房屋抵债协议（以第三方二手房屋抵债）、房屋抵债协议（以自身二手房屋抵债）、以物抵债协议书

房屋抵债协议（以第三方二手房屋抵债）要点：丙方（抵债人）以自有房屋用于抵偿乙方（债务人）欠甲方（债权人）的债务，三方予以确认。包括：1.房屋抵债协议（以第三方自身房屋抵债）；2.房屋买卖合同（配合抵债协议使用）；3.房屋附属设施清单；4.放弃优先购买权声明；5.同意出售房屋声明。房屋抵债协议（以第三方自身房屋抵债）甲方（债权人）：统一社会信用代码：乙方（债务人）：统一社会信用代码：丙方（抵债人）：统一社会信用代码：本协议各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就房屋抵债事宜，签订本协议以共同遵守。1.原债务说明1.1.甲乙双方于年月日签订《》（下称“原合同”），根据该合同，乙方应向甲方支付货款。1.2.截至本协议签订之时，乙方共欠甲方人民币（大写）

元（￥

元）（下称“原债务”），欠款性质为货款。1.3.甲乙双方对上述事实无异议，丙方自愿以本协议约定的财产抵偿乙方欠甲方的原债务。2.抵债财产2.1.丙方提供下列自有房屋用于抵偿乙方欠甲方的原债务：（1）房产证号：

。（2）共有情况：

。（3）坐落：

。房屋具体信息见另行签订的《房屋买卖合同》；该房屋（包含《房屋买卖合同》中约定一并转让的房屋附属设施）统称“抵债财产”或“抵债房屋”。2.2.《房屋买卖合同》签订甲丙双方就本次抵债同时签订《房屋买卖合同》（甲方作为买方，丙方作为卖方）。2.3.各方确认，抵债房屋共折价人民币（大写）

元（￥

元）（下称“抵债金额”）。2.4.因抵债金额高于原债务金额，甲方应在丙方完成抵债房屋的过户手续之后的5个工作日内向丙方支付差额补偿款共计：人民币（大写）

元（￥

元）。2.5.丙方指定收款账号：户名：

账号：

开户行：

2.6.丙方按本协议约定完成抵债房屋的过户手续后，原债务即视为全部得到清偿。2.7.丙方未能全部交付的抵债财产（包括抵债财产不符合约定的），甲方有权相应扣减抵债金额。2.8.抵债金额与其他费用的补充约定2.8.1.抵债金额即为《房屋买卖合同》中的全部转让价款（房款）。2.8.2.房屋转让、过户登记中的其他税费承担，以《房屋买卖合同》约定为准。2.9.乙方丙方保证：2.9.1.对抵债房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。2.9.2.丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。2.10.乙方丙方之间的权利义务安排由乙方丙方自行处理；乙方丙方之间如发生合同解除、无效或其他争议，均与甲方无关，不影响本协议的履行。3.交付与登记以甲丙双方签订的《房屋买卖合同》为准。4.违约责任4.1.下列情形之一时，甲方有权解除本协议：4.1.1.因乙方或丙方原因，导致抵债房屋逾期交付或逾期办理过户登记超过30天的；4.1.2.抵债房屋被查封、拍卖或或丙方进行其他与本协议履行相冲突的处分的；4.1.3.丙方不具备处分房屋的完整权限或丙方提供的证件、资料等不真实、不完整、无效，导致无法办理房屋过户登记手续的；4.1.4.其他乙方或丙方原因导致《房屋买卖合同》无效或解除的。4.2.因乙方或丙方原因导致本协议解除时，甲方有权同时主张如下权利：4.2.1.继续按原合同约定向乙方主张债权，乙方应继续按原合同支付；4.2.2.要求乙方另外支付违约金

万元。4.3.甲方有权同时依据《房屋买卖合同》及本协议向乙方或丙方主张违约责任。4.4.任何一方有违反本协议情形的，应赔偿守约方全部损失。5.合同联系方式5.1.为更好的履行本合同，各方提供如下联系方式：（1）甲方联系方式联系人：

地址：

手机：

微信：

电子邮箱：

（2）乙方联系方式联系人：

地址：

手机：

微信：

电子邮箱：

（3）丙方联系方式联系人：

地址：

手机：

微信：

电子邮箱：

5.2.通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。5.3.通过快递等方式送达时，对方签收之日或发出后第三日视为有效送达（以两者较早一个日期为准）；对方拒收或退回的，视为签收。5.4.上述联系方式同时作为有效司法送达地址。5.5.一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。5.6.本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。6.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向抵债房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。7.附则7.1.甲丙双方另外签订的《房屋买卖合同》与本协议不一致的，以本协议约定为准。7.2.本协议与原合同约定不一致的，应以本协议约定为准。7.3.本协议一式三份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。7.4.本协议经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：

