2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库

2023年房地产经纪人之房地产交易制度

政策通关提分题库（考点梳理）

单选题（共80题）

1、络石藤可用治

A.风湿热痹疼痛

B.诸骨颐喉

C.消化不良

D.小儿惊风

【答案】A

2、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是（）.

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息

系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一

致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案

手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持

【答案】C

3、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某

的住房公积金月总缴存额为()元。

A.200

B.400

C.480

D.960

【答案】C

4、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日

【答案】A

5、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除+颈淋巴清扫术，并采

用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次

【答案】A

6、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续

使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年

【答案】C

7、如按房屋租金计征房产税，其税率为（）o

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%

【答案】A

8、土地增值税的征税范围不包括（）o

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物

【答案】C

9、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立

案之日起（）d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】D

10、企业所得税的缴纳方式为（）0

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征

【答案】A

11、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按

土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地

增值税适用税率为（）o

A.0

B.20%

C.30%

D.50%

【答案】D

12、物业管理企业资质等级分为（）个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五

【答案】B

13、出租共有房屋，应提交（）同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】B

14、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件（）元。

A.10

B.40

C.50

D.80

【答案】D

15、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方

【答案】C

16、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地

产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】A

17、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企

业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

【答案】B

18、城市（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市

地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线

【答案】A

19、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降气化痰

C.止咳平喘,行气解郁

D.止咳平喘,止痛止痉

【答案】D

20、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。（2010年真题）

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地

【答案】B

21、项目报建的内容不包括（）。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期

【答案】C

22、招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招

标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请

书。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

23、集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）o

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过

【答案】D

24、原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办

理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府

【答案】B

25、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200

【答案】B

26、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是

A.灵芝

B.朱砂

C.琥珀

D.远志

【答案】D

27、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率

【答案】A

28、患者，男，19岁，面下1/3明显前突，乙SNA81。，乙SNB87。。

牙科模型显示严重

A.下颌升支垂直截骨术

B.下颌前牙根尖下截骨术

C.须成形术

D.下颌升支矢状劈开术

E.上颌LefortI型截骨

F.下颌体部截骨术

【答案】A

29、以下可用于眉再造手术的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表层皮片

【答案】B

30、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地

产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产

买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A.房地产咨询业

B.房地产经纪业

C.房地产估价业

D.房地产中介服务业

【答案】C

31、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记

的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

【答案】D

32、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径

【答案】A

33、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超

过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】D

34、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执

行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局

【答案】B

35、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）o

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商

品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标

的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款

性质的费用

【答案】D

36、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是（）。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一

定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条

件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租

公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭

【答案】D

37、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登上则售楼广

告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供

防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签

订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米

建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款

19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房

已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王

某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请

【答案】A

38、《反不正当竞争法》不禁止的行为是()o

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为

【答案】C

39、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权

证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门

【答案】A

40、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的,

处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款

【答案】A

41、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增

加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍

【答案】A

42、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是

（）o（2010年真题）

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税

【答案】C

43、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）o（2006年真题）

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让

【答案】D

44、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、

经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增

值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】B

45、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某

和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张

某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王

某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】C

46、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）0

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计

息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定

下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款

相应期限栏次利率计息

【答案】B

47、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）

亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5〜25元。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

48、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的

房产税额最多为()元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400

【答案】C

49、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李

某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；

3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是

2018年()0

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】C

50、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房

屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近亲属

【答案】B

51、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）o

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】D

52、在成熟的房地产市场中，（）居房地产业的主体地位。

A.房地产经纪业

B.房地产咨询业

C.房地产估价业

D.物业管理业

【答案】A

53、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，

2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购

买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2,按照商品房销售合同

约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约

定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年

3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日

【答案】C

54、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开

始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变

更登记

D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

【答案】C

55、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价

【答案】C

56、企业所得税的税率为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】C

57、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应

当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于（）九

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】C

58、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限

额为房屋原值的（）o

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】B

59、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机

场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的

税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12

【答案】A

60、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

c.交付

D.备案

【答案】B

61、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2,每平方米售

价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合

同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保

公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订

书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保

【答案】C

62、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构

【答案】A

63、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区,

取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企

业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000

元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定

建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5

年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房

款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1

日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建

筑面积为116nl2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日

发现屋面严重漏水。（2012年真题）

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】D

64、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行

政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年

【答案】B

65、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷

案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段

【答案】A

66、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限

为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上

【答案】A

67、工程竣工验收报告的内容不包括（）。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价

【答案】D

68、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能

【答案】C

69、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，

租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行

贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王

某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押

财产

B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担

保债权，其余额还可以再次抵押

D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

【答案】A

70、建设工程质量监督管理机构中，（）按照国务院规定的职责，组

织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.

