北京大兴生物医药基地东配套11号居住项目可行性研究报告1

大兴生物医药基地东配套11号居住项目可行性研究报告金融街控股股份有限公司2010年12月1前言2一、可研相关责任人员二、项目评价与公司发展战略

三、公司土地储备资金使用情况四、奕兴公司在跟项目汇总3生物医药基地11居住用地项目可研报告相关责任人员一、可研相关责任人员序号项目奕兴公司负责人控股本部负责人公司主管领导1工期计划赵甲张蓟东刘洋郭齐放2工程成本赵甲张蓟东刘洋郭齐放3项目定位赵甲张蓟东高剑高靓4设计方案赵甲张蓟东田菡高靓5经济测算赵甲张蓟东孙顺莉孙鹏于蓉6是否满足公司业绩需要毛学俊卢东亮高靓7整体内容审核毛学俊于蓉二、项目评价与公司发展战略【区域战略】：立足北京，面向全国重点城市；项目评价：项目位于北京市大兴区，地处南部生态宜居新城，城市轨道交通日趋发达，未来市场空间较大。【产品战略】：通过开发和持有城市绿色物业产品；项目评价：产品定位为中档住宅，中小套型、中高品质，打造公司“金”字序列住宅产品，符合公司产品定位。【客户战略】：为消费者提供绿色物业产品和服务；项目评价：客户定位以依赖轨道交通的首置类客户为主，为消费者提供舒适宜居的居住环境，符合公司客户战略。【社会责任】：致力于提升城市价值；项目评价：该项目有利于生物医药基地居住配套设施完善，并将成为大兴区及北京市新的大型居住社区，有助于提升区域价值。【品牌战略】：打造金融街绿色商务地产领军品牌；项目评价：通过居住用地开发，为周边产业提供配套服务，巩固金融街商务地产品牌。【股东价值】：实现公司持续、健康、稳健成长。项目评价：未来为公司提供利润增长，为公司持续健康发展提供业绩支持。4三、公司土地储备资金使用情况2010年底至2011年6月30日公司可用项目土储资金预计为人民币60亿元项目排序城市项目名称投资金额（亿元）投资时间持股比例审批情况自有资金投入（亿元）1北京E242010年12月100%股权董事会已审批42北京菜西项目52010年12月100%股权董事会已审批5合计99上述项目完成投资后，至2011年6月30日公司可用项目土储资金预计为人民币51亿元项目排序城市项目名称投资金额（亿元）投资时间持股比例资金落实情况自有资金投入（亿元）1重庆B19-1项目10.82010年12月100%股权昆仑信托10.82重庆B19-2项目5.22011年1月100%股权昆仑信托5.23北京大兴亦庄X1-3项目25.62010年12月100%股权自有资金12亿，债务性融资13.6亿124北京大兴生物医药11号地16.92010年12月100%股权自有资金8亿，债务性融资8.9亿85北京旧宫东站3号地352011年1月100%股权自有资金20亿，债务性融资15亿206天津金融城项目502011年1季度51%股权基金股权合作257北京石景山五里坨项目162011年1季度85%股权自有资金1658重庆溉澜溪项目152011年1季度100%股权自有资金10亿，融资创新5亿10四、北京公司在跟项目汇总序号项目名称位置用地性质占地(万平米）规划建面（万平米）容积率预计入市时间项目获取方式预计土地投资额（亿元）项目进度说明1生物医药基地11号地块项目大兴区居住11.4025.292.510.11.26综合招标1611月26日公示出让公告，12月20日投标。公司拟参与投标。4亦庄新城X1-3地块大兴区居住12.5612.60110.11.30综合招标2511月30日公示出让公告，12月22日投标。公司拟参与投标。3旧宫东站3号地项目大兴区居住、商业15.6132.831.8-32010年底综合招标35该地块已基本拆迁完毕，预计2010年年底入市，公司密切跟踪，力争获取该地块。4三合庄项目大兴黄村居住商业--2011年初综合招标-该地块预计2011年1季度入市，跟进中。5五里坨3、4、5号项目石景山居住58490.82011年中综合招标90该地块尚未完成拆迁，预计2011年2季度月入市，跟进中。