年

月

日重要提示：1.合同各方已经认真阅读合同，完全理解、明白和同意所有合同内容，特别是合同解除、违约责任相关条款。签署方在此声明和承诺，签署行为本身即意味着签署方无条件确认同意前述声明，不持任何异议。2.各方均不得以抵债金额不合理为由要求解除或拒绝履行本协议及相应的房屋买卖合同。甲方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：丙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：下列见证人见证了各方亲自签署阅读及签署本合同及配套房屋买卖合同，且对该抵债安排无异议。见证人（签名）：身份证号：房屋买卖合同（配合抵债协议使用）甲方（卖方）：统一社会信用代码：乙方（买方）：统一社会信用代码：本合同各方经平等自愿协商，就乙方购买甲方房屋事宜，签订本合同以共同遵守。第一部分房屋情况1.房屋情况1.1.房屋基本信息房产证号：

共有情况：无其他共有人坐落：

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权用途：住宅建筑面积：

平方米房屋类型：商品房使用期限：至

年

月

日。1.2.车位：无车位。1.3.屋内设施1.3.1.屋内设施以双方确认的《房屋附属设施清单》为准。1.3.2.《房屋附属设施清单》中所列的设备、财产一并作为本次买卖的范围，转让价款已经包含在本合同约定的转让价款之内。如该类财产未能按约定移交，则乙方有权相应减少转让价款。1.3.3.《房屋附属设施清单》未列且属于可移动或可拆卸的家具、电器不属于本次买卖的范围，甲方可自行处置。1.3.4.房屋装修情况：按现有装修情况进行转让，甲方不得再对现有装修进行拆卸、调整。1.4.房屋抵押情况1.4.1.房屋存在下列抵押：抵押权人：

担保债权金额：

1.4.2.处置措施：甲方同意在乙方支付首期房款后、房屋交付之日前前与抵押权人解除、注销抵押或其他担保物权，使房屋可以过户登记。否则即视为甲方违约。1.5.房屋租赁情况1.5.1.房屋现有租赁情况如下：租户情况：

租期截止日：

月租金标准：

1.5.2.对于现有租赁，双方同意在房屋交付后继续由乙方履行租赁合同，双方应配合办理通知租户等事宜。1.5.3.相关款项按如下处理：押金：共

元，由甲方在房屋交付之日前转交给乙方，由乙方向租户履行归还押金的责任。租金：甲方已收取至

年

月

日，该日以后的租金由乙方向租户收取。如租户向甲方交纳，应由甲方转交给乙方。1.5.4.甲方应取得租户放弃优先购买权的声明，如因租户主张优先购买权造成乙方损失的，由甲方负责赔偿。1.6.其他房屋情况甲方承诺在取得房屋后，未对房屋结构进行改动，仅进行正常的装修、修缮。1.7.甲方（卖方）承诺：1.7.1.上述房屋情况均属实。1.7.2.该房屋无其他任何共有人或权利人，甲方具备出售、处分该房屋的全部权限。1.7.3.所提交的房屋相关证件、材料、相关人员声明（承租人放弃优先购买权声明、相关人员同意出售证明等，以实际提供的为准）真实有效。1.7.4.除本合同中明确披露的以外，该房屋无司法查封或其他限制转让的情形，可以正常出售、过户。1.7.5.该房屋无其他未披露的、对房屋价值有重大影响的缺陷、瑕疵。1.7.6.本合同签订后，不得再对该房屋进行任何影响本合同履行的处置。第二部分房款、税费等2.房款及付款方式2.1.该房屋全部转让价款（房款）合计：人民币（大写）

