少儿艺术教育项目合作协议(租赁经营)

PAGE第6页共6页xx少儿艺术教育中心项目合作（租赁经营）协议书协议编号：签订时间：年月日签订地点：xx园区合作方（出租方）：（以下简称甲方）统一社会信用代码：地址：邮编：法定代表人：联系电话：传真：合作方（承租方）：（以下简称乙方）公民身份证号码：联系电话：地址：邮编：甲方与乙方就“xx少儿艺术教育中心”项目租赁经营的相关事宜，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，本着自愿平等、诚实信用、互利互惠的原则，经友好协商一致，达成如下协议条款，供双方共同遵守。项目概况项目名称：甲方自主开发并经营的“xx少儿艺术教育中心”项目（以下简称“本项目”），包括乙方“xx”少儿教育品牌的“经营技术资产”及“xx”等乙方依法申请注册并享有商标权的知识产权等无形资产。发展战略：围绕少儿（0-12岁）各类教育培训为特色主题，与周边社区消费结构形成差异化结合的教育专项服务定位，结合项目周边中、高端净值居住人群的钢性要求，聚焦潜力巨大的儿童服务业态精准整合，以精品教育提升项目品质，打造xx园区第一家教育综合体。位置功能：本项目位于xx技术产业园区街号，建筑面积平方米，共上下二层，设有机器人培训、早教中心、少儿英语培训、少儿美术中心、幼小衔接教育（学前教育）、亲子游泳馆、爱可亲子游泳培训基地、儿童潜水基地、儿童水下摄影基地和儿童形象设计等功能区域等。共同发展：甲方同意并积极与对本项目发展理念和目标具有高度认同感和强烈创业意愿的合作者进行合作并共同发展。合作方式：乙方对甲方投资经营的本项目及“xx”少儿教育品牌已作充分了解并认可本项目，同意在乙方的统一管理下，与乙方共同实施本项目及“xx”少儿教育品牌的运营。经甲乙双方商定，甲方同意将本项目的功能区（名称）出租给乙方经营，经营内容和范围为，该功能区位于本项目的（具体范围参见附件平面图），建筑面积平方米。乙方同意承租上述功能区并合理安排各项经营内容。经甲方书面同意，乙方可以变更经营内容和范围，但不得与甲方本项目的经营内容和范围相抵触。乙方在本协议约定的经营内容和范围内独立经营，包括但不限于以甲方名义聘用人员、采购设备设施、安排课程和举办活动等，但对承租的功能区进行装潢装修、向学员收取学杂费以及向聘用人员支付工资、缴纳社会保险等事项，均需通过甲方实施或由甲方统一安排。经甲方同意，乙方除租赁经营上述功能区对该功能区具有使用权外，有偿使用甲方其他功能区和设备设施的，具体使用方法和收费标准由甲乙双方另行协商确定；不收取使用费用的公共区域和设备设施分为以下：。甲乙双方商定乙方对功能区租赁经营月收入的目标不低于万元人民币，如乙方连续三个月均低于该目标的，甲方有权对乙方承租的功能区进行调换。如连续六个月均低于该目标的，本协议解除。租金、履约保证金和费用租金：1、第一年租金为人民币（大写）元整（￥元）；根据乙方经营状况，甲乙双方同意自第二年起，每年租金在前一年租金标准的基础上，按照乙方上一年度经营收益的百分之十（10%）上浮：例如第一年租金N元，第二年租金为N元+（第一年收益×10%），第三年租金为N元+（第一年收益×10%）+（第二年收益×10%），以此类推。2、乙方应当于本协议签订的当日将第一年租金交付到甲方指定银行账户：开户行：，户名：，账号：。到账后甲方应当向乙方出具收据；自二年起，乙方应当于每年的十月一号前将下一年度租金，按照上述标准支付到甲方指定银行账户。履约保证金1、乙方在支付第一年租金的同时，向甲方支付人民币（大写）元整（￥元）作为乙方履行本协议的保证金。2、乙方交付的保证金，主要是为乙方全面履行本协议提供担保，包括但不限于支付租金和费用、使用功能区及甲方的设施设备、学员培训合同或协议的履行、聘用人员工资和保险以及工伤事故理赔等事项。3、如乙方的保证金因以上原因不足的，应当自甲方书面通知之日起十个工作日内补足。费用乙方应当负担承租的功能区内的电费和空调费和物业服务费（定期清扫、清运垃圾、设备设施维修和检修等费用）；乙方应当在甲方指定的时间交付上述费用或由甲方从乙方租赁经营收益中优先扣除。乙方应当负担自己教学发生的各项费用，包括教具、纸张、复印打印、教材以及举办的与自己教学相关的各项活动的费用。