安仁县滨江新城项目可研(8.6)

可行性研究报告安仁滨江新城片区开发建设工程可行性研究报告湖南省国际工程咨询中心二0一三年八月安仁滨江新城片区开发建设工程可行性研究报告主任匡竹述副主任杨龙昭总工程师王沛皇副总工程师钟文建工程六处处长贺立新工程负责人彭碧波参加编制人员贺立新高级工程师谈小郴高级工程师龙文彬高级工程师曾飞高级工程师刘亚平高级工程师李先高高级工程师彭碧波工程师刘俊志工程师彭朵花经济师袁中伟工程师目录TOC\o"1-2"\h\z\u1总论11.1工程名称与建设地点11.2工程单位简介11.3研究工作的依据和范围21.4工程建设内容与规模21.5主要技术经济指标21.6研究结论与建议32工程建设的背景及必要性42.1工程背景42.2工程建设的必要性53市场预测与建设内容83.1土地市场运行现状83.2工程升值潜力分析与价格预测103.3工程市场风险分析133.4工程建设规模与内容144场址选择与建设条件154.1场址现状154.2场址建设条件155工程建设方案185.1工程规划方案185.2土地平整方案215.3道路工程技术方案225.4给排水305.5照明工程335.6绿化工程365.7交通工程375.8人行天桥386环境保护与节能396.1环境保护396.2节能396.3节地427工程管理437.1自建制度与监理制度437.2质量、投资、进度控制437.3合同管理与协调447.4竣工验收448工程实施进度及招标方案458.1工程实施进度458.2招标方案459投资估算与资金筹措479.1投资估算479.2资金筹措489.3投资方案499.4贷款归还方案4910财务评价5010.1分析原那么与依据5010.2经营收入估算5010.3总本钱费用估算5110.4.利润5110.5财务盈利能力分析5110.6风险分析5210.7评价结论5211社会评价5311.1工程对社会的影响分析5311.2工程与社会的互适性分析5411.3工程对公平的影响5411.4社会风险分析5411.5结论5512风险分析5612.1工程风险因素识别5612.2风险评估5612.3降低风险的主要措施57附表：附表9-1：工程投资总估算表附表9-2：工程总投资使用方案与资金筹措表附表10-1：收入表附表10-2：总本钱费用估算表附表10-3:利润与利润分配表附表10-4：工程投资现金流量表附表10-5：工程资本金流量表附表10-6：财务方案净现金流量表附表10-7：贷款归还方案表附表10-8：主要经济数据汇总表附图：附图1：工程区域位置图附图2：工程总平面布置图1总论1.1工程名称与建设地点工程名称安仁滨江新城片区开发建设工程建设地点工程位于安仁县永乐江南岸，北临永乐江，南依八一路，西傍安仁大道〔S212〕，东靠清溪大道。1.2工程单位简介安仁开元投资有限责任公司于2023年7月15日成立，属国有独资公司，位于安仁县永乐江镇七一西路国土局院内，注册资本金为人民币壹仟万元整，公司设董事会、监事会，与安仁县城镇建设投资有限责任公司两块牌子一套人马合署办公，其主要职能是受县人民政府的委托建设城市和经营城市。公司经营范围政府授权范围内的土地一级市场开发和经营，城市根底设施、配套工程的投资和建设，实业投资，其他工程投资，经济信息投资咨询效劳〔经营范围中涉及国家专项审批的需取得专项审批前方可经营〕。公司组织结构详见图1-1。董事长董事长(总经理)董事会副总经理办公室财务部融资部图1-1公司组织机构图1.3研究工作的依据和范围1.3.1研究依据a)与工程申报单位签订的可行性研究报告咨询合同；b)《安仁.滨江新城工程概念规划方案》；c)国家和省、市有关部门公布的政策、法规、规定、标准、标准、规程及定额等；d〕建设单位提供的有关根底资料。1.3.2研究范围本可行性研究范围包括：工程背景与建设的必要性，现状分析与开展预测，工程建设条件，建设内容与规模，工程技术方案，投资估算与效益分析。1.4工程建设内容与规模本工程为安仁县土地开发工程，工程建设内容主要为土地开发，包括征地、拆迁及土地平整、道路建设、沿江风光带绿化工程等。本工程总用地面积45.71ha(合685.65亩),均为商住用地。1.5主要技术经济指标主要技术经济指标见下表：表1-1主要技术经济指标表序号工程单位数值备注1总用地面积ha45.712可出让地面积ha40.523总投资万元30055.6全部为建设投资3.1建筑工程万元8435.33.2安装工程万元1462.73.3工程其他建设费用万元997.13.4征地拆迁费用万元16775.93.5预备费用万元871.63.6建设期利息万元15134营业收入万元57760工程期合计5总本钱费用万元35898工程期合计6利润总额万元24528工程期合计7投资利润率%10.208投资利税率%11.529财务内部收益率%8.67所得税后10财务净现值(Ic=8%)万元825.01所得税后11投资回收期〔含建设期〕年9.71所得税后1.6研究结论与建议1.6.1研究结论a)在安仁县进行城镇化建设过程中，对位于安仁县滨江新城片区的土地进行开发储藏，是安仁县全面建设小康社会的需要。b)结合安仁县总体规划，本工程交通方便，供水、供电有保障，场址根底建设条件较好。c)估算工程总投资为30055.6万元左右(全部为建设投资)。1.6.2存在的问题与建议做好工程前期工作，积极筹措和落实工程建设资金，确保工程顺利实施。2工程建设的背景及必要性2.1工程背景“神农故郡，仁者安仁〞。安仁县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市的“北大门〞，东界茶陵、炎陵，南邻资兴、永兴，西连耒阳、衡阳，北接衡东、攸县。全县辖6个镇15个乡，总面积1462km2，总人口41.91万。安仁县地域辽阔，人口众多，土地肥沃，历来是一个农业经济县，经济根底较差。全县219.31万亩土地中，耕地42.3万亩，占19.31%，其中水田34.1万亩，占15.55%；旱地8.24万亩，占3.76%；林地139.1万亩，占63.43%。近十年来，形成了以农业为主的粮食县，以优质米、豪峰茶等为支柱产业。经济结构调整取得新进展。据初步核算，2023年全县地区生产总值达49.41亿元，比上年增长12.4%，全县地方财政收入2023年达34188万元，比上年增长20%。安仁“贡米〞、优质烟、优质油、反季节蔬菜、豪蜂茶、三元杂交猪、湘南牛、土鸡等特色农产品,品种多，类型全，享有盛誉。安仁还是全省优质稻生产基地。安仁县省道有耒阳至江西吉安的S320线横贯县域中部和安仁鲁塘坳经安仁至株洲攸县的S212线纵贯南北，以及安仁至衡阳的S316线。县道11条，乡村道78条，总长679km，连接县内外，形成四通八达的公路网络。永乐江下游丰水季节可通航15至20吨位的木帆船，可达湘江。2006年开工建设的衡炎高速公路经省道S212线与安仁城关镇实现互通，互通口距城关镇城区约17km。即将开工建设的衡茶吉铁路经过安仁县境，经军山乡芙塘村颜家屋跨省道S212线，在芙塘侯家组境内按三级站标准设安仁站，该站位于城关镇北面，距城关镇区约4km。另外，列入郴州市高速公路网建设意向的安汝高速公路从县域西部纵向贯穿而过，即将建设的三南高速公路横贯县域中南部，如果这两条高速公路能成功建成，将大大缩短安仁至郴州的时空距离。安仁地处罗霄山脉中段，属半山半丘陵区。万洋山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉的茶安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南、茶永盆地从东向西南横跨其间，形成“三山夹两盆〞的地貌格局。整体地势由东南向西北倾斜，永乐江顺地势由东南向西北横贯全境。县境内溪清泉洁，江水萦回，丘岗绵连，峰峦玉立，山川秀丽，景色宜人。