天津市建筑工程定额计价方式介绍及计价办法解读

天津市建筑工程定额计价方式介绍及计价方法解读主讲老师：陈友林总目录一、概述：定额与造价相关知识

二、天津市建设工程计价依据的模式与沿革

三、2023年《天津市建筑工程预算基价》编制与应用

四、2023年天津市各专业预算基价概况与主要变化说明

五、2023年《天津市建设工程计价方法》解读一、概述：定额与造价相关知识

《天津市建筑工程预算基价》在2000年以前称为《天津市建筑工程预算定额》，多年以来，定额是我们从事工程造价的管理人员必备的工具，有关定额的知识是必须掌握的根底知识。

做为一个合格的造价员，虽然是既要懂技术、又要懂经济；既要懂政策、还要懂法律，四者缺一不可。〔一〕为什么建设工程确定造价要执行定额

这是由建筑产品特征所决定。特征一：建筑产品的固定性和生产过程的流动性。固定性：所有的房屋建筑和构筑物都坐落在土地上和大地相连，土地是建筑物实体的一局部。流动性：各种商品都在车间生产----仓库----市场销售。但建筑产品是固定的，而从事建筑产品的生产人员、物资、设备，随着建筑物施工地点而转移。特征之二：建筑产品的多样性和生产的单件性。多样件：建筑产品都是根据建设的特殊要求和坐落地点建造的，因此受着各种因素条件的影响，决定着每个工程都各不相同。单件性：建筑产品的固定性，导致了建筑产品必须单件设计、单件施工、单独定价。建筑产品是根据它们各自的功能和建设单位的特定要求，在特定条件下单独设计的，因此，具有单件性。特征之三：体积庞大，生产周期长。

体积庞大----人力、财力、物力、消耗量大。

周期长----一般建筑需要一年多到几年，甚至十几年。

建筑产品的这些特性决定了建设工程计价必须有定额，才能合理确实定各种不同工程的造价。从以上三个特征也可以看出提高质量、降低消耗，缩短工期，是提高建筑业经济效益的主要途径。〔二〕定额的概念

从广义上讲，定额是指在正常生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的活劳动和物化劳动的数量标准。

正常的生产条件下有以下几点含义：

l.劳动组织：预算定额中的劳动效率是以劳动定额为依据，在劳动定额中，对每一工种都有合理的劳动组织的人数及不同技术等级操作人员的合理比例，正常的劳动组织应与此相符合。

2.劳动对象：是指劳动者在劳动时除工具以外的其他物料，在我们定额中就是所需要的材料，它必须是合格的，符合标准要求的。

3.劳动环境：就是施工现场和具体操作地点必须具备良好的施工条件。

4.劳动的依据和资料；应具备施工图纸和施工组织设计及各种标准，对于每个工程操作前还必须有工长的技术交底等资料。

5.劳动的条件：它包括自然条件和人为条件，自然条件主要指施工季节，人为条件包括是否在有毒工业生产单位施工，现场附近是否有环境污染等等。〔三〕定额的分类

建筑工程定额以不同角度可以划分为不同种类，一般划分方法有以下四种，无论从哪个角度划分，都与现有根本建设体制有直接关系。

1.按生产要素划分〔四〕定额的组成内容：

各种定额的内容和组成大同小异，以天津市2023年预算基价为例：

1.总说明

⑴.综合了定额的编制原那么及共性问题。

⑵.编制依据、文件、现行资料、参考资料。

⑶.定额的适用范围以及定额的作用。

⑷.定额内已考虑的因素与不包括的因素。

⑸.带有普遍性问题的说明和定额的使用方法。

2.建筑面积计算规那么：

规定了应计算建筑面积和不应计算建筑面积的范围。

3.分章说明

分章说明是定额中的重要组成局部，它主要说明该章包括了那些内容，分局部项工程编制原那么和方法，适用范围、需要调整的内容以及调整的方法等。

4.分章工程量计算规那么

分局部项的工程量计算方法和规定，计量单位、应扣除和应增加的局部的具体规定。

5.工作内容

工艺方法及全部操作内容。

6.定额工程表

工程表是定额的主要构成局部。

⑴编号：预算定额编号是为了编制施工图预算查阅方便，而为各子目在全册内的统一编号。

⑵工程和子目：定额中的工程是指在定额中按构件种类、工程性质、规格、材料类别等划分成的单元，子目那么是在同一工程中按构件具体名称和规格再细分为更小的单元。

⑶单位栏：定额工程中的单位大局部表示为扩大的单位，称为“定额单位〞，如：10m3、100m2等，它是在编制定额时考虑到保证一定的准确性而根据不同的工程确定的。

⑷预算价格〔预算基价〕：总价包括人工费、材料费、机械费和费用。

⑸人工：改革之前的定额人工表现为分工种表示，如：瓦工、木工、钢筋工、灰土工等，08基价以综合工表示，并增加了其他人工费栏，这里的其他人工费是指原费用中其他直接费中的人工费，它与直接完成该工程的人工有区别，因此以元表示。

⑹材料、机械栏：分别列出完成该工程所需要的主要材料和机械台班量，不构成工程实体的零星材料以零星材料费表示，机械原值小于2000元的机械以小型机具表示。

7.附录：

定额内容最后一局部是附录或称为附表，是配合本定额使用不可缺少的一局部，一般包括以下内容：

⑴附录一：砂浆及特种混凝土配合比。包括了砌筑砂浆、抹灰砂浆、特种砂浆、陶粒混凝土、特种混凝土等的配合比。

⑵附录二：现场搅拌混凝土基价。包括了现浇混凝土、预制混凝土、细石混凝土、抗渗混凝土、泵送混凝土、水下混凝土。

⑶附录三：材料价格。包括了定额中已选用的主要建筑材料价格、标准钢筋混凝土预制构件产品价格和预制工业用普通木质门产品价格。

⑷附录四：施工机械台班价格。包括定额已选用的各类机械台班价格。

⑸附录五：地模及金属制品价格。本附录包括砼地膜、砖地胎膜、钢滑模、铁件等。

⑹附录六：间接费、利润和税金。包括企业管理费、规费、利润、税金等费用。⑺附录七：工程价格计算程序。包括建筑工程施工图预算计算程序、建筑工程利润计取标准、补充预算基价各项费用参考表及建筑安装工程费用组成。〔五〕定额的作用

定额的作用是根据根本建设程序划分的，在根本建设全过程当中，不同环节均有不同的定额，并起着不同的作用。1.概算定额

⑴概算定额是在扩大初步设计阶段编制概算，技术设计阶段编制修正概算的主要依据；

⑵概算定额是对设计工程进行技术经济分析和比拟的根底资料之一；

⑶概算定额是编制建设工程主要材料方案的参考依据；

⑷概算定额制概算指标的依据；

⑸概算定额是编制概算阶段招标控制价和投标报价的依据。2.预算定额

〔1〕预算定额是编制施工图预算、确定工程造价的依据；

〔2〕预算定额是编审工程量清单和确定招标控制价的依据；

〔3〕预算定额是建设单位拨付工程价款、建设资金和竣工结算的依据；

〔4〕预算定额是施工企业编制施工方案，确定劳动力、材料、机械台班需用量方案和统计完成工程量的依据；

〔5〕预算定额是施工企业实施经济核算制、考核工程本钱的参考依据；

〔6〕预算定额是对设计方案和施工方案进行经济评价的依据；

〔7〕预算定额是核定投标报价与本钱比照的根底；

〔8〕预算定额是编制概算定额和概算指标的根底。3.施工定额

〔1〕施工定额是编制施工预算的依据。确定工程施工所用的人工使用方案、材料方案、机械使用量等工程所需的各种资源；

〔2〕施工定额是编制施工组织设计、施工方案比拟的主要依据之一。如：时间安排、进度方案、施工面的布置和各种资源的安排；

〔3〕施工定额是编制作业方案的依据。是实行施工水平的尺度，计算实物工程量和确定劳动力、施工机械和运输力量构件需用量，以此安排形象进度；

〔4〕施工定额是编制预算定额和补充单位估价表的根底；

〔5〕施工定额是施工队向班组织签发施工任务书和限额领料的依据；

〔6〕施工定额是计算劳动报酬，实行按劳分配的直接依据。施工定额中的劳动定额是衡量工人劳动成果计算计件工资的尺度，表达多劳多得的政策。

〔7〕施工定额是加强企业单位本钱管理和经济核算的根底。〔六〕定额的主要特性1.指导性

建国之初，我国的根本建设定额是国家管理经济的主要工具，因此它具有法令性，定额法令性是我国方案经济时期定额的主要性质之一。随着我国经济体制改革，方案经济逐步向社会主义市场经济过度，定额的法令性逐步淡化，目前定额的法令性已逐渐被指导性取代。2.科学性

