天津服装纺织品项目可行性研究报告

天津服装纺织品项目可行性研究报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告摘要说明我国纺织服装制造行业目前整体增长缓慢、高度分散，但产业链配套成熟、国际竞争力领先，大浪淘沙中蕴藏着结构性投资机会。我国纺织服装制造业在改革开放后的20年承接了世界纺织产业的转移，发展迅速，随后在加入WTO以后进一步打开全球市场，逐步成为世界主要服装消费市场的第一供应来源。近年，随着我国的经济增长、产业升级，我国纺织服装行业整体增长缓慢，低进入门槛与附加值产业向低成本国家地区外流，行业呈现明显的结构分化。17年以来国内纺织服装行业出口需求开始回暖，1-10月份我国纺织品服装累计出口2201.56亿美元，同比微增0.94%。其中纺织品出口898.28亿美元，同比增长3.3%，服装及其附件出口1311.41亿美元，同比下跌0.62%。以人民币计，今年1-10月份我国纺织品服装出口保持4.92%的较高增速，其中纺织品出口同比增长7.5%，服装及其附件出口同比增长3.2%。10月单月，我国纺织品出口继续回升，按人民币计，10月纺织品服装出口1431.6亿元，同比增长0.2%。其中增长主要动力来自纺织品，纺织品出口606.6亿元，同比、环比分别增长6%和1.2%。在经历了2015-2016年连续两年的出口下滑之后，17年开始我国纺织服装行业的出口有所回暖，整体现弱复苏态势。该服装及纺织品项目计划总投资19358.70万元，其中：固定资产投资15907.65万元，占项目总投资的82.17%；流动资金3451.05万元，占项目总投资的17.83%。本期项目达产年营业收入26587.00万元，总成本费用20786.83万元，税金及附加328.87万元，利润总额5800.17万元，利税总额6929.06万元，税后净利润4350.13万元，达产年纳税总额2578.93万元；达产年投资利润率29.96%，投资利税率35.79%，投资回报率22.47%，全部投资回收期5.95年，提供就业职位448个。服装业在埃及经济中发挥着极.其重要的作用，近年来出现了反.弹并出现了新的增长。埃及拥有2500多家服装工厂，被认为是第.一大劳动力领域，共有150万劳动者，其中50%是女性。2018年，服装行业出口额达到16亿美元，是该国重要的工业部门；它占非石油出口总额的6.5%。2018年服装出口达到16.04亿美元，而2017年为14.59亿美元，增长了10%，其中50%的服装产量出口到了美国，而30%的服装出口到了欧洲。我国纺织品服装行业经过多年发展，竞争优势明显，具备完整产业链，众多发达的产业集群地等，我国是纺织品生产和出口大国，近五年来我国纺织品服装行业出口整体保持稳定增长。2020年前三季度，受疫情刺激，纺织品出口大幅增长，推动纺织品服装行业整体出口增长超9%;同时出口结构发生变化，纺织品出口额占比首次超过服装出口额占比，达到55%。

天津服装纺织品项目可行性研究报告目录

第一章项目总论第二章市场调研分析第三章主要建设内容与建设方案第五章土建工程第六章公用工程第七章原辅材料供应第八章工艺技术方案第九章项目平面布置第十章环境保护第十一章职业保护第十二章风险应对评价分析第十三章项目节能方案第十四章实施进度计划第十五章投资方案计划第十六章项目经营效益分析第十七章项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景服装业在埃及经济中发挥着极.其重要的作用，近年来出现了反.弹并出现了新的增长。埃及拥有2500多家服装工厂，被认为是第.一大劳动力领域，共有150万劳动者，其中50%是女性。2018年，服装行业出口额达到16亿美元，是该国重要的工业部门；它占非石油出口总额的6.5%。2018年服装出口达到16.04亿美元，而2017年为14.59亿美元，增长了10%，其中50%的服装产量出口到了美国，而30%的服装出口到了欧洲。国际贸易协定：美国是埃及服装业的主要出口目的地。在埃及QIZ区内的服装对美国免税。根据该协议，埃及QIZ生产的商品可以使用从第三国进口的面料，并且有资格进入美国市场免税入境。埃及还享有双重免税原产地规则，可以免税进入欧盟市场。凭借其面料基础和对土耳其的采购邻近性，对欧盟的出口可能会增加。纵向整合和发达的基础设施：埃及的纺织和服装部门是非洲大.陆上整合程度较高的部门。该国基础设施发达，在道路、电力网络等项目（包括15个海港）上投资超过150亿美元。埃及还是非洲较大的特长纤维棉花生产国。邻近性：埃及到美国的航线比亚洲港口短（12天）。埃及还为进入非洲的市场提供了便利。埃及是一个洲际国家，拥有多个港口和设施，使其具有向美国和欧盟出口的战略优势。埃及服装工厂：埃及是各种服装产品的采购中心。该地区提供具有出口经验的符合社会要求的工厂，许多公司都通过了Wrap，ISO和OEKO-TEX认证。竞争性要素成本：埃及提供了庞大的，具有成本效益的，熟练的劳动力。与中国，柬埔寨，印度或越南等竞争对手相比，埃及的劳动力成本很低。二、报告编制依据1、《产业结构调整指导目录》。2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。4、国家现行和有关政策、法规和标准等。5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。6、其他有关资料。三、项目名称天津服装纺织品项目四、项目承办单位xxx有限责任公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx科技园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，建成区面积1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83万人，城镇人口1303.82万人，城镇化率83.48%。天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、一带一路交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设直沽寨；元朝设海津镇，是军事重镇和漕粮转运中心；明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。（二）项目用地规模项目总用地面积58215.76平方米（折合约87.28亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照服装及纺织品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积58215.76平方米，建筑物基底占地面积44261.44平方米，总建筑面积87905.80平方米，其中：规划建设主体工程59507.92平方米，项目规划绿化面积5697.24平方米。七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：服装及纺织品xxx单位/年。综合考xxx有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资19358.70万元，其中：固定资产投资15907.65万元，占项目总投资的82.17%；流动资金3451.05万元，占项目总投资的17.83%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入26587.00万元，总成本费用20786.83万元，税金及附加328.87万元，利润总额5800.17万元，利税总额6929.06万元，税后净利润4350.13万元，达产年纳税总额2578.93万元；达产年投资利润率29.96%，投资利税率35.79%，投资回报率22.47%，全部投资回收期5.95年，提供就业职位448个。九、项目建设单位基本情况（一）公司概况公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入23904.35万元，同比增长32.08%（5805.90万元）。其中，主营业业务服装及纺织品生产及销售收入为19971.45万元，占营业总收入的83.55%。根据初步统计测算，公司实现利润总额5456.40万元，较去年同期相比增长1046.12万元，增长率23.72%；实现净利润4092.30万元，较去年同期相比增长613.53万元，增长率17.64%。十、主要经济指标