A.国务院发展改革部门

B.国务院建设行政主管部门

C.国务院铁路、交通、水利等有关部门

D.县级以上地方人民政府

【答案】A

71、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商业用房

D.非住宅用房

【答案】D

72、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门

【答案】B

73、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将

该房屋销售，销售时（）o

A.免征增值税

B.减半征收增值税

C.按购买价与销售价的差额计征增值税

D.按销售价计征增值税

【答案】A

74、（）为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

A.国务院

B.建设部或其授权的部门

C.人事部或其授权的部门

D.国土资源部或其授权的部门

【答案】B

75、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。

A.完全产权

B.有限产权

C.所有权

D.使用权

【答案】B

76、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某

的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960

【答案】D

77、（-）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取

得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经

纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲

公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购

了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目

部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更

登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备

案。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】C

78、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，

由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并

可对当事人处以（）元以下的罚款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

【答案】A

79、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物

【答案】B

80、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（）o

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案

【答案】D

多选题（共40题）

1、房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可

申请数、开发企业的营业执照和资质证书外，还需要提交的材料有

（）o

A.土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证

B.物业管理单位已经落实的证明

C.投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明

D.工程施工合同及关于施工进度的说明

E.商品房预售方案

【答案】ACD

2、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资

料有（）o（2011年真题）

A.商品房销售委托书

B.商品房选址意见书

C.商品房销售许可证

D.预售房屋所有权证书

E.销售场所的房屋租赁合同

【答案】AC

3、在我国，（）可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要,

依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。

A.行政机关

B.军事机关

C.仲裁委员会

D.公安机关

E.司法机关

【答案】A

4、房地产交易环节的税收主要有()。

A.房产登记费

B.环境影响评价费

C.房地产评估费

D.房地产经纪服务费

E.公共消防设施建设费

【答案】ACD

5、关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A.划拨国有建设用地使用权可以转让

B.划拨国有建设用地使用权可以出租

C.划拨国有建设用地使用权不可以抵押

D.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理

E.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出

租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

【答案】ABD

6、可以使用集体所有的建设用地的情况是（）o

A.兴办国有企业

B.兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地

C.农村村民建住宅使用本集体所有的土地

D.乡（镇）村公共设施使用农民集体所有的土地

E.乡（镇）村公益事业建设使用农民集体所有的土地

【答案】BCD

7、下列房产中，免征房产税的有（）o

A.军队自用房产

B.五星级酒店

C.国家机关办公楼

D.个人自住住房

E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

【答案】ACD

8、房地产法律的调整对象包括（）等.

A.房地产交易关系

B.房地产开发关系

C.房地产行政管理关系

D.物业管理关系

E.房地产经营关系

【答案】ABCD

9、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）o

A.《物业管理条例》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《商品房销售管理办法》

E.《安徽省城市房地产交易条例》

【答案】AC

10、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（）o

A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

B.房地产开发公司返本销售商品房

C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用

D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

【答案】BCD

11、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型

酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会

福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租

户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为

补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租

赁关系，请回答下列问题：

A.公开招标

B.公开拍卖

C.协议出让

D.行政划拨

【答案】ABC

12、根据《宪法》的规定，属于国家所有的包括()•

A.宅基地

B.山岭

C.矿藏

D.荒地

E.自留山

【答案】BCD

13、新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房()由

国家和单位统包。

A.投资

B.建设

C.分配

D.交易

E.管理

【答案】ABC

14、国有土地有偿使用的方式主要有()。

A.国有土地租赁

B.国有土地划拨

C.国有土地使用权作价入股

D.国有土地使用权作价出资

E.土地使用权出让

【答案】ACD

15、根据()，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体

土地使用权和土地他项权利进行登记..

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房屋权属登记管理办法》

C.《土地管理法》

D.《土地登记办法》

E.《物权法》

【答案】CD

16、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公

司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区,

并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为

拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达

不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请

B.对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼

C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、

县人民政府责成有关部门强制拆迁

D.在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行

【答案】BC

17、2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地

25hm2,拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、

青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让

给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出

5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，

并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式

开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的

价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9

月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中

购得一套经济适用住房。

A.签订房地产开发项目转让合同

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

【答案】ACD

18、职工住房公积金住房消费的提取包括（）。

A.职工建造住房时的提取

B.职工偿还购房贷款本息时的提取

C.职工房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

D.职工与单位终止劳动关系未再就业，造成家庭生活严重困难时的

提取

E.职工购买私家车时的提取

【答案】ABCD

19、关于《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定,

下列说法中正确的是（）.