定额的编制方法就是科学的方法，能明确反映建筑业生产技术水平的一般状况，能正确反映建筑产品人工、材料、机械的各项需要量，能符合积极先进、切实可行的客观要求。3.社会性

定额水平的上下取决于社会生产力水平的上下，是劳动者智慧的结晶，定额的编制工作，尤其是根底资料局部，大多是由有经验的建筑工人直接参加并进行的。4.综合性

综合性是预算定额的重要性质之一，各种定额综合性很强，特别是预算定额是人工、材料、机械消耗量限额的表达，而确定量的多少，要以设计标准、施工验收标准、施工方法、材料产量、劳动数量消耗为依据。5.技术性定额有着较强的技术性，如定额内的人工、材料、机械消耗量的水平，必须从技术角度考虑。工程质量和平安生产都要按严格的技术要求做为定额水平的标准。另外，有些定额依据就是直接从科学实验中得来。二、天津市建设工程计价依据的模式与沿革〔一〕天津市定额计价方式的历史

天津市定额的历史开展大致应该分为五个阶段：建国初期至文化大革命为雏形阶段；文化大革命期间为非正常时期阶段；文革后期到八十年代初期为“拨乱反正〞恢复阶段；上世纪八十年代中后期为定额不断完善阶段；进入二十一世纪为计价依据改革，与国际惯例接轨阶段。1.定额的雏形阶段

建国初期天津市的建筑行业规模不大。三年经济恢复时期，我市公营建筑施工企业相继成立。当时有天津建筑公司、工人合作建筑公司和时代建筑公司等，承当的设计施工任务多系原有建筑的维修、改造和填空补齐的小工程，新建工程很少。当时工程造价的估算依据，是以施工企业各自编制的企业定额经与建设单位洽商同意后，即作为估算造价的依据使用。

这个《估算指标》的具体表现形式是很简单的，现以砌砖墙为例，《估算指标》的具体表现形式如下：

工程名称：砌砖墙〔1：3白灰砂浆砌〕单位：立方米工料名称规格单位数量说明红砖块520白灰斤133细砂立方米0.33瓦工工0.4小工工1.192.非正常时期阶段

文化大革命使预算定额受到运动冲击，所有定额均被扣上“是对工人阶级实施关、卡、压的御用工具〞的大帽子，定额连同定额的编制人遭到批判，大批的文字资料和根底数据被破坏、烧毁和丧失，定额的正常运行机制被迫停止。3.恢复阶段

文革后期，国家建委发出〔74〕111号文件，要求各省、市根本建设主管部门尽快恢复对根本建设工程造价的管理，组织人力编制切实可行的建筑工程施工定额材料预算价格、建筑工程预算定额、施工管理费定额和各项独立费标准。根据中央精神，天津市建委立即组织定额编制组，着手进行新的预算定额编制工作。

党的十一届三中全会召开以后，国务院为了加强对根本建设投资的管理，有效控制工程造价，充分发挥投资效果，责成国家经委组织人力，编制全国统一的建筑工程预算定额。天津市编制的一九八三年版《天津市建筑安装工程预算定额》标志着我市预算定额恢复的开始。4.定额不断完善阶段

上世纪八十年代中后期，由于建筑材料市场价格的放开，材料价格波动较大，为了使预算定额各子目的预算单价接近市场实际情况，在不改变原一九八三年《建筑安装工程预算定额》各项消耗量的原那么下，重新修编材料预算价格和施工机械台班单价，定额也重新配价，颁发了一九八七年版的《天津市建筑安装工程单位估价表》〔简称八七定额〕。

1990年鉴于天津市建筑市场已经逐步推行招标承包制，招标文件发出后要求投标报价的日期较急，原有一九八七年《天津市建筑安装工程单位估价表》及其有关规定，因其计算方法比拟繁琐，施工图预算的编制周期较长，与招标投标的实际情况不相适应，继而编制出一九九一年《天津市建筑工程预算定额》。

一九九二年八月建设部在北京召开了全国工程建设标准定额工作会议，会上明确标准定额工作改革总的目标是，逐步建立起适应我国社会主义市场经济需要的工程建设标准定额新体制，向国际惯例靠拢。会议把《关于改革工程造价计价依据的工作方案》中的改革设想归纳为九个字：“控制量、指导价、竞争费。〞简单地讲就是：构成工程实体的人力、物质消耗要相对固定；各种费用要引入竞争机制，各施工企业可扬长避短，发挥自己的优势。5.与国际惯例接轨阶段

一九九七年十一月全国标准定额工作会议提出今后五年要着力抓好的几项工作之一就是要：“继续推进计价依据改革，逐步推行以工程本钱加利润报价，通过竞争形成价格，向国际惯例靠拢。〞为适应市场经济开展需要，建立一套国家宏观调控前提下，以市场调节为主、实行动态调整的计价依据，天津市建委根据本市实际情况，对原一九九六年《天津市建筑工程预算定额》提出改革设想，于2000年初编制完成2000年《天津市建筑安装工程预算基价》。

随着我国建设市场的快速开展与招标投标制，合同制的逐步推行，以及我国参加世贸组织〔WTO〕与国际接轨等要求，工程造价计价依据改革不断深化。根据建设部2003年7月1日正式颁发执行的《建设工程工程量清单计价标准》，为了顺利解决从预算定额计价到工程量清单计价的过渡，新编2004年《天津市建设工程预算基价》采取了将计价标准统一编码的清单工程和全国统一定额以及我市预算基价子目统一编列的表现形式。并制定了新的计价方法，规定了执行工程量清单计价和施工图预算计价两种计价模式的可操作性强的计价方法，保证了建设工程由过去依据预算定额计价过渡到根据工程量清单依据本企业管理水平自主计价的逐步实现。〔二〕定额及其应用的特点1.定额的特点〔1〕科学性特点

工程建设定额的科学性，第一表现在用科学的态度制定定额，尊重客观实际，力排主观臆断，力求定额水平合理；第二表现在制定定额的技术方法上，利用现代科学管理的成就，形成一套系统的、完整的、在实践中行之有效的方法；第三表现在定额制定和贯彻的一体化。〔2〕系统性特点

工程建设定额的系统性是由工程建设的特点决定的。各类工程的建设都有严格的工程划分，如建设工程、单项工程、单位工程、分局部项工程；在方案和实施过程中有严密的逻辑阶段，如规划、可行性研究、设计、施工、竣工交付使用，以及投入使用后的维修。与此相适应必然形成工程建设定额的多种类、多层次。〔3〕统一性特点

工程建设定额的统一性，主要是由国家对经济开展的有方案的宏观调控职能决定的。为了使国民经济按照既定的目标开展，就需要借助于某些标准、定额、参数等，对工程建设进行规划、组织、调节、控制。而这些标准和定额，必须在一定范围内是一种统一的尺度，才能实现上述职能，才能利用它对工程的决策、设计方案、投标报价、本钱控制进行比选和评价。〔4〕相对稳定性和时效性的特点

工程建设定额中的任何一种都是一定时期技术开展和管理的反映，因而在一段时期内都表现出稳定的状态。根据具体情况不同，稳定的时间有长有短，一般在5年至10年之间。2.定额应用的特点〔1〕适用范围广泛

工程建设定额吸收了各个行业的多种要求，因此在适用范围方面尤其显现出它的优势，在工程性质上它同时适应工业、民用；在不同投资渠道方面，它同时适应财政投资、各种性质贷款、股份或集资投资、集体投资；在确定中标人手段方面，它同时适应公开招标、邀请招标和议标；在工程分类方面，它同时适应城市根底设施建筑、房地产开发工程、国防工业保密设施。〔2〕操作简单易行