由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康开展规划〔2023-2023年〕》提出：未来中国新型城镇化建设，将遵从“公平共享〞、“集约高效〞、“可持续〞三个原那么，按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调开展〞的要求，推动城镇化开展由速度扩张向质量提升“转型〞。随着安仁县经济的开展，根据《安仁县城总体规划(2023-2023)》要求，安仁开元投资有限责任公司拟对滨江新城片区进行开发建设，以促进安仁城镇化建设。2.2工程建设的必要性促进安仁县新城镇化建设的需要《全国促进城镇化健康开展规划〔2023-2023年〕》)》(以下简称《规划》)提出：未来中国新型城镇化建设，将遵从“公平共享〞、“集约高效〞、“可持续〞三个原那么，按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调开展〞的要求，推动城镇化开展由速度扩张向质量提升“转型〞。目前中国城镇化率统计是以常住人口计算，按照这样的算法是已经突破了50%的国际标准，但如果按照有城镇户籍的人数，按照政府提供的教育、医疗、社会保障等公共效劳水平来说，中国的城镇化率大概只有35%-36%。官方统计的数据是，在城镇打工的2.6亿的农民工中，真正在城市购房的还缺乏1%；大约有1.59亿在城市工作半年以上的农民工及其家属是处于“半市民化〞状态。湘政发[2023]42号《湖南省“十二五〞新型城镇化开展规划》提出“十二五〞时期，我省新型城镇化开展总体目标为：到2023年，全省城镇化水平从2023年的43.3%提高到50%以上，建设100万人口以上的特大城市6个，20-100万人口的大城市6个，40个县(市)中心城区人口开展到20万以上，50个建制镇区人口开展到3万以上，根本构建以城市群为主体形态，以长株潭城市群为核心、中心城市为依托，以县城和中心镇为根底，构建大中小城市和小城镇协调开展的城镇体系。全省城镇开展质量明显提高，综合实力显著增强，城镇功能日益完善，城乡人居环境良好，城乡体制障碍逐步消除……本工程的建设，一方面可以使安仁县滨江新城片区内的农村人口变为城市居民，能够让更多的农民实现身份、职业和观念的全新转换，能够缩小社会成员在财富分配、开展时机、享受公共效劳等方面的差距，促进社会和谐；另一方面城市可以利用农村丰富的剩余劳动力，降低产品生产本钱，农村也可以利用城市兴旺的科技水平，提高农业生产效率，实现模化和集约化经营，提高劳动生产率，改善生活质量，提高农村居民收入水平，缩小城乡差异，实现农村与城市的双赢。同时不断优化城镇的结构和功能，为经济开展创造更有利的环境，实现社会共同富裕的目标。实现政府土地储藏和土地市场调控的需要土地作为最重要的生产要素之一，是政府宏观调控市场经济的重要对象，通过对建设用地的供给调节，其中包括土地供给价格的调控，土地供给量的增减以及土地供给进度的把握，来实现政府对宏观经济调控的目的。要实现这个目的的一个前提条件就是政府要有相应数量的完成一级开发的储藏用地。安仁县要落实科学开展观，实现可持续开展，推进城镇建设，就需要进一步加强土地调控，促进土地节约集约利用，标准土地市场运行，提高建设用地对开展的保障能力。安仁县预先储藏一定数量的开发用地，通过土地供给方案调整土地市场供求关系，利用市场机制优化配置地资源，消除土地投机，抑制地价过快上涨，对促进土地资源要素配置的公开、公平、公正具有十分重要的意义。2.2.3安仁县通过对本工程区土地进行开发，并通过市场公开运作和招商筹划等方式，实现土地收益最大化，积累城市建设资金，推动安仁县经济社会的快速开展。拟开发土地具有良好的区位优势，开发条件较好，但长期以来开发程度低，土地潜在效益远未充分发挥，待本工程土地全部开发出让完毕，预计总收入将到达57760万元。本次土地开发，通过市场运作，将最大化地实现土地收益，实现土地资源的科学合理配置，积累城市建设资金。2.2.4实现“市场经济条件下，政府与企业的职责相对别离。政府主要履行管理和效劳职能；企业主要从事经营活动，以市场来实现资源的配置效率。房屋拆迁、居民安置和土地整理等工作，如果由单个开发商来进行，将导致这些工作本钱的大幅上升。需要政府的干预，因此土地储藏机构做好招标拍卖土地的前期开发工作，以“净地〞方式推向市场。实践证明，土地储藏是一条既能实现城市综合开发和提高城市土地利用率，又能增强政府宏观调控能力并增加土地收益的新路。3市场预测与建设内容3.1土地市场运行现状3.1.1根据中国城市地价动态监测系统发布的《2023年全国主要城市地价监测分析简报》显示，在2023年土地、房地产市场明显降温，地价增幅逐季放缓的根底上，2023年全年地价整体水平未现大幅波动，在冷中趋稳的主基调中，年末略有上升。对房地产、住宅用地而言，全年总体量减价稳的态势，各季度地价环比增速低位盘整。全国主要监测城市地价总体水平为3129元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。与去年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2023年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低。这也是近两轮土地市场波动中的首次出现。从2023年以来的商住倒挂，住宅地价增速超过商服，到今年的接近工业地价增幅，地价呈现结构性调整。2023年末，105个主要监测城市中，住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%，其中27个城市住宅地价低于去年同期水平。从东、中、西三大地理分区来看，2023年各季度，各分区地价总体水平仍保持着东高、西次、中低的格局，但其变化形态与往年略有不同，西部地区地价的季度环比增长率一改往年持续高于中部，甚至屡次居于三大区域之首的状态，回落至中部地区增长均线之下。究其原因，或与西部地区根底仍然相对薄弱，整体配套缺乏，而前几年的大量投资拉动转弱，资本开始重新流动布局相关。对于工业地价来说，西部地区地价变化幅度较东、中部地区更为平稳，受外围经济、社会因素的影响相对较少，与宏观经济的整体同步性较低。从长三角、珠三角、环渤海三大重点经济区来看，其总体走势与全国类同，季度波动相对明显。以住宅地价为例：三大重点区域均在第1、2季度连续两个季度出现住宅地价环比下跌，且跌幅超过全国均值，长三角、珠三角地区更是在第3季度还出现了住宅地价低于去年同期水平的现象；第四季度，长三角和珠三角地区的住宅地价同比增速止跌转升，分别为0.08%和2.28%，局部上涨；整体而言，2023年三大重点经济区各用途地价的变化趋势、幅度表现趋同，市场在高位盘整阶段表现出的相似性大于差异性；三大区域中，珠三角地区相对最为活泼，受外向型经济影响较大，季度波动相对明显。省市土地市场运行情况根据湖南省国土资源厅公布的《湖南省2023年土地市场动态监测分析》报告显示，在宏观经济放缓和房地产调控持续的背景下，湖南省2023年土地市场运行根本平稳。全省土地供给总量为23609公顷〔其中新增用地8795公顷，占37.3%〕，较去年下降25.1%，较前年增长10.6%。其中根底设施用地等其他用地14173公顷，占供给总量的60.0%；工矿仓储用地3879公顷，占16.4%；房地产用地5557公顷，占23.6%。全省以划拨方式供给土地14946公顷，占供给总量的63.3%，较去年降低3.1个百分点，以出让方式供给土地8663公顷，占供给总量36.7%。全省土地出让总价款为787.06亿元，较去年下降12.7%，较前年上涨26.0%。土地出让均价为908.6元/平方米，较去年上涨6.7%；招拍挂出让均价为961.5元/平方米，较去年上涨6.8%。全省商服用地出让均价为1475.4元/平方米，同比下降14.4%；住宅用地出让均价为1459.7元/平方米，同比上涨17.0%；工矿仓储用地出让均价为278.4元/平方米，同比上涨6.9%。