元（￥

元）。2.2.本次房屋买卖系甲方以该房屋抵债（抵销（债务人）对乙方（债权人）的债务），因此乙方无需向甲方实际支付房款。2.3.具体抵债方式以《房屋抵债协议》为准。3.税费3.1.该房屋买卖产生的税费中，下列税费由卖方承担，其余税费均由买方承担：所得税、增值税、卖方印花税、教育费附加、城建税、土地增值税、综合地价款、土地出让金或土地收益金。3.2.约定由某一方（应承担方）承担税费，如实际上系由另一方（实际承担方）承担，则应承担方应在实际承担方实际承担之日起立即向实际承担方支付该款项。4.专项维修资金甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移给乙方。如该房屋已经缴纳专项维修基金，但因余额不足需要缴纳的，应由乙方承担。第三部分房屋网签、过户与交付5.房屋网签备案自本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方到当地房产交易场所办理二手房买卖合同网上备案手续。6.房屋过户登记自本合同签订之日起5个工作日的5个工作日内，甲乙双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该房屋房所有权转移登记手续。7.房屋交付时间双方确认：

年

月

日的5日内，甲方应当将房屋交付给乙方，完成本合同约定的房屋交付。8.房屋交付8.1.房屋交付时，双方应履行下列全部手续：（1）费用结清：甲方应结清房屋交付日以前发生的物业费、供暖费（如有）、水、电、燃气、有线电视、网费等因房屋使用而产生的费用。交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担；交付日如在供暖季之间，则由双方根据供暖费标准与供暖季长短折算，甲方负责交付日前的供暖费用。（2）移交钥匙：卖方移交该房屋全部钥匙。（3）验收交割：共同对该房屋涉及的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收和交接；并在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。8.2.房屋交付时甲方遗留在屋内的物品（无论是否在转让范围内）均视为甲方放弃所有权，乙方有权自行处置。8.3.双方同意以完成上述全部手续作为房屋交付完成。8.4.双方同意：价值不大且不影响房屋正常使用的财物损坏、瑕疵、缺失或小额未结清费用不应影响房屋交付；双方应在房屋交付之后协商或通过合法渠道向对方主张权利（包括追究违约责任）。8.5.房屋风险责任自该房屋房屋转移占有之日起转移给买受人。9.户口及相关登记9.1.最晚不超过房屋过户登记后的一个月内，甲方应完成该房屋上全部户口（无论是否甲方家庭成员）的迁出。9.2.甲方确认，该房屋上无任何人员落户，无任何企业、其他单位、个体工商户作为注册登记地址。10.合同变更与解除10.1.双方协商一致，可对合同进行延期、变更或解除。10.2.任何一方均不得提前解除本合同，否则应承担违约责任。第四部分违约责任10.3.甲方逾期交付房屋或逾期办理网签登记或逾期办理过户登记的，每逾期一天，应按房屋总价款的0.1%（百分之零点一）向乙方支付违约金，同时仍应履行交割义务。乙方有权从应向甲方支付的价款中扣除该违约金。违约金不足以赔偿乙方全部损失的，还应赔偿乙方全部损失。逾期超过15天的，乙方有权解除本合同。10.4.甲方逾期迁出户口导致乙方无法正常落户的，每逾期一天，应按房屋总价款的0.1%（百分之零点一）向乙方支付违约金。逾期超过3个月的，乙方有权解除本合同。10.5.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：10.5.1.甲方不具备处分房屋的完整权限的；10.5.2.甲方一房二卖或者对房屋进行其他与本合同履行相冲突的处分的；10.5.3.甲方提供的证件、资料等不真实、不完整、无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；10.5.4.甲方房产存在严重瑕疵且未事先披露的；10.5.5.双方约定或法律规定的其他情形的。10.6.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。本合同中的全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费、诉讼费用、律师费用、维权费用以及其他合理费用。第五部分配套条款11.其他约定11.1.不可抗力11.1.1.不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。11.1.2.不可抗力的后果：（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。（3）如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。（4）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。（5）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。11.2.部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。12.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方同意由《房屋抵债协议》约定或法定的管辖机构相一致的管辖机构（无论是仲裁或法院）管辖。13.附则13.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。13.2.本合同与双方因办理房屋过户登记手续而向相关部门提交的房屋买卖合同（如有）有不一致的，以本合同约定为准。13.3.本合同包含如下附件：《房屋附属设施清单》上述附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。13.4.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：

年

月

日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：房屋附属设施清单1.房屋附属设施如下：设施名称数量设施说明