由于定额计价在我国已经运行了几十年，各种规定和方法已经非常成熟，并且已被广阔工程造价人员所熟练掌握。施工企业人员根据建设方提供的明确建设方各种要求和标准的招标文件及施工图纸，结合现场的施工条件，计算工程量、套用相应定额、计取各项费税进而计算出工程造价。〔3〕内容直观简捷

由于定额计价过程简单，计价程序明确，预算书的内容非常直观，不管是建设方的预算人员还是上级主管部门、审计部门的预算人员审查时，都能很清楚的理解施工方的报价组成。当建设方为了对几个施工企业的报价组成进行比对时也是相对便捷和容易。三、2023年《天津市建筑工程预算基价》编制与应用〔一〕主导思路

为贯彻和落实建设部《建筑安装工程费用工程组成》〔建设部、财政部建标[2003]206号〕、《建设工程施工发包与承包计价管理方法》〔建设部令第107号〕和《建设工程工程量清单计价标准》〔GB50500-2023〕，进一步标准建设市场各方主体计价行为，维护建设市场各方主体合法权益，学习、实践科学开展观，合理确定工程造价，促进天津市建筑市场健康开展，提高投资效益，结合天津市建筑市场实际状况，编制一套即符合国家建设工程计价依据改革方针政策，又充分表达出简明适用、便于操作的计价依据。〔二〕编制原那么

1.科学、客观、实事求是；

2.简单、方便、实用；

3.清晰、准确、全面；

4.公正、公平、合理。〔三〕编制依据

1.《建设工程工程量清单计价标准》〔GB50500-2023〕；

2.1995年《全国统一建筑工程根底定额》；

3.2002年《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》；

4.《全国建筑安装工程统一劳动定额》；

5.建设部、财政部《建筑安装工程费用组成》〔建标[2003]206号〕；

6.本市历届《建筑工程预算定额》计算资料；

7.现行设计标准、施工验收标准、质量评定标准及平安操作规程；

8.2023年《天津工程造价信息》、《造价信息参考》；

9.有关技术测定、调研和统计资料。〔四〕2023年天津市计价依据总体模式

总体模式：预算基价+计价指引+计价方法

1.预算基价原称预算定额，是国家建设行政管理机构根据科学的统计和计算确定的，是在正常的施工条件下，完成一个计量单位合格产品所需要消耗的人工、材料、施工机械台班数量及相应费用的标准，它代表了社会平均水平。

在我市2000年计价依据改革中，根据社会主义市场经济理论和国家管理价格的根本政策和原那么，按照建设部对建筑产品价格改革思路，适应建筑市场需要，将预算定额改为预算基价，它的重要意义在于把传统的指令性预算定额改变为指导性的预算基价，预算基价是编制建筑产品分局部项工程的基准价格。

2.计价指引是建设工程各方主体承发包建设工程时，按照《建设工程工程量清单计价标准》要求，采用工程量清单计价方式确定工程造价的工具，它是方便各方主体编制工程量清单、合理计价，进而确定工程造价的工具书。

3.计价方法是本市建设行政管理机构根据国家法律法规，制定的适合于本市建设工程计价过程中一些细节问题的具体规定。〔五〕主要费用与相关数据1.人工费

〔1〕2023年《天津市建筑工程预算基价》中的工日用量以《全国建筑安装工程统一劳动定额》、《全国统一建筑工程根底定额》〔土建工程〕、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》为依据进行编制并结合天津市具体情况进行调整。预算基价中的工日不分工种和技术等级，统一以综合工表示，已考虑了各工程施工操作的根本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。

根本用工包括内容如下：

①完成该工程工程全部操作过程用工；

②施工准备，熟悉图纸，检查平安措施，布置操作地点及领退料具用工；

③工序交接及自检互检用工；

④机械加油、加水、加煤、保养机具及排除一般机械故障用工；

⑤操作完毕后场地清理用工；

⑥操作过程中必要的停歇用工。

辅助用工：包括材料加工用工。

超运距用工：为保证工程计价的合理，在预算基价中所考虑的材料场内运距超出劳动定额中取定的最根本运距，根据劳动定额的规定所增加的工日。

人工幅度差：指劳动定额中未包括而在一般正常施工情况下必须发生而又难以计量的用工。

人工幅度差主要考虑以下几个方面：

①各工种间的工序搭接及交叉作业互相配合所发生的停歇用工；

②施工机械的转移及临时水电线路移动所造成的停工；③质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；

④班组操作地点转移用工；

⑤工序交接时对前一道工序不可防止的修整用工；

⑥施工中不可防止的其他用工；

⑦施工过程中对临时水电维修的用工。劳动力标准工程计算例如章名称：节名称：工程名称：混水砖墙子目名称：半砖墙计量单位：10m3工程内容操作方法

质量要求施工操作工序名称及工作量劳动定额名称数量单位定额编号工种时间定额工日数劳

动

力

计

算①②③④⑤⑥⑦＝②×⑥混水内墙半砖5.2m3§4-2-14〔二〕砖瓦1.517.852混水外墙半砖4.8m3§4-2-18〔二〕砖瓦1.627.776加工：墙心、附墙烟囱孔10m3§4-2加工表0.0170.17弧形及圆形碹10m30.000180.0018垃圾道10m30.00180.018抗震柱孔10m30.0150.15壁柜及小阁楼10m30.0050.05超运距：标砖150-50=10010m3普0.1091.09砂浆50-50=10010m3普0.04080.408小计17.516人工幅度差10%1.752合计：19.268

主要建筑材料的超运距工程名称材料名称运距〔m〕预算定额取定劳动定额取定超运距砂浆搅拌水泥1001000砂浆搅拌砂805030砂浆搅拌白灰膏15010050砌砖石砖17050120砌砖石砂浆18050130脚手架搭设周转性材料1205070脚手架撤除周转性材料1203090模板工程1.组合钢模堆放至安装地点钢模25030220撤除至堆放地点钢模250302202.木模堆放至使用地点木模1003070加工至安装地点木模1003070钢筋工程1.钢筋制作钢筋303002.钢筋绑扎浇制构件成型钢筋30060240就位预制构件绑扎成型钢筋30060240非就位预制构件成型钢筋1506090混凝土工程1.混凝土搅拌水泥1001000混凝土搅拌砂805030混凝土搅拌石505002.混凝土浇捣现浇混凝土单双轮车〔配合卷扬机〕混凝土20050150小翻斗〔配合塔吊〕混凝土250100150就位预制构件混凝土250150100非就位预制构件混凝土1501500〔2〕2023年《天津市建筑工程预算基价》中的人工单价仍按工种技术含量的不同分为三类：一类工每工日59.2元；二类工每工日47.2元；三类工每工日37.7元。

〔3〕人工费中包含的其他人工费包括以下内容：

①工程定位、复测、点交、清理中的人工费；

②生产工具用具使用费。2.材料费

〔1〕2023年《天津市建筑工程预算基价》中的材料消耗量依据《全国统一建筑工程根底定额》、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》、本市历届《建筑工程预算定额》计算资料以及有关技术测定、调研和统计资料确定的。

〔2〕材料的消耗量中包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。

〔3〕材料的消耗量均以合格的标准规格产品为依据编制。

〔4〕材料费中包括主要材料、零星材料费、其他材料费等。凡构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品均按品种、规格尽量列出消耗量；对某些虽不构成工程实体、施工中必须使用的但用量较小的零星材料，归入零星材料费内；材料的检验试验费和材料采购及保管费纳入其他材料费中。

〔5〕周转材料按摊销量编制，且已包括回库维修及相关费用。

〔6〕材料价格的选定以2023年度天津《工程造价信息》中各专业主要材料市场价格的中准价作为编制2023年各专业预算基价中材料预算价格的根底，结合市场实际供给价格并通过测算、分析、筛选、加权等技术处理综合取定。3.机械费

〔1〕机械台班消耗量是按一般正常合理的机械配备确定的，机械规格型号是根据合理的施工方法综合确定的。

〔2〕机械幅度差：指预算基价中的施工机械消耗量在劳动定额的根本机械效率的根底上，考虑施工现场必然发生的由于客观原因对机械效率的影响，在本基价编制过程中区别机械类型、功能及作业对象不同分别确定了不同的机械幅度差，其内容包括：