主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米58215.7687.28亩1.1容积率1.511.2建筑系数76.03%1.3投资强度万元/亩182.261.4基底面积平方米44261.441.5总建筑面积平方米87905.801.6绿化面积平方米5697.24绿化率6.48%2总投资万元19358.702.1固定资产投资万元15907.652.1.1土建工程投资万元7035.942.1.1.1土建工程投资占比万元36.35%2.1.2设备投资万元4891.802.1.2.1设备投资占比25.27%2.1.3其它投资万元3979.912.1.3.1其它投资占比20.56%2.1.4固定资产投资占比82.17%2.2流动资金万元3451.052.2.1流动资金占比17.83%3收入万元26587.004总成本万元20786.835利润总额万元5800.176净利润万元4350.137所得税万元1.518增值税万元800.029税金及附加万元328.8710纳税总额万元2578.9311利税总额万元6929.0612投资利润率29.96%13投资利税率35.79%14投资回报率22.47%15回收期年5.9516设备数量台（套）15117年用电量千瓦时528390.8018年用水量立方米11718.7719总能耗吨标准煤65.9420节能率24.88%21节能量吨标准煤21.9822员工数量人448

第二章市场调研分析

一、服装及纺织品行业发展概况我国纺织品服装行业经过多年发展，竞争优势明显，具备完整产业链，众多发达的产业集群地等，我国是纺织品生产和出口大国，近五年来我国纺织品服装行业出口整体保持稳定增长。2020年前三季度，受疫情刺激，纺织品出口大幅增长，推动纺织品服装行业整体出口增长超9%;同时出口结构发生变化，纺织品出口额占比首次超过服装出口额占比，达到55%。纺织品服装是人们的日常消费品，纺织品服装行业市场大体可分为纺织品和服装服饰。纺织品包括纱线等纺织原材料，针织布、梭织布、无纺布、医用纺织品等制成品。服装、服装饰品又可分为男装、女装、童装等。中国是世界上最早生产纺织品的国家之一，主要产地是浙江濮院、河北清河等地。我国纺织品服装行业经过多年发展，竞争优势明显，具备完整产业链，较高的加工配套水平，众多发达的产业集群地等，我国是纺织品生产和出口大国。近五年来我国纺织品服装行业出口整体保持稳定增长，出口额保持在2700亿美元以上水平。2020年前三季度，纺织服装累计出口2157.8亿美元，增长9.3%。具体看纺织品服装产品出口额情况，2020年前三季度纺织品出口1179.5亿美元，增长33.7%;服装出口978.3亿美元，下降10.3%。可知受价格等影响，近几年来我国纺织品出口额均低于服装产品出口额，但是2020年前三季度，我国纺织品出口额首次超过服装出口额，纺织品出口增长主要受疫情影响，口罩、防护服等防疫物资出口额大幅增长，从而推动我国纺织品服装行业出口额大幅增长。长期以来，我国纺织品与服装产品出口结构中，纺织品出口占比在45%以下水平，服装出口占纺织品服装行业出口一半以上比重。2020年纺织品服装出口结构发生明显变化，纺织品出口占比达到近55%，服装产品出口跌至45%左右水平。从出口市场来看，2019年我国对传统发达国家市场出口规模下降，而对新兴市场出口较为积极。2019年，我国对美国、欧盟、日本出口纺织品服装同比分别下降6.6%、4.4%和4.6%;对“一带一路”沿线国家纺织品服装出口总额增长3.7%;对非洲纺织品服装出口额同比增长8.4%。2020年受海外疫情蔓延以及各国不同防疫力度影响，我国纺织品服装出口市场结构同样发生较大变化。由于疫情在欧洲多国肆虐，我国对欧盟、美国、德国等传统发达国家的口罩等纺织品出口增长加快。从国际环境看，国际市场仍有较大拓展空间和机遇。中国纺织企业应克服原材料上涨、人民币升值及出口退税调整等困难，抓住纺织行业发展的机遇，提高产业的集中度，遏制低效产能的盲目扩张，加大特色产业园区的建设，加强自主创新的步伐，提升中国纺织行业的品牌建设，进行产业调整和升级，使中国由纺织大国向纺织强国跨进。二、服装及纺织品市场分析预测17年以来国内纺织服装行业出口需求开始回暖，1-10月份我国纺织品服装累计出口2201.56亿美元，同比微增0.94%。其中纺织品出口898.28亿美元，同比增长3.3%，服装及其附件出口1311.41亿美元，同比下跌0.62%。以人民币计，今年1-10月份我国纺织品服装出口保持4.92%的较高增速，其中纺织品出口同比增长7.5%，服装及其附件出口同比增长3.2%。10月单月，我国纺织品出口继续回升，按人民币计，10月纺织品服装出口1431.6亿元，同比增长0.2%。其中增长主要动力来自纺织品，纺织品出口606.6亿元，同比、环比分别增长6%和1.2%。在经历了2015-2016年连续两年的出口下滑之后，17年开始我国纺织服装行业的出口有所回暖，整体现弱复苏态势。欧美经济温和增长，带动海外消费需求持续复苏。从纺织品服装出口最大的市场来看：美国经济保持平稳增长，17年10月美国失业率为4.1%，创下17年来新低，17年以来人均可支配收入水平稳步上升，消费者信心指数随之回升；欧洲方面，欧盟28国消费者信心指数由17年初的-4.3上升至17年9月的-1.6，17年三季度欧盟失业率为7.5%，是自2008年11月以来的最低水平。随着美国贸易保护政策担忧的减弱以及欧洲经济缓慢但持续的恢复，外部环境的改善将有利于国内纺织品服装出口销售保持回暖态势，当然随着产业向低成本的东南亚地区转移的延续，我们预计中低端产品出口仍将面临较大的竞争压力，但国内保留的具备竞争力的中高端产品出口将更受益于海外需求的温和复苏。17年国内棉价区间震荡，内外棉价差在下半年拉大。17年以来，国内棉花价格保持区间震荡状态，棉花现货价格基本维持在16000元/吨上下。内外棉价差在17年上半年呈缩窄走势，但自17年6月以来，随着海外棉价的下跌，叠加人民币兑美元的汇率因素使得内外棉花价差持续拉大，对国内纺织制造企业利润形成一定的挤压。2017/2018年度我国棉花产量为541.8万吨，较上年度增加48.1万吨；消费量为800万吨，与上年度持平。USDA最新预测2017/2018年度我国棉花产量为533.4万吨，较上年度增加65.3万吨；消费量增加21.7万吨至838.2万吨。预计2017/2018年度新疆棉花产量为450万吨，同比增加11%，内地棉花产量为105万吨，同比增加10%。在内地棉花种植意向没有明显改善的情况下，国内棉花总体产不足需，后续仍需储备棉的补缺，考虑抛储，我们预计2017-2018年度国内棉花市场供需基本平衡。