商服用地和住宅用地出让均价分别在10月到达年度最高值2115.6元/平方米和1776.3元/平方米。。2023年，全省方案供给土地面积25103公顷，实际完成供给量23609公顷，完成方案的94.1%。其中，长沙市、邵阳市、岳阳市、怀化市和娄底市等土地供给超方案，主要根底设施用地供给量超出方案。全省招拍挂出让土地面积占出让总面积比例的89.2%，同比去年和前年分别增加0.7和5.5个百分点。安仁县土地市场运行情况2023年安仁县城关镇五一南路〔中医院〕土地(一类)出让价222.93万元/亩。2023年安仁县城关镇安康路土地出让价80.1万元/亩，城关镇五一南路东侧土地出让价111万元/亩；2023年城关镇八一中路南侧土地出让价103.53万元/亩。3.2工程升值潜力分析与价格预测3.2.1本工程地处安仁县永乐江南岸，北临永乐江，南依八一路，西傍安仁大道〔S212〕，东靠清溪大道。本工程用地规划为商住用地，预期升值潜力由其所在地未来区域经济、居民住宅需求和投资需求、工程区位等因素共同决定。a〕当地区域经济未来增长潜力1〕安仁县社会经济开展根本情况安仁县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市的“北大门〞，全县辖6个镇15个乡，总面积1462平方公里，总人口40万。安仁县自然生态环境得天独厚，山清水秀、空气清新，环境综合指数在湖南省名列前茅。安仁的投资硬环境不断改善，根底设施建设全面配套。邮电通讯水平超前开展，到达兴旺地区水平，中心城市建成面积已达12平方公里。安仁的投资环境也日臻良好，县委、县政府以推进工业化为核心，把招商引资作为工作重中之重来抓，2003年以来先后出台一系列政策性文件，全面调整招商引资优惠政策，一再降低门槛，一再减少收费，着力营造安仁投资低本钱“洼地效应〞，最大程度地使外来投资者得到较高的回报率。县政府设立政务效劳中心，有投资审批权限的主要部门集中在政务效劳中心一座楼办公，实行“一栋楼办事，一个口受理，一个窗办事，一条龙效劳〞大大方便了客商办理各种手续。县委、县政府还通过大力整顿机关工作作风，狠刹“三乱〞和“吃、拿、卡、要〞等不正之风，对外商实行“保姆式〞效劳。优越的投资环境、优惠的投资政策吸引了各路客商来县投资。2023年以来，安仁县深入贯彻落实党的十七届六中全会及十八大精神，认真落实市委、市政府“大干新三年、再创新辉煌〞战略部署，“实施‘三大战略’，推进‘四抓四促’，实现‘四个华美转身’，打造‘四最’县市区，建设平安、富裕、美丽、幸福安仁〞的开展思路，开创了社会大局稳定、经济较快开展、人民安居乐业、社会安定和谐的良好局面。2023年安仁县地区生产总值49.41亿元，比上年增长12.4%，其中第一产业增加值14.15亿元，增长4.6%；第二产业增加值17.18亿元，增长15%；第三产业增加值18.08亿元，增长16%。

产业结构不断优化。一、二、三次产业结构为28.64:34.77:36.59,与上年比，第一产业比重下降2.29个百分点，第二产业增加0.55个百分点，第三产业增加1.74个百分点。非公有制经济增加值28.37亿元，同比增长25.7%；其增加值占全县生产总值比重为57.4%。生产性效劳业增加值5.63亿元，占全县生产总值的比重为11.4%，比上年提高0.3个百分点。

2023年实现全部工业总产值520564万元，工业增加值136579万元，比上年分别增长10.3%和15.3%，工业增加值占全县生产总值的比重为27.64%，比上年增长0.66个百分点；其中：规模以上工业总产值415610万元，增加值135330万元，分别增长16.6%、16.3%。规模以下工业总产值104954万元,同口径比增长5.9%。2023年，安仁县固定资产投资继续保持高速的增长态势。全社会固定资产投资833911万元，比上年增长37.8%，其中：500万元以上工程投资638609万元，同比增长37.8%；500万元以上工程中城镇投资444634万元，非农户投资65447万元，房地产投资128528万元，增长63.7%，分别增长33.8%、24.3%、38.9%。

500万元以上投资工程按产业分：第一产业投资62152万元，第二产业投资256252万元；第三产业投资191677万元；按投资方向分，工业投资251200万元，产业投资106969万元；民生工程投资9861万元；生态环境投资14994万元；根底设施投资152245万元；高新技术产业投资1000万元；技改投资158570万元。

全县共有20家房地产开发企业，共投资158528万元；商品房屋施工面积686976平方米，峻工面积292471平方米；商品房屋销售面积425590平方米，销售额111257万元，销售均价2614元/平方米。新建廉租住房1920套、90583平方米。

按照“一江两岸、一城四区〞格局，全力打造独具魅力的山水田园生态城市，总面积22平方公里、20万城区人口的中等城市总体规划已通过省住建厅正式批复。城镇化率达37.43％，同比提高1.55个百分点。完成城区主干道七一西路、五一北路、安仁大道连接线改造升级的根底上，全面铺开八一东路、环城东路、第二自来水厂、第二污水处理厂、管道天燃气等城市根底设施建设，全面启动城区排水排洪根底设施改造工程，城区大街小巷硬化、亮化全部完成，已开通东西、南北及环线三条公交线，城市综合效劳能力不断提高。城市建设全面铺开。新城区开发和老城区改造齐头并进，神农山庄综合开发、中央商务区综合开发、龙溪湖生态综合开发等投资过10亿元以上的大型房地产工程快速推进。松山水利综合开发、火车站配套工程、梓木山小区综合开发等十四大城市节点工程顺利推进。四星级酒店熙原酒店正式运营，五星级酒店富新国际大酒店建设已启动，餐饮一条街正在筹建。采取融资代建模式融资4个多亿，推进沿江风光带筑堤、修路、建游园、栽树、绿化等建设，着力打造14公里长的一江两岸好风景，致力打造“最绿、最亮、最美、最干净〞县城。2023年完成财政总收入34188万元，同比增长20%。其中地方财政收入22057万元，同比增长29.8%；财政一般预算支出139818万元，同比增长15.7%；财政总收入占GDP比重为6.92%，同比提高0.42个百分点。全县2023年高新技术产品生产企业实现总产值36019万元，增长17.5%；实现增加值10806万元，同比增长17.5%。各类科技成果10项，专利申请64件，其中授权专利31件。2023年全年批准建设用地150.12公顷，建设占用耕地74.55公顷，出让国有土地使用74.87公顷。补充耕地103.14公顷，净增加耕地88.97公顷。根本农田保护面积23500公顷。b〕当地房产需求增长潜力经济的开展带来居民收入水平的不断提高，尤其导致中产人群规模扩大，这带动了安仁县房地产投资景气的上升。在经历2023年房地产市场的短期整体低迷，2023年安仁县房地产市场回暖，价格总体保持平稳增长。c)招商引资前景分析安仁为郴州的“北大门〞，承接沿海产业转移，是湖南省中南部地区对接粤港澳等兴旺地区的首选之地，而广东又是欧美等兴旺国家资本重要的代工区，香港是兴旺国家重要的贸易区，使得安仁县在承接粤港澳等兴旺地区并吸引欧美资本上具有很强的区位优势。综上，工程所在地经济将有持续稳定的高增长预期，能够为工程建设提供产业支持和需求支持。工程所在区域具有很好的景观环境和交通可达性，工程增值具有很好的升值前景。3.2土地价格的变化受多个因素影响，包括供需关系、区位、用地性质、根底设施条件等。近年来安仁县商住用地供给保持逐年增长趋势。但由于不同地块所处的区位和交通条件等不同，价格也有很大的差异。2023年安仁县城关镇五一南路〔中医院〕土地(一类)出让价222.93万元/亩。2023年安仁县城关镇安康路土地出让价80.1万元/亩，城关镇五一南路东侧土地出让价111万元/亩。2023年城关镇八一中路南侧土地出让价103.53万元/亩。