①配套机械相互影响的损失时间；

②工程开工或结尾工作量不饱满的损失时间；

③临时停水停电影响时间；

④检查工程质量影响的时间；

⑤施工中不可防止的故障排除、维修及工序间交叉影响的间歇时间。

〔3〕2023年《天津市施工机械台班基价》是根据《全国统一施工机械台班费用编制规那么》，结合天津市现有机械状况、工料单价并考虑燃油税费改革的方向等编制而成。4.企业管理费

2023年《天津市建筑工程预算基价》中的建安工程费的费用工程组成是按照建设部颁发的建标【2003】206号文件规定，由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费包括直接工程费、措施费；间接费包括规费、企业管理费。

〔1〕2023年《天津市建筑工程预算基价》对《财务制度》有关规定中涉及管理费的工程进行了较为详尽的测算，调整了各章节管理费。

〔2〕2023年《天津市建筑工程预算基价》企业管理费费率的测算，在考虑了消耗量变化的同时，还考虑了机械台班价格变化的影响，重新按章节进行了测算。

〔3〕表现形式：2023年《天津市建筑工程预算基价》管理费表现形式与2004年《天津市建筑工程预算基价》相同，管理费仍放入基价子目，分章节实行差异费率。

〔4〕补充预算基价各项费用，可参考下表计算。

补充预算基价各项费用参考表序号费用名称其他人工费其他材料费企业管理费费用名称取费基数人工工日材料费人工工日取费基数1无材料费工程〔只有人工费、机械费〕1.11元3.89元4.33%2混凝土工程1.11元2.29%9.33元18.65%3钢筋工程1.11元2.29%9.33元18.65%4砖、石砌体工程〔包括各种砌块〕1.11元2.29%6.93元4.33%5金属结构工程1.11元2.29%6.93元9.23%6室外工程1.11元2.29%3.89元6.21%7模板、脚手架、垂直运输、超高工程附加费1.11元2.01%9.13元4.33%8其他项目1.11元2.01%4.70元4.33%5.规费

规费以直接费中人工费合计为基数，费率44.21%。

规费的组成：〔各项内容占规费总值的比例〕

〔1〕社会保障费：

①养老保险：44.65%

②失业保险：4.45%③医疗保险：22.33%

④工伤保险：2.24%

⑤生育保险：1.79%

〔2〕住房公积金：24.54%6.利润

建筑工程利润根据工程类别计算，工程类别划分标准仍以2004年《天津市建筑工程预算基价》中的划分为根底。

2023年《天津市建筑工程预算基价》中规定施工企业计提施工装备费的方法：将预算基价中利润包含的企业施工装备费按比例计提，作为利润的一局部列入工程造价〔取费基数仍按预算基价规定执行〕，投标报价时不参与报价竞争。

建筑工程利润率工程类别一类二类三类四类利润率12.0%10.0%7.5%4.5%其中：施工装备费费率

〔取费基数与利润相同〕3.0%3.0%2.0%1.0%

建筑工程类别划分标准工程一类二类三类四类单层厂房跨度m>27>21>12≤12面积m2>4000>2000>800≤800檐高m>30>20>12≤12多层厂房主梁跨度m≥12>6≤6面积m2>8000>5000>3000≤3000檐高m>36>24>12≤12住宅层数层>24>15>6≤6面积m2>12000>8000>3000≤3000檐高m>67>42>17≤17公共建筑层数m>20>13>5≤5面积m2>12000>8000>3000≤3000檐高m>67>42>17≤17构筑物烟囱高度m>75>50≤50水塔高度m>75>50≤50筒仓高度m>30>20≤20贮池容积m3>2000>1000>500≤500

注：

1.以上各项工程分类标准均按单位工程划分。

2.工业建筑、民用建筑，凡符合标准表中二个条件方可执行本类标准〔构筑物除外〕。

3.凡建筑物带地下室者，应按自然层计算层数。

4.工业建设工程及住宅小区的道路、下水道、花坛等按四类标准执行。

5.凡政府投资的行政性用房以及政府投资的非营利的工程，最高按三类执行。

6.凡施工单位自行制作兼打桩工程，桩长小于20m为三类，桩长大于20m为二类。7.税金

根据税务部门的规定，税金的计算系数不再以施工企业所在地划分，改为按工程工程所在地区别纳税税率，因此，工程工程所在地在市区的，以税前总价为基数乘以3.44%计算税金，工程工程所在地不在市区的，以税前总价为基数乘以3.38%计算税金。

税金包括：

〔1〕营业税；

〔2〕城市维护建设税；

〔3〕教育费附加；

〔4〕防洪工程维护费。8.总承包效劳费

〔1〕招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；

〔2〕招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合效劳时，根据招标文件中列出的效劳内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算；

〔3〕招标人自行供给材料、设备的，按招标人供给材料、设备价值的1%计算。〔六〕2023年《天津市建筑工程预算基价》要点说明

总说明

1.在预算基价的作用中增加了“是编审工程量清单和确定招标控制价的依据；........是计算投标报价的参考，是核定投标报价与本钱价比照的根底。〞等内容。

2.取消了有关冬雨季施工费内容的说明，冬雨季施工费列入施工措施费中。

3.材料采购及保管费统一改为按照材料价值的2.1%计取，同时规定“由建设单位供料至现场〔或施工单位指定地点〕，并由施工单位负责保管者，退给建设单位0.875%，施工单位留1.225%；由建设单位供料至现场〔或施工单位指定地点〕，并由建设单位负责保管者，退给建设单位1.68%，施工单位留0.42%。〞

4.进一步明确“工程建设中局部材料由甲方供料，在结算时退还建设单位所购材料的材料款〔包括材料采购及保管费〕，材料单价以合同约定为准，材料用量按甲方实际供给量确定。〞

5.明确规定“施工现场应由建设单位安装水、电表，交施工单位保管和使用，施工单位按表计量，按相应单价计算后退回建设单位。〞

建筑面积计算规那么

2023年《天津市建筑工程预算基价》建筑面积计算规那么完全按照国家《建筑面积计算标准》执行。建筑面积是非常重要的经济技术指标，因此培训内容将建筑面积计算规那么作为一个专题单独学习，目的是使参加培训人员更好掌握建筑面积计算方法以及如何处理日常遇到的难题。四、2023年天津市各专业预算基价概况与主要变化说明〔一〕建筑工程

1.本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。

2.本基价分十八章、1642个子目。

3.土〔石〕方工程

补充了逆作暗挖土方工艺。

4.桩与地基根底工程

根据我市静力压桩已普遍采用大吨位压桩机施工，04基价已不适应市场需要，因此对静力压桩工程进行了修订，按照管桩和方桩分别列项，机械吨位调整为400t-600t。

5.砌筑工程

基价中删除了全部机砖工程，补充了页岩标砖工程；同时增加了使用预拌砂浆〔干拌砌筑砂浆和湿拌砌筑砂浆〕的砌筑工程共54个。新增了混凝土空心砌块9个、蒸压粉煤灰加气混凝土砌块21个和保温轻质砂加气砌块4个，共34个。

6.混凝土工程

根据近几年工程建设规模的开展，配价用的混凝土强度等级均按C30考虑，如设计要求不同允许换算；增加了短肢剪力墙结构中墙与柱的划分标准和坡顶混凝土工程计算规定，新增160mm厚压型钢板上现浇混凝土板、DN32以内和DN45以内螺纹套筒接头、混凝土内植圆钢筋等新工艺、新技术，并淘汰了预制空心板制作及安装。

7.木结构工程新增成品钢门窗安装〔普通钢门、普通钢窗、钢天窗、单框双玻保温窗、钢门按玻璃、棋子门、变电室门〕29个子目。

8.金属结构工程

补充了钢吊车梯台、金属结构构件拼装及金属结构上刷防火涂料7个子目

9.屋面及防水工程

新增水泥基渗透结晶防水2个子目，聚氨脂涂膜防水屋面的工程划分较04基价更加明确：分出不同遍数和厚度,取消了一毡二油、纸胎油毡、玻璃布油毡、混凝土板缝焊油毡条一毡二油、檐头墙焊一层麻布二层沥青和一层油毡甩油焊接等需要施工现场熬制沥青的工程共10个子目。