截至9月29日，2016/2017年度储备棉轮出工作已结束，累计投放储备棉438万吨，实际成交322万吨，成交率74%，平均成交价格14731元/吨。18年储备棉供应节奏将继续影响棉价波动。11月9日，两部委联合发布《2017/2018年度储备棉轮换公告》，显示出有关部门对于稳定棉花预期的高度重视，考虑到抛储不打压市场和防止棉价过快上涨的基本原则，中期随着国内棉花库存的逐年下降（2014年以来中国棉花库存自高点已经累计下降超过30%），在需求略有上升（年消费在800万吨左右）、国内棉花总产量增幅有限以及政策不作调整（进口配额、种植补贴等）的情况下，我们预计中长期国内棉价有望呈现重心逐步上移的趋势，棉价的抬升整体有利于纺织制造企业盈利的改善。从棉纺产业链环节来看，16年以来国内外长绒棉价格出现了明显的倒挂，且趋势延续至17年，这对销售在外、采购在内的以长绒棉为主要原材料的棉纺企业毛利率的提升形成一定利好。另一方面，棉纱作为中游产品，今年在下游需求有所好转的情况下开始小幅提价，这将带动部分棉纱企业毛利率与净利润同比的恢复。但如果内外棉价差进一步扩大，考虑到棉纱进口没有配额限制，棉纱进口量上升，国内纺纱企业销售可能受到挤压。人民币升值带来的拖累有望在18年中期减弱2017年中以来人民币逆转了之前2年对美元的贬值趋势。上半年人民币汇率基本维持平稳，期间美元中间价最高升至6.95，相较汇改启动前上升超过11%，同期看上半年有4%-5%的贬值幅度，但从17年6月起，随着美元指数的走弱，人民币持续走强，8月美元中间价一突破6.6，全年来看，人民币较年初升值幅度达到3.2%。人民币的超预期升值拖累纺织制造出口企业的毛利率，并增加汇兑损失。在出口产品外币标价不变（主要以美元计价）的情况下，人民币升值将减少核算收入，拖累毛利率表现；另一方面，自15年8月汇改以来，人民币呈现持续贬值趋势，许多出口制造企业逐步减少套保与美元负债，在年初市场普遍形成贬值预期的时候，人民币的升值增加了企业汇兑损失的压力。考虑到基数原因，在人民币汇率后续保持平稳的情况下，预计18年上半年汇率对出口企业收入确认与毛利率仍有一定的拖累，下半年开始随着基数效应的减弱，负面影响也将减少。在下游需求，尤其是出口市场稳步回暖的情况下，17年纺织制造龙头公司保持了产能继续扩张且全球优化配臵的态势。面临劳动力、环保、资金等各项成本上涨的压力，纺织服装制造龙头近几年来产能的拓展主要向低成本优势的东南亚与政策大力度支持的新疆地区布局。相比其他同行，龙头公司的规模和成本优势将更加明显。（1）华孚时尚17年已在越南和新疆合计新增产能16万锭达到达到167万锭，到年末预计将达到180万锭左右，整体扩产10%。（2）百隆东方在越南A区三期50万纱锭产能已如期达产，公司继续投资越南百隆B区50万纱锭生产项目，总投资达3亿美元。（3）新野纺织棉纱产能持续扩张，新疆宇华10万锭高档纺纱项目以及新疆锦域10万锭及5000投转杯纺项目产能逐步释放，公司近期公告拟在阿拉山口综合保税区分两期建设高档气流纺项目，一期主要建设35万锭及相关配套设施、仓储等项目，二期扩产至50万锭并开展相关下游织造产业链项目。（4）伟星股份在孟加拉工业园的第一期工程将在年底建成投产。（5）鲁泰在越南的3000万米色织布和600万件衬衣项目也在分期建设和投产中。环保力度趋严，淘汰落后产能，行业集中度的提升将是长期趋势。纺织制造上游印染环节是典型的高能耗、高水耗的重点污染行业之一，具有地域集中度高（浙江、江苏、山东、广东、福建占全国产量95%以上）、行业集中度低（企业数量多，同质化竞争激烈）的特点，在这一轮供给侧改革中，以环保为切入口，印染五大省在环保督查前后推出了不少产业政策规划，并且标准的执行日趋严厉。可以预见的是，未来环保难以达标的中小厂家将会继续淘汰，大企业在环保方面的投入也将不断增加，有利于印染与全产业链配套的制造龙头企业市场份额的逐步提升，对上游制造的竞争格局与区域集中度都将产生持续的影响。新和效率提升17年品牌服饰的基本面与12-14年类似，结构性分化明显。2012-2014年纺织服装行业面临子行业景气度明显的分化，一方面大众品牌经过两年的去库存、去渠道与电商大发展，收入与盈利增速逐年恢复，走出了像海澜之家、森马服饰这样的白马蓝筹，另一方面中高端品牌在限制三公消费、百货渠道客流压力、经济增速下降等负面因素影响下，收入与盈利持续调整。2016-2017年行业的景气度则出现相反的结构性分化，大众品牌终端零售始终处于低增长态势中，中高端品牌经过库存与渠道调整，持续复苏。回顾行业过去10年的起起伏伏，品牌服饰企业面临“商业周期（库存与渠道）+消费代际周期（主力客群偏好）+经济周期”的同时影响，行业的不断洗牌与更新迭代可能会是常态（每一代人有属于自己时代的国民品牌），不少传统品牌将被逐步边缘化。16年四季度以来，以珠宝、中高定位男女装、化妆品等为代表的中高端消费开始出现复苏并延续至17年全年。从数据来看，2017年前三季度，全国百家重点大型零售企业累计同比增长2.8%，增速相比上年同期提升了4.8个百分点，相比今年上半年增速略微回落0.3个百分点，其中服装类零售额累计增长3.6%，增速高于上年同期5.4个百分点；全国50家重点大型零售企业商品零售额同比增长3.2%，增速相比上年同期提升了5.1个百分点，其中，化妆品类累计同比增幅最高，达到10.6%，高于上年同期10个百分点，金银珠宝类3.6%的增速水平相比上年同期也大幅提升。2017年10月份，全国50家重点大型零售企业零售额同比增长4.5%，增速比上年同期提升了2.9个百分点，比上月提升了3.3个百分点。大众品牌表现平淡，这其中有行业竞争激烈、前期没有像样的调整以及部分龙头公司本身规模基数的提高、内部业务模式转型等多种原因。随着四季度行业冬装销售与电商旺季的来临，预计大众品牌的业绩有望得到一定的改善。未来行业的关注点将在新品牌新品类的延伸、新零售业务的突破、线下渠道与库存调整到位等方面，随着线下渠道的连续调整与库存消化，预计18年大众品牌公司有望逐步恢复稳健增长。渠道调整接近尾声，单店质量明显提升。历经4年的关店、去库存等深度调整，行业整体大规模大范围关店已经接近尾声，淘汰经营不善的店铺、加开大店、升级优质老店等一系列措施下，今年多数品牌的单店质量稳步提升（中高端品牌尤其明显），同店（尤其是直营同店）收入持续改善，内生增长能力不断增强，这为18年起行业整体重回净开店打下扎实基础。从渠道库存来看，除大众休闲、户外以及鞋类等细分行业仍有库存消化压力之外，其他子行业渠道库存基本处于合理范围。线下渠道逐步向购物中心逐步切换。