如甲方预先垫付的上述费用，乙方应当在甲方指定的时间予以偿付。合作期限合作期限为伍年，自2017年月日起至2022年12月31日止。如乙方自愿续约的，可在合作期限届满前六个月前向甲方提出书面续约申请，经乙方同意后由双方重新签订书面合作协议或合同。如合作期限届满不再续约的，乙方应当在合作期限届满的次日清场并将功能区腾退给甲方，并结算完毕各项费用；同时由甲方根据乙方的履行本协议的情况，将收取乙方的履约保证金，在合作期限届满之日起三十个工作日内无息返还。装修改造和转租、转借甲方出租给乙方经营的功能区已由甲方进行装修；如需进一步装修改造的，应事先征得甲方的书面同意，并将装修改造方案报甲方书面同意后实施。乙方的装修改造，不得破坏甲方整体的装修风格和功能划分要求。（二）乙方对承租的功能区装修改造的费用和成本，由乙方自行负担，甲方不负担；合作期限届满，乙方应当应甲方要求恢复原状并承担恢复费用，对保留的装修改造部分，甲方不予补偿；合作期限未届满，非甲方原因提前解除本协议终止合作的，甲方对保留的装修改造部分不予补偿。（三）在合作期限内未经甲方书面同意，乙方不得将承租的功能区全部或部分转租、转借给第三人。六、课程安排和教学业务（一）课程安排1、乙方应当自本协议签订后的十个工作日内向甲方提交书面的教学计划和日程安排；经与甲方协商确定后执行。甲方指定的教学内容应当由乙方做出具体的安排，报甲方备案。2、教材和教学内容的确定乙方应当与甲方共同选定教材。对没有教材的教学内容，先有乙方编写，经甲方确认后作为教学内容执行。3、在日常教学中，乙方及其工作人员应当严格遵守甲方关于课程安排和教学考核的各项要求和考核指标。如因乙方原因导致停课、被学员或其家属投诉的以及直接导致学员及其家属解约退学的，甲方根据本协议及甲方制订的规章制度对乙方及其工作人员给予人民币5000元至10000元的经济处罚。4、乙方根据教学需要组织学员开展活动，包括参加考试、比赛或其他活动的，应当提前一个月报甲方批准并备案。经甲方书面同意后方可实施。甲方应当积极配合乙方实施。（二）教学业务1、甲方根据乙方的教学内容和教学计划统一安排招生工作；甲乙双方应当共同制订招生方案和招生营销方案；甲方负担招生营销费用和成本，但乙方应当配合甲方在学员学费以及课时费方面给予必要优惠，学费或课时费等优惠方案应当报甲方批准和备案。2、乙方以甲方名义与学员及其家属签订教学或培训协议或合同，采用甲方统一格式文本。学费或培训费由甲方统一收取，未经甲方书面同意，乙方不得私自收费。3、乙方教学或培训的学员应当由甲方统一配发学员证和听课证。无学员证或听课证的，乙方有权不予接受。学员上课考勤由甲方指定人员专门负责，每节课结束后由甲乙双方对学员上课出勤情况进行书面确认。4、乙方在每批或每期教学或培训中，不得无偿向学员提供教学或培训，经甲乙双方书面确定不收学费的学员姓名或人数的除外。5、乙方组织并举办的考试、比赛或其他活动，应当由甲方派员协助乙方共同实施，并做好安全保卫工作。未通知甲方且未经甲方同意的，由乙方私自举办的活动发生事故的，甲方不承担任何法律责任；如给甲方造成经济损失的，乙方应当承担赔偿责任。七、人员聘用和解聘（一）人员聘用1、专职教师：乙方选聘专职教师的，应当以甲方名义与该专职教师签订劳动合同或聘用协议，采用甲方统一文本格式，并负担该专职教师的工资、社会保险等福利待遇。乙方应当将该专职教师的身份证、毕业证、教师资格证等证件、资质证明等原件及复印件交甲方备案，并在甲方人事部门的在场见证下签署劳动合同或聘用协议，并由甲方人事部门负责保管该专职教师的劳动合同或聘用协议。乙方应当及时申报甲方为专职教师办理人事手续，包括劳动合同备案和交纳社会保险等事宜。乙方的专职教师必须缴纳医疗和工伤保险。乙方选聘的专职教师必须持有教师资格证，经甲方书面同意乙方可以聘用无教师资格证的人员作为专职教师。2、兼职教师：乙方选聘兼职教师的，应当采用甲方统一文本格式，并以甲方名义与该兼职教师签订聘用协议。乙方及其兼职教师应当向甲方提交身份证、毕业证、教师资格证等证件、资质证明等原件及复印件，并对自己所在单位及所从事的职业岗位做出书面说明并提供工作证件原件及复印件。