由于近几年地价增长速度较快，在地价绝对值不断增长、基数不断提高的情况下，要维持地价的高增长率需要更快的经济增长率。自2002年以来，由于我国投资和出口的快速增长，从而实现了持续的高增长，使得经济增长水平高出潜在产出水平。经过金融危机的冲击，土地价格增长放缓，2004年至2023年,购置土地面积年均复合增长率为-1.42%,土地购置费年均复合增长率为21.34%。在对未来地价平均增长率的估计上，预计未来安仁县地价将在波动中持续增长。目前，在防止过热的宏观经济调控和全球经济放缓的背景下，结合我国经济增长的历史波动情况，预期未来3-5年全国经济的高增长水平将向潜在产出水平进行修正，各地经济增长水平将会有一定程度的降低，因此估计未来地价增长水平也将低于近几年的已有增长水平。本工程建设期2年，第3年开始出让土地，土地出让期8年。根据安仁县近三年的土地出让价格，出于审慎原那么，商业用地出让价格取95万元/亩，暂不考虑土地价格增长。3.3工程市场风险分析工程的市场风险主要来自于：a)宏观经济风险。宏观经济增速放缓导致经济开展趋缓，招商引资困难。b)微观运营风险。因管理水平下降、投资综合本钱上升、本地投资环境恶化等因素导致企业投资意愿降低，投资减少。从目前和可预见的时间内观察，本工程面临的市场风险主要来自于宏观经济。目前，我国经济运行中的矛盾和问题还比拟突出，集中表现为经济增长率下降，一些不稳定、不健康、不协调、不可持续的因素还在积累，潜在的风险不容无视。同时，预期受美国经济增速放缓的影响，中国经济增速在2007年到达11.4%顶端之后逐步回落到7.5%左右。而且，国际市场上能源、矿产和粮食价格的波动，已经对我国经济的平安运行带来了影响。据有关部门预测，到2023年，我国石油、铁矿、锰矿、铜、铅、锌的对外依赖度将分别高达58％、52％、38％、82％、52％、69％，主要能源和经济资源对外依赖性将导致经济增长风险增加。此外，国内资本市场的进一步开放将导致金融风险增加等。但是，上述风险的防范需要国家通过宏观经济手段和体制改革来进行，对于本工程而言，重要的是进一步加强投资环境的优化、管理水平的提高、有效控制可能的投资综合本钱的上升，以提高区域招商引资竞争能力，降卑微观运营风险。3.4工程建设规模与内容本工程为安仁县土地储藏工程，工程建设内容主要为土地开发，包括征地、拆迁、土地平整、道路建设等七通一平及沿江风光带绿化工程。本工程总用地面积45.71ha(合685.65亩),其中：商住用地45.52ha〔合608亩〕。4场址选择与建设条件4.1场址现状4.1.1该工程用地位于安仁县永乐江南岸，北临永乐江，南依八一路，西傍安仁大道〔S212〕，东靠清溪大道，规划建设用地面积45.71ha(合685.65亩)。土地利用现状工程建设场址由四块用地组成。场址内为蔬菜种植基地以及水塘，地形平整，工程周边为多、低层的民房。4.2场址建设条件4.2.1安仁县处于南岭纬向构造地带北缘，在漫长的地壳运动中，经历了加里东期、印支期、燕山期等屡次运动及外营力作用，导致岩石位移、变形，形成多种多样的地层岩性和构造体系。县境出露地层比拟齐全，厚度达1.86万米，从元古界震旦系至新生界下第四系，几乎都有出露。但因地质环境的变化，新生界缺上第三系，中生界缺侏罗系上统和三迭系，古生界缺泥盆系下统、志留系及震旦系上统。安仁县大局部是丘岗山地，万洋山脉蜿蜒于东南，武功山脉叠嶂于东北，五峰仙山体绵亘于西部边境。武功山脉的茶安岭从茶陵插入县境，斜贯中部，把全县隔为南北两大片。在武功山与万洋山之间，有“茶永盆地〞，从茶陵县延入县境中部向安仁县扩展；在武功山和五峰仙之间，有“醴攸盆地〞自西北扩入县境中部，恰与“茶永盆地〞集合，形成“三山夹两盆〞的地貌格局。地势总趋势，自东南向西北倾斜，最高点在东南部万洋山系的金紫仙坳上，海拔1433.4m，最低点在北部渡口乡过家村蔡家屋，海拔70.76m，垂直高差1362.64m，平均坡降为50.3‰。县境地貌形态复杂多样，山地、丘陵、岗地、平原、水域呈条块状相间，冲、垅、溪、涧纵横交错。4.2.2安仁县河流属湘江流域洣水水系。境内以永乐江为主干，连同大小支流共99条，均为季节性雨源型溪河，总长642.1km，境内长494km，控制流域面积2586.8km2，境内1462平方km。多年平均降水深为1404.3毫米相应产水总量为20.53亿立方米，减去蒸发、下渗、客水、外流等因素，形成地表径流量为17.06亿立方米，河川径流量9.88亿立方米。水能理论蕴藏量6.32万千瓦，因四季降雨特殊，雨季水盈，旱季流枯，且多数溪河源短、量少、落差小，利用率低，可开发量为3.44万千瓦，占理论蕴藏量的54.43％。永乐江属洣水一级支流，发源于南岭北麓资兴市与酃县交界处的太平寨毛鸡仙，流经资兴、安仁，从砊口入境，自南至北纵贯关王、新洲、承坪、平背、安平、牌楼、排山、城关、清溪、军山、禾市、渡口12个乡镇，全长210km，在县内流程96km，控制流域面积2466km2，县内为1477km2，平均坡降1.06‰，自然落差102m，江面阔60～70m，汛期深3～4m，枯水期深仅1m左右，多年平均产水量为5.9亿立方米。安仁县地下水资源丰富，以降雨渗入补给为主，多年平均降雨渗入量1.69亿立方米，径流量1.34亿立方米，天然排泄量1.25亿立方米。按深井开采量50％计算，全县可开采地下水量平均为0.56亿立方米，已开采0.21亿立方米。出露温泉4处，流量0.009～0.075m3/s，水温24～384.2.3安仁县属中亚热带湿润气候区，日照强，热量丰富，湿度大，雨量充分，降雨集中，水热同季，且冬夏长而春秋短，四季气候清楚。气候的根本特征是：春暖多变日照少，夏热多涝雨频繁，秋多干旱夜凉爽，冬有霜雪短严寒。根据气象资料记录：年平均气温：17.7极端最高气温：40.极端最低气温：-12.3年平均降雨量：1404.3mm年最大降雨量：1971.8mm年最小降雨量：782.9mm二十年一遇日最大降雨量：170.8mm年平均蒸发量：1369.1mm年平均太阳总辐射：109.93kcal/cm2年平均日照；1663.3h年均无霜期：280d年平均风速2.2m/s最大风速16m/s主导风北风4.2.4根据国家地震局出版的《中国地震烈度区划图〔2001〕》，安仁的地震动峰值加速度g=0.05，相当于地震根本烈度为Ⅵ度。4.2.5工程区内交通以公路为主，省道有攸县菜花坪至永兴鲁塘坳的S212线纵横南北，茶陵界化垅至安仁华王观音角S320线横联东西，连接安仁至衡阳的S316线横跨县境西部，工程区路网兴旺，建设拥有便利的交通运输条件。4.2.6供水：城市供水主干管已铺设到工程西边安仁大道，本工程用水可从此主干管引入。供电：本工程地块用电由附近变压器站引来。4.2.7本工程总征地面积685.65亩,涉及拆迁户32户。拆迁安置补偿标准按安仁县有关部门核定的指标进行。拆迁安置方式为货币补偿方式。5工程建设方案5.1工程规划方案5.1.1安仁县滨江新城根底设施建设工程位于永乐江南岸，北临永乐江，南依八一路，西傍安仁大道〔S212〕，东靠清溪大道，规划总面积45.71公顷，主要分为1#、2#、3#、4#地块用地。根据《安仁滨江新城根底设施建设工程概念规划方案》要求，工程依靠临江优势及交通便利优势，用地性质以居住为主，辅以商业金融用地、根底设施配套用地、公共绿地及道路工程设施用地，配以为其效劳的辅助设施，使之形成城市滨江商业风情街区及城市宜居精品社区相融合的综合性社区5.1.2a〕《安仁县城总体规划〔2023-2023〕》；b〕该范围1/1000现状地形图；c〕市政规划标准GB50188-93；d〕居住区设计标准；e〕安仁县人民政府有关文件；f〕《安仁县土地利用总体规划》；g)《安仁滨江新城根底设施建设工程概念规划方案》。5.1a〕整体性的规划：清晰的空间轴线，丰富的建筑形态使工程的大盘气质尽情显露。