丹东项目考察报告(原版)

丹东市项目简介2012年7月项目基本信息项目信息－鸭绿江大厦项目/体育馆项目鸭绿江大厦项目：位于丹东市振兴区，紧邻市级老商圈（七经街、新柳街），火车站、客运站位于项目南侧。体育馆项目：位于丹东市振兴区，南侧为乐购超市，丹东万达广场、水游城、华美综合体位于项目南侧锦山大街，该项目是市委市政府确定的重点改造地块之一。—周边配套山上街锦山大街江城大街鸭绿江公园1.3公里新一百万家超市丹东六中火车站客运站新玛特新柳步行街七经街市中医院区政府鸭绿江大桥锦江山公园丹东市六中火车站万家超市项目周边交通、生活配套成熟，商业氛围浓厚，七经街、新柳路为丹东目前最繁华商业区，拥有新一百、新玛特、汇桥名品等大型商场。交通：锦江大街城市主干道，紧邻项目南侧，火车站、客运站距离项目100米；学校：丹东市六中、为市重点中学，站前小学；医疗：市中医院（三级甲等中医院）、230医院等；景观：项目1.3公里即为鸭绿江，沿线鸭绿江公园、鸭绿江大桥为丹东重点旅游景点。鸭绿江大厦地块宗地四至范围:西北至十一经街，东南至锦山大街，东北至八纬路，西南至十纬路。主要由市委、辽东宾馆、鸭绿江大厦和部分居民住宅组成。—地块基本情况（1）鸭绿江大厦地块基本情况:占地面积约4.5万平，总建筑面积6.9万平，其中包括：居民住宅：750户，建筑面积25585平方米；商业建筑：34户，建筑面积1006平方米；企事业单位：9户，建筑面积40520平方米。东北至八纬路西南至十纬路西北至十一经街东南至锦山大街九纬路十经街辽东宾馆实景图鸭绿江大厦居民楼市委大楼—地块基本情况（2）鸭绿江大厦地块地块要点:项目规划用地属性需要调整。按照丹东市城市总体规划（2009-2020），地块规划为行政办公用地，西南角地块为规划绿地；地块内道路不可取消（九纬路、十经街）。丹东市主干道为山上街、锦山大街、江城大街，九纬路为市中心区域连接锦山大街和山上街干道，十经街地下局部有人防工程；对于酒店建设，政府希望在原有基础上改建。地块内政府希望设置酒店，考虑成本因素，鸭绿江大厦进行改建。待落实事项：（商业比例、限高、保留建筑、业态要求等）—地块基本情况（3）鸭绿江大厦地块锦山大街九纬路十经街通向山上街现状绿地居民楼鸭绿江大厦项目南侧拥有丹东最大的乐购超市，西南侧500米左右即为丹东规划新商圈，云集了万达广场、鹏欣水游城、华美综合体等大型商业建筑。交通：锦山大街城市主干道，花园路通沈丹高速；学校：丹东市十九中、实验小学，为市重点中小学；医疗：市中心医院（三级甲等综合性医院）；景观：项目西侧300米为抗美援朝纪念馆，东侧600米为青年湖公园。山上街锦山大街江城大街花园路乐购超市万达广场（在建）鹏欣水游城（在建）汇桥购物广场（在建）华美综合体（在建）市中心医院实验小学十九中学青年湖公园抗美援朝纪念馆—周边配套体育馆地块市中心医院万达广场在建乐购超市丹东新商圈宗地—商业建筑体育馆地块万达广场项目原址为丹东造纸厂，占地约26万平，建面约115万平。其中购物中心地上约10万平、地下7万平，住宅约72万平。总投资约80亿元，计划2014年竣工，购物中心2013年年底营业，住宅首期于今年6月23日开盘销售。鹏欣水游城地块于2012年4月17日获取，占地面积约6万平，建筑面积约28万平方米。项目集购物中心、影剧院、艺术培训、地上商业街、地下商业街、住宅于一体的大型城市综合体。华美新天地项目占地约3.6万平，建面约10万平，项目含独栋商业约4.1万平，酒店1.3万平，住宅约4.6万平。