10.构筑物及室外工程

在2004预算基价根底上，根据国家标准对建筑材料使用的要求，但凡采用机砖的子目，定额中的机砖均替换成页岩标砖；砌体工程在04基价的根底上增加了预拌砂浆子目。

11.脚手架工程：

多层建筑综合脚手架增加了超过140m时每增高10m的子目；单项脚手架增加了双排外脚手架每增高10m的子目和平安网子目。

12.垂直运输工程

新基价虽然在说明和计量规那么上没有变化，但在垂直运输机械配置上做了较大调整，机械配置更加合理，进一步降低了垂直运输本钱，并将建筑物垂直运输的子目增加到了檐高200m以内，更加适应目前我市建筑市场需求。

13.超高工程附加费

根据我市高层建筑高度近年来有所增加的情况，本章增加了150m-200m子目的超高工程附加费，以适应基层工作需要。

14.措施费：

〔1〕够计量的措施工程分别作为章节，如：施工排水、脚手架等，不能计量且按系数计取的费用作为组织措施费单独成章。

〔2〕平安文明施工措施费04基价是在计价方法中统一列项，08基价那么是把它分别放入各个专业基价中，不在统一列表。

〔3〕按照国家标准要求，将临时设施费纳入平安文明施工措施费中。

〔4〕修正了平安文明施工措施费计算方法，同时取消了最高限额的规定。现场环境维护文明施工、平安施工、临时设施按现场总面积计算以直接工程费合计为基数计算住宅30元/m21.87%其他民用建筑1.79%工业建筑1.46%其他1.43%〔5〕补充了冬季施工降效与雨季施工费的计算方法，并相应增加说明和计量规那么，进一步贴近建筑市场实际情况。

〔6〕改良了夜间施工费计算方法，使其更加准确、合理。

夜间施工措施费可参照以下方法计算：

工期定额工期-合同工期

夜间施工措施费=————————————×直接工程费中工日合计×夜间施工系数×每工日夜间施工费。

工期定额工期

夜间施工系数根据施工照明时间占24h的比例确定，也可按33%计算。

每工日夜间施工增加费按19.67元计算。〔二〕装饰装修工程

1.本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。

2.本基价分十一章、1654个子目。

3.对于现装饰装修市场已淘汰的工艺，在此次新基价编制中删除其相应子目。如2004年《天津市装饰装修工程预算基价》第二章墙、柱面工程中的纸筋灰浆做法；第四章门窗工程中的现场制作木门窗等。第五章油漆、涂料、裱糊工程中刷大白浆。

4.对于现装饰装修市场比拟成熟的新工艺、新做法，在此次新基价编制中进行增补。5.因107胶中含有有害物质污染环境，建设部有关标准已予以取消，为增加预算基价使用的灵活性，此次新基价编制中对砂浆中用胶不再硬性规定用胶的型号和品牌。

6.施工措施工程中脚手架措施费，04基价12个子目，新基价增加到31个，在04基价中存在着建筑和装饰脚手架措施费水平不一致的现象。此次新基价的修编调整了装饰基价中脚手架措施费的整体水平，使用户使用更方便、更合理。〔三〕设备安装工程

1.本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。

2.本基价分13册、14729个子目,包括：

第一册机械设备安装工程

第二册电气设备安装工程

第三册热力设备安装工程

第四册炉窑砌筑工程

第五册静置设备与工艺金属结构制作安装工程

第六册工业管道工程

第七册消防工程

第八册给排水、采暖、燃气工程

第九册通风空调工程

第十册自动化控制仪表安装工程

第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程

第十三册建筑智能化系统设备安装工程

通用册费用组成、措施工程及计算方法各册基价的编制情况：第一册《机械设备安装工程》

第一册、第三册、第九册中的风机安装界限划分：第一册中的风机是各类工业、化工、石油等新建、扩建及技术改造工程的风机安装；第三册中的风机安装是锅炉设备安装的附属机械，锅炉送风机、引风机及排粉风机；第九册中的风机是指为生产、生活效劳的各类通风空调风机设备安装。第二册《电气设备安装工程》

1.内容包括：10kV以下变、配电设备及线路安装工程、动力电气设备及照明器具、配管配线、防雷接地装置安装和电气调整试验工程，共14章，1765个基价子目。新基价将2004补充基价中电气人防工程工程并入第二册中，共34个工程。

2.主要问题的说明：

〔1〕脚手架搭拆费的计取：按全部电气安装工程人工费的5%计取脚手架搭拆费。基中人工工资占25%。10kV以下的架空线路在基价中已考虑了高空作业，并将脚手架费用摊入相应基价，不另计取脚手架费用。

〔2〕本基价只适用于高度在6层或檐高20m以内的工业与民用建筑中的电气设备安装工程。高层建筑增加费系数按下表计取，120m以上可按此表相应递增。层数9层以内〔30m〕12层以内〔40m〕15层以内〔50m〕18层以内〔60m〕21层以内〔70m〕高层增加费费率4%5%6%8%10%层数24层以内〔80m〕27层以内〔90m〕30层以内〔100m〕33层以内〔110m〕36层以内〔120m〕高层增加费费率12%13%15%17%19%第三册《热力设备安装工程》

内容包括：25MW以下机组气轮发电机设备、220t／h以下锅炉设备等安装工程，共6章，457个基价子目，新基价增加了“取样冷却器〞1个工程。第四册《炉窑砌筑工程》

内容包括：各种工业炉窑的砌筑工程，共8章，728个基价子目。第五册《静置设备与工艺金属结构工程》

内容包括：常压与一、二类金属容器、塔器、反响器、热交换器的制作与安装，贮罐、气柜、火炬、金属结构等及其附件的制作与安装工程，共11章，2671个基价子目。新基价将2004基价中的措施工程中的“格架式金属抱杆〞和“现场组装平台的铺设与撤除〞并入第五册基价子目中，共增加45个子目。第六册《工业管道工程》

内容包括：厂区、罐区、车间、装置、站以内的各类工业用输送各种生产介质的高、中、低压管道及其附件、管廊及管道支架和长距离输水管道工程，共9章，3048个基价子目。第七册《消防工程》

内容包括：各种消防设备及管线的安装工程。第八册《给排水、采暖、燃气工程》

1.内容包括：生活用给排水、采暖、燃气的管道、配件、器具等安装工程，共7章，885个基价子目。新基价增加了“感应式冲水器〞2个子目、“太阳能集热器〞5个子目、“地面辐射采暖〞11个子目，共18个子目，并将2004补充基价中的给排水人防工程23个基价子目并入第八册中。

2.主要问题说明

〔1〕设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架其基价乘以1.3，是指一些高级建筑、宾馆、饭店等，安装暖气、给排水、燃气管道，阀门、法兰、支架等进入管道间的工程量局部。

〔2〕本册基价的操作物高度是按3.6m考虑的。当操作物高度超过3.6m时其超过局部按人工费乘以系数1.15计取超高增加费，全部为人工费。

〔3〕本基价只适用于高度在6层或檐高20m以内的工业与民用建筑中的给排水、采暖、燃气工程。

高层建筑增加费系数按下表计取，120m以上可按此表相应递增。层数9层以内〔30m〕12层以内〔40m〕15层以内〔50m〕18层以内60m〕21层以内〔70m〕高层增加费费率4%5%6%8%10%层数24层以内〔80m〕27层以内〔90m〕30层以内〔100m〕33层以内〔110m〕36层以内〔120m〕高层增加费费率12%13%15%17%19%〔4〕为配合预留孔洞，凡主体结构为现场浇注的采用钢模施工的工程，内外浇注的基价人工乘以1.05，内浇外砌的基价人工乘以1.03.