A.以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米

10~5。元

B.以县为单位，人均耕地在1~2亩（含2亩）的地区，每平方米8~

40元

C.以县为单位，人均耕地在2~3亩（含3亩）的地区，每平方米6~

30元

D.以县为单位，人均耕地在3~4亩（含4亩）的地区，每平方米4~

20元

E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米2~10元

【答案】ABC

20、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项

目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房

已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代

理销售该项目。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用,

并按期替借款人还款

【答案】BCD

21、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块

建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及

一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有

住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职

工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.公开招标

B.公开拍卖

C.挂牌出让

D.行政划拨

【答案】ABC

22、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产

开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理

办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办

法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办

法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开

发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

方米成本价中，征地和拆迁补偿费10。元。勘察设计和前期工程费

200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非

营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.经济适用住房实质上就是廉租住房

B.用于解决低收入家庭的住房困难

C.经济适用住房土地可以划拨取得

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

【答案】BCD

23、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李

某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。

李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地

住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.房屋登记费

C.公证费

D.律师费

【答案】AB

24、下列哪些临床分期的HL主要采用联合化疗+局部照射？（

A.IA期

B.IB期

C.IIA期

D.IllA期

【答案】BD

25、房地产涉及的0,特别需要法律法规的规范。

A.社会面广

B.资金量大

C.父易风险高

D.回报率低

E.产权关系复杂

【答案】AB

26'房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）

A.开发企业与其他人的管理与被管理关系

B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系隐藏答案收藏标

记反馈

【答案】BCD

27、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，以划拨方式取得建

设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有

Oo

A.根据城市规划土地使用权适宜出让的

B.私有住宅转让后仍用于居住的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E.根据城市规划土地使用权不宜出让的

【答案】BCD

28、下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（

A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致

C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证

书或者登记证明

D.查封登记和注销登记需要发放登记证明

E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证

明

【答案】BD

29、按照现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有

（）。

A.偿还购房贷款本息

B.购买自住住房

C.购买写字楼

D.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

E.出国定居

【答案】ABD

30、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理

抵押房地产。

A.与抵押人协议折价抵债

B.与抵押人协议变卖

C.自行拍卖

D.将抵押物直接过户给自己

E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

【答案】AB

31、《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）o

A.身体受到伤害要求赔偿的

B.拒付租金的

C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定的

D.寄存财物被丢失的

E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的

【答案】ABD

32、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房

地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地

产开发主管部门备案的，处罚的标准有()o

A.处以2万元以上3万元以下的罚款

B.处以1万元以上3万元以下的罚款

C.责令限期改正

D.通报批评

E.警告

【答案】BC

33、房屋登记申请人应对申请登记材料的()负责，不得隐瞒真实情

况或者提供虚假材料申请房屋登记。

A.合法性

B.有效性

C.真实性

D.准确性

E.安全性

【答案】ABC

34、商品房销售代理过程中，房地产权利人应当与受托房地产中介

服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明（）.

A.委托原因

B.被委托人的权利、义务

C.委托期限

D.委托人的权利、义务

E.委托权限

【答案】BCD

35、房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相

关部门以（）手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管

理活动。

A.法律的

B.行政的

C.经济的

D.专业的

E.控制的

【答案】ABC

36、以下关于具体行政行为表述正确的有（）o

A.行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行

为

B.国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政

行为

C.行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为

D.公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政

拘留

E.建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书

【答案】CD

37、1995年，甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的

一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.没有载明商品房预售许可证号

B.没有说明每套房屋建筑面积

C.没有说明售价的有效期

D.用lOmin路程表示距离

【答案】ACD

38、关于房地产抵押的说法，正确的有（）o

A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B.在建工程不得为第三人提供担保

C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押

财产归债权人所有

D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵

押

E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以

房屋登记簿记载的内容为准

【答案】ACD

39、申领建筑工程施工许可证的条件包括（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经取得建设工程规划许可证

C.已经确定施工企业

D.建设资金已经落实

E.所有工程都已委托监理

【答案】ABCD

40、以下属于违反城市房屋拆迁管理的行为是（）。

A.伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的

B.取得房屋拆迁许可证自行拆迁的

C.委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的

D.擅自延长拆迁期限的

E.拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋

私的

【答案】ACD

大题（共10题）

一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8「85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】

二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）o

【答案】

三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回