2023年住宅工程认定技术标准范本

绿城集团住宅精品工程认定技术标准

（试行）

绿城房地产集团有限公司

二OO八年五月

目录

1，ts、••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••3

2精品工程认定管理办法.............................4

3规划设计评定标准................................10

4土建工程评定标准..............................48

5安装工程评定标准.................................55

6智能化工程评定标准..............................70

7精装修工程评定标准..............................74

8景观工程评定标准................................91

9精品工程材料设备评定标准......................100

10客户服务质量评定标准..........................107

11附件....................................110

1总则

1.0.1为提高住宅产品品质，打造住宅精品工程，促进住宅科技进步，以适应公

司快速发展。实施精品工程战略的需要，公司推行住宅精品工程认定制度，特制

定本标准。

1.0.2本标准所称的住宅精品工程认定，是指公司住宅产品按照精品工程认定管

理办法及标准，经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认，并获得认定

等级证书。

1.0.3本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。

1.0.4本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装

修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。每个部分按重要性和内

容多少规定分值，按得分分值多少评定精品工程等级，精品工程等级由低至高划

分为''铜奖"、"银奖"、"金奖"三级。其中，金奖工程必须为精装修、执行国家现

行标准和精品工程评价标准好的住宅，银奖工程为执行国家现行标准但精品工程

评价略低于金奖标准的住宅，铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工

程评价标准较好的住宅。

1.0.5申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定，其中

智能化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。

1.0.6住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。

1.0.7集团公司总工程师办公室负责指导和管理公司住宅精品工程认定工作。

1.0.8本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。

1.0.9本标准自2008年6月1日起试行。

2精品工程认定管理办法

2.1组织架构

2.1.1项目公司在项目开工前组织成立精品工程工作小组，项目公司总经理或者

分管工程的副总经理任组长，项目设计总负责人任副组长，组员由项目公司总工

程师、工程管理部经理、相关工程管理专业人员、设计单位相关专业人员、监理

单位项目总监（或总监代表）及各专业监理人员组成，并报公司精品工程认定主

管部门备案。

2.1.2集团公司统一成立精品工程评定小组，宋卫平董事长任组长，组员由公司

相关领导、部门负责人、专业管理人员、设计公司专业人员及集团相关外聘专家

组成。

2.1.3公司精品工程认定主管部门为集团公司总工程师办公室。

2.2组织管理

2.2.1精品工程工作小组主要职责是进行精品工程预评定工作，完成工程质量检

测并经集团精品工程认定主管部门确认备案，协助精品工程评定小组完成评定的

具体工作。对于建设行政主管部门认可的质量监督机构已核验的项目，不做重复

检测。

2.2.2精品工程评定小组负责对住宅项目具体的评定工作。

2.2.3公司精品工程认定主管部门负责组织精品工程认定实施工作，该部门主要

职责是：

1负责组织编制修订精品工程认定工作的规章制度、评定方法、标准和实

施细则；

2负责组织和管理公司所有住宅精品工程的认定工作；

3负责公司统一的住宅精品工程认定证书的制作和管理；

4对集团所有住宅精品工程认定管理工作实行监督、检查。

2.3评定的主要内容

2.3.1精品工程评定的内容按照评定标准确定，其主要内容包括规划设计、土建

工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质

量八个部分。其中，精品工程金奖、银奖评定的主要内容应包括规划设计、土建