〔5〕采暖工程系统调整费按采暖工程〔不包括锅炉房管道及外部管网工程〕人工费的15%计取，基中人工费占20%.第九册《通风空调工程》

1.内容包括：为生产和生活效劳的通风空调设备安装、管道、部件制作安装等工程。

2.系统调整费包括调试人工、仪器、仪表折旧、消耗材料等费用。

3.通风空调工程中的冷却水、冷冻水等管道安装工程，以设备机房外墙皮为界。

4.通风工程部件制作安装基价子目是按制作安装考虑的，当只安装成品部件时可按本基价册说明中“制作安装划分表〞中制作与安装费的划分比例，再执行相应基价子目。

5.通风管道制作安装基价内包括了现场内制作和安装的运输费用，现场外的运费应执行场外运输基价子目。

6.薄钢板风管刷油按其工程量执行相关基价子目，仅外或内面刷油者基价乘以系数1.2；内外均刷油者基价乘以系数1.1〔其法兰加固框、吊托支架已包括在此系数内〕。部件刷油按其工程量执行金属结构刷油基价乘以系数1.15。

未包括在风管工程量内而单独列项的各种支架〔不锈钢吊托支架除外〕、法兰加固框等的刷油工程应执行金属结构刷油基价子目。工程量计算方法：

〔1〕按图纸重量计算。

〔2〕按风管制作安装相应基价子目材料中的型钢〔角钢、扁钢、圆钢〕重量除以1.04〔即净重量〕计算。

7.为了方便基价的使用，将消声器的制作安装与消声器成品安装单独分为两局部。同时增加了消声静压箱成品安装子目。

新增加通风管道现场外的运费、三通阀制作安装、消声器成品安装、保温密闭门制作安装、组合式空调机组、除湿器等安装子目32个。

8.本基价只适用于高度在6层或檐高20m以内的工业与民用建筑中的通风空调工程。高层建筑增加费系数按下表计取，120m以上可按此表相应递增。层数9层以内〔30m〕12层以内〔40m〕15层以内〔50m〕18层以内〔60m〕21层以内〔70m〕高层增加费费率4%5%6%8%10%层数24层以内〔80m〕27层以内〔90m〕30层以内〔100m〕33层以内〔110m〕36层以内〔120m〕高层增加费费率12%13%15%17%19%第十册《自动化控制仪表安装工程》

内容包括：各类自动化控制仪表安装与调校工程，工业计算机系统及其管缆敷设等工程，共9章733个基价子目。第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程》

1.内容包括：设备、管道、金属结构等的刷油、绝热、防腐蚀工程。

2.由于产品不断创新，如果采用本册基价未包括的新品种涂料，应按相近基价子目执行，其人工、机械消耗量不变。

3.在设计中未提出除锈级别要求时，喷砂除锈按Sa2.5级、手工除锈及动力工具除锈可按Sa2～Sa3级考虑。

4.设备的橡塑保温板安装应执行橡塑板〔管道〕安装D529mm以下子目。

5.本册共9章1262个基价子目。新基价增加了“铝箔保护层〞1个子目、“保温钩钉〞2个子目、“橡塑保护层〞11个子目，共14个子目。

6.主要问题的说明。

〔1〕一般钢结构〔包括支、吊、托架、梯子、栏杆、平台〕，管廊钢结构以100kg为单位，执行金属结构子目。大于400mm型钢及H型钢结构以10m2为单位，执行设备与矩形管道子目。

〔2〕本基价不包括全盘机械翻转施工的增加费用，发生时可按施工方案另行计算。

〔3〕脚手架搭拆费按基价人工的5%计算，基中人工费占25%。

〔4〕对于没明确提出除锈级别要求的一般工业工程，其除锈应将人工除轻锈中的人工费和材料费乘以系数0.2计算。

〔5〕根据绝热工程施工及验收标准，保温层厚度大于100mm，保冷层厚度大于75mm时，按分两层施工计算工程量。

〔6〕同一种油漆刷三遍时第三遍套用第二遍子目。第十三册《建筑智能化系统设备安装工程》

本册共十章，1107个基价子目。新基价将2004基价中的C.11~C.12《建筑智能化系统设备安装工程》内容重新排列。《通用册》

通用册包括费用组成、措施工程和计算方法。各分册中按系数计取的工程：

1.新基价中安装工程脚手架费，除在局部工程中已计入此项费用和在局部工程中规定了计算方法外，均按综合系数计算。

2.高层建筑增加费。本基价中的高层建筑增加费是指6层以上的多层建筑〔不含6层〕和单层建筑物自设计正负零至檐口高度在20m以上〔不含20m〕的建筑物〔不包括屋顶水箱间、电梯间、屋顶平台入口等〕。

3.超高增加费是指有楼层的按地面至安装物的距离〔或设计正负零〕至操作物的距离而言。

4.安装与生产同时进行增加费，是指改扩建工程在生产车间或装置内施工，因生产操作或生产条件限制〔如不准动火〕干扰了安装工作正常进行而降效增加的费用。

5.在有害人身健康和环境中施工增加费是指在《民法通那么》有关规定容许的前提下，改扩建工程由于车间、装置内有害气体或高分贝的噪音超过国家标准以致影响身体健康而降效的增加费用。〔四〕市政工程

1.本基价适用于天津地区新建、改建、扩建和大修的市政工程及住宅区、厂区的道路和市政管网工程。其中地铁工程、隧道工程适用于天津地区范围内改建、新建、扩建的各种车行隧道、人行隧道、越河隧道、地铁隧道及地铁和轨道交通工程;给水管道工程、燃气管道工程适用于天津地区市政管线的自来水输水管道和燃气输气管道的新建、改建和扩建工程。

2.市政工程范围划分

〔1〕市政工程与建筑工程的划分：

①市政排水管道与建筑工程管道的划分：以建筑工程的化粪井的第一个连接井为界限,井外局部执行市政工程预算基价及其相应工程类别的计价方法。

②市政工程与建筑工程室外道路工程的划分：居住小区〔或企事业单位〕围墙以内采用混凝土制作的甬路、道路、停车场未采用市政标准和标准的属于建筑工程范围;居住小区〔或企事业单位〕围墙以外的道路、停车场采用沥青混凝土〔或水泥混凝土〕制作或按照市政标准和标准设计、施工的甬路、道路、停车场属于市政工程范围。③给水管道自自来水厂出厂阀门至用户院外水表井为市政管线,燃气管道以命名街道的输气管道为市政管线。

〔2〕属于建设工程随同建筑工程设计的室外排水管道及给水燃气管道工程,竣工后需移交或委托市政及其他管理部门维修管理的工程,均执行市政工程预算基价及其工程类别的计价方法。

3.本基价分八册，3403个子目。包括：

第一册通用工程

第二册道路工程

第三册桥涵工程

第四册排水管道工程

第五册给水、排水构筑物及机电设备安装工程

第六册给水管道工程,燃气管道工程

第七册地铁及隧道工程

4.施工措施工程没有单列成册，通用工程包含局部措施工程，属于专业的措施工程随专业册列入。

5.排水泵站土建工程、地铁车站建筑工程均执行《天津市建筑工程预算基价》;排水泵站装饰装修工程执行《天津市装饰装修工程预算基价》。

6.通用工程：

本册分为两局部：

一是通用工程内容，二是施工组织措施局部内容。

〔1〕通用工程共分为7章265个子目，本册子目市政各专业均可使用，本册编制增加了如下内容：破碎机破除路面，铣刨机铣刨路面结构。

〔2〕对一些不适应工程进行了调整。

7.道路工程

〔1〕08市政基价道路工程共4章，34节，174个子目。

〔2〕增加的基价子目有土工格栅、摊铺机摊铺基层混合料、机械喷洒结合油、中粒式改性沥青混凝土、侧石后戗混凝土。

〔3〕水泥混凝土路面铺筑工程进行了重新编制，把一些常用工艺工程综合到基价中。

〔4〕对04基价中个别子目的消耗量进行了调整。

8.桥涵工程

08基价为10章85节435条子目。08基价增加的工程主要为钢结构和人行天桥工程共98节30个子目。

9.排水管道工程

主要变化如下：

〔1〕管道铺设工程，将铺设管道与根底分开，可按设计分别套用不同根底的数量和各种材质的不同管径的数量。

〔2〕2023基价不分管径大小一律将根底和管子所占体积全部扣除，04基价中d600mm以下排水管不扣除根底体积。

〔3〕混凝土管铺设补充大口径至d3000mm。

〔4〕补充了大口径的排水管口修理工程。

〔5〕增加了现浇混凝土化粪池工程。

〔6〕增加了预制检查井、收水井工程。

〔7〕钢桩卡板撤除增加了深6.5m以上工程。

10.给水排水构筑物及机电设备安装工程

08基价共计9章78节617条子目，本册在04基价子目的根底上新增加人机开挖基坑土方深8m、10m两个子目、根底维护钢腰梁及钢支撑两个子目、脚手架6个子目、金属构架工程中增加了钢套管、U型爬梯钢板压力井盖9个子目。

