【历年真题】2004年10月00172房地产经营管理自考试卷（含部分答案）

2004年下半年高等教育自学考试全国统一命题考试房地产经营管理试卷(课程代码0172)一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1、房地产经营管理中的综合性基础管理工作是()A、房地产开发管理B、房地产工程项目管理C、房地产销售管理D、物业管理2、我国建立新的住房供给体制的核心问题是()A、开放公房使用权市场B、发展住房政策性抵押借款C、根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式D、根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式3、家庭消费的恩格尔系数指的是()A、食品支出与消费性支出的比例B、消费性支出与食品支出的比例C、住房消费支出与消费性支出的比例D、住房消费支出与食品支出的比例4、“三通一平”的“三通”指的是()A、通路、通水、通电B、通路、通热力、通信C、通路、通水、通信D、通水、通电、通信5、房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是()A、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书B、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书C、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书D、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书6、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时()A、前三年平均产值的五到八倍B、前三年平均产值的六到十倍C、前五年平均产值的五到八倍D、前五年平均产值的六到十倍7、根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米，则拆除该成套住宅房屋的补偿费为()A、42万元B、70万元C、60万元D、100万元8、以______方式配置房地产资源是房地产进入市场的第一环节，是建立房地产市场的关键。()A、计划方式B、市场与计划同时作用C、市场方式D、政策9、通常所说的“交钥匙”指的是承包方式中的()A、全过程承包B、阶段承包C、专项承包D、联合承包10、房地产开发二级资质等级企业要求近三年房屋竣工面积累计____平方米。()A、30万B、15万C、5万D、不要求11、_______决定了房地产市场的不充分性和变现的困难性。()A、信息分散B、投资期长C、位置固定D、投资经营的固定性12、下列属于房屋租赁价格成本构成的是()A、地租B、保险费C、利润D、维修费13、________是房地产经济运行中的核心问题。()A、房地产政策B、房地产成本C、房地产价格D、房地产税收14、根据我国现行的法律法规和实际做法，确定资本金主要采用的是()A、预收资本制B、注册资本制C、实付资本制D、实收资本制15、房屋的价值用公式表示是：C+V+M，其中M表示()A、土地的价值B、生产资料转移过来的价值C、建筑工人的工资D、建筑工人创造的剩余价值16、土地估价机构资格实行注册登记制度，有效期为()A、3年B、5年C、1年D、2年17、在房地产价格体系中，下列属于流通价格的是()A、市场价格B、成本价格C、标准价格D、出售价格18、管理费用中工会经费的计提是按照职工工资总额的()A、1％B、2％C、4％D、5％19、某房地产企业2002年税后利润为1000万元，当年税收滞纳金和罚款100万元，前8年的亏损为每年20万元，法定盈余公积金提取比例为10％，公益金提取比例为则当年应提取的公益金为：()A、33.3万元B、36万元C、37万元D、40万元20、申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人得少于()A、1人B、2人C、3人D、5人二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。2l、房地产经济的特性有()A、房地产对市场经济运行的不敏感性B、房地产位置的不可移动性C、房地产经济运行过程的统一性D、房地产业投资经营的风险性E、房地产的基础性、差异性和后动性22、房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有()A、房地产市场问题B、工程技术问题C、资金来源问题D、环境影响问题E、经济效益问题23、国际上确定住房标准大体上有哪几个标准()A、最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积B、发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积C、世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房D、发达国家标准，即每一个人拥有一间住房E、富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积24、房地产经营管理决策目标应满足的条件是()A、针对性B、明确性C、层次性D、可行性E、科学件25、我国物业管理模式发展的方向是()A、专业化B、信息化C、社会化D、规范化E、现代化26、房地产建设工程项目承包合同的正确履行指的是()A、按对方要求履行B、按合同标的履行C、按期履行D、全面履行E、适当履行27、编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有()A、表首清晰明了B、项目分类明确C、数据表达清晰D、正确、及时、客观、统一和连贯性E、全面反映28、我国目前房地产的收费大体上包括()A、土地转让费B、设施和设备补偿费C、国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费D、房地产交易中的手续费和服务费E、各种工本费29、房地产业结构平衡主要表现在()A、房地产业各类相关房地产企业比重的平衡B、房地产业内部各类房屋供求平衡C、房地产业发展地区平衡D、房地产业经济发展趋势的平衡E、房地产业发展与国民经济发展的平衡30、商业用房租金的形式一般有()A、固定租金B、百分率租金C、固定租金或百分率租金D、累退租金E、固定租金加百分率租金三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分。)31、发展住房金融，建立与我国国情相适应的住房抵押贷款制度应做好哪些方面的工作?32、房