相较于百货商场、街边或社区里的单品牌专卖店等传统渠道，服装消费已逐步转向可提供“一站式”服务的购物中心，尤其是一、二线城市的购物环境已发生了巨大的变化，集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的购物中心成为主流消费场所，街边店、百货商场等购物渠道客流量饱和或趋减，购物中心和多品牌、多品类集合店等新兴渠道发展迅速，这种客流量的迁移对本土品牌渠道产生了显著的牵引作用。2015年-2016年全国新开业大中型商业项目（商业面积在3万平方米及以上）分别达到408家和551家，目前全国已开业大中型商业项目数量已超过4000家，随着全国购物中心供应量的放大，过去相对强势的渠道方逐步开始接纳本土品牌的入驻，今年以太平鸟、海澜之家、森马服饰等为代表的本土品牌都将购物中心作为线下重点拓展方向，预计这种渠道的切换仍将在未来2-3年内延续。线上销售保持高增长，收入占比持续提升，且平台份额进一步向龙头集中。2017年国内线上零售增速超预期的重回高增长态势，从已经披露的三季度网上零售数据来看，前三季度国内实物商品网上零售额达到3.68万亿，服务网上零售额达到1.2万亿元，分别同比增长29.1%与78.5%，对比2016年全年25%左右的增长，提速明显，而同期国内社会消费品零售总额基本保持在10%左右的平稳增长，前三季度电商占社消零售总额的比重从16年同期的11.7%增长至14%，渗透率在17年加速提升。从阿里巴巴披露的天猫的交易数据来看，也可以部分验证17年电商零售重回高增长的趋势：天猫的GMV增速从阿里巴巴上市之后2013年的高点100%以上的增速，回落至2016年35%左右的增长，在17年三季度大幅回升至接近50%的增长。从几家代表性公司的电商数据来看，17年上半年，森马服饰、太平鸟、九牧王和七匹狼线上销售增速分别为50%、46%、31%和25%，同比16年同期增速基本持平，品牌电商线上持续快增长。中高端继续受益消费升级，大众品牌有望在18年见底回升主流消费群体品质化、差异化的需求有望推动中高端品牌终端零售可持续的复苏。这一轮中高端消费驱动的零售数据的回暖，背后既有海外消费回流（奢侈品、珠宝首饰、手表等尤其明显）、房价普涨后的财富效应、宏观经济回暖等外部因素的影响，同时也受到消费代际切换（90后消费偏好明显更高）、中产阶级扩容带来差异化和品质化需求（愿意为优质产品买单）等主力消费群体偏好变化的推动。考虑到大部分中高端品牌服饰企业经过2012-2015年的深度调整，低效店铺与库存出清告一段落，18年有望重回净开店轨道，我们预计这轮中高端服饰的结构性复苏有望在中长期延续。大众品牌服饰最快有望于18年中见底回升。从上一轮大众品牌的库存调整修复历程来看（2011-2013年），从下跌到回暖的调整周期基本在2年左右。国内的大众品牌这一轮的调整始于15年的冬装销售，尽管与上一轮调整面临着不一样的消费环境与主流客群变化，考虑到A股的几家代表性本土大众品牌龙头在今年都推出了积极的业务调整措施和更为严格的财务举措——太平鸟在今年计提大额库存减值损失、森马在今年放宽渠道库存回升并且计提库存减值损失、海澜增加计提库存减值损失等，我们预计这一轮大众品牌整体的调整周期将有所缩短，在渠道与库存出清后，18年中期经营质量与利润表有望出现明显的改善。2015年以来国内服装市场整体个位数增长已经成为常态，各子品类存在明显的景气度差异，其中运动、童装保持了不错的增长，休闲、商务等增速放缓，未来在行业蛋糕不会再突飞猛进扩张的情况下，品牌间经营效率与市场份额的竞争将成为主导企业盈利的主要因素，板块更多的投资机会来自于品牌创新、管理提升带来的超越同行的盈利能力和市占率提升。行业面临的困境既是痛点，也是机会。经历十多年来服饰市场的起起伏伏，本土品牌始终面临着渠道库存波动、主流群体年轻化、线上线下利益冲突、经营模式迭代、供应链快速反应等各种挑战，这些挑战既是痛点，也是变革的机会，不少行业龙头近年来已经围绕主业开展品牌创新升级和管理提升，具体表现为推进品牌年轻化、提升供应链效率、提升直营占比、尝试新零售模式、多品牌集团化发展等。（1）品牌创新和年轻化：产品设计水平与品牌调性的提升是本土品牌核心竞争力“质”的体现。随着国际竞争者的不断加入，国内品牌服饰市场呈现出一二线城市海外品牌强者愈强，三四线城市本土品牌不断优胜劣汰的格局，其中在设计时尚感方面本身就具备优势的欧美品牌（典型如ZARA、H&M等）以及在裁剪方面更为贴合亚洲人身形的日韩品牌（典型如优衣库、衣恋集团）最为典型。近几年来，在主力客群代际切换与不进则退的市场竞争推动下，实际上越来越多的本土品牌在产品设计、品牌调性、终端门店陈列、品牌营销上大下功夫，其逐步提升的设计水平与产品时尚感以及逐渐提高的性价比正在潜移默化地吸引越来越多年轻消费者的注意力，考虑到这一代年轻群体更独立自主的消费观念（对海外品牌不再盲目，对本土品牌不再偏见），我们认为本土品牌在设计水平、品牌调性、产品性价比等方面“质”的提升，有机会获得越来越多年轻客群的认可，最终将体现在消费者的回归与销量的逐渐攀升。（2）线下提升供应链效率：随着产品生命周期的缩短、消费者代际切换过程中对热点、新潮、时尚的追求，供应链的竞争已经从规模优势提升性价比向更快速的市场反应切换，随着上游采购的全球化、国内优秀的制造企业经营效率的提升以及渠道扁平化的普及，供应链效率的提升已经逐渐成为本土品牌关乎更长远市场竞争力的变革方向，也成为他们做大规模和市占率的主要途径之一。吸引更优秀的供应商进入采购体系，在产品研发、企划、数据标准化、周转速度等方面提升供应链效率，在采购端通过规模效应进一步降低成本，压缩“企划—生产—配送”时间周期，为适应终端需求的快速反应打下基础。通过类直营、缩减经销层级、收购经销商股权等方式，近几年来具备竞争力的本土品牌基本上都完成了渠道扁平化的调整，通过逐步增加现货比例，降低期货占比，提升对零售终端的敏感度，并根据各门店的销售情况及时做出补货、调货等快速反映，应对各地消费偏好和气候导致的销售差异，提高终端店铺的销售效率，并从零售端来带动整个供应链效率的提升。在渠道上，线上线下进一步融合切换，电商对行业价格体系、实体渠道的冲击已经过去，线下渠道逐步从街边店、百货向购物中心等新兴渠道切换。线上收入比重的持续上上和线上并不出挑的净利率一直是品牌服饰线上业务的阿喀琉斯之踵，这一方面与线上产品中过季库存占比较高、打折促销活动较多的销售结构有关，另一方面也与线上平台方更为强势，营销、物流、人力等高中间成本相关。随着线上渠道重要性的不断提升，越来越多的品牌服饰朝着改善电商运营效率与盈利水平的方向前行。