1月27日和谐世纪开盘报告

和谐世纪开盘报告内参1月27楼盘基本信息项目规划图：和谐世纪开发商江东地产地址银河大道（江东耀龙康城旁）物业类型高层、超高层公摊占地面积413亩户型面积建筑面积107.3万㎡主力户型面积总户数7000多户均价4700元/㎡容积率3.89车位6000个商业面积25.73万㎡交房时间2009年11月绿化率41.8%售楼部地址北京路国际友联大厦北市区耀龙康城整盘都属于高层建筑，由28栋点式楼组成，总共7000多户，属于绝对的高密度住宅；整盘都属于高层建筑，全部住宅都为31层，两座双塔更建到了47层，号称“可以看见滇池”，建成后绝对属于北市区独具一格的地标性建筑，目前初步确定一栋为写字楼，一栋为酒店式公寓，是否销售还未确定；现场布置1、卖场布局入口入口交易席喊号区（验序号卡）排队等候区沙盘北京路延长线国际友联大厦售楼部出口办公区自由进出游戏区游戏区休息等候区领奖处说明：外场没有设置开盘销售当天的交易流程导示牌；外场只有针对现场进行的小游戏进行了说明；外场大部分的使用面积留给了现场玩游戏的人群；内场没有销控表，没有房源表，由销售人员进行1对1做房源推荐；出口处聚集了大量购房休息等候人群以及炒房现场人群；现场只能凭序号卡才能进入内场进行交易，导致喊号区聚集了大量人群；开盘当天没有特别优惠，一次性付款优惠5个点，办理银行按揭优惠4个点；人气状况时间现场人数入场号数事件备注7：30150未开盘现场没有任何告知8：0620001正式开盘还未展开现场游戏8：1520004出现混乱、争执9：0035098正常交易现场游戏开始10：00600212正常交易玩游戏300人10：30500256正常交易玩游戏250人11：00350315正常交易玩游戏200人11：45200450正常交易玩游戏100人12：00130560正常交易玩游戏20人12：15100600停止入场交易入口工作人员进入内场关闭入口大门中午休息14：15120610正常交易由于下雨外场等待人群都集中在售楼部入口处14：4580720正常交易15：0560805正常交易通知没有购买序号卡今天无法入场交易说明：由于项目开发商在北边具有很强的号召力，开盘当天有很多江东小区的业主来现场玩游戏，为项目开盘拉气氛；项目一直在北边进行了大规模的市场宣传，包括各开发小区都树立了彩虹门庆祝开盘，因此开盘当天人气很旺；现场进行喊号入场进行交易，再200号以后开始逐渐出现空号，400号以后空号数量急剧加大；开盘当天上午气温较低，下午则呈现大规模降雨，大量的人群都集中在国际友联大厦出口处畅谈交易“感想”以及协商交易转让等问题；认筹及开盘房源情况认筹时间：2008年1月23日和谐世纪项目于1月23日开始发放认筹卡，当天累计认筹卡数量为1000张，每卡为1万元。其中对外售出的认筹卡为200张。剩余800张认筹卡由五华区政府和其他单位认筹。认筹卡的顺序并不代表选房顺序，购买认筹卡的客户在公证处公证下抽取选房顺序号牌。没有购买到认筹卡的客户，只能在28日以后交易，按照来访顺序交易。本次发售的房源分布在5栋，分别为E1,E2,F1,F2,M1，累计1636套。其中，M1栋为32层，其余栋为31层。本次发售房源情况：总房源为1636套，其中90㎡以下房源为950套，占总房源的52%，其次是90㎡—120㎡之间的房源，套数为376套，占总房源比例为23%。面积区间套数套数比60㎡以下63639%60㎡-90㎡31419%90㎡-120㎡37623%120㎡以上31019%总套数1636100%销售情况整盘都属于高层建筑，由28栋点式楼组成，总共7000多户，属于绝对的高密度住宅，全盘户型目前未对外公开；1月27日外开放销售的只有其中的5栋，即M1、F1、F2、E1、E2，总共1600户，面积在58㎡--146㎡，其中更出现了4梯26户的住宅；本次开盘的平均价格据销售人员介绍为4700元/㎡，但现场没有价格表，无法核实；在本次开盘对外销售之前以及销售进行的过程中都一直有团购活动，据说团购的价格在3800元/㎡--4500元/㎡，同时本次团购需要提前选定户型，交纳2万定金，在交易当天必须购买选定的户型，不能更改，如果选定户型还在就必须购买，否则视为放弃购买，2万定金不退；1月27日无法进入到内场进行咨询了解，1月28日从现场销售人员了解到项目目前还剩300多套住宅，E1栋、E2栋销售情况较好，目前只剩高楼层的高价格房源；调研小结项目属于高密度住宅，建成后整个居住环境将呈现“肉市场”的情况；项目本来预计2007年4月份开盘销售，均价为2200元/㎡，但由于种种因素于2008年1月27日开盘，均价为4700元/㎡，这个楼盘见证了昆明2007年房价的变化，同时也再一次提高了北市区在昆明整个版图格局中的重要地位；北市区2007年开盘的楼盘大多为洋房以及别墅项目，价位较高，此盘属于2008年初的北市大盘，其销售可以说抢占有了一定的市场空缺；由于项目开发商在