工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质

量八个部分；精品工程铜奖评定的主要内容应包括规划设计、土建工程、安装工

程、智能化工程、景观工程、材料设备、客户服务质量七个部分。

2.3.2规划设计部分：按普通公寓、豪宅公寓及别型三种类型分类进行评分，其

中，房型建筑面积300nf以下的属普通公寓类，房型建筑面积300m?及以上的属

豪宅公寓类，联排别墅、双拼别墅和独栋别墅均属别墅类。评定主要内容包括规

划、建筑平面、建筑立面、会所、社区商业和室内精装修六个部分。

2.3.3土建工程部分：评定主要内容包括整体工程、屋面工程、门窗工程、内装

饰工程、外装饰工程和四新技术应用。

2.3.4安装工程部分：评定主要内容包括给排水工程、暖通空调工程、电气安装

工程、电梯安装工程。

2.3.5智能化工程部分：评定主要内容包括通讯、数据网络、电视系统、安全防

范系统、家庭智能控制系统、小区公共区域背景音乐系统、公共设备、设施管理

系统、监控中心、防雷、接地系统、供电系统、弱电管线工程、弱电设备与终端

产品安装。

2.3.6精装修工程部分：评定主要内容包括吊顶工程、墙柱面工程、地面工程、

细部工程、装饰安装工程、室内污染控制、工程总体印象、新材料、新技术、新

工艺、资料等。

2.3.7景观工程部分：评定主要内容包括景观总体布局、周边关系协调、景观设

计、与现场的吻合、与图纸的响应程度与理解程度、周边景观衔接、硬质景观、

绿化、水景、竖向景观、照明、家具、综合管线协调、景观维护管理等。

2.3.8材料设备部分：评定主要内容包括建筑结构用材、门窗外立面材料、防水

材料、设备配套、精装修材料设备和资料。

2.3.9客户服务质量部分：评定主要内容包括每百户投诉量、客户服务及时性和

客户满意度。

2.4认定程序

2.4.1住宅精品工程认定工作分为申报、预评、初评、复评和公布五个阶段。

2.4.2申报

1项目公司根据项目定位、规模和质量标准，在项目开工前向集团公司精品

工程认定主管部门提出书面申请，并负责落实相应的技术措施。

2公司精品工程认定主管部门接到书面申请后，对项目申报的条件进行审核,

对符合条件的交由评定小组评审审定，并备案。

3公司所有新建的商品住宅原则上均应申报精品工程认定。

2.4.3预评

1住宅的工程质量经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验，达到合

格标准，具备入住条件，并符合国家强制性条文的各项规定。

2项目公司精品工程工作小组负责按照精品工程评定标准规定的评定子项，

在项目交付后一个月内完成对住宅工程的预评打分工作，并在进行初评一个月之

前向集团公司精品工程认定主管部门提交住宅精品工程认定申请表、工作汇报

（PPT文本）、工程相关资料、预评得失分说明以及预评定报告。

2.4.4初评

1在项目公司提交预评报告及项目交付后三个月内，公司精品工程认定主管

部门负责组织精品工程评定小组对项目住宅工程进行初评。

2评定小组成员由集团公司发文确定，评定时，小组成员实到人数为应到人

数的三分之二及以上为有效。

3项目公司应提交的资料有：

（1）住宅精品工程认定申请表（见附件）；

（2）项目位置图；

（3）规划设计说明；

（4）规划方案图；

（5）规划分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图）；

（6）环境设计示意图；

（7）管线综合规划图；

（8）竖向设计图；

（9）规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；

（10）住宅设计图；

（11）新技术实施方案及预期效益；

（12）新技术应用一览表；

（13）项目如果进行了超出标准、规范限制的设计，需提交超限审查意见；

（14）住宅全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；

（15）相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造

做法清单；

（16）推广应用“四新”技术的覆盖面和效益统计清单；

（17）其他有关的施工技术资料。

4精品工程评定小组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等

程序，对照精品工程评定标准进行评审和初评打分，并经统计填写《精品工程初

评评分统计表》，得出初评结果，报集团公司精品工程评定主管部门备案。

2.4.5复评

1在项目交付一年后，集团公司精品工程认定主管部门负责组织评定小组对

住宅工程进行复评工作。

2评定小组成员原则上由初评时评定小组成员组成，另增加物管公司相关人

员。复评时，小组成员实到人数为应到人数的三分之二及以上为有效。

3项目公司应提交的资料有：客户质量投诉问题统计分析表及处理报告；施

工单位客户服务及时性分析表；客户满意度统计表；项目经济效益分析报告；其

他有关资料。

4精品工程评定小组通过听取客户质量投诉问题统计汇报、现场检查等程序,

对照精品工程评定标准进行复评打分,并经统计填写《精品工程复评评分统计表》,