打造电商团队、代运营转直营、加大电商物流基地投入等，一系列动作均显示传统服装品牌正在把线上渠道变“重”，加强对线上渠道的控制权，使其成为能够和实体渠道并驱齐驾的新的“传统”渠道。另一方面，线上渠道普遍存在的高收入增速、高库存、低净利率的财务表现，也在驱使传统品牌在做大线上销售规模之后，开始重新权衡线上与线下的利益分配，通过产品结构（增加新品与专供产品的占比）与经营指标的调整（重视毛利率与利润贡献）、模式的更新（线上线下融合互补）去改善线上渠道存在的缺陷。对阿里巴巴这样的电商平台巨头而言，线上线下渠道打通，物流门店资源共享，会成为推动新零售的主流方向之一。电商收入占比的提升，使传统品牌开始面临电商备货增加、备货适销风险、物流成本上升等难题，线上线下库存与销售数据的打通，叠加统一会员管理、财务数据管理、营销资源配臵、物流就近发货等策略，对品牌服饰企业（尤其是经销模式为主的公司）降低电商备货风险、渠道库存与物流成本，提升购物体验，将起到积极作用，整体上提升品牌企业的运营效率。另一方面，中小品牌在线上边缘化，各子行业龙头品牌将获得更多的流量和资源倾斜。相比线下，线上市场份额向现有各子行业龙头公司的集中将更快，现有的本土品牌龙头在这一过程中将充分受益。线上线下的强强联合也将推动本土品牌公司市场份额和经营效率的提升。二、服装及纺织品行业发展趋势分析我国纺织服装制造行业目前整体增长缓慢、高度分散，但产业链配套成熟、国际竞争力领先，大浪淘沙中蕴藏着结构性投资机会。我国纺织服装制造业在改革开放后的20年承接了世界纺织产业的转移，发展迅速，随后在加入WTO以后进一步打开全球市场，逐步成为世界主要服装消费市场的第一供应来源。近年，随着我国的经济增长、产业升级，我国纺织服装行业整体增长缓慢，低进入门槛与附加值产业向低成本国家地区外流，行业呈现明显的结构分化。纺织服装产业链上游属于制造业，简单的商业模式为需求驱动产能投资、产销带来盈利与现金、现金进一步投入来驱动增长的循环，因此核心关注指标包括产销量、单价、毛利率、应收应付款账期和资本开支等。除此之外，考虑到行业整体虽增长缓慢但国际竞争力强，能够在需求、投入、盈利上形成良性循环壁垒的企业，将持续获得超越行业的增长机会。形成良性循环的关键在于领先的成本控制能力和高附加值的产出。在人力成本持续上涨的背景下，领先的成本控制能力来自高自动化水平和优化的生产流程体系；高附加值的产出来自产品的研发创新和高效可靠的服务模式。两者结合将为企业获得旺盛的需求、丰厚的盈利和积极的再投入提供可能，避免落入恶性价格竞争。从纺织、服装服饰制造业的财务数据分析，行业整体呈现收入增速放缓、盈利水平保持低位、资产负债率较高的特点。在近期的贸易摩擦和人力成本压力的影响下，2019年行业进入小幅负增长的阶段，同时杠杆率有所提升。从业人数下滑、企业数量下滑，并且在近两年亏损企业的占比明显提升，这些迹象显示行业内的洗牌整合将加速进行。从固定资产投资完成额累计同比增长数据看，在2013年至今行业投资增速明显下探，直至2019年基本进入小幅负增长阶段，与行业整体发展趋势一致，主要与贸易摩擦的不确定性有关。从出口数据观察，近年来出口增速逐渐下降，并且下游产品如服装和鞋类下降程度高于上游纺织产品。2019年12月，纺织品、服装、鞋类产品的出口增速整体出现明显回升。产业链中下游的服装品牌和零售企业，价值链中的费用占比较大，能够找到有利定位、精准高效的进行营销，有助于推动更大的需求增长，发挥经营杠杆作用。目前品牌在指导上下游供应链运转节奏的同时也承担部分渠道库存责任，通过与经销商制定一定的退货政策来将滞销过季货品送至直营折扣店销售，或通过加大补贴、延长账期等方式支持经销商渡过难关。我国服装零售在2013年开始由低单位数的增幅逐渐放缓到高双位数，而2019年增长进一步放缓至2.9%。全年分月度看，当月同比增速在-1%至6%之间波动，相比2018年整体放缓较为明显。从CPI数据观察，衣着CPI相比食品类多数年份增长幅度较低，尤其在2010年以前出现10%年的负增长。全年分月度看，2019年衣着CPI当月同比增速出现持续下降的趋势，与整体CPI走势相背离。随着电商的发展、消费习惯的转换，线上销售保持较快增长，服装类销售累计同比增速由2015年的40%逐步下降至2019年末的20%。从营业面积与平均面积也能看出，市场规模在增长，同时平均面积再更快的增长。再拆分批发市场和零售市场观察，集中的大型服装批发市场虽然增速放缓但仍有增长，而大型的服装零售市场在危机过后逐步消失。这与消费习惯和零售业态的变化息息相关，一方面线上服装零售份额在持续增大，另一方面消费者对于线下购物更倾向于综合性强消费体验好的购物中心。高度分散多样的服装小品牌市场无论在线上线下销售仍需要大型批发中心，而对于消费者来说，去单一售卖服装的大型零售市场购物的习惯逐渐成为历史。其次从各版块的龙头集中度观察，在中国、中国香港、美国3个市场中，普遍的集中度排序有相近的特征，即集中度：运动服>男装>童装>女装，男鞋>女鞋；并且，集中度提升幅度：运动服>男装>童装>女装，男鞋>女鞋。由于时尚熟悉越强的品类中品牌数量越多，女装普遍是市场集中度最低的品类，拒绝“撞衫”的心理和多种风格的设计空间让品牌数量众多，单个品牌容量普遍较小；而运动品牌象征的专业性和功能性让品牌具备集中度提升的可能，龙头品牌凭借持续的研发创新，以及体育营销资源的积累，能够持续在消费者心目中扩大专业形象。伴随着大众消费生活水平提升，健身运动意识增强，大型体育赛事的陆续开展，中国居民参与体育活动的热情在持续的提升。以马拉松为例，2014年中国马拉松赛事仅举办了51场，参与人数90万人，而到2018年这两项数字分别达到了1441场和730万人的规模，呈现迅猛的增长势头。同时，居民健身也更加普及，2014-2018年间中国健身俱乐部的数量和会员数量均以年均复合15%左右的增速增长，到2018年全国健身俱乐部会员人数已达到4750万人。足球、篮球、乒乓球、跑步、健身步行等主流体育活动每一项现在在中国都拥有2-3亿人的受众。在过去10年，将每年前30品牌集中度分4组求和，分为前2名、第3-10名、第11-20名、第21-30名，可以看到排名越靠前的品牌集中越发显著。前2名10年间集中度提升了5.1个百分点，而第3-10名合计提升了2.7个百分点，也就是说前十名合计提升了7.8个百分点；第11-20名、第21-30名10年间均合计提升了1.2个百分点，也显示出了集中效应，但幅度远小于前10名甚至前2大品牌。头部品牌强势的集中效应体现的是资源壁垒的持续强化，资源壁垒一方面来自于体育品牌本身所代表的专业性与体育精神，需要大量的产品研发创新和体育资源营销投入，另一方面也来自于产业链上下游的资源壁垒。

