建艺集团：拟转让资产涉及的指定应收账款市场价值资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制深圳市建艺装饰集团股份有限公司拟转让资产涉及的指定应收账款市场价值资产评估报告深圳君瑞资产评估所（特殊普通合伙）二〇二三年十二月四日深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值• 1资产评估报告摘要 2资产评估报告正文 6一、委托人暨产权持有人和资产评估委托合 6 7 8 11 12 12 13 15 16 18 19 22 22 24二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持六、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，资产评估范围已由委托人申报并经其采用盖章或其他方式确认，委七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载深圳市建艺装饰集团股份有限公司拟转让资产涉及的指定应收账款市场价值资产评估报告摘要君瑞评报字（2023）第094号以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。深圳市建艺装饰集团股份有限公司：圳市建艺装饰集团股份有限公司拟转让资产涉及的指定应收账款在评估基准日的市一、委托人及产权持有人委托人暨产权持有人：深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“建艺集二、评估目的份有限公司指定应收账款进行评估，以确定其在评估基准日的市场价值，为该经济根据协议内容，刘海云就建艺集团的应收款项回收做出相关承诺：“建艺集团截至偿款不再返还。为确保其对上述应收款项回收承诺的履约能力，刘海云承诺正方集三、评估对象和评估范围本次评估对象为深圳市建艺装饰集团股份有限公司四、价值类型五、评估基准日六、评估方法七、评估结论（一）不考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响：收账款账面余额384,054,964.47元，坏账准备236,193,803147,861,161.32元，评估价值76,810,992.84元（大写人民币柒仟陆佰捌拾壹万零玖佰玖拾贰元捌角肆分）。（二）考虑《战略合作协议》中刘海云就应收款项回收做出相关承诺的影响：信报告、个人存款情况、个人持有股票、基金等金融产品持有情况、个人拥有的不动产情况、个人对外股权投资对应投资单位的基准日财务报表以及涉及负债方面的实施函证以及访谈。但由于客观条件限制，评估人员未能取得上述资料及执行相应本次拟转让的应收账款于评估基准日的账面余额在使用本评估结论时，提请资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告载根据评估准则有关规定，本评估结论自评估基准日至经济行为实现日为壹年内深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•深圳市建艺装饰集团股份有限公司拟转让资产涉及的指定应收账款市场价值资产评估报告正文君瑞评报字（2023）第094号深圳市建艺装饰集团股份有限公司：圳市建艺装饰集团股份有限公司拟转让资产涉及的指定应收账款在评估基准日的市一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人（一）委托人暨产权持有人概况与施工；智能化工程施工；机电安装工程施工；防腐保温工程施工；钢结构工程施）；品销售；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；金属结构销）；织品销售；门窗销售；水泥制品销售；水泥制品制造；家用电器销售；通信设备销深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•）；销售；建筑防水卷材产品销售；建筑用钢筋产品销售；建筑陶瓷制品销售；建筑工桩销售；新能源汽车电附件销售；液压动力机械及元件销售；园艺产品销售；有色（二）委托人与产权持有人之间的关系（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人资产评估委托合同中无约定委托人以外的其他资产评估报告使用人。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人共同书面确认的机构或个人不能二、评估目的份有限公司指定应收账款进行评估，以确定其在评估基准日的市场价值，为该经济根据协议内容，刘海云就建艺集团的应收款项回收做出相关承诺：“建艺集团截至深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•偿款不再返还。为确保其对上述应收款项回收承诺的履约能力，刘海云承诺正方集三、评估对象和评估范围（一）评估对象（二）评估范围深圳市建艺装饰集团股份有限公司于评估基准日的指定应收账款账面余额123456789本次纳入评估范围的全部资产与经济行为涉及的四、价值类型根据本项目的评估目的和评估对象的具体情况，本次评估结果的价值类型为市市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•五、评估基准日资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出价值结论，为使评估基准日与评六、评估依据（一）法律、法规依据）；）；）；）；）；（二）准则依据）；）；）；）；）；）；）；）；）；（三）权属依据（四）取价依据（五）其他参考依据建艺集团”董事长、实控人）和深圳市建艺装饰集团股份有限公司签署《战略合作七、评估方法（一）资产评估的基本方法市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•（3）参照物与评估对象的价值影响因素明确，可以量化，相关资料可以搜集且收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。应用执行资产评估业务，资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类（二）评估方法的选择析的基础上，针对本次评估所服务的经济行为，确定采用成本法对委估指定应收账应收账款评估值=应收账款账面余额-已经确定的坏账损失-预计可能发生的坏深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•八、评估程序实施过程和情况（一）前期准备、接受委托我们首先了解项目的委托人即产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式以及委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项，在明确业务基本事项以及对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价后与委托人签订资产评估委托合同。在听取产权持有人有关人员对委估资产历史和现状的介绍后，根据资产评估业务具体情况编制资（二）调查、收集资料评估人员指导产权持有人的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和其他相关的文根据资产清查评估申报明细表，按照评估准则包括核查应收账款的入账凭证、业务合同、结算单及回款资料；对应收账款债务人深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•评估人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有人相关人员充分沟通，进一步（三）整理资料、评定估算（四）形成结论、提交报告和本资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核。在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告的有关内容进行必要的沟通后，向委托人出具并提交正式资产评估九、评估假设（一）基本假设样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和（二）一般性假设深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•2、经济环境稳定假设：是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无3、经济政策无重大变化假设：是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税率、（三）特殊性假设（1）假设评估对象所涉及资产的购置、取得等过程均符合国家有关法律法规规役权，没有受侵犯或无其他负担性限制，没有可能存在未支付购置款等连带负债及（5）除被告知或披露的情况以外，评估对象及其所涉及的设备等有形资产无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响物质，该等本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签字资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改变而深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•十、评估结论收账款账面余额384,054,964.47元，坏账准备236,193,803.15元，账面价值147,861,161.32元，评估价值76,810,992.84元（大写人民币柒仟陆佰捌拾壹万零玖佰玖拾贰元捌角肆分）。信报告、个人存款情况、个人持有股票、基金等金融产品持有情况、个人拥有的不动产情况、个人对外股权投资对应投资单位的基准日财务报表以及涉及负债方面的实施函证以及访谈。但由于客观条件限制，评估人员未能取得上述资料及执行相应深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•本次拟转让的应收账款于评估基准日的账面余额在使用本评估结论时，提请资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告载十一、特别事项说明深圳市建艺装饰集团股份有限公司2022年度会计报表业经大华会计师事务所账龄较长，企业无法提供完整的资产取得资料。我们是在企业2022年度审计报告审深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•对本次拟转让的应收账款，委托人已起诉其中部分债务人，债务人为恒大及其深圳市建艺装饰集团股份有限公司指定应收账款市场价值•本次评估委托人暨产权持有人无提供有评估基准日至本资产评估报告日之间可能对评估结论产生重大影响的事项，且评估专业人员根据一般经验也未发现存在相本次评估委托人和其他相关当事人无提供有可能对评估结论产生重大影响的瑕商登记、网络等公开信息调查了债务人的经营情况，在对应收账款入账金额核实无误的基础上，借助于历史资料和评估基准日时调查了解的相关情况，采用个别分析法律权属指导意见》，评估专业人员执行评估业务仅对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，本评估报告也不能作为确认评估对象法律权属的依据。委托人应料基础上做出的。