得出复评结果。

2.4.6公布

住宅工程复评结束后一个月内，公司精品工程评定主管部门负责将精品工程

认定等级以公司公文的形式公布，并备案。

2.5评定原则

2.5.1评定以住宅项目交付组团（标段）为一个评定对象，以主力户型为打分依

据，凡涉及规划设计、景观和智能化等公共环境的指标，以对该公共环境的评价

结果为准。

2.5.2现场检查过程中，一个标段少于等于两个单位工程的应全数检查，多于两

个单位工程的抽查单位工程不少于两个。其中高层、小高层的地下室、底层、顶

层、屋面、不同功能用房以及一个标准层为必查部位；多层地下室、底层、顶层、

屋面、不同功能用房为必查部位；别墅所有部位均为必查部位。

2.5.3评定工作采取回避制度，评定小组成员不得参加本人负责管理营造的住宅

项目的评定工作。

2.5.4初评结果达不到精品工程目标的不进入复评阶段。

2.6评定方法

2.6.1精品工程评定标准中每个子项的评分结果，在不分档打分的子项，只有得

分和不得分两种选择。在分挡打分的子项，以罗马数字III、II、I区分不同的评

分要求。为防止同一子项重复得分，较低档的分值用括弧（）表示。在使用评

定指标时，同一条目中如包含多项要求，必须全部满足才能得分。

2.6.2精品工程评定指标的分值设定为：规划设计满分250分，土建工程满分

200分，安装工程满分200分，智能化工程满分100分，景观工程满分150分,

精装修工程满分200分，材料设备满分100分，客户服务质量满分50分，总计

满分1250分。项目精品工程认定，以评定小组复评最终得分作为认定获奖等级

的依据。

2.6.3评定指标中所有含“★”的子项为一票否决项，精品工程应全部得分。金

奖工程，所有含的子项应全部得分。

2.6.4精品工程，规划设计得分应在150分以上，土建工程得分应在120分以上，

安装工程得分应在120分以上，智能化工程得分应在60分以上，景观工程得分

应在90分以上，精装修工程得分应在120分以上，材料设备得分应在60分以上，

客户服务质量得分应在30分以上。否则，不能进入精品工程认定程序。精品工

程初评时（不含客户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于710分，银奖等级

得分应等于或高于830分，金奖等级得分应等于或高于1010分；复评时（含客

户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于740分（精装修工程除外），银奖等级

得分应等于或高于860分，金奖等级得分应等于或高于1040分。

2.7认定证书

2.7.1经集团公司精品工程认定主管部门公布精品工程认定等级之后的住宅工

程，由集团公司颁发相应等级认定证书。

2.7.2住宅精品工程认定证书由集团精品工程认定主管部门统一制作和管理。

2.8认定的变更和撤消

2.8.1申请单位对认定结果有异议时，可向集团精品工程认定主管部门提出，经

核查认定结果确有疑义者，应重新组织认定。

2.8.2以假冒手段或其他不正当手段取得认定结果的，一经查出，撤销其认定结

果并予以公布。

3规划设计评定标准

3.1普通公寓评定指标(250分)

3.1.1表A1——规划(100分)

评定项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

现状利因地制宜、合理充分利用规划用

II考虑充分合理4

用及周地，内有保留价值的河湖水域、地

01

边环境形地物、植被、道路、建筑物与构I考虑基本充分

(2)

(4)筑物等原有地形地貌合理

考虑城市周边的环境关系，整体空间与周边城市空间

2

环境协调

整体

遵循以人和环境为本，整体性和多III很合理

布局028

样性原则进行规划布局，强调建筑

(10)II合理

空间的序列围合，功能结构清晰合(6)

理，分区明确I基本合理(4)

良好考虑景观朝向2

组团内建筑形成围合空间2

住宅布局

03整体布局错落有致，空间

形态丰富，与园区内部景2

观良好结合

公共设施规模合理，满足

1

用地布局当地居民使用要求

(32)合理设置公共服务设施公共设施规划设计合理，

04富有人性化，避免公共设

施的烟、气(味)、尘及噪2

音场对居民的污染和干扰

各类用

场地设置是否考虑充分，

地布局1

场地规模满足使用要求否

(18)为老年人、残疾人及儿

05童提供活动、社交的场场地位置设置合理，

所和相应的服务设施场地设计是否人性化，设1

施是否齐全

合理规划布局各类居住住区绿化率达到30%

1

区内绿地，公共绿地、

组团绿地、宅间绿地、人性化设计，景观性和功

道路绿地、公建绿地等2

06能性结合

各类绿地规模、布局合

地上或半地下建筑建设了

理，绿地设计方便使用，屋顶绿地，发展垂直绿化

考虑功能和景观使用的1

兼顾

评定项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

HI小区级公共绿地0.6hm2

以上3

各类用

用地布局II小区级公共绿地

地布局07公共绿地的面积指标(2)