第三章主要建设内容与建设方案

一、主要建设内容与规模（一）主要建设内容1、该项目总征地面积58215.76平方米（折合约87.28亩），其中：净用地面积58215.76平方米（红线范围折合约87.28亩）。项目规划总建筑面积87905.80平方米，其中：规划建设主体工程59507.92平方米，计容建筑面积87905.80平方米；预计建筑工程投资7035.94万元。2、配套建设相应的公用辅助工程设施。3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。（二）项目土建工程方案1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。2、本期工程项目预计总建筑面积87905.80平方米，其中：计容建筑面积87905.80平方米，计划建筑工程投资7035.94万元，占项目总投资的36.35%。3、本期工程项目建设规划建筑系数76.03%，建筑容积率1.51，建设区域绿化覆盖率6.48%，固定资产投资强度182.26万元/亩。（三）设备购置方案1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计151台（套），设备购置费4891.80万元。二、产品规划方案（一）产品放方案1、该项目主要从事服装及纺织品的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对服装及纺织品需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为服装及纺织品，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的服装及纺织品产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值26587.00万元。（二）营销策略项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。

产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1服装及纺织品A单位xx11964.152服装及纺织品B单位xx6646.753服装及纺织品C单位xx3988.054服装及纺织品D单位xx2126.965服装及纺织品E单位xx1329.356服装及纺织品F单位xx531.74合计单位xxx26587.00