6石景山五里坨低密度大兴亦庄X

1-3大兴旧宫3号项目大兴三合庄项目大兴生物医药基地居住11号7目

录8第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第七部分第八部分第九部分项目基本情况项目获取方式和时间市场分析产品定位规划设计方案项目开发计划经济效益评价项目风险评估结论第一部分

项目基本情况9一、项目区位二、项目位置及四至三、项目现状四、规划指标五、土地属性分析六、小结新城定位：北京南部具有生态特色的宜居新城，是北京重要的物流中心，是现代制造业和文化创意的重点培育地区。发展目标：“战略发展节点”“新兴产业基地”“京南绿色新城”规模：2020年大兴新城总人口控制在60万人，新城建设用地规模控制在65平方公里。2020年大兴区总人口控制在111万，城乡建设用地规模控制在129.67平方公里。拓展方向：城市空间主要向北和东北方向拓展，西北区部分启动，产业区在集约利用土地的基础上向南拓展交通利好：

大兴区提出，力争2012年内打通蒲黄榆快速路、京台高速、马家堡西路南延和万寿路南延4条与市中心连接的道路，总投资92亿元。除京台高速外，其他3条连接线均为城市主干道，预计2年内全部可通车，届时，开车20分钟内可从大兴新城至长安街沿线一、项目区位区域规划：大兴新城规划整体利好，新兴工业园区（大兴生物医药产业基地）成为大兴南城的发展契工业园区概况：生物医药工业园区距离本项目较近，伴随着大兴新城的发展，正逐渐成为带动区域发展的主要力量生物医药工业园区园区简介：中关村科技园区大兴生命科学新城成立于2002年底，原名北京生物工程与医药产业基地，规划面积9.63平方公里，是目前国内主要的生物医药产业基地之一，区域未来发展潜力巨大;规划生命科学新城打造成为推动区域发展的一流科技、健康、人文城市;未来4年新城人口将达到10－15万人.同仁堂中良丰通康必得一、项目区位11地块位于北京南部北臧村镇，生物工程与医药产业基地内部，六环外沿京开高速3公里处。庞各庄区域黄村区域孙村区域西红门区域京开高速公路京津塘速公路六环五环地块区位：11#地块位于大兴区南部北臧村镇；地块位于大兴区工业重点区域（生物工程与医药产业基地）内；位于大兴孙村，黄村，庞各庄的中心区域；区位概况:北臧村镇总面积60平方公里，辖23个行政村，总人口15544人，人口密度为284人/平方公里；未来将在此建成首都四大现代制造业基地之一的北京生物工程与医药产业基地。二、项目位置及四至120

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2华华佗佗路路R

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3大兴线天宫院站G京开天宫院出口庆丰路新源大街京开高速二、项目位置及四至13华佗路三、项目现状1、建设用地范围内高压线杆6根；2、代征绿地内有高压线杆8根；3、代征道路边缘有部分红绿灯及路灯；4、宗地范围内有少量树木（不涉及名木古树，且已补偿完毕）。标书约定的处理原则：1、建设用地内高压线杆由大兴分中心在土地成交后12个月内完成改迁，并承担相关费用；2、代征绿地内高压线杆、代征道路内红绿灯、路灯现状保留；3、宗地内现有树木以补偿完毕，不涉及名木古树，由中标人结合项目开发建设自行伐移并承担相关费用。14经济技术指标四、规划指标15本地块中将配建30000平方米建筑规模的“公共租赁住房”，由中标人完成建设，并由政府按5500元/平方米的价格进行回购；若政府放弃回购，由中标人按租赁房持有并按政府指导价出租。序号地块编号用地性质用地规模（平方米）容积率地上规模（平方米）绿地率%建筑密度%限高（米）10506-005R2类居住用地535172.513379330256020506-016R52小学用地144000.81152030251830506-021R53托幼用地44280.8354230301240506-022R2类居住用地416122.5104030302560合计--113957-252885---京京开开高高速速公公路路五、土地属性分析天宫院站六环京开高速公路交通路网较为便捷：①两个地块临近六环路，地块南侧为京开高速辅路。②公交车体系较完善；937、大兴23、24、28、30路、大兴新城1路等等公交车均可抵达地块周边③2010年底即将开通的地铁大兴线（天宫院站）位于项目南侧地块内；1、地块交通：道路现状好，地块南侧魏永路为京开高速辅路，可直达京开高速，沿京开高速到六环不足5分钟时间地铁大兴线天宫院站入站口距地块约300米，为区域价值提升奠定基础。16北臧村镇小学加油站世纪佳福超市文香饭店第二职业学校浙发超市汽车工业学校黄村6中天堂天堂河河片小学区天堂河医院周边配套：天堂河片区：仅能满足基本生活需要，低端配套。