(32)0.5-0.6hm2

(18)

I小区级公共绿地

0.4-0.5hm2(1)

楼盘空间整体布局大气统一，且具有多样性与丰富性

083

等基本属性

建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的城市天

整体空093

际线

间评价

重视空间的序列感和围合感，空间层次与序列清晰，

103

(12)尺度恰当

院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交

11往和安全3

公共中心景观：在社区中心放大形成

空间环境规划中景观

核心绿化空间，强调园景与建筑间的2

(18)环境设计，

相互呼应

应处理好建

组团公共景观：强调邻里交往的活动

筑、道路、

景观规场所，注重人与自然的和谐关系。与

广场、院落、

划组织12中心绿地相互渗透，形成其空间上的2

绿地和建筑

(6)拓展，并营造各具特色的绿化景观空

小品之间及

间

其与人的活

宅间绿地：营造小尺度的精致绿化空

动之间的相

间，辅以老人与儿童休闲、游戏空间，2

互关系

强调邻里文化与日常生活

道路系统架构清晰、合理，充分考虑景II很合理5

观和功能相结合，道路分级明确

13I合理(2)

道路布局合理，充分考虑地块划分和间距控制，主入

2

道路口位置设定，公共空间预留等

道路

布局小区入口布局合理，与景观空间结合，III很好3

(32)

(12)营造高档入口形象，注意治安岗亭的设好

14II(2)

置

I较好(1)

普通住宅区出入口设置人车分流专用通道，强调“组

15团分流”，避免过境交通对组团的影响2

评定项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

车行系统分为：小区路、车行路幅如考虑地面停车

组团路和宅间路三级。为7.5-8m,不考虑地面停

2

小区级车行系统以环路车为6m

16为依托

组团级道路路幅为5〜6m

2

道路

设计步行系统分为三个层次，一是结合社区主要入口和中

心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内

(10)

17延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m,2

营造亲切的人行尺度，若分主道、辅道等特殊情况下，

辅道为1.2m即可

道路车行道路边界与建筑间距保持》5米，预留绿化用地

182

(32)及减少道路通行带来的噪音

19清晰统一的标识系统2

无障碍在居住区内各级道路、公共活动中心，按要求设置为

202

设计(2)残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性

普通公寓停车比例在1:0.7以上

车位配比3

21豪宅停车比例在1:2以上

停车

地下车库单位车位建筑面积(含公摊)W40nf

设计1

(8)居住区内地面停车率不宜超过10%；居民停车场、库

222

的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

23车库入口避免离建筑过近，尽量减小对住户的影响2

经营性会所设于近小区主入口，

主要包含一些对外经营的功能，2

会所选址布局合

周边环境的良好营造。

理，与空间景观的

服务性会所主要为小区内居民

24相互结合，有助于

会所服务，一般坐落于小区中心，与

提升小区的品质

(5)小区中心景观相结合，为业主提2

公共设施感，规模适当

供全面的生活保障

(8)

25根据会所规模及功能定位合理设置停车位1

建筑的合理布局，设于阳光充足，接近公共绿地，便

学校262

据咽)于家长接送的地段

(3)27拥有独立院落和出入口，并考虑临时停车1

很合理3

竖向现状合理利用地形地貌，

28合理(2)

(10)考虑减少土方工程量

基本合理(1)

评定项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接；坡度

292

市政要合理，无出现坡度过陡和局部高差不衔接的状况

求满足住宅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要

竖向302

求

(10)

景观空住宅区竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合

间因素31完美；合理设置地库顶板标高，覆土厚度满足景观设3

考虑计的要求

3.1.2表Al评定方法

1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审;

2子项08—12以现场评审为主，结合图纸评审;

3子项13—20以图纸评审为主，结合现场评审;

4子项21图纸评审；

5子项22—31以图纸评审为主，结合现场评审。

3.1.3表A2一建筑平面（100分）

评定项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

川很合理5

平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用

单元平01II合理(4)

充分

面布局I基本合理(3)