2.双方确认上述附属设施一并纳入房屋转让范围，价款已经包含在房屋转让价款中。签订时间：

年

月

日甲方（卖方）：乙方（买方）：放弃优先购买权声明本人（姓名：；身份证号：）

对出租人（即房主）（姓名：；身份证号：）向买房人（姓名：；身份证号：）出售位于

省市区路号

的房屋无异议，不主张优先购买权。

特此声明。

签署时间：

年

月

日

声明人（签字或盖章）：

同意出售房屋声明本人（姓名：；身份证号：）

对房主（姓名：；身份证号：）向买房人（姓名：；身份证号：）以房屋抵债方式出售位于

省市区路号

的房屋无异议，本人同意配合履行该房屋买卖合同。

特此声明。

签署时间：

年

月

日

声明人（签字或盖章）：

房屋抵债协议（以自身二手房屋抵债）要点：乙方（债务人）提供自有房产用于抵偿对甲方（债权人）的原债务。附配套签署的《房屋买卖合同》。包括：1.房屋抵债协议（以自身房屋抵债）；2.房屋买卖合同（配合抵债协议使用）；3.房屋附属设施清单；4.放弃优先购买权声明；5.同意出售房屋声明。房屋抵债协议

甲方（债权人）：统一社会信用代码：乙方（债务人）：统一社会信用代码：本协议各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就房屋抵债事宜，签订本协议以共同遵守。1.原债务说明1.1.甲乙双方于年月日签订《》（下称“原合同”），根据该合同，乙方应向甲方支付货款。1.2.截至本协议签订之时，乙方共欠甲方人民币（大写）

元（￥

元）（下称“原债务”），欠款性质为货款。1.3.甲乙双方对上述事实无异议。2.抵债财产2.1.乙方提供下列自有房屋用于抵债：（1）房产证号：

。（2）共有情况：

。（3）坐落：

。房屋具体信息见另行签订的《房屋买卖合同》；该房屋（包含《房屋买卖合同》中约定一并转让的房屋附属设施）统称“抵债财产”或“抵债房屋”。2.2.《房屋买卖合同》签订甲乙双方就本次抵债同时签订《房屋买卖合同》（甲方作为买方，乙方作为卖方）。2.3.双方确认，抵债房屋共折价人民币（大写）

元（￥

元）（下称“抵债金额”）。2.4.原债务金额与抵债金额的差额部分共计：人民币（大写）

元（￥

元）（下称“剩余债务”）。2.5.对于剩余债务，乙方应于

年

月

日前向甲方付清。2.6.双方就本次抵债同时签订《房屋买卖合同》；抵债金额即为《房屋买卖合同》中的全部转让价款（房款）。房屋转让、过户登记中的其他税费承担，以《房屋买卖合同》约定为准。2.7.乙方未能全部交付的抵债财产（包括抵债财产不符合约定的），甲方有权相应扣减抵债金额。2.8.抵债金额与其他费用的补充约定2.8.1.抵债金额即为《房屋买卖合同》中的全部转让价款（房款）。2.8.2.房屋转让、过户登记中的其他税费承担，以《房屋买卖合同》约定为准。3.交付与登记以双方签订的《房屋买卖合同》为准。4.违约责任4.1.下列情形之一时，甲方有权解除本协议：4.1.1.乙方逾期交付或逾期办理过户登记超过30天的；4.1.2.抵债房屋被查封、拍卖或乙方进行其他与本协议履行相冲突的处分的；4.1.3.乙方不具备处分房屋的完整权限或乙方提供的证件、资料等不真实、不完整、无效，导致无法办理房屋过户登记手续的；4.1.4.其他乙方原因导致《房屋买卖合同》无效或解除的。4.2.乙方违约解除本协议或因乙方原因导致本协议解除时，甲方有权同时主张如下权利：4.2.1.要求乙方按本协议约定的原债务金额继续付款；4.2.2.要求乙方支付逾期付款违约金。计算方式：每逾期1天，应按抵债财产金额的5‱（万分之五）计算违约金，直至付清之日。4.3.甲方有权同时依据《房屋买卖合同》及本协议向乙方主张违约责任。4.4.任何一方有违反本协议情形的，应赔偿守约方全部损失。5.合同联系方式5.1.为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：（1）甲方联系方式联系人：

地址：

手机：

微信：

电子邮箱：

（2）乙方联系方式联系人：

地址：

手机：

微信：

电子邮箱：

5.2.通过电子邮箱及其它电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。5.3.通过快递等方式送达时，对方签收之日视为有效送达；对方拒收或退回的，视为签收。5.4.上述联系方式同时作为有效司法送达地址。5.5.一方变更联系方式，应以书面形式通知对方；否则，该联系方式仍视为有效，由未通知方承担由此而引起的相关责任。5.6.本联系方式条款为独立条款，不受合同整体或其他条款的效力影响，始终有效。6.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向抵债房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。7.附则7.1.双方另外签订的《房屋买卖合同》与本协议不一致的，以本协议约定为准。7.2.本协议与原合同约定不一致的，应以本协议约定为准。7.3.本协议一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。7.4.本协议经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：