b〕丰富的规划形态：建筑上板式与点式相结合，高层与低层相结合，直线与曲线相结合，组成小区丰富的空间形态。c〕均好性的住宅产品：小区中的住宅产品力争开窗见绿、户户朝南。d〕生态立体化的景观：灵动的水系、地面绿化、多层屋顶绿化及户内花园，组成了小区立体化的绿化系统。e〕多样化的空间：大型庭院空间和组团绿化相结合，空间比照强烈，收放有致。f〕人性化的交通：采用人车分流的交通体系，引入生态车库设计概念，表达对住户的人性化关心。5.工程1#地定位为城市滨江商业风情街区，2#、3#、4#定位为城市宜居精品社区，产品类型为高层及多层住宅结合的综合性社区。5.用地在规划布局上1#地考虑布置2、3层商业，西面为永乐江沿江风光带，其中布置沿江城市休闲广场，接合风光带打造一个环境优美的购物街区，2#地布置高层住宅，和临街商铺及用地北部布置一个18班的中学，3#地布置多层洋房和18层、34层高层住宅，用地北面布置集中商业和23层酒店，4#地布置114层高层住宅及小区中心布置28层高层住宅以及用地北部布置23层办公楼。a〕居住布局：2#地住宅沿用地四周布置，预留小区景观中心，享受中央绿化环绕以及最开阔的视觉，靠近出入口相对对立，减少相互干扰。四周布置多栋高层住宅，围合形成多个组团，在享受自身组团景观的同时，亦可享受特色商业的别样风情和便利。3#多层洋房考虑布置于小区中心区域，洋房能享受最开阔的视觉及小区中心景观，也不影响东西面高层的视线，通过中心绿地和东面高层分隔，相对独立。4#28层高层住宅布置于小区景观中心区域，高层住宅区能享受开阔的视觉及小区中心景观，四周为10-14层住宅，减少对城市道路的压力。b〕商业布局沿城市道路布置于住宅底部一、二层裙楼商业，满足小型超市、银行、餐饮、娱乐、休闲需求，最大化提升地块商业价值。这些商业配套不仅满足居民日常生活需求，更营造出社区的文化气氛，为住宅提供交流场所。5.交通组织主次清楚，布局合理，沿建筑外围布置车行道，内部结合景观考虑消防车道，人车分流。a〕动态交通1#地沿道路设置三个主要商业入口，其中临用地中间位置设置城市休闲广场，以更好引入商业人流和沿江风光带休闲人流。2#地小区面临城市道路分别设二个出入口对外连接，人行及车行主入口设置于南面城市道路，车行由主入口直接进行小区地下室，人车分流，互不干扰。小区花园内完全人行，步行沿中心水系岩线岸线环绕，流线丰富，贯穿整个花园。3#及4#地小区面临城市道路分别设二个出入口对外连接，人行及车行主入口设置于南面八一路，次入口设置于西面道路。b〕总平面消防考虑建筑的消防扑救面，科学设计场地内部消防通道及消防出入口，高层住宅内部结合景观道路考虑4米宽的隐形消防车道，近端式道路均设有回车坪。5.立面风格概念来源于“新古典主义〞思潮，它给人们一种优美的、像古典建筑似的有条理有方案的安定感，而且他的形式能使人们联想到业主的权利与财富的雄伟感。立面的整体设计汲取了“典雅主义〞的构图手法，追求高耸、挺拔、向上的气势，比例工整严谨，细节造型考究、偶有花饰，但不拘泥于程式。整体造型同时延续本工程洋房的风格和色彩，使用暖色调，更显出高层建筑的高耸体量。5.景观设计着重倡导人们一种休闲、逍遥自在、慢步调的生活方式，以化整为零的设计手法，拼弃大空间大广场概念，叠山理水，通过绿化、台地、景墙、花钵、喷泉等景观小品，围合出怡人的景观。建筑布局曲折围绕，形成一个个的组团景观，步行道依建筑曲折环绕，步移景异，水景蜿蜒曲折，堆土造坡形成的错落有致的坡地，使得小区呈现一种浑然天成的自然美。水系景观：小区内水系蜿蜒曲折，水面宽窄不一，变化多端，创造水岸景观的特殊韵味。组团绿化：组团住宅半围合而成，有着强烈的向心性和中心感，结合使用者的要求，考虑老人和儿童的活动场地，布置各种铺地、柱廊、休息座椅、儿童游戏设施等，并结合草地灌木、水面、室外活动场地和景观小品，形成点线面多样化，丰富的绿色生态环境。架空绿化：中心高层底部的架空层是小区的特色，架空层结合景观小品，直接引绿入内，使绿化景观连续，减弱高层的压抑感，同时使得中心景观加大。5.表5-1规划城市建设用地平衡表序号用地代码用地分类用地面积〔公顷〕所占比例〔%〕备注大类中类1R居住用地31.4068.69R2二类居住用地22.3648.92R22中小学托幼1.673.65R2/C1商住用地7.3716.122C公共设施用地9.1219.95C1商业金融用地9.1219.953S道路广场用地4.7710.44S1道路用地3.367.35S2广场用地1.413.084G绿地0.420.92G1公共绿地0.420.92合计45.71100.005.2土地平整方案a〕土地开发类型本工程位于安仁县永乐江南岸，安仁大道与清溪大道之间，主要功能为居住用地及商业用地、根底设施配套用地。b〕工程方案土地平整有两种方案可供选择，即完全平整。完全平整是将整个工程区作为一个平整单元，按某一设计高程进行土地平整。这种方法的优点是：能够最大限度地挖掘土地利用潜力，增加用地面积，便于布置各单项工程，其缺点是填挖方工程量大，投资量大。局部平整是以在工程区内分假设干个平整单元，根据地形地势特点，在每个平整单元内部，根本保持土方的挖填方平衡，不需要从区外大量取土或将土方大量运往区外，最终的地面高程是在挖填方根本平衡，且结合相关规划的要求而确定，各平整单元之间允许有一定的高差。工程区属于山地丘陵区，内部地形高差不大。根据安仁县城市规划图及本工程规模，本工程土地平整总体采用完全平整方案。c〕根据《安仁滨江新城根底设施建设工程概念规划方案》，本工程位于安仁县永乐江南岸，安仁大道与清溪大道之间，规划总面积45.71公顷〔合685.65亩〕，主要分为1#、2#、3#、4#地块用地。规划区用地高差变化较小，该片区用地最高标高为91.4m，最低标高为88.6m；用地开发和道路竖向处理相对简单。在总结近期控规在实施过程存在的问题及分析现状场地实际的根底上，场地标高确实定按规划根本上以场地四周道路标高为根底，结合实际地形，考虑挖填量根本平衡，场地土石方工程量的计算根据现状1:1000地形图的数据量，采用100md〕土地平整规模土地平整面积685.65亩。土地平整区域的土方量，根据计算，估算结果如下：土石方开挖91.42万m3〔松土系数按5%计〕，土石方回填138.87万m3，需借土47.44万m3。表5-2工程区占地面积及土石方工程量一览表序号内容占地面积〔亩〕土石方工程〔万m3〕居住用地商业用地道路用地其他用地合计挖方填方合计1工程区471136.850.427.45685.6591.42138.87230.295.3道路工程技术方案5.3.1本次拟建道路规划情况及沿线现状5.3.1本工程建设安仁县滨江新城根底设施工程，工程拟征地685.65亩。本次道路设计主要包括规划区内的主要道路为道路一、道路二、道路三等三条道路的建设，道路总长2047m，占地面积61亩。其具体情况详见表4表5-3本工程道路系统一览表序次工程名称技术等级规划宽度道路长度道路面积备注〔m〕〔m〕〔㎡〕1道路一城市支路2053010600水泥砼路面2道路二城市支路2052010400水泥砼路面3道路三城市支路2099719940水泥砼路面合计204740940折合61亩根据《安仁县城总体规划》及《安仁滨江新城根底设施建设工程概念规划方案》，本次拟建工程城市规模按Ⅱ级考虑，根据《城市道路设计标准》〔CJJ37-2023〕第条规定，以及根据本工程实际情况，本工程各道路设计标准如下：道路一为城市支路，设计速度20km/h；道路二为城市支路，设计速度20km/h；道路三为城市支路，设计速度20km/h；5.3.1a)土地利用现状规划范围内现状用地主要有蔬菜种植基地以及水塘，工程周边为多、低层的民房。b)地形地貌现状规划区范围内地势比拟平坦，整体上较适宜进行开发。c)道路交通现状安仁大道及清溪大道〔S212〕为已有现状道路，其余道路均为村道，现状等级较低，质量不高。5.3.2总体方案5.3.2.1总体布置方案道路路线平面走向按照规划控制。