政务公共：

社区卫生站、天堂河医院、北臧村镇政府、埝坛邮政所；休闲场所：

休闲娱乐场所匮乏。购物娱乐：

主要以超市形式为主，天堂河片区内物佳美超市、世纪宏发顺超市、吉佰盛超市等等；教育配套：

北臧村镇天宫院小学、北臧村中学、北臧村小学、大兴区第二职业学校等；天堂河片区2、周边配套：项目地块周边基础配套匮乏。周边居住区天堂河片区配套仅能满足基本生活需要。五、土地属性分析173、市政条件：六通一平五、土地属性分析181、签订《土地开发建设补偿协议》且中标人付清全部土地开发补偿费后3个工作日，大兴分中心向中标人提供具备“三通一平”条件宗地，临时水、电报装、接用费用由中标人承担。2、在本项目竣工交付使用前，大兴区分中心陆续提供五条市政管线（上水、雨污水、电力（仅管沟）、燃气、通讯），并保证不影响中标人竣工验收。4、环境评价五、土地属性分析19根据京环审【2008】1231号环评报告，本地块无土地污染等问题。本片区主要环境问题为施工期扬尘和京开高速噪声问题，在项目建设中应予以重视。地块位于工业园区内部，交通便利，周边配套暂时匮乏，属总体规模较大容积率较高的社区。六、小结交通通达性好：距地铁大兴线交汇站仅百余米，步行即可到达，毗邻南六环路、京开高速等城市主干道路，进入市区中心较为便利。片区内部道路条件良好；区域位置前景良好：位于南六环与京开高速交汇处，片区规模大、规划条件及市政条件良好，为大兴区政府着力打造的重点区域；产业支撑良好：片区属于中关村科技园大兴生物医药基地（CBP），良好的条件及优惠的政策吸引了同仁堂、双鹤药业、中国中医科学院等国内外知名制药企业。为医药基地东配套区的发展提供了重要的产业支撑；社区配套暂时匮乏：地块周边基础配套匮乏且低端，多集中在天堂河片区，生活配套匮乏且低端，但区域配套设施规划相对齐备。20第二部分21项目获取方式和时间1、出让方式2、投标节点安排3、评标程序及标准4、投标得分说明5、招标文件约定的其他重要内容221、出让方式招标出让（综合评标）2、投标节点安排11月26日公告；11月29日购买标书；11月29-12月10日组织专业部门、经理班子、董事现场勘查；12月8日完成初步可行性研究报告；12月8日-12月15日计划安排投资评审会、战略投资委员会、董事会；12月16日投标预登记，并缴纳保证金（11号地：20,500万元）；12月20日上午9：30—10：30投标，投标截止后当即开标；12月30日前向中标单位发出《中标通知书》；2011年1月15日前签订土地出让合同，并在7个工作日内付清全部政府土地收益；签订《土地开发建设补偿协议》且付清全部土地开发建设补偿费后3个工作日内交地。233、评标程序及标准评标分为两个阶段第一阶段：评估和比较投标人的财务及资信（30分）主要评估企业的财务状况、资金情况、融资情况（财务报表、资金证明、贷款意向书等等）若投标人第一阶段低于15分不能进入第二阶段评标.第二阶段：综合（70分）投标价款总额（25分）投标价格低于招标底价视为无效标书，投标价格达到招标底价得１０分，投标价格高于招标底价，但未达到政府设定的底价拐点时，将采用以下公式计算分值：

Ｎ＝［（Ｐ－Ｐ。）／（Ｘ－Ｐ。）］＊１３＋１０其中：Ｎ为分值；Ｘ为地价拐点；Ｐ。招标底价；Ｐ为投标价格。投标价格高于政府设定的地价拐点时，将采用以下公式计算分值：