项目未开工，住宅产品预计今年8、9月份开始销售。—地块基本情况（1）体育馆地块四至范围:西北北起振八街，东南至振七街，东北至兴八路，西南至体育馆路。主要由网通体育馆、丹东市体育局、丹东港健身中心综合馆及4家企业组成。基本情况:占地面积7.83万平，总建面4.78万平，其中包括：居民住宅：54户，建筑面积2670平方米；商业建筑：9户，建筑面积534平方米；企事业单位：6户，建筑面积44546平方米。西北至振八街东南至振七街西南至体育馆路东北至兴八路—地块基本情况（2）体育馆地块金凤凰KTV体育运动学校居民楼体育场丹东体育馆健身中心电厂大楼—地块基本情况（3）体育馆地块地块要点:项目规划用地属性需要调整。按照丹东市城市总体规划（2009-2020），地块规划为体育用地；项目内需建设体育运动场所。丹东市新体育馆选址新城区，预计全运会前完工，老城区无体育运动场所，政府希望地块内保留部分体育设施；待落实事项:（商业比例、限高、保留建筑、业态要求等）丹东市老体育馆城市概况城市概况－城市认知丹东市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，是东北亚经济圈、环渤海经济圈和环黄海经济圈的重要交汇点，东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，距省会沈阳222公里。面积：行政区划面积1.52万平方公里，市区834平方公里总人口：244万人（全省排名第八），市区人口76万人。丹东，沿海、沿江、沿边的对外开放前沿城市，优越的地缘环境城市概况－城市属性促进振兴东北老工业基地经济发展辽宁省在振兴东北老工业基地的发展战略中，确定了通过“五点一线”大开发，形成沿海与腹地互动的发展思路。丹东的边境区位优势在其经济合作中起到连接枢纽作用。促进边疆民族地区经济发展与稳定丹东边境地区属于我国少数民族集聚地，边境地区的经济发展与稳定直接影响国家的稳定与和谐。东北亚区域经济合作的地理核心丹东在地理位置上连接东北亚的朝鲜半岛乃至日本的主要陆路通道,是东北亚各国合作交往的必经之地之一。

丹东市充分利用沿边、沿海、沿江优势，发挥我国最大边境城市的区位效应，在东北亚区域经济合作中起到桥梁(中介)作用。城市概况－行政区划丹东市现辖包括元宝区、振兴区、振安区在内的3个市辖区、宽甸满族自治县以及东港市、凤城市2个县级市、一个国家级边境经济合作区。区域属性：振安区：丹东市的郊区，三面环绕市区，北与宽甸县接壤。元宝区：丹东市的中心城区，商业中心，享有沿海经济开发区和边境经济合作区等优惠政策。新城区：即丹东临港产业园区新城区，位于丹东市西南部地区，占地面积61.8平方公里，预计容纳40万人口。振兴区：丹东市的中心区，是丹东市党政军机关所在地，全市政治、经济、文化、金融、交通、商贸、旅游的中心。面积80平方公里，人口38万。鸭绿江大厦、体院馆项目位于丹东市振兴区边境经济合作区城市概况－经济基础（1）地区10年GDP（亿元）10年人均GDP（万元）大连51588.4沈阳50176.4鞍山22006.1营口10024.3锦州9163.0盘锦9276.9抚顺8904.0本溪8605.5辽阳7354.0丹东7293.0铁岭7222.4朝阳6191.9葫芦岛5311.9阜新3611.92011年丹东GDP总量位居889亿元（2010年位居全省第10），人均GDP为36841元（2010年位居全省第9），GDP总量和人均GDP年均19%以上的增长率。