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文档简介

二手房买卖合同免中介一、合同背景在购买二手房时，一方面要考虑到合同的法律效力，另一方面还需要考虑房屋中介的费用。因此，以免除中介费为目标的二手房买卖合同逐渐受到购房者的青睐。本文将介绍二手房买卖合同免中介费的内容与要点。二、合同要素2.1合同订立方本合同的订立方分为买方和卖方，买方为购房者，卖方为房屋的合法所有人。2.2合同标的物本合同的标的物为买方购买的二手房屋，包括房屋的产权证书、土地使用证等相关权属证件。2.3交易价格合同明确约定房屋的交易价格，买方应支付给卖方的金额。该价格应为真实合理的市场价格，未进行任何虚假炒作。2.4交易方式与时间交易方式可以是一次性支付、分期支付或其他方式，具体时间也要在合同中明确规定。若是分期支付，还需明确支付的比例和时间节点。三、合同约定3.1免中介费本合同约定买卖双方不通过中介机构进行房屋买卖，且买方不需要支付任何中介费用。卖方不得私自委托中介机构进行房屋销售活动。这样既可以减轻买方的经济负担，也可以避免潜在的中介费用纠纷。3.2房屋权属保证卖方在合同中应明确承诺房屋的权属是合法有效的，并保证不产生债权纠纷、法律纠纷或其他任何不良影响。3.3交付条件合同应明确规定房屋的交付条件，包括房屋的交接时间、房屋的交付方式等。合同双方应签署交接确认书，并保留相关证据。3.4违约责任对于买卖双方的违约行为，合同中应明确规定相应的违约责任和赔偿方式。卖方应在买方支付全部房款后，迅速办理房屋过户手续，否则，根据约定，额外支付相应违约金。3.5其他约定事项除上述要点外，买卖合同还可以根据双方协商加入其他合法、合理的约定事项，例如装修、家具、电器等的归属和赔偿问题。四、合同生效与解除4.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并享有法律效力。4.2合同解除买卖双方在合同生效前，可以协商解除合同，并书面通知对方。在合同生效后，合同解除需经过法律程序，并可能产生相应的违约责任。五、其他事项在签订合同时，为了保障自身权益，买方可要求卖方提供真实有效的房屋权属证件及其他相关证明文件，例如房屋的抵押状况等。六、总结二手房买卖合同免除中介费是购房者的一个优质选择。通过明确约定买卖双方的权利义务、交易价格、交易方式和时间等要素，可以有效地保护双方的利益。但买卖双方在签订合同时也需谨慎检查房屋权属证照和其他相关的权益

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