旅游产品综合体

衢州旅游产品研发、制造、展示、销售综合体2023/12/8此处添加公司信息12023/12/8可编辑项目缘起1.项目依据2.项目背景3.城市概况分析到衢州旅游，如何选购最具代表性的衢州特产？到哪里去选购衢州特产？这不仅是绝大多数外地游客的困惑，而且同样也会难倒一大批衢州人。2●《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发【2009】41号)●《国民旅游休闲纲要（2013-2020年）》●《浙江省旅游发展规划纲要（2006-2020）》●《衢州市旅游业“十二五”发展规划》（1）项目依据2023/12/8此处添加公司信息3衢州早在1994年就被国务院命名为国家级历史文化名城，入选中国特色魅力城市200强、中国十大特色休闲城市，去年首个国家休闲区创建试点城市落户衢州，并取得了5A级旅游区零的突破，国家东部公园的建设业已如火如荼的展开，形势喜人。（2）项目背景2023/12/8此处添加公司信息4然尽管拥有得天独厚的旅游资源优势、交通地理优势、人文积淀优势，但仍需加快完善基础设施和旅游休闲产品体系，使我市不仅能最大限度地满足长三角和周边地区人民群众快速增长的旅游休闲需求，也能成为全国人民休闲旅游首选地。（2）项目背景2023/12/8此处添加公司信息5通过旅游产品研发、制造、包装加工、销售环节的产业集聚与服务配套，结合白沙片区的地理与产业优势，打造衢州旅游产品展示与销售综合体，加快推进衢州旅游产品体系建设。（2）项目背景2023/12/8此处添加公司信息61.社会文化——南孔圣地；围棋仙地；民俗风情。（3）城市概况分析2023/12/8此处添加公司信息72.区位及交通条件——依托长三角；对接海峡西；辐射闽赣皖。在长三角的区位在海峡西的区位在区域内的交通优势（3）城市概况分析2023/12/8此处添加公司信息83.经济和产业2012201320112010200920082007在浙江省范围内，衢州市经济总量居全省第九位，三产增加值占GDP比重约为36.5%，比全省平均值43.8%低7.3个百分点，旅游业产值在全省排名靠后。在四省九市区域中，衢州经济总量位居于四位，工业产值居于第三，旅游业产值居第六位。衢州市总体经济偏重于二产，三产相对较弱，因此发展和提升空间较大。（3）城市概况分析2023/12/8此处添加公司信息92023/12/8可编辑项目的基本设想1.建设项目选址2.项目建设内容3.项目SWOT分析10

本项目选址于衢州绿色集聚区白沙片区，建新路以西、世纪大道以北，占地约3.2公顷。（1）建设项目选址2023/12/8此处添加公司信息11

本项目选址于衢州绿色集聚区白沙片区，建新路以西、世纪大道以北，占地约3.2公顷。（1）建设项目选址2023/12/8此处添加公司信息12●一是在白沙片区开辟场地，建设衢州特色旅游产品研发、制造基地和展示、交易市场，涵盖衢州景区产品推介及相关衍伸的土特产品、旅游特色纪念品的研发销售。吸引本地及外地相关业者入驻，做好绿化和配套服务设施，成为衢州旅游的展示厅和游客娱购游必经站。●二是打造中国旅游产品类工业设计奖项，使之成为业界顶尖的设计奖项,并同时在全国范围内广泛征集根据衢州旅游产品特点设计开发的特色产品，并进行评选，提高我市知名度，并同时推出衢州特色旅游产品，避免旅游商品同质化。●三是同期举办衢州旅游特色文化节，依托媒体，营造声势，办出影响力和成效，成为旅游界既有工业设计特点又有文化旅游产品特色的品牌活动。●四是依托以上，逐步发展成为全国旅游产品研发设计、制造销售基地。（2）项目建设内容2023/12/8此处添加公司信息131.优势2.劣势3.机遇4.挑战1、选址基地平整方正，用地条件良好；2、现状为工业用地，总体规划中确定退二进三，调整为商贸用地；3、基地位于两条城市主干道侧，具有良好的交通区位；4、基地位于衢城区和东港工业区的交汇地带，兼具商贸和产业腹地。1、白沙片区缺少现成的旅游资源2、选址基地处城区的边缘，商业氛围的营造有一定困难。3、白沙片区整体退二进三，各地块开发时序参差不齐，项目难以在短期内实现正常有效运营。1、白沙片区整体退二进三，片区整体生态环境及商业氛围将大大提升；2、浙闽赣皖九市区域旅游合作的构建、区域经济发展和收入提高，催生了休闲度假旅游的需求，为旅游综合体的发展提供了市场。1、国内旅游业蓬勃发展，旅游市场前景广阔，竞争也随之加剧，在此前提下，如何找准定位、打造有特色的旅游项目，是项目投资方面临的挑战。2、如何处理好城市建设和旅游产业发展的关系，是城市管理者和项目投资方共同面临的挑战。（3）项目SWOT分析2023/12/8此处添加公司信息142023/12/8可编辑项目规划设计1.建设规模及布局2.项目投资预算3.项目效益分析15

项目建设用地范围3.2公顷，场地主要布局一组旅游产品研、产、销的商务建筑综合体，结合综合体建筑群沿世纪大道布局一个旅游集散广场。综合体建筑面积3.2万平方米，容积率1.0。其中产品研发区6000平方米、制造厂区1.0万平方米、展示区3000平方米、批发零售交易市场5000平方米，以及配套商务酒店、商务办公8000平方米。（1）建设规模及布局2023/12/8此处添加公司信息16

按土地50万/亩，建设工程造价约1800元/平米计算，项目总投资金额为7000万元人民币，主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。（2）项目投资预算2023/12/8此处添加公司信息17

本项目建设突出市场导向、地方特色、文化内涵、产业提升，形成小商品、大产业，既能获得可观的经济效益，又能增加社会就业机会。同时，本项目的建成落实，可以完善我市旅游产业链，更好地延伸我市旅游产业环节，提升旅游服务质量，满足游客“可玩、可看、可购”的要求，更好地推介衢州，展示衢州，加速衢州旅游业发展步伐。

项目正式运营达产后，可实现年均销售收入13000万元，年均利润总额为2900万元，年均净利润为2500万元，年可上缴增值税900万元，年可上缴所得税430万元，年可上缴城建费及附加95万元，因此，项目的实施每