+19%+20%注：部分城市2011年统计数据未发布，用2010年数据进行对比。城市概况－经济基础（2）+18%+17%2011年丹东市社会消费品零售总额为325亿元（2010年位居全省第五位），近几年年均增幅达18%，居民消费力旺盛；2011年丹东市城镇居民人均可支配收入17123元，年均增幅达17%。注：部分城市2011年统计数据未发布，用2010年数据进行对比。城市概况－经济基础（3）丹东市各产业增长速度较为平稳，二、三产业并重，第二大产业仍占据城市主体经济的绝对地位；2011年丹东市固定资产投资突破700亿元，固定资产投资持续增长，年均增幅达到41%。2008年固定资产投资同比增长51%，达到历史最高点。+41%城市概况－经济基础（4）年份人均居住面积增加面积2005年13.31--2006年13.600.292007年14.580.982008年16.061.482009年17.861.802010年24.266.402011年25.110.85丹东城镇居民人均居住面积（㎡）-0.5%+2.9%2005年至今，丹东市人口数量已开始出现负增长，2010年丹东市户籍人口为241.1万人，同比下降0.5%。人口几乎处于零增长或少量负增长的状态，对房地产市场新增需求量有所影响，将不利于丹东市房地产市场的进一步发展；丹东市城镇居民人均居住面积在2010年出现大幅增长，2011年城镇居民人均居住面积达到25.11平。房地产市场的火热，新增项目集中入市，城市商品房空置率不断升高。城市概况－城市规划城市发展方向：做大新城区，尽快形成中心城市功能；做美老城区，全面提升城市品位；适度北展，打造金山、五龙背、东汤旅游休闲度假区；适当东扩，打造九连城、虎山、太平湾高端服务文化创意产业集聚区；发展壮大凤城、宽甸两大经济板块，成为支撑全市经济的重要区域。丹东以沿江沿海经济带为重点，加快开发建设临港产业园区(新区)、东港、前阳和大孤山四大经济区，成为丹东新的产业集聚区。沿江沿海经济带做大新城区做美新城区适度北展适当东扩以临港产业园区(新区)、东港、前阳、大孤山四大经济区和城市东部经济带为重点，逐步把沿江沿海一线打造成产业集聚带、城市旅游带、和谐生态带。城市概况－产业规划临港产业园区(新区)：以临港产业、汽车及零部件、先进装备制造和现代服务业为重点。东港经济区：以再生资源加工、风电设备制造和食品加工等产业为重点。前阳经济区：以纺织服装、食品加工、装备制造和物流业为发展重点。大孤山经济区:以打造北黄海重要的重化工基地、现代化港口、滨海生态旅游城市为目标，连接大连的重要战略节点。城市东部经济带:加快九连城、虎山、太平湾等地区的基础设施建设。大孤山组团东港组团前阳组团新区组团老城区沿江沿海经济带城市概况－城市交通丹东市内主干道东北、西南走向，山上街、锦山大街、青年大街、丹绥线（沿江路），为城市主干道；沈丹高速、鹤大高速通往沈阳大连，目前建设中丹沈、丹大高铁预计将在2013、2014年相继开通。丹沈高速铁路：丹东至沈阳，全长207公里，2010年3月开工，预计2014年建成通车。设计时速为250公里，丹东到沈阳1小时。丹大高速铁路：丹东至大连，全长292公里，2010年3月开工，预计2013年建成通车。设计时速为200公里，丹东到大连2小时。鹤大高速（通大连）沈丹高速（通沈阳）宝山大街花园路锦山大街山上街青年大街丹绥线投资环境20060012001000800603012090房地产开发投资额（亿元）GDP总量（亿元）本溪盘锦抚顺锦州营口辽阳丹东铁岭阜新朝阳葫芦岛辽宁省各城市综合实力鞍山大连沈阳400丹东2011年房地产开发投资额157亿元，年平均增幅37%，从09年开始房地产开发高速发展；从综合实力来看，丹东位于辽宁省第二集团，GDP总量较少，但房地产开发投资力度大。