协管类2014年5月下半月品质联合巡检报告

2014年5月下半月品质联合巡检报告巡检时间：5月13日-5月22日巡检板块：协管类报告人：赵定平报告时间：5月26日巡检重点

协管类：

1、员工宿舍内务管理及消杀工作

2、金科卫士站岗岗台、遮遮雨棚等清洁卫士。

3、岗位5S管理、队员着装、行为规范及人员进出管理。

4、周界防护及安全管理

5、复查第一季度联合巡检不合格项的整改情况。

6、消防设施设备及防火巡查管理情况。

7、消防设施及器材的维护管理情况。

8、消防控制主机运行记录及值班处理记录。9、火警处置快速反应能力。10、消防档案建立情况。报告简述

一、本次联合巡检考核项目：涪陵分公司：中央公园城、黄金海岸、廊桥水乡、世界走廊、天湖小镇、天籁城。成都分公司：金科一城、廊桥水乡、（内江）公园王府、（内江）中央公园城

其中内江公园王府、中央公园城未作考核。二、本次巡检重点项目新添加巡查5项（6、7、8、9、10项），为被检查项目提

出消防设施、器材管理及防火巡查管理等方面的建议和要求。巡检考核依据：《金科物业巡检考核管理办法》（2014版）、《金科物业品质巡检考核标准》（2014版）考核汇总被考核已交房项目考核扣分严重不合格项描述涪陵·中央公园城98.5无涪陵·黄金海岸96.5无涪陵·廊桥水岸98无涪陵·天湖小镇97无成都·金科一城98无成都·廊桥水乡考核汇总被考核示范区项目考核扣分严重不合格项描述涪陵.天籁城99.5无内江.公园王府1、队员服装不统一2、作业文档记录不完整3、防火管理措施及配备不完整4、无现场安全管理措施及提示内江.中央公园城1、防火管理措施及配备不完整2、现场安全管理措施及提示巡检通报

各项目主要存在的问题和需改进的措施及建议：

涪陵分公司：成都分公司：1、中央公园城1、金科一城2、黄金海岸2、廊桥水乡3、廊桥水岸4、世界走廊5、天湖小镇6、天籁城

（一)存在问题：岗亭旁绿化带里有烟头，岗位交接检查打扫不及时。建议及措施：加强员工岗位职责培训，班长

不定时对各岗位情况进行全面监督检查。巡检时间：5月13日涪陵分公司：中央公园城巡检时间：5月13日涪陵分公司：中央公园城

（二）存在问题：消防通道被卸货车辆占用。建议及措施：加强对进入园区卸货车辆

的巡查管控力度及时跟进处理。巡检时间：5月13日涪陵分公司：中央公园城

消防板块问题（一）存在问题：消防安全指示牌损坏且有部分为虚假安装，未设置电源线接入使用。

消防设施设备巡查及防火巡查记录不到

位且没有建立对应台账。建议及措施：落实消防设施设备巡查力度，

建立台账及时整改。巡检时间：5月13日涪陵分公司：中央公园城

消防板块问题（二）存在问题：无水流指示器动作模块，无法准确监控初期火灾和管网漏水信息，存在

巨大安全隐患。建议及措施：建议查找消防设计方案与现有

消防设计安装是否相符，及时建立补救

和应对措施。巡检时间：5月14日涪陵分公司：黄金海岸

存在问题：物品摆放凌乱、被子未折叠。建议及措施：加强员工培训，班长不定时对寝室内务卫生情况进行监督检查。巡检时间：5月14日涪陵分公司：黄金海岸

消防板块问题（一）存在问题：消防安全指示牌损坏估计占总数

的在5/1以上，消防设施设备巡查及防

火巡查记录不到位，无更换维修无记录。建议及措施：落实消防设施设备巡查力度，

建立台账及时整改。巡检时间：5月14日涪陵分公司：黄金海岸

消防板块问题（二）存在问题：手动报警消防控制主机无信号，消防电

话不能通话，消防维保公司未进行年度覆盖测

试，无更换维修无记录。建议及措施：落加强消防维保公司的供方管理，及

时建立消防设施设备整改台账。巡检时间：5月14日涪陵分公司：黄金海岸

消防板块问题（三）存在问题：部分楼栋室内消火栓无水无压，消防喷淋

水压过低，部分水系统排放测试与消防主机无联

动信号。建议及措施：加强对消防维保公司（供方）管理，及

时提出修复处理要求。巡检时间：5月14日涪陵分公司：黄金海岸

消防板块问题（四）存在问题：烟感保护罩摘取不及时不能正常投入使用，

有火灾监控漏洞，消防设施巡查及防火巡查不到位。建议及措施：复查整改，加强消防设施巡查及防火巡查。巡检时间：5月14日涪陵分公司：廊桥水岸

存在问题：室内消火栓封条覆盖粘贴。

电子围栏部分被树枝遮挡和链接。建议及措施：对执行队员加强培训。

加强安全防护设施的巡查力度。巡检时间：5月14日涪陵分公司：廊桥水岸

消防板块问题（一）存在问题：手动火灾报警按钮与消防控

制主机无反馈信号。

楼顶风机控制柜无电源无法启用。

楼顶风机未除锈保养锈蚀严重。建议及措施：加强消防设施设备巡查。

及时通知消防维保单位进行修复

和维护。巡检时间：5月14日涪陵分公司：廊桥水岸

消防板块问题（二）存在问题：室内消火栓末端测试压力不足。

消防水带接口扎丝锈蚀严重。

消防水带收盘错误严重影响正常使用。建议及措施：每月更换室内消火栓封条时对消防水带检查，发现问题及时处理。

每日防火巡查记录核对室外消火栓压

力值，通知消防维保单位进行维护。巡检时间：5月14日涪陵分公司：廊桥水岸

消防板块问题（三）存在问题：安全出口指示牌损坏。消防通道被摩托

车堵塞。消防设施设备巡查及防火巡查不到位。建议及措施：落实消防设施设备巡查力度，建立相应台账及时整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（一）存在问题：手报按钮灯无指示，消防控制主机无联动信号室内消火栓水枪丢失建议及措施：落实消防设施设备巡查力度，建立相应台账及时整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（二）存在问题：商业街室内消火栓门被

