2023年第三季度北京甲级办公楼市场报告

2023年第三季度道远咨询研究部/2023年10月发布1“三季度录得亚奥、中关村和西城区三栋甲级办公楼入市，新增20.2万平方米的办公供应，为2022年来最大的季度供应。新楼预租赁带动净吸纳量回正和8.6和8.6平方米以下的小面积段区域内搬迁为主。从专业服务业的细分行业上文化传媒类和建筑设计类服务机构成交数量占比最高，以律所为代表的专预计还有34.5万平方米的优质供应集中在四季度释放，供需失衡的局面将”01.02.03.04.宏观情况分析市场主要指标租赁市场动态市场未来展望附录：乙级市场及主要商务区核心指标2北京单年累计生产总值及累计同比增速，2021Q2-2023Q240,27029,92629,75329,9269,948北京生产总值累计值（亿元）累计同比增速28,00024,00020,0008,0004,0000北京单年累计第三产业增加值及累计同比增速，2021Q2-2023Q234,89432,89025,22724,47525,2277,6778,7057,677第三产业增加值累计值（亿元）累计同比增速•信息来源：北京市统计局8,0006,0004,0002,0000规模以上第三产业法人单位情况8,0006,0004,0002,00005北京市人民政府办公厅关于印发《北京市促进未来产业创新发展实施方案》好服务新时代首都高质量发展，北京市人民政府办公厅制定了《北京市促进未来产业创《北京市促进未来产业创新发展实施方案》旨在面向六大领域，打造未来产业策源高地务区和新兴商务区较为重合，相关企业的成长或能为办公楼市场需求带来新的增长动能。•信息来源：道远咨询研究部整理8●成熟商务区●新兴商务区规划中区域99340.0286.0552.5276.4*东二环62.798.4•*东二环与东长安商圈在三季度合并为东二环商圈•基准租金为企业租赁办公楼中区1,000平方米的有效租金•数据更新至2023年9月租赁面积*租赁面积*84.946.629.6---325.7242.5325.7•基准租金为企业租赁办公楼中区1,000平方米的有效租金•数据更新至2023年9月季度录得北辰中心、丽金智地中心和北京金融科技中心共计20.2万平方米的新增供应，推动空置率攀升至19.7%。新楼预租赁的大面积去化和龙头企业330.7329.42022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q3--全市基准租金（元/㎡/月）--环比-0.6%25%...2022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q3(5)0%新增租赁面积（万平方米，左轴）空置率（右轴）净吸纳量（万平方米，左轴）20%2005.。制造业房地产与建筑。制造业房地产与建筑1,000平方米以下小面积段的新设立和搬迁为主。东二环和亚奥季度下降6.6个百分点至29.8%；企业对扩张仍持观望态度，新2023Q32023Q22023Q3*上图按交易数量绘制鼎好DH3约3,000㎡约2,800㎡现代金融控股约2,900㎡鼎好DH3约3,000㎡约2,800㎡现代金融控股约2,900㎡约5,700㎡君康人寿大厦约2,000㎡佳程广场君康人寿大厦约2,000㎡佳程广场约2,200㎡约2,600㎡约2,300㎡•2023-2025年（规划）项目.2023-2025年商业办公楼供应量预计约为304万平方米，2023年四季度预计新增34.5万平方米办公面积。28万㎡•标注*为已竣工项目*武昌鱼大厦2023年部分新增项目*武昌鱼大厦*北辰中心*丽金智地中心*丽金智地中心*有研科技创新中心*北辰新空间*和泓大厦*远洋星帆广场*北京金融科技中心*中海商务中心*堂子胡同9号*京印国际中心*为已竣工项目“近期新项目预租赁带动净吸纳量回升，国企是新增供应预租去化重要的需求来源，继续发挥增量需求中流砥柱的作用。”处在租户市场中，越来越多开发商为保有存量，从技巧性的续租谈判博弈转为提供直接有诚意的挽留条款。在项目同质”因有信而道远TEL于本报告中所呈现的数据与信息，我们已尽力确保其全面性及准确性，但仍不能保证完全正确。我们对于本报告中的不准确信息不承担任何责任。如需报200.023.0208.369.0300.0232.5228.3604.0•基准租金为企业租赁办公楼中区1,000平方米的有效租金•其他区域存量为22.0万平方米•数据更新至2023年9月约2,900㎡约2,900㎡甲级市场主要指标乙级市场主要指标租金530.0空置率租金340.0万㎡200.0330.0208.3空置率万㎡甲级市场指标走势及交易概况重点交易365.0355.0345.0335.0325.02022Q22022Q32022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2约3,000㎡约3,000㎡约2,200㎡约600㎡甲级市场主要指标乙级市场主要指标租金450.0空置率租金万㎡260.0300.0232.5空置率万㎡甲级市场指标走势及交易概况重点交易360.0350.0340.0330.0320.02022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2泰康国际大厦约2,200㎡约2,000㎡泰康国际大厦约2,200㎡约2,000㎡甲级市场主要指标乙级市场主要指标租金700.0空置率租金552.5480.0380.0300.0220.0空置率42万㎡甲级市场指标走势及交易概况重点交易590.0570.0550.0530.02022Q22022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2甲级市场主要指标乙级市场主要指标租金360.0空置率租金286.0220.0300.0228.3空置率甲级市场指标走势及交易概况重点交易305.0295.0285.0275.02022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q3行业交易占比面积积约3,000㎡约2,300㎡㎡约5,700㎡㎡约5,700㎡甲级市场主要指标乙级市场主要指标租金350.0空置率租金276.4万㎡240.0330.0空置率甲级市场指标走势及交易概况重点交易300.0290.0280.0270.0260.02022Q22022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2现代金融控股约2,800㎡君康人寿大厦约2,000㎡甲级市场主要指标乙级市场主要指标租金300.0空置率租金242.585万㎡240.0200.0空置率万㎡甲级市场指标走势及交易概况重点交易290.0280.0270.0260.0250.0240.02023Q22023Q3 甲级市场主要指标