Ｎ＝［（Ｐ－Ｘ）／（ＰＭＡＸ－Ｘ）］＊２＋２３其中：Ｎ为分值；Ｘ为地价拐点；ＰＭＡＸ投标最高报价；Ｐ为投标价格。24项目定位、方案说明、经营理念及开发进度、开发周期说明（20分）企业资质、开发业绩（特别是参与建设的政策性住房情况）或投资业绩情况，以及通过北京市土地交易市场取得的商品住宅用地规模及经营性用地出让合同的履约情况（20分）综合印象（5分）254、投标得分说明投标主体本次土地交易方式为综合招标，需要比较竞标公司的综合实力，故建议本次投标活动投标主体为金融街控股股份有限公司，获取项目后设立项目公司开发运作。项目公司注册资本金暂定1亿元。评标得分分析第一阶段：评估和比较投标人的财务及资信（30分）本次投标开具的资金证明约为45亿元人民币（标书要求不低于4.1亿元），另北京银行提供银行贷款意向为11号地20亿元。如果本次投标价不低于交易底价则本阶段基本可得满分30分并进入第二阶段的综合评标。第二阶段：综合（70分）

A、投标价款总额（25分）按照招标文件中的计算公式，如果投标价等于或高于政府设定的地价拐点，则能够得到23-25分。264、投标得分说明B、项目定位、方案说明、经营理念及开发进度、开发周期说明（20分）项目定位：中端舒适型普通住宅开发周期：3年本项具体得分需要根据实际情况而定。

C、企业资质、开发业绩（20分）控股公司为房地产开发一级资质，且近年来凭借金融街区域的稳健经营，为政府作出重要贡

献。除此之外还积极参与政策性住房的建设，近年来参与建设衙门口和三羊居住区项目政策

性用房总建筑面积28万平米，赢得了良好的社会口碑。预计本项能够得到具有竞争力的分数。

D、综合印象（5分）本项具体得分需要根据现场发挥决定。275、招标文件约定的其他重要内容（1）11号地中将配建30000平方米建筑规模的“公共租赁住房”，由中标人完成建设，并由政府按5500元/平方米的价格进行回购，若政府放弃回购，由中标人按租赁房持有并按政府指导价出租。另外两宗地块不配建保障性住房或“两限”商品住房；两个项目应严格执行《关于印发<北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法>的通知》（京建法【2007】99号）文件精神，具体规划设计方案以规划主管部门审核为准；中标人须在《中标通知书》签发之日起20个工作日内，与市住房城乡建设委员会签订公共租赁住房有关协议；本次出让宗地应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。第三部分28市场分析一、房地产宏观情况分析二、土地市场分析三、住宅市场分析四、典型房企近期土地获取情况一、房地产市场宏观情况分析1、房产政策及解析时间政策主要内容4月17日国务院办公厅出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的，贷款首付比例不得低于30%。贷款购买第二套住宅的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月31日北京市政府公布《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（“京十二条”）规定暂停第三套住宅的贷款。同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停放贷等严厉政策。5月19日北京市《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。7月15日北京市《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》北京各家银行将可凭“钥匙盘”登录北京市房屋权属系统核查借款家庭名下房产套数情况，按照住建部此前出台的“认房又认贷”二套房贷新规定发放个人二套和多套住房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。9月29日进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款推进房产税改革部分城市在一定时间内限购套数10月19日央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付款比例不得低于11月3日《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

29第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款央行时隔三年首度加息，给房地产市场带来较大冲击，刚需首置客户受影响最大对购房者的影响：商业贷款、公积金贷款按揭利率均相应提高，直接增加购房成本；在前期调控措施与本次加息的叠加效应下，购房者的购房成本明显增加；将使市场心态发生变化，观望氛围更加严重；首置刚需客户——购买力较弱的暂时观望改善需求客户——购买力较强，初期受影响较小投资保值型客户——受影响较小，但观望态度加剧1、房产政策及解析一、房地产市场宏观情况分析31一、北京市场宏观情况分析2、北京商品住宅市场情况分析受房产新政影响，2010年4-6月北京商品住宅成交量下滑明显，进入第三季度，经过几个月的消化，市场逐步对“国十条”及地方政府的调控政策产生“免疫”，北京商品住宅成交量连续三个月环比增长；尤其9月伴随着“金九银十”的传统销售旺季的到来，北京市商品住宅成交套数较8月环比大幅增长93.82%；10月底随着新政出台，价量有所回落；11月“二次新政”影响减弱，北京商品住宅市场呈现量价齐升的反弹态势。月份成交均价（元平方米）2009