房地产市场处于早起快速发展的尾声，正逐步走向平稳发展阶段。投资环境－综合实力注：部分城市2011年统计数据未发布，用2010年数据进行对比。1988年经国务院批准成为沿海开发城市2006年被纳入辽宁沿海经济带发展战略2009年辽宁沿海经济带上升为国家战略

“五点一线”：“五点”是指丹东、大连花园口、大连长兴岛、营口和辽西锦州湾，规划总面积582.9平方公里，起步区面积219.86平方公里；“一线”是指从丹东到葫芦岛绥中1443公里的滨海公路。投资环境－政策支持投资环境－产业布局丹东四大支柱产业为汽车零部件、钢铁等材料、电子信息及农产品加工，仪器仪表、专用设备制造及纺织服装为三个优势产业，节能环保、生物及新能源三个新兴产业。汽车及汽车零部件。整车重点发展黄海汽车品牌。汽车零部件重点发展车桥、锻钢曲轴、增压器等优势产品。钢铁等材料工业。重点发展高品质特钢、精品不锈钢板及高强度冷轧板等高端钢材品种，加快引进特种钢项目。电子信息。重点发展集成电路、分立元器件、汽车电子及软件开发等。。农产品加工业。重点发展优质水产品、小浆果、食用菌及中药材等产品的深加工，形成一批特色产业集群。辽宁曙光汽车集团股份有限公司：辽宁第二大汽车集团公司，2009年实现销售收入62.5亿元，在国家统计局颁布的2007年度全国500家大型企业集团综合竞争力排名中位列第74位。黄海牌系列大客车在全国具有较高知名度和市场占有率。辽宁五一八内燃机配件有限公司：全国最大的大马力发动机锻钢曲轴身产企业，制造出新中国第一台轮式拖拉机，船机产品基本覆盖了中国中速机船机曲轴市场。辽宁(丹东)仪器仪表产业：丹东独具特色的传统优势产业，也是重点支柱产业。产业基地总规划面积8平方公里。现已建成40栋50万平方米标准厂房、4万平方米的研发检测中心、2万平方米的综合服务中心和10万平方米的辽宁仪器仪表学院。丹东港：现辖大东（海港）和浪头（河港）两个港区，共有生产性泊位19个，2011年吞吐能力7637万吨。目前已于日本、朝鲜、韩国、俄罗斯等五十多个国家开通了散杂货、集装箱、客运航线。

投资环境－重点企业投资环境－生态旅游鸭绿江风景名胜区锦江山公园虎山长城五龙山凤凰山国家重点风景名胜区抗美援朝纪念馆丹东旅游资源占地面积1500平方公里，占全市国土面积的10%。境内江、河、湖、海、山、泉、林、岛等自然景观开发形成国家、省级以上旅游风景区、自然保护区和森林公园24处；中朝界河鸭绿江流经丹东210公里，沿途6大景区、100多个景点构成一幅独具风情的边陲画卷和蔚为壮观的鸭绿江百里文化旅游长廊；作为国家特许经营赴朝旅游的城市，丹东依托境内鸭绿江、虎山长城、凤凰山、五龙山、天华山、黄椅山、大孤山、天桥沟、青山沟、蒲石河、玉龙湖、大鹿岛、獐岛等景区景点，与沈阳、大连构成辽宁旅游的“金三角”。投资环境－地产企业企业名称进驻时间区属开发项目保利2008.04振兴区锦江林语兄弟2011.新城区新加坡城万达2012.02振兴区万达广场鹏欣2012.04振兴区水游城绿地--元宝区（金山经济开发区）国际花都主城区沿江景观地块基本被本地开发商开发殆尽，外来知名房企获取地块集中在城市边缘及新开发区域；大型综合体项目万达、鹏欣集中在2012年进驻丹东，看重丹东城市地位（朝鲜经济开放）。万达广场水游城