11.给水管道工程和煤气管道工程：

08市政工程预算基价，为了便于使用，将给水管道和燃气管道工程分为给水管道工程和燃气管道工程两册单独使用，给水管道工程08基价共计7章80节765条子目，燃气管道工程08基价共计6章60节454条子目。

12.地铁及隧道工程：

2004年天津市市政工程预算基价“地铁及隧道工程〞分为“地铁工程〞和“隧道工程〞两个独立的局部。其中，“地铁工程〞划分为结构、轨道、信号和电力牵引4章，60个清单工程，240个基价子目；“隧道工程〞划分为盾构掘进、管节顶升旁通道、地下连续墙和混凝土结构4章，17个清单工程，207个基价工程，合计8章57个清单工程447个基价子目。

2023年天津市市政工程预算基价的修编，将地铁与隧道工程合二为一，作为一个专业工程，适用于城市轨道交通地上及地下局部施工的需要。〔五〕仿古建筑及园林工程

1.本基价适用于天津市行政区域内仿古建筑、园林绿化与园林景观的新建和扩建工程。

2.本基价共分三册、二十四章，共3931个子目，包括：

第一册通用工程；

第二册营造那么列做法工程；

第三册园林绿化景观及施工措施费工程。

3.为适应园林建设市场需要，这次增编了仿古建筑工程册，即第二册“营造那么例做法工程〞，共11章，2258条子目。

4.在总说明中增加了“仿古建筑工程基价与一般建筑工程基价使用界限：

〔1〕独立建筑的单位仿古建筑工程应全部执行仿古建筑工程基价。

〔2〕在大型公共建筑的厅堂内建造仿古建筑工程，不需要单独挖土方做根底时，其根底局部与整个建筑的地下局部合并一起，执行一般建筑工程基价，地上局部包括台基在内执行仿古建筑工程基价。假设根底与整个建筑不相连，需单独挖土方做根底时，那么全部执行仿古建筑工程基价。

〔3〕在大型公共建筑屋顶、平台上建造仿古建筑工程时，那么屋顶、平台结构上皮为执行基价的分界线。

〔4〕一般建筑工程的台基、外墙、屋顶、装饰为仿古建筑工程的相应基价子目，其他属现代作法的，执行一般建筑工程基价。

5.在第二章砌筑工程工程中增编了空心砖、加气块、页岩多孔砖等砌块砌体基价子目8条子目。

6.在第四章屋面工程工程中增编了保温层、屋面排水基价子目30条。

7.为仿古建筑及园林工程的需要，增编了天棚工程一章，共4节、125条基价子目。

8、删减或者替换了继续使用会对环境造成破环的工程和材料。〔六〕人防工程

1.本基价适用于天津市行政区域内按《人民防空工程设计标准》、《人民防空地下室设计标准》、《人民防空工程施工及验收标准》等进行设计、施工和验收的各类新建和扩建人防〔含防空地下室〕工程〔包括工程口部单个建筑面积在200m2以内的伪装建筑及小型附属建筑〕及加固改造、防护密闭工程。

2.凡采用掘开方式〔包括逆作法〕构筑的工程和坑地道工程支护〔被覆〕结构完成后的内部工程及切口以外的建筑工程均按本基价执行。

3.附建人防工程与地面建筑工程以人防工程顶板〔含顶板反梁〕上外表为界。

4.混凝土工程根据人防工程专业特点，删除了一些不经常使用的子目。

5.砌筑工程删除机砖子目。增加了页岩标砖、预拌砂浆砌筑、混凝土空心砌块、蒸压粉煤灰加气混凝土砌块和保温轻质砂加气砌块子目。

6.屋面及防水工程删除了一毡二油、纸胎油毡、玻璃布油毡、混凝土板缝焊油毡条一毡二油、檐头墙焊一层麻布二层沥青和一层油毡甩油焊接等子目；增加了水泥基渗透结晶防水子目，细化了聚氨脂涂膜防水屋面子目。

7.金属结构工程增加了金属结构刷防火涂料子目

8、模板及支架措施费增加了混凝土底板结构梁砌砖模子目。〔七〕房屋修缮工程

1.本基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附属设备的修缮、翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星〔300m2以内〕添建工程。

2.基价分为七册，共8284个子目。包括：

第一册土建工程；

第二册给排水及采暖工程；

第三册通风空调工程；

第四册电气工程；第五册电梯工程；

第六册碎修土建工程；

第七册碎修水暖及电气工程。

3.本基价中、小型机械费采取综合计费的方法计取，大型机械费根据施工需要，甲、乙双方协商认定，按实际发生计取。机械撤除按章说明执行。各册基价的编制情况：第一册土建工程

1.2023预算基价按照施工顺序调整章节排序。

2.新增第十七章预拌砂浆工程。

3.原04基价土建分册G.31施工措施工程中脚手架和楼层加工单独成章，分别为第十九章脚手架工程、第二十章楼层施工增加人工及高层脚手架增价。

4.附录最后一局部增加了黑色金属材料的尺寸与重量、常用公式及数值两个附录。

5.第三章根底工程增加了页岩标砖根底2个子目。

6.第四章砌筑工程根据国家标准对建筑材料使用的要求，增加了页岩标砖子目共30个。

7.第五章混凝土及钢筋混凝土第六节现浇混凝土其他构件中增加了钢筋混凝土地沟底、壁、顶3个子目。

8、第六章屋面工程第四节瓦、型材屋面新增坡屋面4个子目，第五节屋面防水新增SBS改性沥青油毡屋面3个子目,第七节屋面排水新增PVC3个子目，取消了SBS防水卷材屋面、UPVC子目。

9.第七章门窗工程第十八节门窗安装中新增了断桥铝窗1个子目。

10.第十章墙、柱面工程取消了墙面、墙裙水磨石；梁、柱面水磨石；水磨石池槽、台板，门窗套；水磨石补抹〔墙面、柱面、池槽，台板，门窗套〕共6个子目，新增墙面钉铁丝网、铁丝网抹灰、抹灰层每增减1mm〔白灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆、水泥豆石浆、水泥白石子浆〕、轻钢龙骨石膏板隔断墙〔单面、双面〕共9个子目。

11.第十一章楼地面工程新增彩色水泥自流平涂料面层1个子目。

12.第十二章金属结构工程新增零星钢构件制作、零星钢构件安装2个子目。

13.第十四章油漆、涂刷、裱糊工程取消了抹灰墙面〔刷石灰水一遍、大白浆二遍，刷石灰水一遍、色浆二遍，刷大白浆二遍〕、抹灰墙面〔刷色浆二遍、喷大白浆二遍、喷色浆二遍〕、清水墙面〔刷石灰水二遍、刷大白浆二遍、喷大白浆二遍、喷色浆二遍〕、混凝土板下刮腻子、刷大白浆二遍共11个子目，在金属面油漆中新增钢柱、吊车梁、钢梁，钢制动梁，托架梁、挡风架、型钢钢檁条，钢网架，钢支撑、钢拉杆、组合式钢檩条，钢平台，钢栏杆，零星钢构件，在喷刷、涂料中新增防火涂料二遍基层板面〔双面、单面〕，每增加一遍基层板面〔双面、单面〕，清理旧漆面〔单层木门窗、一玻一纱木门窗、百叶木门窗、厂库房门、单层组合窗、双层组合窗〕，在玻璃安装中新增木门窗夹丝玻璃，木隔墙安装玻璃，换夹丝玻璃〔钢门窗、钢框光棚〕，换玻璃幕墙共22个子目。

14.第十六章室外工程第五节道路中新增了人行道水泥花砖铺设〔1：3石灰砂浆、1：3水泥砂浆〕，人工摊铺沥青混凝土〔粗粒式、中粒式、细粒式、细砂〕，在第六节零星工程中补充了更换检查井盖〔D520甲型、D650乙型〕共8个子目。

15.需注意的问题

〔1〕2004年《天津市房屋修缮工程预算基价》计算规那么规定：抹灰墙面油漆、贴壁纸均以平方米计算。扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口及垛的侧壁均展开计算。刷浆、刷涂料均按混方以平方米计算。不扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口、垛、梁侧壁亦不展开；遇有阳台时，其面积展开计算。

2023年《天津市房屋修缮工程预算基价》计算规那么改为：抹灰墙面油漆、刷涂料、贴壁纸均以平方米计算。扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口及垛的侧壁均展开计算。