.10160592009

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.1121735二、土地市场分析面积649万平米，即将入市交易24宗。建面27万方容积率1.28建面3.25万方容积率2.5建面14.8万方容积率2.51长阳板块，依托房山线，放量172万方黄村板块，依托大兴线，放量8.2万方依托生物医药，总建面355万方，整体容积率亦庄板块，依托亦庄线，放量125万方建面14.9万方容积率1.62建面5万方容积率3.51、2010年北京土地供应情况六环外昌平附近未成交地块2010年底正在交易或拟入市交易的住宅或住宅综合用地共计55宗，合计面积931万平米，其中正交易31宗，合计2.3，纯刚需客户。32六环四环五环京开高速京津塘高速京津高速住宅商业1285674

3京沪高速序号成交公司成交时间区域规划建筑面积（平方米）容积率规划用途楼面地价（元/平方米）1北京和裕房地产开发有限公司1.21亦庄5778833.14综合，兼容商业30112庞大汽贸集团股份有限公司1.21亦庄417142综合，兼容商业24983北京兴创置地投资有限公司3.8西红门2245983商业金融用地71244北京兴创置地投资有限公司3.8西红门1384503商业金融用地60315北京中信新城房地产有限公司3.15亦庄3911702.1住宅及商业133966北京市汽车工业高级技工学校3.17采育1249431.94商业金融、文化娱乐用地18157恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司5.7采育835031.4R2二类居住用地4503北京富力城R2二类居房地产开发住用地、有限公司和F2公建混8北京极富房11.19旧宫1908612.15合住宅用7126沪两地产开发有侧限分公分司布联;合体地、C2商业金融用地33二、土地市场分析2、2010年区域土地供应成交情况未来区域内住宅、商业用地供应量大,主要沿京京开沿线以商业用地为主，住宅缺失。3、土地市场小结2010年初至11月，大兴区域成交土地8宗：其中住宅用地5宗，商业用地3宗.分布：集中分布在京沪高速，黄村区域沿京开高速沿线住宅土地供应量匮乏；容积率：成交的商业地块容积率在3.0或3.0以上，住宅地块的容积率在2.0左右；楼面地价：商业地块的楼面地价在6000—7000元/平米左右、住宅地块的楼面地价在2500—13396元/平米左右，其中亦庄X1-1B住宅地块楼面地价高达13396元/平米；住宅用地供应1285131平方米、商业用地供应487991平方米，主要沿京津塘高速两侧分布，区域地铁沿线供应有限，未来竞争主要为本次共同出让的生物医药基地片区，住宅用地建筑面积约70万平方米。34二、土地市场分析旧宫区域西红门区域黄村区域孙村区域天堂河片区大兴区域在售普宅市场划分※数据来源于世联数据资源系统，销售速度为2010年1-10月，消化速度多算两个月续客期，销售空档期按销售期计算本项目所在天堂河区域认知度低、配套不足、承接首置挤压型客群、后期供应量大三、区域住宅市场分析（一）区域板块分析片区名称核心驱动产品类型销售均价典型项目平均消化速度客户来源城市主流首置客户为主西红门区域黄村区域轨道交通轨道交通普宅普宅、洋房2万/㎡1.8万/㎡2134平米/月6472平米/月少量改善客群本地客户和南城挤压客户鸿坤·理想城新里西斯莱公馆旧宫区域配套、轨道交通普宅、洋房1.7万/㎡（二手）——南城生意人、航天院工作人员美然生态馆孙村区域配套洋房1.1万/㎡ 13573平米/月城市主流首置客户为主少量改善客群