根据安仁县城市总体规划和实际交通需求，沿线交叉口采用平交方式，道路红线宽度和本次建设长度另详。本工程范围线路平面线形顺直，路线形标准符合各道路行车速度20km/h道路一为南起接八一路，道路沿南向北方向延伸，道路终点为道路二。道路所经过地段地势较平缓。道路全长为530m，设置平交口2处道路二东起于道路三，路线由东向西延伸，终点接安仁大道，路线长520m，设置平交口2处道路一为南起接八一路，道路沿南向北方向延伸，道路终点为与滨江路顺接。道路所经过地段地势较平缓。道路全长为997m，设置平交口1处由于本工程道路路线按规划的平面路线定线，本次研究不做路线方案比选。5.3.2.2主要节点方案本工程为城镇道路新建工程，重点在于处理与既有、规划道路的交叉关系。为了能使本工程能促进、带动沿线区域的经济开展，应充分重视道路交叉方案设计，合理地结合当地的地方路网现状和城镇开展的远期规划。根据《安仁县城市总体规划》，道路与相交道路是为城市效劳的开放性道路，与城镇既有道路网均设置平交口衔接。主要路口采用信号灯控制系统，其余平面交叉节点设计均采用让行交叉口。5.3.2.3工程建设范围及规模a)工程建设范围本工程主要包括站前大道、芙塘北路、林荫路及站前支路的道路工程、排水工程以及道路的附属工程等。b)工程建设规模道路一道路长度为530m，道路红线宽度为20道路二道路长度为520m，道路红线宽度为20道路三道路长度为997m，道路红线宽度为20沿道路新建给水工程、雨、污水排水工程、电力工程、电信工程、燃气工程配套管线系统等。5.3.2.4拟建道路周边开发分期情况、用地性质等a)拟建道路周边开发方案根据安仁县总体规划的方案安排，本次拟建道路两侧用地根本作为近期开发区域，将于2023年前开发。b)本次拟建道路周边地块开发情况相关地块的建设将在根底设施建设工程开工后适时启动，地块主要是进行农民住宅等方面，通过专项补助、部门整合、群众自筹等方式解决资金来源。5.3.3道路工程5.3.3.1道路平、纵断面设计方案各道路路线平面走向按照规划控制。根据安仁县总规和实际交通需求，沿线交叉口采用平交方式，道路红线宽度和本次建设长度另详。本工程范围线路平面线形顺直，线形标准符合城市支路行车速度20km/h纵断面设计遵循规划区竖向规划的总体布局，满足道路交通要求、排水要求和防洪排涝要求。在考虑了防洪要求、道路纵坡要求、污水、雨水排放要求等的根底上，使各项标高相互协调，并充分考虑沿线相交道路规划等级和净空要求、交叉口标高及两侧街坊标高。为使线路竖向线形平顺、和缓，竖曲线半径采用值大于一般最小半径值。最小纵坡一般应不小于0.3%，以满足路面排水的要求。a)道路平面路线根本按照《安仁火车站周边地段控制性详细规划与城市设计》布线。道路一全线530m、道路二全线520m、分别各由一条直线组成，均未设置平曲线；道路三全长997m，根据《安仁滨江新城根底设施建设工程概念规划方案》，因为道路平面走向严格按规划道路布线，对道路平面未进行方案比选。b)道路纵断面纵断面设计控制因素如下：1)纵断面设计标高：采用道路中心线标高。2)纵断面根据《安仁滨江新城根底设施建设工程概念规划方案》控制标高并结合道路现状标高进行设计，本工程与S212相接处按S212现状标高进行设计，维持S212道路现状标高不变。最大纵坡不大于2.5%，最小纵坡不小于0.3%。5.3.3.2道路横断面设计方案道路横断面的设计应根据不同道路所处的区域，根据规划要求和交通流量的预测结果，布置不同的横断面形式，使其满足交通效劳功能，并与该区域的路网相协调。考虑近远期结合，预留管线位置，为远景开展留有适当的余地。根据交通量预测结果、设计修正以及规划情况，本工程道路路幅宽度均为20m，路基横断面形式为：20m=4.5m人行道+115.3.4路基工程a)一般路基设计原那么及依据1)编制依据路基设计根据《城市道路设计标准》〔CJJ37-90〕，同时参考了《公路路基设计标准》〔JTJD30-2004〕的要求进行。2)一般路基设计原那么路基设计根据沿线地形、地质、气象、水文等自然条件及环境保护的要求因地制宜，采取必要的排水防护工程和经济有效的病害防治措施，防止各种不利的因素对路基造成的危害，以保证路基有足够的强度和稳定性。土石方数量计算按路基施工标高控制。路堤填土高度小于8m时，填方边坡为1：1.5，大于8m时，采用两级边坡，8m以下局部采用1：1.75；路堑一级边坡采用1：1，路堑二级边坡的上方边坡采用，下方边坡采用1：1。路堑边坡10m一级，设2m宽平台。3)路基压实标准与压实度填方路基应分层均匀压实，填料应经过试验确认前方能使用，路基压实度及填料规格应满足表列数值要求，当填料无法满足标准要求时，必须及时采取适当的处理或换填措施。用不同填料填筑路基时，应分层填筑，每一水平层应尽量采用同类填料，且厚度不小于50cm。为保证路基边缘压实度，路基填方施工宽度每侧超填30～50cm。表5-4路基压实度及填料要求表填挖类型路面底在以下深度(cm)路基压实度(重型，%)填料最小强度(CBR,%)填料最大料径(cm)填方路基上路床0～30≥96810下路床30～80≥96510路堤80以下≥94415零填及路堑路床0～30≥96810土路基设计回弹模量应到达45MPa。b)不良地质地段及特殊路基设计原那么本路段未发现危害路基平安的不良地质现象及较大规模的软土地段。沿线软土多为原有水塘、农田的淤泥。由于本工程未进行地质勘探工作，淤泥及软土的厚度按假定情况进行设计。农田地段软土厚度暂按1.6m计，农田段软土全部予以去除，换填60cm厚的碎石或片石，上铺30cm砂砾后填筑路基土；水塘段淤泥予以全部去除，换填1.5m厚碎石或片石，上铺50cm砂砾后填筑路基土。1)路基、路面排水及防护设计方案ⅰ>路基基底处理路堤基底均考虑了去除表土和淤泥，表土厚度视地基情况而定〔一般为30cm〕。平地〔地面坡度为0～1∶10〕填土前须填前碾压；地面坡度为1∶1～1∶5时须挖松再碾压；地面坡度不小于1∶5时须填前挖台阶。采用土质路堑地段挖0.5m后回填压实和零填地段超挖至路外表以下0.5m后回填压实的方法，提高相关路段压实度。填挖交界处必须挖台阶和零填地段超挖回填，填挖交界处路基下必须去除较松散的岩石覆盖土，防止该处路基出现不均匀沉降。ⅱ>路基、路面排水系统构成为保证路基和路面的稳定，防止路面不影响行车平安，通过设置完整的排水设施同时对各类设施进行综合设计，以实现迅速排除路基、路面范围内的地表水和地下水的目的。路基排水：路基两侧设有边沟或排水沟，边沟和排水沟沿线贯穿并引入天然水沟中。路面排水：说明及设计见排水工程局部。ⅲ>路基防护本工程为城区道路，考虑到两侧土地开发，在路基边坡防护原那么上，坚持以生态防护为主、轻型支挡为辅。结合工程地质和水文条件，在填切方路段采用土工网植草护坡。2)路基土石方及取土、弃土设计路基土石方数量计算，挖方按天然密实体积计，填方按压实体积计，移挖作填时，按预算定额考虑了修正系数。“路基土石方数量计算表〞计算路基填挖方数量时，已扣除了路面厚度，计入了边沟、排水沟的开挖，包含了基底去除表土后的回填体积，但未计入超填的影响。路基横断面图和路基土石方数量计算表中所列断面的填挖面积均已扣除〔填方〕或加上〔挖方〕路面结构局部的面积。全线挖淤泥、清表土的数量单独计算、分开堆放、合理使用。淤泥和表土作为一种资源，施工时注意保管，以后应作为边坡和分隔带的绿化耕植土使用。5.3.5路面工程a)概况安仁属亚热带大陆性季风湿润气候，境内阳光充足，雨量充分，气候温和，具有气温总体偏高、冬暖夏凉明显、降水年年偏丰、7月多雨成灾、日照普遍偏少，春寒阴雨突出等特征。年平均气温16.1℃—16.9℃，日照1348小时—1772小时，无霜期263天—276天，降雨量1230毫米—1700毫米b)路面主要技术标准1)道路等级支路=2\*ROMANII级。2)设计标准轴载设计标准轴载：BZZ-100型标准车3)路面方案比选常用的高级路面一般有水泥混凝土路面和沥青路面两种形式，这两种结构造价上相差无几。