（9）02平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比<22

03平面进深、户均面宽大小适度2

模数协04住宅平面设计符合模数协调原则2

调和可

改造性05结构体系有利于空间的灵活分隔2

（4）

II有架空层的高层，大堂空间通透可与室外景观相互映

2

06借；电梯候梯厅宽敞明亮，有自然景观或良好视野更佳

I门厅和候梯厅有自然采光，窗地比面积》1/101

III门厅使用面积:高层、中高层218nf,

多层26m）并设信报箱或独立信报间，

3

信报箱宜外投内取，地下门厅（高层）》

单元平面单元入口处设15m2

07

（35）门厅II门厅使用面积:高层、小高层215nf,

(2)

多层24.5m2,并设信报箱

单元公I门厅使用面积：高层215itf,中高层

(1)

共空间>10m2,多层23.51tf

（15）单排电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大桥厢深度，且

082

21.8米，双排电梯候梯厅深度23米

09电梯单独入户2

电梯井道（机房）的布置不与卧室等主要功能房间相邻2

10

★电梯门净宽2900mm2

11电梯轿厢高度不应小于2400mm1

12多层、高层住宅集中设置垃圾收集间或收集点2

自行车坡道、自行车库等辅助用房宜隐蔽，应减少对门厅

132

的影响，减少对景观的影响

地卜部13地下门厅（电梯厅）的设置2

分（4）14地下采光的考虑及其与景观的结合2

15套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备7

套内功HI书房（工作室）、主卧配有衣帽

能空间

住宅套型间、贮藏室、独立餐厅开间23

设置和套内设贮藏空间、用餐3m,、入口过渡空间及阳台、

（65）16

布局空间、阳台，II贮藏室、独立餐厅，入口过渡

2

（42）空间

I入口过渡空间1

评定项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

套内配置有洗衣机位、空调机位、热水器等设备的使用空

172

间，且布置合理

功能空间形状、布局合理，起居室、卧室、餐厅长短比W

185

1：0.8

起居室（厅）、卧室有自UI起居室、主卧室、餐厅有良

5

然通风和采光，无明显视好的视线

线干扰和采光遮挡，窗地n起居室、主卧室有良好的视

19(3)

比面积N1/7线

I起居室、主卧室仅一个有良

套内功(2)

好的视线

能空间

每套住宅至少有1个居住空间满足日照要求。当有4个以

设置和

20上居住空间时，其中有2个或两个以上居住空间满足日照5

布局

要求

（42）

21起居室、主要卧室的采光不朝向凹口和天井3

套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室，客厅内

223

住宅套型不宜设其他房间的开门

（65）23套内纯交通面积W使用面积的1/202

24餐厅、厨房流线联系紧密2

厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空

253

间不产生干扰

3个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间，主卧室

262

为带卫生间的套房

至少设一个功能齐全的卫生间，宜干湿分区，卫生间宜有

27自然采光、通风，卫生间开门不应朝向大门、客厅、餐厅2

等

28主要功能空间面积配置合理5

功能空

29起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度23.6m5

间尺度

30起居室开间》3.9m、双人卧室开间》3.6m3

（23）

31起居室、卧室空间层高22.9m2

32厨房操作台总长度23.0m,且面积宜》7m22

33贮藏空间（室）总的使用面积N3nf2

34单：卫生间面积》5m、双：5+5m22

3.1.4表A2评定方法

审阅图纸，结合现场效果。

3.1.5表A3——建筑立面(100分)

评分项目分项及子项

定性定量指标分值

及分值分值序号

01符合产品定位，充分表达产in优10

立面风

品意境II良(8)

格(10)

I一般(5)

02建筑造型设计新颖，具强烈ni优10

的艺术感染力II良(8)

I一般(5)

注重细部设计，建筑立面装in优10

饰运用适当，并有一定艺术n良(8)

效果I一般(5)

立面比例尺度适宜，统一中m优10

立面造有一定变化n良(8)

型(50)I一般(5)

立面造型充分考虑平面布局IH优10

II良(8)

I一般(5)

合理考虑室外空调机位的设HI优10

计，尺寸与位置适宜，与立

建筑外立II良(8)

面整体造型有机结合

面(100)

I一般(5)

03色彩和谐，与整体环境协调III优10

色彩效