金色漫香郡天堂河片区轨道交通普宅1.4万/㎡（二手）——本地客户和南城挤压客户

无三、区域住宅市场分析（二）区域典型项目分析城市首置主流客群疏散市场，供销两旺，轨道交通沿线价格明显高于其他区域区域典型客户访谈汇总三、区域住宅市场分析（三）区域典型客户分析公共交通线路驱动下的城市主流首置客群基本情况：位置：大兴清源西路与兴旺路交界处建筑面积：18.8万平方米产品：共1167套房源，全部为10—18层通透板楼两居：81-105平米，三居：123-132平米客户：南部及内城区域首置、少量首改客户2010年销售情况：共销售房源255套，实现均价16489元/㎡，月销售速度5924.75平米/月。实现均价（元/平米）截至2010年10月销售速度套/月平米/月1648963.755924.75日期套数面积(平)金额(元)均价(元/平)2010年9月71621499714045160472010年10月18417485296034979169311、东亚马赛公馆以下对本项目所属轻轨沿线典型项目的户型、价格、客群进行分别阐述。三、区域住宅市场分析（四）轻轨沿线典型项目分38※数据来源于世联数据资源系统，销售速度为2010年1-10月，消化速度多算两个月续客期，销售空档期按销售期计算析基本情况：位置：大兴新城北区建筑面积：27.5万平方米产品：共2000套房源，5-9层逸墅洋房，11-18层怡景花苑。两居：85-90平米，三居：120-140平米客户：地缘性首改客户为主，沿城市主干道的有品质需求的中高端首置客户2010年销售情况：共销售房源670套，实现均价17335元/㎡，月销售速度14133.21平米/月。实现均价（元/平米）截至2010年10月销售速度套/月平米/月1733513414133.21日期套数面积(平)金额(元)均价(元/平)2010年8月21732770860160172010年9月56557867989908629171072010年10月10312626.05238417702188832、金地仰山※数据来源于世联数据资源系统，销售速度为2010年1-10月，消化速度多算两个月续客期，销售空档期按销售期计算39基本情况：位置：大兴南五环黄村高米店收费站出口建筑面积：45.8万平方米产品：共1700套房源，1号楼18层板塔结合，2号楼18层板塔结合，3、4号楼为15层板塔结合。两居：100平米，三居：140平米客户：南部及内城区域首置、首改客户2010年销售情况：共销售房源1257套，实现均价19326元/㎡，月销售速度14926.69平米/月。实现均价（元/平米）截至2010年10月销售速度套/月平米/月19326139.614926.69

403、新里·西斯莱公馆※数据来源于世联数据资源系统，销售速度为2010年1-10月，消化速度多算两个月续客期，销售空档期按销售期计算三、区域住宅市场分析地铁沿线典型项目总结户型：中小户型为主，主力产品为80-100平米二居，100－130平米三居；价格：售价集中在每平方米17000元-22000元，市场总价集中在130-180万元二居，200-300万三居。客群：首改、首置类，主要来源于大兴本地及北京南部地铁沿线外溢客户；41三、区域住宅市场分析（三）区域住宅市场总结产品集中区：大兴普宅多集中在黄村区域，该区域总体放量大，为大兴住宅市场主要消化区域；其他区域在售普宅项目少；客户来源：主要来源大兴本地，其余部分大多为北京南部地铁沿线外溢客户；产品形式：在售普宅项目洋房产品较少，多以小高层、高层产品出现；户型：区域在售项目大多以90平米左右刚需产品为主，主力产品为40－85平米一居，70－125平米二居，115－150平米三居；价格：区域在售项目售价集中在每平方米17000元-22000元，市场总价集中在70-300万之间，整体去化速度较快。42数据来源：CRIC备注：保障房及旧改项目不计入数据来源：CRIC调控后典型企业在土地市场仍表现积极虽然调控政策频出，但由于开发企业资金较为充裕，客观上也存在“补库存”的需要，近期典型企业在土地市场上表现仍然积极。典型企业2010年10月以来重点新增地块情况列表量单位：万平方米、亿元、元/平方米15家典型企业2010年1-10月新增土地储备情况四、典型房企近期土地获取情况企业城市地块名称地块性质拿地时间占地面积建筑面积成交总价楼板价雅居乐南京G41地块住宅10月18.5846.4636.307813龙湖集团烟台山东省烟台市36幅地皮商住10月288.47498.234.25687绿城中国济南济南盛福庄片区地块住宅，商业配套10月25.6048.7025.315196金地集团上海上海浦东航头中心镇A1地块商住10月17.7921.7522.868031雅居乐南京G40地块住宅10月11.3628.4021.057411保利地产成都成