58安居客-房地产开发行业：2023年1-11月全国房地产开发运行情况解读

全国房地产开发运行情况解读2023年1-11月22——2023年1-11月全国房地产开发运行情况解读概述：2023年1-11月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为104045亿元、78852亿元，同比降幅分别为9.4%和9%。开发投资数据从今年以来持续呈现著收窄；11月商品住宅销量在10月份的基础上再次小幅下探，同比也有23%的下滑。同比(%)房屋施工面积房层新开工面积房屋竣工面积商品房销售面积商品房销售均价利用外资2023年1-11月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为104045亿元、78852亿元，同比降幅分别为9.4%和9%。住宅开发投资额占到全部房地产开发投资的76%,维持在高位。今年以来，开发投资数据连月出现降幅扩大的态势，本月同比降幅较上月扩大0.1个百分点，住宅投资数据降幅则扩大0.2个百分点。房地产开发投资额一○一房地产开发投资额同比增速二、竣工端保持回暖、新开工意愿逐步提升2023年1-11月全国房屋新开工面积87456万平米，同比下降21.2%,降幅较上个月继续缩小2个百分点；全国房屋施工面积为831345万平米，同比下滑7.2%,降幅扩大0.1个百分点；竣工端保持回暖态势，1-11月房屋竣工面积为65237万平米，同比上扬18%,住宅竣工面积为47581万平米，同比上扬18.5%。在“保交楼”目标下，本月除了竣工面积增幅保持高位外，本月房屋新开工面积降幅显著收窄，在上半年销售资金回笼后房企开始对存量土地开始动工，开工意愿逐步提-0-商品房施工面积同比增速5558安居客研究院三、改善型需求的释放在2024年将会得到明显的释放2023年1-11月，全国商品房销售面积100509万平米，同比下滑8%,其中住宅销售面积占到86%,为85964万平米，同比下滑7.3%。1-11月商品房销售金额105318亿元，同比下滑5.2%,而住宅销售金额为93646亿元，同比下滑4.3%。按照11月的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10894元/平米，同比涨幅为7.41%。从区域上看，商品房销售面积和销售额主要受中部地区拖累，其同比跌幅分别达12.2%、10.2%。同时，东部地区销售额占到全国62%的比重，因而对房价起到支撑作从商品住宅销售当月值看，11月销量在10月份的基础上再次小幅下探，成交6578万平米，同比也有23%的下滑，主要原因在于二线城市的购房者对于新房的心态依旧交量已经赶超去年同期。而一线城市在11月份对于供需端的政策力度不大，导致很多66将极大降低购房成本，刺激购房者入市，至少在明年一季度内将拉动对供需双方的入市■商品房销售额■住宅销售额2023年1-11月，全国房企到位资金117044亿元，同比降幅13.4%,较上个月收窄0.4个百分点。从资金来源上看，国内贷款同比降幅9.8%,降幅较之前收窄1.2个百分点，自筹资金同比降幅20.3%,降幅较之前收窄1.1个百分点；定金及预收款，本月则继续同比下滑，下滑幅度达10.9%,个人按揭贷款同比降幅也达8.1%。增速增速全国房地产投资开发数据解读58安居客研究院报告说明一线城市(4城):北京，上海、广州、深圳； 合作洽谈联系方式：微信：19101732989;邮箱luqilin@58.com;899全国房地产投资开发数据解读合作洽谈联系方式：微信：191017329