房地产评估师考试房地产业基本政策与制度高频考点

第一章房地产业第二节城镇住房制度（P4）（P7）50m2以内，（P7）60m2左右5年可转让（P7）（P8）第二章 建设用地度政第一节 集体土地收。我国土地征收的前提是为公共利益（P19）（P19）强制性23（）35公顷（525）其他70公顷（1050亩）（P22）3610倍。（P22）6.安置补助费标准为该耕地被征346倍46315倍（P24）7.由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单（P25）第二节建设用地使用权出让60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权（P32）让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；因不可抗力或政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。（P33）第四节闲置土地的处理开发建设面积占应动工开发总面积不足1/325%1年（P37）20%征缴。（P38）（P38）（P39）第三章 国有土地房征收制度与政策（P46）第三节 国有土地房征收评估项目内容评估目的（两类）●被征收房屋价值评估目的为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值●产权调换房屋价值评估目的为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据评估时点项目内容评估目的（两类）●被征收房屋价值评估目的为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值●产权调换房屋价值评估目的为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据评估时点为房屋征收决定公告之日用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致评估对象界定一是在委托书或合同中明确评估对象范围二是提供征地范围内已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果评估价值内涵被征收房屋的价值包含占用范围内土地使用权的价值是在评估时点双方自愿交易的金额，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素10日内（P51）1对估～0万元1万～3万元）3）5）第四章 规划设计工建设管理制度与政第一节 城乡规划理度与政策城镇体系规划城市规划镇规划乡规划和村庄规划（P54）国务院行政主管部门国务院审批（P55）上一层次的城乡规划（P56）总体规划控制性详细规划（P56）以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效未经依法批准的城乡规划没有法律效力，不能指导城乡规划编制与审批；因超过规划期限（P56）城市总体规划、镇总体规划的内容（P56）二十年（P57）涉及强制性内容时（P58）第三节招标投标与建设监理（1（（）1）（P71）（P71）公开招标邀请招标招标文件的主要内容12（42）投标人应当按招标文件要求编制投标文件，并对招标文件的实质性要求和条件作出响应。（P72）12（（P73）三控（两管（一协调（5）必须实行监理的项目1（4（（P76）不得有隶属关系（P76）第四节建设工程施工与质量管理30万元以下300（P78）申领施工许可证的条件（12380工期超09（7）3个月内开工过3个月；既不开工又不申请延期或延期超过次数的，施工许可证自动废止。（P79）建设单位在收到竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。（P84）工程竣工验收的条件123（4（8）第五章房地产开发经营管理制度与政策第一节 房地产开企的管理（P90）30日内备案（P90）第二节 房地产开项管理1.货币出资20%（P92）209年5月250其它30%（P93）（（P94）目册度政府开发业动态监控（P94）第三节 房地产经管理（P96）（P96）转让人和受让人30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（P97）交付之日不得低于（P98）1467（8（P100）实际距离表示（P100）预售、预租广告不得及装修装饰内容第六章 房地产交管制度与政策1.住宅交易手续费（P104）转让按住房建筑面积收取转让按住房建筑面积收取新建：3元/m2，转让方承担，经济适用房减半收取存量：6元/m2，双方各承担50%租赁按套收取，每套100元，由出租人承担35以上预售许可制度预售许可的最低规模不得小于栋（P110）不得参加任何展销活动（P111）开发企业30日内（P112）12）5（6（（P112）（P113）按套销售商品房销售可以按套（单元）计价按套内建筑面积或按建筑面积计价***内（P115）面积误差比=（实测面积预测面积）/预测面积（P115）面积误差比≤3%据实结算面积误差比＞3%买房人退房买房人不退房的实测面积＞预测面积实测面积＜预测面积面积误差比≤3%据实结算面积误差比＞3%买房人退房买房人不退房的实测面积＞预测面积实测面积＜预测面积10日内。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。如未作答复，视同接受规划设计变更以及由此引起的房价款的变更。（P116）第四节 房屋租赁理）417）（P118）20年20（P118）优先购买权（P119）书面同意（P120）第五节 房地产抵管理以出让方（P121）（P122）（4（5（P122）（P122-124）；抵押人投保抵押权人保管抵押权人（抵押不破租赁1）2（2）应用有效期不得超过一年（P125）（P126）12满二年后3（）5（P126）抵押权自登记时设立（P126）（P126）抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的不足由债务人清偿（P127）同一房地产设定两个以上的抵押权时清偿顺序1）3（（P127）抵押合同签订后地上新增房屋不属于抵押财产（P127）法院对抵押被执行人及其所抚养的家属居住的房屋，在裁定后应给予六个月的宽限期。（P128）第七章 不动产登制与政第二节 不动产登类和程本登记查封登记。（P134）预登记（P136），当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。所有权是对物独占的支配权，其权能包括占有、使用、收益和处分（P136）4.用益物权和担保物权用益物权。在建工程抵押属于抵押（P136）。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请（P137）不动产登记机构职责134（P138-139）（P139）可以由当事人单方申请不动产登记的情形1（2）（4（（（P139）（P140）不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。（P141）第三节 房地产测绘成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积+共有建筑面积的分摊，套内建筑面积＝积+套内墙体面积+套内阳台面积（P146）（3456（P147）第八章 房地产中服管理制度与政第三节 房地产估执资格制度特殊注册申请人提供资料离退休人员离退休证明大专院校、科研院研究人员特殊注册申请人提供资料离退休人员离退休证明大专院校、科研院研究人员所在单位同意其在房地产估价机构注册的书外国人和台港澳人员外国人就业证书或台港澳人员就业证书面122（P168）13倍以3万元的罚款（P170）第九章 物业管理度政第一节 物业管理述（P189）区分所有权构成内涵专有部分的所有权业主享有占有、使用、收益和处分的权利业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他共有部分的共有权享有权利、承担义务，不得以放弃权利来不履行义务共有部分的共同管理权业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重主且占总人数三分之二以上的业主同意。其他事项应当经专有部分占区分所有权构成内涵专有部分的所有权业主享有占有、使用、收益和处分的权利业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他共有部分的共有权享有权利、承担义务，不得以放弃权利来不履行义务共有部分的共同管理权业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重主且占总人数三分之二以上的业主同意。其他事项应当经专有部分占建筑物专有部分（1）具有构造上的独立性，能够明确区分（2）具有利用上的独立性，可以排他使用3（）（P192）；占用业主共有的道或者其他场地用于放车的车位，属于业共有第三节 物业运营护用包干制酬金制费用构成物业服务成本、法定税费、物业服务企业的利润管理规定业主不直接干预物业公司资金使用包干制酬金制费用构成物业服务成本、法定税费、物业服务企业的利润管理规定业主不直接干预物业公司资金使用维修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支（P197）（P198）第十章 房地产税制与政第四节 耕地占用税项目规定纳税人占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人课税对象占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为项目规定纳税人占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人课税对象占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为计税依据纳税人实际占用耕地面积适用税额（以县为单位）人均耕地≤1亩，10元/m2-50元/m21亩＜人均耕地≤2亩，8元/m2-40元/m22亩＜人均耕地≤3亩，6元/m2-30元/m2人均耕地≥3亩，5元/m2-25元/m2加成征税占用基本农田的，适用税额应当在规定的