第四章项目选址科学性分析

为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了《工业项目建设用地控制指标》。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。一、选址要求1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址及用地方案天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，建成区面积1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83万人，城镇人口1303.82万人，城镇化率83.48%。天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、一带一路交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设直沽寨；元朝设海津镇，是军事重镇和漕粮转运中心；明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，选择xxx科技园为建厂地址。“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。园区培育特色产业园区发展。围绕高端装备制造、轨道交通、航空航天、节能与新能源汽车、新一代信息技术、新材料、新能源、节能环保、生物医药等新兴产业。发挥园区的辐射带动作用，积极推进省级高新区建设布局，引导产业园区走创新发展之路。所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合服装及纺织品生产经营的需要。三、项目节约用地措施按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施：1、项目选址在xxx科技园，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。四、项目选址评价1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于服装及纺织品生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由xxx科技园提供，完全可以保障供应。5、综上所述，项目选址位于xxx科技园工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。

第五章土建工程

一、标准规范1、《建筑结构可靠度设计统一标准》2、《建筑抗震设防分类标准》3、《建筑结构荷载规范》4、《建筑抗震设计规范》5、《混凝土结构设计规范》6、《高层建筑混凝土结构技术规范》7、《建筑地基基础设计规范》8、《建筑桩基技术规范》9、《钢筋混凝土结构设计规范》10、《钢结构设计规范》11、《民用建筑设计通则》二、土建工程设计要求1、本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为50年。2、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。3、建筑建设地抗震设防烈度为9度。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。三、建筑结构设计1、拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公楼：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。四、主要材料选用标准要求1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、焊条选用标准要求：对于HPB300级钢筋选用E43系列焊条，对于HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B。地脚螺栓一般采用Q235钢。4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建、构筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂，5、混凝土：根据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，含设备基础混凝土强度等级采用C30，基础混凝土垫层为C15。6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476规定执行。五、土建工程指标项目净用地面积58215.76平方米，建筑物基底占地面积44261.44平方米，总建筑面积87905.80平方米，其中：规划建设主体工程59507.92平方米，项目规划绿化面积5697.24平方米。本期工程项目建设规划建筑系数76.03%，建筑容积率1.51，建设区域绿化覆盖率6.48%，固定资产投资强度182.26万元/亩。

土建工程投资一览表序号项目占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1主体生产工程31292.8431292.8459507.9259507.925239.291.1主要生产车间18775.7018775.7035704.7535704.753248.361.2辅助生产车间10013.7110013.7119042.5319042.531676.571.3其他生产车间2503.432503.433451.463451.46314.362仓储工程6639.226639.2218458.6218458.621181.942.1成品贮存1659.811659.814614.654614.65295.492.2原料仓储3452.393452.399598.489598.48614.612.3辅助材料仓库1527.021527.024245.484245.48271.853供配电工程354.09354.09354.09354.0925.513.1供配电室354.09354.09354.09354.0925.514给排水工程407.21407.21407.21407.2122.824.1给排水407.21407.21407.21407.2122.825服务性工程4204.844204.844204.844204.84269.245.1办公用房2426.292426.292426.292426.29147.835.2生活服务1778.551778.551778.551778.55108.726消防及环保工程1186.211186.211186.211186.2185.456.1消防环保工程1186.211186.211186.211186.2185.457项目总图工程177.05177.05177.05177.0529.167.1场地及道路硬化11404.912188.802188.807.2场区围墙2188.8011404.9111404.917.3安全保卫室177.05177.05177.05177.058绿化工程5215.08182.53合计44261.4487905.8087905.807035.94