〔2〕第十七章预拌砂浆工程为新基价新增一章。第二册给排水及采暖工程

1.第一章撤除工程新增整体燃油〔气〕锅炉撤除、水喷淋喷头撤除，水流指示器撤除，湿式报警阀撤除。

2.第二章给排水、采暖管道安装新增混凝土管敷设。

3.第五章卫生器具制作安装删除化装类，如有使用参照修缮土建分册〔四〕。

4.第八章消防设备安装新增水喷淋喷头安装，水流指示器螺纹安装，水流指示器法兰安装。湿式报警装置安装，分别以个、组为单位。5.第九章箱罐容器安装新增组合式水箱的安装。

6.第十一章辅助工程新增橡塑海绵保温套管安装。

7.在说明中环境界线的划分第三条暗装管道：指半通行沟、通行沟、地板下、管井及天棚内的管道。

〔1〕介绍管沟的三种类型：

通行沟：当管沟内敷设干管较多，穿过重要交通干道或沟内管道需经常检修时，宜采用通行沟，其净尺寸宽乘高不宜小于1.2×1.8m。通行沟每隔100～150m应设出入口。

半通行沟：管沟内敷设2～3根管道或虽一根管道，但长度大于20m，宜采用半通行式管沟，其净尺寸宽乘高不宜小于1×1.2m，管道应尽量沿沟壁一侧布置。

不通行沟：对无检修要求的管道当长度等于或小于20m时，宜采用不通行沟，其净尺寸不宜小于0.6×0.6m。局部过门管沟不宜小于0.3×0.3m。

〔2〕大便器安装工程中，如果单独安装大便器其用工按40%计算，如果单独安装水箱〔包括铜活〕其用工按60%计算，所用材料及零附件按材料栏内所列计算。

〔3〕锅炉安装均包括水压试验、烘炉、煮炉、试运行。

〔4〕锅炉安装未包括烘炉、煮炉、试运行的燃料费，燃油〔气〕锅炉不包括煮炉所用燃料费，发生时应另行计算。

〔5〕采暖工程系统调整费以采暖工程人工费为基数计取。第三册通风空调工程

1.第一章撤除工程中离心通风机与轴流风机撤除08基价分别按风量以台为单位。

2.第二章通风及空调设备及部件制作安装中离心通风机与轴流风机安装08基价分别按风量以台为单位。

3.第三章通风管道制作安装新增柔性软风管安装〔规格为DN150、250、300、400〕。

4.需注意的问题

〔1〕离心通风机与轴流风机撤除04年按型号以台为单位计算，08年分别按风量以台为单位计算。

〔2〕离心通风机与轴流风机安装04年以风机的型号以台为单位，08年分别按风量以台为单位。

〔3〕通风空调工程调试费以系统工程人工费为基数计取。第四册电气工程

第四章控制设备及低压电器安装新增请勿打搅门铃开关、调光开关及地面插座规格包括旋转式地面插座、反弹式、四面落地式、六面落地式共6个定额子目。第五册电梯工程

08基价新增电梯工程章节。第六册碎修土建工程第七册碎修水暖及电气工程

1.碎修分册适用于天津市行政区域内已使用建筑物、附属设备及其物业管理单位的碎修工程。碎修工程的单位工程是指一张任务单、一个栋号、一个门牌号或相邻几个门牌号一次维修〔①.单工种单项工程在5工日以内者。②多工种多项工程在10工日以内者。③超出以上范围按各章、节有关规定执行。〕。

2.碎修土建分册新增第十五章预拌砂浆工程。

3.原04碎修基价计算规那么规定：抹灰墙面油漆、贴壁纸均以平方米计算。扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口及垛的侧壁均展开计算。刷浆、刷涂料均按混方以平方米计算。不扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口、垛、梁侧壁亦不展开；遇有阳台时，其面积展开计算。

4.08碎修土建分册计算规那么改为：抹灰墙面油漆、刷涂料、贴壁纸均以平方米计算。扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口及垛的侧壁均展开计算。

5.碎修土建工程人工单价按每工日48.37元计算。费用按人工费的82.28%系数计算。

碎修水暖及电气工程人工单价按每工日48.37元计算。费用按人工费的96.6%系数计算。补充说明：

1.2023年《天津市房屋修缮工程预算基价》实行施工图预算计价，对于各专业工程，工程计价有4种方式。第一种：包工包料包机；第二种：包工包机不包料；第三种：包工包料不包机；第四种：包工不包料机。

2.碎修基价中规定，所涉及到的工程，超出碎修基价规定范围的，其基价应乘以系数计算。综合系数：土建96%、水暖及电气94%五、《天津市建设工程计价方法》解读

为了推开工程量清单计价改革在我市的实施，天津市按照国家标准的要求制定了适合本市具体情况的《天津市建设工程计价方法》，制定本方法的一个根本原那么是严格按照国家标准强制性条文的规定，结合天津市具体情况，在工程计价方面规定出有很强操作性的具体方法。

该方法对各专业工程计价中的共性问题做统一规定，是我市各专业工程计价方面的一个纲领性文件，是我市建设工程计价依据必不可少的一个重要组成内容。

本方法分为总那么、工程量清单编制、工程量清单计价、施工图预算计价、工程价款调整、竣工结算、工程计价争议处理和术语解释共八章。

1.总那么

【条文】1.0.1为标准我市工程造价计价行为，维护建设工程发包人与承包人双方的合法权益，合理确定和有效控制工程造价，根据国家标准《建设工程工程量清单计价标准》GB50500-2023，结合本市实际制定本方法。

【注释】本条阐述了制定本方法的目的和编制依据。其目的是“标准工程造价计价行为，维护建设工程发包人与承包人双方的合法权益，合理确定和有效控制工程造价〞。其依据是《建设工程工程量清单计价标准》GB50500-2023。

【条文】1.0.2本方法适用于本市行政区域内的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、仿古建筑及园林工程、人防工程、房屋修缮工程等建设工程的计价活动。

【注释】本条规定了计价方法所适用的行政区域和工程范围。

【条文】1.0.3建设工程计价依据包括本方法、2023年天津市各专业工程预算基价〔以下简称“各专业预算基价〞〕、2023年天津市各专业工程工程量清单计价指引〔以下简称“各专业计价指引〞〕。

【注释】本条明确了建设工程计价依据是本方法、各专业预算基价以及为配合工程量清单计价的各专业计价指引。

【条文】1.0.4各专业预算基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与本钱价比照的根底。

【注释】本条明确了各专业预算基价的作用和适用范围。

【条文】1.0.5工程计价包括工程量清单计价和施工图预算计价，以及相应的工程价款调整和竣工结算等。工程量清单计价是依据《建设工程工程量清单计价标准》GB50500-2023确定的综合单价法；施工图预算计价是依据各专业预算基价确定的工料单价法。

【注释】本条规定了工程计价行为的具体方法、内容和范围，同时明确了工程量清单计价和施工图预算计价的区别。

【条文】1.0.6全部使用国有资金投资或国有资金投资为主〔以下二者简称“国有资金投资〞〕的工程建设工程，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，可采用工程量清单计价，亦可采用施工图预算计价,但同一工程不能同时采用两种计价方式。

【注释】本条规定了国有资金投资的工程建设工程必须采用工程量清单计价。依据2023《建设工程工程量清单计价标准》，将原04方法中“应执行工程量清单计价〞表述为“必须采用工程量清单计价〞，按照标准的用词说明，使用“必须〞表述比使用“应〞表述更为严格。即国有资金投资的工程工程，不分工程建设工程规模，均必须采用工程量清单计价。

根据《工程建设工程招标范围和规模标准规定》中的规定，国有资金投资的工程建设工程包括使用国有资金投资和国家融资投资的工程建设工程。

1.使用国有资金投资工程的范围包括：

①使用各级财政预算资金的工程；

②使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的工程；

③使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的工程。

2.国家融资工程的范围包括：

①使用国家发行债券所筹资金的工程；

②使用国家对外借款或者担保所筹资金的工程；

③使用国家政策性贷款的工程；

④国家授权投资主体融资的工程；

⑤国家特许的融资工程。国有资金〔含国家融资资金〕为主的工程建设工程是指国有资金占投资总额50%以