二零二五年度农村宅基地房屋租赁与农村社区服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地房屋租赁与农村社区服务合同2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就农村宅基地房屋租赁及农村社区服务达成一致意见，签订本合同。本合同旨在明确双方的权利和义务，规范租赁行为，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合农村宅基地房屋租赁及农村社区服务的实际情况，经双方协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语农村宅基地：指在农村集体土地上，按照国家法律法规规定，为农村居民提供居住场所的宅基地。农村社区服务：指在农村地区，为居民提供生活、教育、文化、娱乐等方面的服务。3.2关键词解释租赁：指甲方将其拥有的农村宅基地房屋出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定，收取乙方支付的租金。（2）甲方应保证所出租的房屋符合租赁要求，并承担维修责任。（3）甲方应配合乙方在租赁期间对房屋进行合理装修，并确保装修不影响房屋结构和使用功能。（4）甲方应保证租赁房屋的消防安全、卫生环境等符合国家相关规定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，使用甲方所提供的农村宅基地房屋。（2）乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和使用功能。（4）乙方应爱护租赁房屋及附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点租赁房屋位于：（请填写租赁房屋地址）5.3合同履行方式（1）乙方应按时支付租金，甲方应在收到租金后出具收据。（2）租赁期间，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自合同生效之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满，合同自然终止。（2）乙方提前终止合同，需提前____天书面通知甲方，并支付相应租金。（3）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序（1）租赁期满或终止条件成就时，双方应按照本合同约定办理房屋交付手续。（2）乙方提前终止合同，应按照本合同约定支付违约金。6.4终止后果（1）租赁期满或终止条件成就时，甲方应将租赁房屋及附属设施无偿移交给乙方。（2）乙方提前终止合同，应赔偿甲方因此遭受的损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋租金：根据租赁房屋的面积、位置、装修状况等因素，经双方协商确定的租金为人民币____元/月。（2）押金：乙方需在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付押金人民币____元，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还押金。（3）物业管理费：如租赁房屋所在社区有物业管理，乙方应按照物业管理规定支付物业管理费。7.2支付方式（1）房屋租金：乙方应于每月的____日前，将房屋租金通过银行转账或现金支付给甲方。（2）押金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。7.3支付时间（1）房屋租金：每月的____日前支付。（2）押金：签订本合同之日起____个工作日内支付。（3）物业管理费：按照物业管理规定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付房屋租金、押金及物业管理费时，应确保款项到达甲方指定的账户。（2）甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付租赁房屋的，应向乙方支付____天的租金作为违约金。（2）甲方未保证房屋质量，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____天的租金作为违约金。（2）乙方擅自改变房屋结构或使用功能的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。（2）赔偿损失：一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、征收、征用等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政府征收、征用等政策调整。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对农村宅基地房屋的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得将房屋转租、抵押或用于其他非法用途。13.2特殊权力保留（1）在租赁期间，如遇国家政策调整，甲方有权按照规定调整租金。（2）如遇房屋损坏，甲方有权进行维修，但不得影响乙方的正常使用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护农村宅基地房屋及社区服务的正常秩序。15.2协作与配合方式（1）甲方应定期对房屋进行检查，确保房屋安全。（2）乙方应遵守社区规定，共同维护社区环境。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于农村宅基地房屋租赁与农村社区服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，经双方协商一致，可另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字/盖章）乙方（承租方）：（签字/盖章）签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同附件一：房屋租赁清单2.房屋租赁合同附件二：房屋现状描述及照片3.房屋租赁合同附件三：租金支付凭证4.房屋租赁合同附件四：押金收据5.房屋租赁合同附件五：物业管理费支付凭证6.房屋租赁合同附件六：不可抗力事件证明文件7.房屋租赁合同附件七：合同修改和补充协议8.房屋租赁合同附件八：争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付租赁房屋，认定违约。未保证房屋质量，认定违约。未按照规定调整租金，认定违约。2.乙方违约：未按时支付租金，认定违约。擅自改变房屋结构或使用功能，认定违约。未遵守社区规定，认定违约。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.房屋租赁：指甲方将其拥有的农村宅基地房屋出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金的行为。3.违约责任：指一方违反合同约定，应向另一方承担的民事责任。4.保密条款：指双方在合同中约定的保密内容、保密期限和保密履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定的支付方式进行支付，如有争议，可协商解决。2.问题：房屋损坏责任解决办法：甲方应负责房屋的维修，乙方应爱护使用，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。3.问题：不可抗力事件处理解决办法：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。4.问题：合同修改和补充解决办法：任何修改和补充均应以书面形式进行，经双方协商一致后生效。5.问题：争议解决解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：（请填写第三方名称）第三方地址：（请填写第三方地址）第三方联系人：（请填写第三方联系人）第三方联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应保证提供的服务符合国家相关标准和规定。第三方应对其提供的服务质量负责，如有质量问题，应立即采取措施进行修复。3.第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲方和乙方遵守合同约定，保证其服务的顺利实施。4.第三方义务：第三方应按照合同约定提供优质服务。第三方应配合甲方和乙方的需求，及时解决问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋及设施。乙方有权要求甲方提供必要的维修服务。乙方有权在租赁期间对房屋进行合理装修。2.乙方利益条款：乙方在租赁期满后，有权优先续租。乙方有权要求甲方按照国家规定调整租金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付租赁房屋，应向乙方支付违约金。甲方未保证房屋质量，应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方