第六章公用工程

一、供电工程（一）供电电源1、本项目供电负荷等级为三级。厂区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052-1995）的规定。2、项目建设单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室。厂内供电电压等级380V、TN-C-S系统供电。选择节能型变压器。厂内配电室操作环境，按国标GB50058-92《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》的要求设计，3、电源设备选用隔爆型dIIBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设。其它环境按一般建筑物设计。进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆。厂内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深-1.0m，过路及穿墙穿钢管保护。4、室外电源采用三相四线制380/220V，室内三相五线制，照明灯具电压为220V。厂内动力、照明负荷按“三类”用电负荷设计。自10KV电网引一路架空线作为主电源引入厂内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入厂内配电室高压配电室。5、为保证仪表、自动控制系统、通信及应急照明等局部重要负荷的不间断供电，有效提高系统的利用率，厂内设置一套在线式不间断电源装置UPS，为PLC系统、报警系统、检测仪表、控制设备和应急照明等负荷供电，UPS不间断电源后备供电时间不小于4小时。（二）低压配电方案1、车间低压配电回路采用放射式、树干式混合配电。车间配电干线采用插接母线和电力电缆在电缆桥架内沿柱、沿梁敷设方式。各变压器之间设低压联络。2、车间照明线路选用绝缘线，配电照明箱引出部分沿电缆桥架敷至灯具，部分线路穿管沿梁明敷。车间照明采用金属卤化物灯，工位照明采用高效荧光灯。在生产厂房，办公区及动力站房设置应急照明及疏散照明。3、配电室变压器中性点直接接地，高压设备采用保护接地，高低压系统共用接地装置，接地电阻不大于1Ω。配电系统采用TN-S接地型式，设专用PE线，插座回路装设漏电保护装置。较高的建筑物按Ⅲ类防雷建筑物设计防雷装置。4、配电系统根据负荷大小用单相（共三线：L线，N线，PE线）220V配电或三相（五线：L1、L2、L3线、N线、PE线）380V配电。建筑的垂直干线宜采用电力电缆，分支电缆或母线槽配电、干线应在电气竖井内敷设，而电缆截面应按发热条件选用，再校验电压损和机械强度。5、配电方式采用放射式和树干式相混合的方式。应急照明及疏散指示照明采用带蓄电池灯具，其它如普通照明，采用从配电房引出可靠的专用的单回路供电。照明配电采用电缆树干式供电，楼梯灯、疏散指示灯、走廊应急灯灯具带30分钟蓄电池，当市政电源断电时蓄电池继续供电。（三）照明设计在保证照度的前提下优先采用高效节能灯具和使用寿命长且显色性好的光源。易燃易爆区域内的照明灯具以高压钠灯或金属卤素灯为光源的防爆等为主，适当辅以防爆荧光灯。非易燃易爆区域以高效荧光灯为主，适当辅以部分装饰灯具。1、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照合理、美观、有效和节能的原则进行布置。高大空间的生产车间顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯。检测室采用荧光灯。车间生活间采用荧光灯，局部采用节能灯。金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿。荧光灯采用高效反射灯具。2、厂区照明采用透露性强的高压钠灯，路灯专用灯具。各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明。各车间的工作照明分片集中控制。值班照明为常明灯，常年不断电单独控制。车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。3、各车间的照明按车间放射加树干混合式配电，照明干线采用ZR-YJV-1000型电缆沿配电用电缆桥架敷设或采用BV塑料线穿焊接钢管埋地暗敷。车间内照明支线采用BV型铜芯塑料线穿薄电线管沿屋架梁或屋顶金属檩条敷设。（四）电能计量及节能措施1、工厂采用高压计度方式结算电费，低压出成回路装有电度表，便于各车间成本核算，在10kv电源进线处设总计量。每路10kv出线柜均装设有功和无功电度表。变压器低压总进线设有功计量和无功计量。照明用电和动力用电分开计量。动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。2、用电设备单台电机容量在75kW及以上，电热设备单台容量50kW及以上的设备均单独装设计度表。3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。4、合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验。（五）电气安全与接地低压配电系统采用TN接地型式。有车间配电室的建筑采用TN-S型，三相五线。变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分需与PE线可靠连接为一体。保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，接地电阻应≤1Ω。无变电所的建筑物的低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地。接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。二、供水工程（一）供水方案厂区水源为市政自来水，厂区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统，项目用水由xxx科技园市政管网给水干管统一提供，年用水约2280.0立方米。供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目需求。进厂总管选用DN200，各车间分管选用DN50~DN100，给水管道在厂区内形成环状给水管网，各单体用水从厂区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要。室外给水主管道采用PE给水管，室内生活给水管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。项目拟安装使用节水型设施或器具，不使用国家明令淘汰的用水器具。对供水、用水的设施、设备、器具进行维修、保养。对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水跑水造成浪费。（二）消防给水1、消防水源：消防用水采用城市供水，合理设置室内外消火栓给水系统，其进水管可由市政给水干管引入，经消防水池加压泵送至各单体的管网系统。室内消火栓应沿道路设置，其间距不应超过120米。2、消防水量：本项目各建筑室内消防水量为40升/秒，室外消防水量为20升/秒，火灾延续时间为2小时。3、消防储水设施：厂区内适当位置设置消防水池和泵房，保证消防前10分钟用水量，水池容量满足火灾延续时间内室内外消防用水量的总和。三、排水工程本项目排水采用雨污分流、清污分流制。厂区室外排水分为雨水（含洁净生产废水）和生活、生产废水两个系统。雨水和洁净废水直接排入厂区雨水系统，厂内生活污水经化粪池处理、食堂废水经隔油池处理后与生活废水一起排入厂区废水管网。废水经管道收集后排入xxx科技园市政污水管网，再排入污水处理厂。厂区雨水主管采用混凝土管件，支管采用水泥管或塑料管材。生活污水管材采用PVC管。生产废水采用不锈钢管或PVC管。四、空调与通风（一）空调1、采暖：冬季室内计算温度：各生产车间14~16℃，需采暖的库房5~8℃，公用站房14℃，办公室、生活间18℃，卫生间15℃。采暖热媒为95~70℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力0.4Mpa。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖的采暖形式。根据行业统计数字显示，采暖设施投资按水循环为96元/平方米，燃气辐射采暖为120元/平方米计算。2、制冷：有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为24-28℃，空调采用分体空调。（二）通风1、厂房为全封闭厂房，采用机械通风方式进行厂房通风换气。送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及风管送至车间各生产区。排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为4~5次/小时。2、厂房内局部有害物或散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭，进行机械送排风。当排出废气不能达到排放标准时须设置净化设备。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，全室通风换气次数大于10次/小时。五、通信及信息系统设计方案（一）信息通信需求根据本项目生产经营、管理及调度要求，信息通信业务需求如下：1、话音通信：满足项目建设单位与厂区的生产调度、与相关上级部门及地方部门的行政管理联系畅通可靠。2、工业电视监控：对厂区监视管理。以本地监视为主，预留图像可远传至调度控制中心。控制中心对各厂区监视图像可随机调看或自动轮询。（二）信息通信设计方案1、话音通信部分：根据厂区通信业务需求及厂区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。2、工业电视部分：在厂内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及厂内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。3、通信信息系统电源由项目建设单位UPS不间断电源提供，现场设备电源由值班室内相关设备提供。4、设计提供监控系统的基本要求和配置，选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供。系统应由资信地位可靠，具有相关资质、有一定业绩、服务良好，具有现场安装调试、开车投运经验，能做到交钥匙工程的成套厂商配套供货，并应对项目建设单位操作人员进行相关的技术培训。5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决厂区数据、lP数据及计算机上网需求。也可采用GPRS数据传输通信。本项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目建设单位调度中心。6、综合布线：在监控室、控制室设置综合布线系统一套，采用超5类综合布线系统，包括语音点两点，数据信息点两点，由厂家配套提供。通信网络接入设备由网络运营商提供。

第七章原辅材料供应

一、主要原辅材料的供应该项目将以服装及纺织品产品批量规模生产为流程，原材料及辅助材料均在国内市场采购，主要材料是xx、xx、xxx、xxx、xx等，从目前的市场供应情况来看，完全可以满足项目的生产需要，按照生产规模的要求，所需原辅材料的供应依据“高质量、低价格”的采购原则，确保生产经营活动的正常进行。二、原辅材料采购管理1、该项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。2、按照采购计划、分轻重缓急，做到无计划不采购，质量不合格不采购，价格不合理不采购，材料规格性能不清不采购。3、公司物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的情况下，对项目所需原辅材料合理地选择品种，为企业节约使用原材料降低采购成本。4、验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理。做好原始记录和资料积累，及时准确的做好月报、季报和年度各种统计报表。

第八章工艺技术方案

一、工艺技术方案选用要求1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则。积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争能力。3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备