年

月

日重要提示：1.合同各方已经认真阅读合同，完全理解、明白和同意所有合同内容，特别是合同解除、违约责任相关条款。签署方在此声明和承诺，签署行为本身即意味着签署方无条件确认同意前述声明，不持任何异议。2.双方均不得以抵债金额不合理为由要求解除或拒绝履行本协议及相应的房屋买卖合同。甲方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表：下列见证人见证了甲乙双方亲自签署阅读及签署本合同及配套房屋买卖合同，且对该抵债安排无异议。见证人（签名）：身份证号：房屋买卖合同甲方（卖方）：统一社会信用代码：乙方（买方）：统一社会信用代码：本合同各方经平等自愿协商，就乙方购买甲方房屋事宜，签订本合同以共同遵守。第一部分房屋情况1.房屋情况1.1.房屋基本信息房产证号：

共有情况：无其他共有人坐落：

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权用途：住宅建筑面积：

平方米房屋类型：商品房使用期限：至

年

月

日。1.2.车位：无车位。1.3.屋内设施1.3.1.屋内设施以双方确认的《房屋附属设施清单》为准。1.3.2.《房屋附属设施清单》中所列的设备、财产一并作为本次买卖的范围，转让价款已经包含在本合同约定的转让价款之内。如该类财产未能按约定移交，则乙方有权相应减少转让价款。1.3.3.《房屋附属设施清单》未列且属于可移动或可拆卸的家具、电器不属于本次买卖的范围，甲方可自行处置。1.3.4.房屋装修情况：按现有装修情况进行转让，甲方不得再对现有装修进行拆卸、调整。1.4.房屋抵押情况1.4.1.房屋存在下列抵押：抵押权人：

担保债权金额：

1.4.2.处置措施：甲方同意在乙方支付首期房款后、房屋交付之日前与抵押权人解除、注销抵押或其他担保物权，使房屋可以过户登记。否则即视为甲方违约。1.5.房屋租赁情况1.5.1.房屋现有租赁情况如下：租户情况：

租期截止日：

月租金标准：

1.5.2.对于现有租赁，双方同意在房屋交付后继续由乙方履行租赁合同，双方应配合办理通知租户等事宜。1.5.3.相关款项按如下处理：押金：共

元，由甲方在房屋交付之日前转交给乙方，由乙方向租户履行归还押金的责任。租金：甲方已收取至

年

月

日，该日以后的租金由乙方向租户收取。如租户向甲方交纳，应由甲方转交给乙方。1.5.4.甲方应取得租户放弃优先购买权的声明，如因租户主张优先购买权造成乙方损失的，由甲方负责赔偿。1.6.其他房屋情况甲方承诺在取得房屋后，未对房屋结构进行改动，仅进行正常的装修、修缮。1.7.甲方（卖方）承诺：1.7.1.上述房屋情况均属实。1.7.2.该房屋无其他任何共有人或权利人，甲方具备出售、处分该房屋的全部权限。1.7.3.所提交的房屋相关证件、材料、相关人员声明（承租人放弃优先购买权声明、相关人员同意出售证明等，以实际提供的为准）真实有效。1.7.4.除本合同中明确披露的以外，该房屋无司法查封或其他限制转让的情形，可以正常出售、过户。1.7.5.该房屋无其他未披露的、对房屋价值有重大影响的缺陷、瑕疵。1.7.6.本合同签订后，不得再对该房屋进行任何影响本合同履行的处置。第二部分房款、税费等2.房款及付款方式2.1.该房屋全部转让价款（房款）合计：人民币（大写）

元（￥

元）。2.2.本次房屋买卖系甲方以该房屋抵债（抵销（债务人）对乙方（债权人）的债务），因此乙方无需向甲方实际支付房款。2.3.具体抵债方式以《房屋抵债协议》为准。3.税费3.1.该房屋买卖产生的税费中，下列税费由卖方承担，其余税费均由买方承担：所得税、增值税、卖方印花税、教育费附加、城建税、土地增值税、综合地价款、土地出让金或土地收益金。3.2.约定由某一方（应承担方）承担税费，如实际上系由另一方（实际承担方）承担，则应承担方应在实际承担方实际承担之日起立即向实际承担方支付该款项。4.专项维修资金甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移给乙方。如该房屋已经缴纳专项维修基金，但因余额不足需要缴纳的，应由乙方承担。第三部分房屋网签、过户与交付5.房屋网签备案自本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方到当地房产交易场所办理二手房买卖合同网上备案手续。6.房屋过户登记自本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该房屋房所有权转移登记手续。7.房屋交付时间双方确认：