水泥混凝土路面具有使用年限长，养护费用小，可充分利用当地材料等特点，但一旦路面破碎，错台较难处治；建成后开槽埋管，沟槽修复困难，且施工工期长。沥青路面具有色泽柔和、噪音小、连续性好、行车舒适、施工期短等优点。沥青的性能特点是：①抗低温脆裂；②降低噪音；③提高行车平安；④抗高温车辙；⑤机械化施工程度高，材料及材料配合、机械作业、质量检验均易于科学管理和控制，施工质量易于保证；⑥路面铺筑速度快，相对水泥混凝土路面开放交通早，可以提前发挥路面的使用功能。但相教于水泥混凝土路面，沥青砼路面材料价格较高，施工难度略大。AC类型沥青混合料作为国内使用最为普遍的沥青混合料，其设计方法、施工工艺已经十分成熟。水泥稳定碎石是用于高等级道路基层施工的一种半刚性路面结构型式。作为沥青混凝土的下承层，具有良好的板体性、水稳性和抗冻性，机械化施工质量容易保证，力学强度可视需要调整且整体承载能力强等优点，推荐采用水泥稳定碎石作为路面结构的基层。4〕路面方案论证考虑到工程所在地现状及建材情况，水泥路面具有使用年限长，养护费用小，可充分利用当地材料等特点，本着快速平安舒适通过的行车条件的原那么，因此，全线推荐采用水泥混凝土路面。推荐人行道采用C30本色水泥混凝土方砖作为人行道路面。道路推荐路面结构采用沥青混凝土路面，面层厚度按中等交通量考虑。5〕道路路面结构计算ⅰ气候类型、地质条件土基模量选用：40Mpa。ⅱ路面结构设计程序及标准采用公路水泥路面设计标准JTGD40-2023。公路路面设计程序系统HPDS2003。ⅲ设计年限水泥混凝土路面设计年限20aⅳ路面材料力学指标工程抗压回弹模量〔15℃抗压回弹模量〔20℃抗弯拉模量劈裂强度水泥混凝土1800120015001.2水泥稳定砂砾〔5%〕1300130028000.5水泥稳定砂砾〔4%〕1200120025000.5本工程各道路的路面结构计算结果如下：面层26C35水泥混凝土基层20水泥稳定砂砾层〔水泥含量5%〕底基层20水泥稳定砂砾层〔水泥含量4%〕c)人行道该工程人行道铺装面层采用6cm厚砼混凝土压模地坪+3cm厚1：2水泥砂浆座浆+15cm厚素混凝土。5.3.6道路交叉口设计全线均采用平面交叉的形式，全线共设置5处平面交叉，各交叉口交通控制形式如下：道路二与安仁大道交叉口，采用交通信号灯控制；其他交叉口近期暂不设置信号控制；5.4给排水5.4.1编制a〕《建筑给水排水设计标准》〔GB50015-2003〕；b〕《室外给水设计标准》〔GB50013-2003〕；c〕《室外排水设计标准》〔GB50014-2003〕；d〕《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045-952005年版〕。5.4.2本工程的给排水工程包括工程区域内的给水、污水、雨水及有关水消防等工程内容。5.4.a〕用水量预测根据《城市给水工程规划标准》的单位公共设施用地用水量指标及其他用地用水指标，结合安仁现状用水水平，确定规划区用水量如下：表5-5本工程各类用地和全区域用水量表用地性质用地面积(ha)用水量标准(m3/ha．d)日用水量(m3/d)居住用地31.401203768.0公共设施用地9.1230273.6道路广场用地4.772095.4绿地0.42104.2合计45.714141.20本片区总用水量为4141.2m3/d〔最高日〕。取时变化系数KT=1.4，最高日最大时用水量为1.4×4141.2/24=b〕供水水源规划区由安仁县城供水系统统一供水。近期以大源水库为饮用水水源。远期采用大源水库及永乐江相结合，生活用水以水库水为主，工业用水和公用设施用水以永乐江为主。根据城市总体规划，本工程以城市市政管网为水源，能满足工程近远期供水需求。给水干管按环状管网布置，给水管管径采用DN150~DN200，供水主干管主要沿安仁大道、清溪大道敷设，管径为DN200。为保证供水的可靠性，布置两条输水管。输配水干管均沿城市主干路的人行道布置，且与供水的主要方向一致。给水管线的干管间距考虑为500～800米，各节点处用阀门控制。给水管道上每隔120米范围设置SS-100型地上式消火栓一座，在管网高点处设置自动排气阀，在最低点处设置排泥泄水阀。c〕管网布置：管网主要供水管道采用球墨铸铁管，市政管网管径为DN150~DN200，长2047m。各管道均敷设在道路东、南侧d〕消防用水按区域内同一时间发生火灾一次，每次用水15L/S，持续时间为3小时计，在24小时内补充完。计算用水量Q为180在区内沿道路两侧隔约100-120m设有一处消防栓。工程区域距市消防队驻地在5公里范围内5.4.4a〕现状本工程所在地为开发的新城区，根本无现状市政管线。b〕排水规划根据本区域的性质特点，排水采用雨污分流制，按照道路及地形特点，主要采用自流方式。c〕雨水排水系统1〕雨水量计算雨水量以郴州地区的暴雨强度公式进行核算。根据总体规划，郴州地区暴雨强度公式为：q=[5083*(1+0.848Lgp)]/(t+16)0.919q—设计暴雨强度〔L/s.ha〕设计重现期P：车站、广场等重要地区P＝2年，农林业保护用地P=0.5年，城市建设用地P＝1年。设计降水历时t＝t1+mt2，地面集水时间t1=10分钟；ｍ—折减系数：暗管2.0，渠道1.2。设计雨水设计流量按以下公式计算：Ｑ＝ψ·q·Ｆ；Ｑ—雨水设计流量〔升/秒〕；ψ—径流系数：根据不同用地的地面情况确定；Ｆ—汇水面积〔公顷〕。2〕排水方式和出路雨水原那么上采用直接就近排放至永乐江，坡度尽量与地面坡度保持一致，对于区内原有的水沟、水渠等排水设施，结合路网规划，进行必要完善和改造，对于较大的雨水渠道加以利用，区内雨水均自流进入沟渠后排入永乐江。雨水管网在城市建设范围内，沿规划道路布设雨水管渠。对于超过30年一遇水位的区域内排水采用泵站提升后排入永乐江。3〕雨水管道雨水管道采用钢筋混凝土管材。管径为d300∽d500mm，长2047m。埋设在西、北侧的d〕污水排水系统1〕污水量计算：工程区污水量按给水量的80%计算，全工程区平均日总污水量为4141.2×0.8=3313m3/2〕排水方式和出路工程区内排污水方式大局部为自流式，污水排放尽量按地形特点，尽可能在路线较短和埋深较小的情况下，让最大区域的污水能自流排出。本规划范围内污水接入市政污水管道中。3〕污水管道污水管道采用HDPE管道，管径为管径为d300-400mm，长2047m。埋设在道路旁5.5照明工程5.以建设资源节约型和环境友好型社会为指导思想，通过对城市灯光景观规律的研究和城市形态格局的总体考虑，设计出适合车行、人行和平安舒适的灯光环境。本设计对路灯照明环境主要影响因素进行综合设置，运用最新市政照明数据模式，依据国家标准规定，进行全面的科学分析和综合，实现道路照明的亮度最大化和运营本钱的最低化，确保绿化环保低碳节能照明的可持续。本案重点就相关道路的路面材质、路幅宽度、高层绿化、灯杆高度、灯臂长度、光源倾斜角度、季节气温等方面进行了综合测试和分析计算，求证了一条能耗最低化的市政道路照明方案。5.5a)《城市道路照明设计标准》CJJ45-2006；b)《建筑电气设计手册》(道路照明局部)；c)《城市道路照明工程施工及验收标准》CJJ89-2001；d)《城市工程管线综合规划标准》GB50289-98；e)《低压配电设计标准》GB50054-95；f)建设部关于实施《节约能源—城市绿色照明示范工程》的通知建城〔2004〕97号文件；g)《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》00D×001。5.a)考虑低压供配电系统的经济性，在安仁大道与道路二交叉口东北角设置1台箱式变压器。变压器容量为200kVA，变压器为一体式结构，防水防尘，防护等级到达IP65，箱变内设通风换气装置，变压器设温控保护装置。具体位置由当地路灯所或电力部门确定，电源由就近的10kV线路引来。