遮挡，无法正常开启。

室内消火栓软管接口安装不合理

（软管弯折）不能正在使用。建议及措施：复查、统计、修复。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（三）存在问题：室内消火栓软管接口腐蚀严重。

商业外围部分喷淋无水无压。建议及措施：复查、统计、修复。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（四）存在问题：地下商业消防通道被占

道经营。地下商业主要进出口未设置安全出口指示牌。建议及措施：复查、统计、修复。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（五）存在问题：地下商业有餐饮商家使用明火

经营，无防火措施，遮挡疏散引导箱。建议及措施：复查是否依法办理消防备案、

准备防火措施，按实际情况处理。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（六）存在问题：地下商业排烟阀启动装置未安

装模块。建议及措施：复查、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（七）存在问题：地下商业安全出口指示灯损坏。电源接线

裸露未穿管。建议及措施：复查、记录、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（八）存在问题：地下商业街室内消火栓门设置不合理，

不能开启，严重影响使用。建议及措施：复查、记录、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（九）存在问题：地下车库安全出口通道未设置

安全出口指示牌。建议及措施：复查、记录、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（十）存在问题：楼道送风损坏严重。建议及措施：复查、记录、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（十一）存在问题：楼顶设备电源线裸露，

未作安全防护处理。建议及措施：复查、记录、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（十二）存在问题：楼道安全指示牌损坏、电源线裸露，

未作安全防护处理。建议及措施：复查、记录、整改。巡检通报巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（十三）存在问题：消防电话故障，不能正常使用。

消防控制室电话座机未开通建议及措施：复查、记录、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（十四）存在问题：气体灭火装置没接线，无维护

疏散管网接口锈蚀严重。建议及措施：复查、记录、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（十五）存在问题：防火卷帘门安装不合理，

间隙过大，不能形成有效防火分区。建议及措施：复查、记录、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（十六）存在问题：楼层室内消火栓无水无压，喷淋泵、消火栓泵标识编号错误。建议及措施：复查、记录、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（十七）存在问题：（办公区）室内喷淋末端试水装置（水阀）

下面设置电源插座放置复印机。建议及措施：电源插座及设备移位，整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（十八）存在问题：（办公区）喷淋安装向下延伸

距离不够，不能有效发挥喷淋灭火作用。

烟感防尘罩摘取不及时不能正常投入使用。

建议及措施：复查、整改。巡检时间：5月15日涪陵分公司：世界走廊

消防板块问题（十九）存在问题：未对入住商户装修建立消防档案。

建议及措施：复查、收集资料。巡检时间：5月16日涪陵分公司：天湖小镇

存在问题：河沙材料堆放没铺设彩条布。

建议及措施：及时管控。巡检时间：5月16日涪陵分公司：天湖小镇

消防板块问题存在问题：安全出口指示牌部分损坏。

烟感防尘罩摘取不及时。

建议及措施：及时管控处理。巡检时间：5月20日成都分公司：金科一城

存在问题：文件夹封面未制作标示。

票据粘贴底版有涂鸦。

进出物品登记表填写不规范。建议及措施：加强员工培训，及时检查。巡检时间：5月20日成都分公司：金科一城

存在问题：上岗队员未佩戴白手套建议及措施：加强员工培训，及时检查。巡检时间：5月20日成都分公司：金科一城

消防板块问题（一）存在问题：安全出口指示牌损坏约占总数1/5以上。

消防电话故障不能通话。

建议及措施：及时复查、统计、整改。巡检时间：5月20日成都分公司：金科一城

消防板块问题（二）存在问题：末端压力表故障读数不准确且油漆喷涂。

消防管网锈蚀严重。

建议及措施：监督消防维保及时维护整改。巡检时间：5月20日成都分公司：金科一城

消防板块问题（三）存在问题：消防控制室有杂物堆

电源放线路杂乱。

消防维保检测报告与项目消防

实际情况不符。

建议及措施：清理消防控制室杂物。

加强消防维保单位（供方）的监

督管理。巡检时间：5月20日成都分公司：廊桥水乡存在问题：1、监控视频信号干扰大，视频不清晰。2、周界电子围栏故障不能使用。3、样板间内楼梯护栏安装不牢靠，容易引起安全事故。4、样板间周界防护薄弱，可通过三到门进入室内，且夜间无人值守。建议及措施：

复查安全隐患问题，建立临时应对方案、及时向地产公司提出整改需求。巡检时间：5月20日成都分公司：廊桥水乡

消防板块问题（一）存在问题：1、室外消火栓、室内栓，喷淋系统无水无压。2、消防泵房设备、控制柜不标示

建议及措施：复查、收集资料向地产公司提出整改需求。巡检时间：5月20日成都分公司：廊桥水乡

消防板块问题（二）存在问题：室外消