年

月

日起的5日内，甲方应当将房屋交付给乙方，完成本合同约定的房屋交付。8.房屋交付8.1.房屋交付时，双方应履行下列全部手续：（1）费用结清：甲方应结清房屋交付日以前发生的物业费、供暖费（如有）、水、电、燃气、有线电视、网费等因房屋使用而产生的费用。交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担；交付日如在供暖季之间，则由双方根据供暖费标准与供暖季长短折算，甲方负责交付日前的供暖费用。（2）移交钥匙：卖方移交该房屋全部钥匙。（3）验收交割：共同对该房屋涉及的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收和交接；并在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。8.2.房屋交付时甲方遗留在屋内的物品（无论是否在转让范围内）均视为甲方放弃所有权，乙方有权自行处置。8.3.双方同意以完成上述全部手续作为房屋交付完成。8.4.双方同意：价值不大且不影响房屋正常使用的财物损坏、瑕疵、缺失或小额未结清费用不应影响房屋交付；双方应在房屋交付之后协商或通过合法渠道向对方主张权利（包括追究违约责任）。8.5.房屋风险责任自该房屋房屋转移占有之日起转移给买受人。9.户口及相关登记9.1.最晚不超过房屋过户登记后的一个月内，甲方应完成该房屋上全部户口（无论是否甲方家庭成员）的迁出。9.2.甲方确认，该房屋上无任何人员落户，无任何企业、其他单位、个体工商户作为注册登记地址。10.合同变更与解除10.1.双方协商一致，可对合同进行延期、变更或解除。10.2.任何一方均不得提前解除本合同，否则应承担违约责任。第四部分违约责任10.3.甲方逾期交付房屋或逾期办理网签登记或逾期办理过户登记的，每逾期一天，应按房屋总价款的0.1%（百分之零点一）向乙方支付违约金，同时仍应履行交割义务。乙方有权从应向甲方支付的价款中扣除该违约金。违约金不足以赔偿乙方全部损失的，还应赔偿乙方全部损失。逾期超过15天的，乙方有权解除本合同。10.4.甲方逾期迁出户口导致乙方无法正常落户的，每逾期一天，应按房屋总价款的0.1%（百分之零点一）向乙方支付违约金。逾期超过3个月的，乙方有权解除本合同。10.5.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：10.5.1.甲方不具备处分房屋的完整权限的；10.5.2.甲方一房二卖或者对房屋进行其他与本合同履行相冲突的处分的；10.5.3.甲方提供的证件、资料等不真实、不完整、无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；10.5.4.甲方房产存在严重瑕疵且未事先披露的；10.5.5.双方约定或法律规定的其他情形的。10.6.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。本合同中的全部损失包括但不限于对守约方所造成的直接损失、可得利益损失、守约方支付给第三方的赔偿费用/违约金/罚款、调查取证费用/公证费、诉讼费用、律师费用、维权费用以及其他合理费用。第五部分配套条款11.其他约定11.1.不可抗力11.1.1.不可抗力定义：指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。11.1.2.不可抗力的后果：（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。（3）如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。（4）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。（5）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。11.2.部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。12.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方同意由双方签订的《房屋抵债协议》约定或法定的管辖机构相一致的管辖机构（无论是仲裁或法院）管辖。13.附则13.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。13.2.本合同与双方因办理房屋过户登记手续而向相关部门提交的房屋买卖合同（如有）有不一致的，以本合同约定为准。13.3.本合同包含如下附件：《房屋附属设施清单》上述附件是本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。13.4.本合同经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：

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日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：房屋附属设施清单1.房屋附属设施如下：设施名称数量设施说明

2.双方确认上述附属设施一并纳入房屋转让范围，价款已经包含在房屋转让价款中。签订时间：

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日甲方（卖方）：乙方（买方）：放弃优先购买权声明本人（姓名：；身份证号：）

对出租人（即房主）（姓名：；身份证号：）向买房人（姓名：；身份证号：）出售位于

省市区路号

的房屋无异议，不