监理工作中的时间期限

PAGE中管网房地产频道《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话68698693手机Q:961531377376977591616843241中管网房地产频道《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话68698693手机Q:961531377376977591616843241监理工作中的时间期限一、投资控制中的时间期限（1）工程预付款工程预付款的时间应不迟于约定开工前的7天支付，发包人如不按约定时间预付，承包人在约定时间7天后向发包人发出预付通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可以在发出通知后7天停止施工。发包人应从约定支付日起向承包人支付利息，并承担违约责任。（2）进度款进度款是在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款，发包人超过约定时间不支付进度款，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到通知后仍不能按要求付款，可与承包人直（？）签订延期付款协议，并从第15天起计算应付款的利息。（3）工程变更及价款工程变更及价款是在可调价合同中，承包人应当在价款可以调整的情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知监理工程师，经监理工程师确认后，与工程款同时支付。监理工程师收到通知后14天内不作答复，视为价款调整已同意。施工中发包人要对工程进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人在工程变更确定后14天内，向监理工程师提出变更工程价款的报告，在14天内不向监理工程师提出变更价款报告的，视为该工程变更不涉及合同价款的变更。监理工程师在收到工程变更价款报告之日起14天内予以确认，监理工程师无正当理由不确认的，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为报告已被确认。（4）工程计量工程计量是承包人向监理工程师提交已完工程量的报告，监理工程师接到报告后7天内按图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知承包人，承包人得到通知后不参加计量，计算结果有效。监理工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起承包人报告中开列的工程量视为被确认。（5）竣工结算竣工结算是工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交结算报告及完整的结算资料。发包人收到竣工结算报告后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见，发包人确认结算报告后支付结算价款，承包人收到结算价款后14天内将工程交付发包人。发包人收到竣工结算报告28天内无正当理由，不支付工程结算款，自第29天起应支付拖欠工程价款利息，并承担违约责任。发包人收到竣工报告后56天内未支付价款，承包人可以与发包人协议将工程折价。工程竣工验收经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人提交结算报告，造成竣工决算不能进行，发包人要求交付工程，承包人应当交付；发包人不要求交付工程，承包人承担管理责任。（6）保证金的返还保证金的返还是发包人在质量保修期后14天内将剩余的保证金和利息返还承包人。二、质量控制中的时间期限（1）材料、设备验收材料、设备验收是发包人（或供应商）供应的材料、设备，在材料、设备到货前24小时，以书面形式通告承包人，由双方共同清点；承包人采购材料设备，在材料设备到货前24小时，通告监理工程师验收。（2）隐蔽工程和中间工程验收隐蔽工程和中间工程验收是承包人在隐蔽和中间验收前48小时以书面形式通告监理工程师验收。对工程质量符合标准规范及设计要求的，验收24小时后监理工程师不在验收记录上签字的视为监理工程师已经批准，承包人可以进行隐蔽或继续施工。（3）竣工验收及试车1）竣工验收及试车是发包人在收到承包人提交的竣工报告后28天内组织有关部门验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见，否则，视为竣工报告已被认可。发包人收到竣工报告后28天内不组织验收，从第29天起应承担工程保管及一切责任。2）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单以书面形式通告负责监督该工程的工程质量监督机构。3）建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。4）试车分单机无负荷试车和联动无负荷试车两种。单机无负荷试车，承包人应在试车前48小时以书面形式通知监理工程师。试车合格后监理工程师应在试车记录上签字，如监理工程师不在记录上签字，试车结束24小时后，记录自行生效。联动无负荷试车，发包人在试车前48小时以书面形式通知承包人。试车48小时前监理工程师收到通知，但不能按时参加试车，须在试车前24小时向承包人得（？）出不超过4小时的延期。如监理工程师既不参加，又不提出延期，承包人可以自行组织试车，监理工程师应承认试车记录。（4）建设工程质量保修建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3）供热和供冷系统为两个采暖期、供冷期；4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。三、进度控制中的时间期限（1）承包人应按约定时间开工，否则应在不迟于约定的开工日期前7天，以书面形式向监理工程师提出延期开工的理由和要求，监理工程师在接到延期申请后48小时内不答复，则视为同意承包人的延期开工申请。（2）由于某种原因，监理工程师提出暂停施工要求后48小时内必须提出书面的处理意见，承包人经过整改后提出书面复工要求，监理工程师应当在48小时内以予答复，否则，承包人可以自行复工。（3）承包人在工期可以顺延情况发生后14天内，应将顺延工期向监理工程师提出书面报告，监理工程师在收到报告后14天内予以确认答复，逾期不答复，视为报告要求被确认。（4）在一周内，因