明

D.证明发生变更事实的材料

E.房屋所有权证书或者房地产权证书

【答案】CD

30、物业管理的目的是()。

A.发展公共利益，提升公共福祉

B.保障和发挥物业的使用功能

C.创建和谐社会

D.提高城市的现代文明程度

E.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生

活

【答案】BCD

31、我国在保障性住房建设中坚持了()的要求，创造安全、适应、

健康的居住环境。

A.大小户型齐全

B.小户型

C.质量可靠

D.功能齐全

E.供求平衡

【答案】BCD

32、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000

元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.王某应将抵押情况告知李某

B.王某不应将租赁情况告知甲银行

C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关

系至合同终止

【答案】ACD

33、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。

A.应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和

改造费用

B.应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视

等管线和设施设备的维修和养护费用

C.应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需

的修复费用

D.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、

共用设施设备维修和养护费用

E.应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、

更新和改造费用

【答案】ABCD

34、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基

本制度的有（）o

A.国有土地有偿有限期使用制度

B.房地产交易强制公证制度

C.房地产成交价格申报制度

D.房地产价格评估制度

E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

【答案】ACD

35、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为

200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元。

A.1

B.3

C.5

D.6.5

E.8

【答案】ABC

36、下列哪些是结核性腹膜炎常见的直接原发灶？（）

A.肠结核

B.肠系膜淋巴结结核

C.骨结核

D.粟粒型肺结核

【答案】AB

37、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期

5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款

20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未

能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.契税

B.增值税

C.房产税

D.印花税

【答案】BD

38、物业管理经费的来源主要有（）。

A.定期收取物业服务费

B.住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的经营收入

E.开发建设单位给予的支持

【答案】ABD

39、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）

购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后,

王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。（2010年真题）

A.房产税

B.增值税

C.契税

D.城市维护建设税

【答案】BD

40、下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（）。

A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿

B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事

项向房屋权属登记机关办理备案手续

C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补

偿安置，不得挪作他用

D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定

E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

【答案】AB

大题（共10题）

一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8广85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】

二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81-85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】

三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小