并分别配置路灯控制箱。采用双电源设置，备用电源由清溪大道附近规划配电所采用VV-1kV-4X95电缆引接到供电母线，由“双电源互换装置〞控制，参考《低压双电源切换电路图》99D302-1。b)用电负荷：设计范围内总用电负荷约为47.3kW，变压器容量为200kVA，留有一定的裕量为广场及以后续建的道路供电。c)本工程照明控制前期采用时针控制和手动相结合。5.a)照明灯设置在道路两侧人行道内设置12m高单臂路灯，机动车道臂长1.5m，仰角10°，灯杆距路缘石0.5m，灯具光源为NG150W半截光型高压钠灯，灯杆间距为40m；b)依据上述灯具布置进行机动车道照度计结果如下：400W高压钠灯光通量为48000lm，250W高压钠灯光通量为28000lm，150W高压钠灯光通量为16000lm，维护系数取0.7，利用系数取0.4，计算所得路面平均照度为16lx，均匀度0.48，路面平均亮度1.12cd/m2，功率密度值0.53W/m2；c)照明灯具灯杆采用圆锥型钢管灯杆。d)灯具选型由业主确定，路灯采用半截光型节能灯具，防护等级为不小于IP65。e)光源采用高压钠灯，随灯配触发器、电感镇流器、单灯功率补偿，熔断器等相应的附件。5.a)路灯线路采用VV-1kV单芯电缆，由供电干线引上至顶部灯具的分支线采用BVV-3X2.5的绝缘导线，路灯配电采用三相五线，为平衡三相负荷，各回路交替接引灯具。b)本工程在每处灯具旁和转弯处均设置700*700接线井，灯具的分支线与照明干线的接线方式采用穿刺线夹的分线方式。同时在电缆管过街处均设置四通井。c)电缆芯线的连接采用防水压接，所有的连接接头必须在检查井内，电缆的接头和终端头采用热缩护套，保护管内不得有电缆接头。5.5.5接地系统a)配电系统采用TN-S接地系统，接地干线(PE)采用镀锌40*4mm扁钢，从路灯专用变压器引出，所有灯杆，灯具等均应与接地线可靠连接，要求接地电阻不得大于4欧姆。路灯设置重复接地，(每灯一根接地极)接地材料采用镀锌角钢接地极，具体作法参照《接地装置安装》03D501-4。b)箱式变电站接地系统箱式变电站接地装置采用角钢接地极L50X5L=2.5M，上端部埋深1M，水平间距5M，接地极连接扁钢-40X4，实测接地电阻小于4欧，详：国标02D561接地装置安装图集施工。c)电气装置的以下金属局部，均应与接地装置可靠连接。1)变压器、配电柜等的金属底座和外壳。2)配电装置的金属构架及靠近带电部位的金属遮拦等。3)电力电缆的金属接线盒和保护管。4)路灯的金属灯杆。5)其他因绝缘破坏可能使其带电的外露导体。5.5.6a〕所有电气设备应选用国家现行的技术先进的产品，不得采用国家明令淘汰的产品。b〕局部参数及要求见相关图纸，未尽事宜按国家现行规程标准执行。5.6绿化工程a)编制依据1〕本工程的合同书。2〕道路平面图。3〕安仁滨江新城根底设施建设工程概念规划方案及城市设计说明书。4〕《城市道路绿化规划与设计标准》〔CJJ75-97〕、国家及地方有关标准要求。b)编制范围1〕本工程设计内容为安仁县滨江新城根底设施建设工程〔道路〕绿化设计，包括沿江风光带〔4200m2〕及城市道路一、道路二、道路三的绿化带设计、树池的设计及垃圾桶、亭、消防栓的设计。2〕本工程所注尺寸见具体图纸。c)编制原那么1〕遵循城市道路设计标准的要求，表达“以人为本，平安至上〞的宗旨,形成舒适、优美的道路景观。2〕设计中，以“绿色常在〞为目标，将传统的单一的道路绿化丰富起来，形成“花开一片，色满内外，绿连城郭〞的现代“花园城市〞，以全新的绿色环境景观吸引海内外投资商的进驻。3〕综合考虑生态效应和景观效应，根据现状的实际情况合理布置欣赏植物，合理选择行道树种与花灌木〔以安仁市外乡树种为主〕，形成植物群落的效果，乔、灌、草以及草本植物相结合，注意植物的上下层次与色彩搭配，形成具有现代文明都市气息的景观效果。d)绿化沿江风光带及道路的绿化以绿化带和行道树构成主框架，以基调树种——马褂木作为全路景观的点缀和联系纽带，与开发区融为一体。通过中分带和道路两侧的绿化，以丰富多彩的植物种类及多种形式的配置方式，将道路用绿荫覆盖，用花草装饰，使城市道路段段有景，处处可观，创造多样性的绿色景观。本路段无绿化带，只在人行道靠行动车道边缘设计一排行道树，采用马褂木，间距为8米。表5-6景观绿化规格序号名称规格备注1马褂木胸径8-10cm、冠幅大于350cm、高度大于500cm、分枝高度大于200cm行道树，间距8米e)防水泛水本工程人行道需做2%坡度排水。f)绿化种植设计1)绿化种植设计、苗木规格以胸径为主，高度和冠幅次之，马褂木，无患子的土球直径不小于1.0米，灌木不小于0.5米。2)为尽快到达设计效果，在种植施工过程中应作好移栽的前提工作。其中移植的大树应选择好植株，保证一次移栽成功。苗木要求选择植株健壮、品种优良、无病虫害。g)人行道铺装工程1)本工程道路、人行道铺装详细构造做法详见各个具体大样。2)所有路缘及侧平石均为麻石。3)所有道路每30米设胀缝一道，10—15米设伸缩缝一道，铺装地砼垫层均应设置伸缩缝。5.7交通工程a)交通标志1)全段各类型标志统一布局，并前后协调，形成整体系统；2)及时为司机提供准确信息，同时防止提供过多信息，分散司机注意力；3)设置必要的禁令、警告、指示标志，保证行车平安；4)道路等级按20km/hb)交通信号灯交通信号灯的设置，必须能在不同日期〔如平常日和节假日〕，不同时段〔如顶峰期和平峰期〕，不同气候条件〔如晴天、雨天、雪天和雾天〕的情况下，向通过交叉路口的交通参与者提供快速清晰、准确的交通信息。灯具有大小必须满足20km/hc〕交通标线交通标线的作用是管制和引导交通，配合交通标志使用。根据《道路交通标志和标线》〔GB5768-2023〕和国家标准“城市快速路、主干路应设置反光标线〞的规定，为了使交通标线在夜间能具有和白天一样的可见性，采用热熔型全反光交通标线。车道边缘线：设于行车道两侧路缘带的内侧，为宽15cm的白色实线。车行道分界线：4m×6m白色虚线，线宽15cm。交叉口停车线：白色实线，距离人行横道1m，线宽40cm。道路中心黄色双实线：黄色实线，线宽15cm。5.8人行天桥本工程在道路三与道路二交叉口处考虑到商业用地出入口规划及到沿江风光带人流较多的情况，在此处设置了一处人行天桥，人行天桥全长175m，宽4m，设计净空不小于5m，为连接居住区、道路二与沿江风光带的联系。6环境保护与节能6.1环境保护建设地点环境现状本工程位于安仁县永乐江南岸，土地平整无污染。6.1.2施工建设期的主要污染因素和环保措施施工建设期对环境可能造成影响的污染因素有：施工扬尘、机械施工噪声、基建垃圾等。主要防治措施有：a〕施工前应制定施工环境空气影响措施，如渣土车限制载量，及时清洗车辆，定时喷洒水等措施，以减少扬尘对周围环境的影响；b〕施工前应制订切实可行的施工噪声防治措施，尽可能降低施工噪声对周围环境的影响。施工期环境噪声应符合《建筑施工场界噪声限值》〔GB12523-90〕的要求。6.1.3运行期的主要污染因素和环保措施运行期的主要污染因素有：生活污水、施工垃圾、废气、污水主要来自生活污水，由城市污水管网送至安仁县污水处理厂处理。6.2节能充分提高能源利用率是每个工程工程都应积极遵循的准那么，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。根据国家发改委《关于加强固定资产投资工程节能评估和审查工作的通知》〔发改投资[2006]2787号〕精神，参照国家发改委《固定资产投资工程节能评估和审查指南》〔2023年修订本〕，本工程的合理用能标准及节能设计标准如下：1〕《中华人民共和国节约能源法》；2〕《中华人民共和国建筑法》；3〕《民用建筑设节能管理规定》〔建设部部长令第76号〕；4〕《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2005〕；5〕《湖南