乙方选聘的兼职教师必须购买人身意外伤害保险。对不具备教师资格证的人员，未经甲方书面同意不得被聘用为兼职教师。3、其他辅助人员：参照以上要求执行。但必须缴纳医疗和工伤保险。4、乙方工资及福利待遇：参照以上要求执行，经甲乙双方商定，乙方的月工资标准为人民币（大写）元整（￥元）；如需缴纳社会保险的，与其他教师和辅助人员一并申报甲方。5、人员工资和福利待遇来源：由甲方在乙方租赁经营收入中列支并代扣、代付和代缴。（二）人员解聘1、甲方有权对违反国家法律法规规章政策以及甲方规章制度、或损害学员权益等给甲方造成不良影响、或造成学员解约退学退费等给甲方、乙方造成经济损失的人员直接解聘，将其除名，并不支付任何经济补偿。2、乙方决定解聘教师或其他人员的，应当以上述人员辞职的理由申报甲方予以解聘；乙方及离职人员应当将辞职文件原件、工作交接书面证明提交甲方人事部门批准并备案，并到甲方人事部门办理各项离职手续和工资、费用结算。3、乙方与聘用人员就解聘事宜发生纠纷的，乙方报甲方人事部门批准离职；甲方与解聘人员办理离职手续和工资、补偿金及费用结算后，在乙方租赁经营收入中扣除。八、权利限制（一）乙方对本项目及“xx”少儿教育品牌享有的权利的限制和保留：在合作期间，乙方不得以与本协议内容和甲方发展本项目及“xx”少儿教育品牌相违背的方式来使用甲方的“经营技术资产”和“xx”等商标，同时也不得超出“xx”等商标所注册的范围使用商标，更不得未经甲方许可擅自允许第三方使用。未经甲方同意，乙方不得以本项目及“xx”等商标或与其近似的字样作为其商号或商号的一部分注册店面的工商登记名称，不得出售或提供给未经甲方同意的第三方使用印有与本项目及“xx”等商标相同或近似标志的服装、容器、包装及活动媒体等用品，亦不得提供给其他第三方使用。甲乙双方均有义务持续不断地宣传本项目及“xx”等商标与品牌。（二）保密责任及竞业禁止1、乙方不得向第三方转让技术或擅自复制甲方本项目及“xx”少儿教育品牌的经营技术资产及“xx”少儿教育品牌技术资料给第三方；不得以任何方式泄露在合作中所知悉的甲方的商业秘密、资料、文件、经营技术资产给他人。2、在合作期间或本协议终止、解除后的两年内，乙方不得参与、教导、提供咨询服务或受雇、从事、合作经营与本项目及“xx”少儿教育品牌类似型态行业。3、乙方按照本协议提供给甲方的经营技术手册和其他文件资料归乙方所有，出借给甲方，甲方必须负责保管，合同终止后即刻归还乙方。4、本协议终止或解除，本保密责任及竞业禁止条款仍继续有效。九、收益分配（一）租赁经营税前收益：甲乙双方确认，乙方的租赁经营税前年收益等于乙方租赁经营年收入（学费）减去乙方租赁经营年支出（包括但不限于乙方本人、专兼职教师和其他辅助人员工资及社会保险等福利待遇、以及乙方未支付的租金或未负担的费用等）。（二）税后利润分配：自本协议生效之日起的每一会计年度届满即当年的12月31日止，在下一年度的3月31日前，由甲乙双方根据乙方承租功能区收支情况，并按甲方缴纳企业所得税情况分摊税费后，作出乙方应分配的税后利润报告，经甲乙双方书面确认后，由甲方汇入乙方接收税后利润的银行账户内，乙方应向甲方出具收据；乙方接收税后利润的银行账户信息为：开户行：，户名：，账号：。上述金额汇入上述账户即视为甲方已按本协议履行支付乙方利润的义务。十、违约责任（一）任何一方有下列情形之一逾期履行支付款项义务的，按照应付款项金额的日千分之一（1‰）向守约方支付违约金；逾期付款超过一个月，守约方有权解除本协议，已收取的款项不返还。1、乙方不支付租金的或未足额支付租金和其他费用的；2、乙方不支付或不补足履约保证金的；3、甲方不支付乙方及其专兼职教师、其他辅助人员工资或缴纳社会保险费用的；4、甲方不支付乙方税后利润的。（二）乙方私自收费、无偿向部分学员提供免费教学或培训的、向学员不合理收费被投诉的，经甲方通知仍不交回甲方或退给学员及其家属的，甲方有权解除本协议，乙方已交付的租金和履约保证金不予退还，乙方还应按照私自收费或不合理收费的总金额向甲方支付违约金。（三）乙方未经甲方书面同意装修改造破坏甲方整体设计和结构的，经甲方通知不恢复原状的；乙方擅自将承租的功能区转租或转借给他人使用的，甲方有权解除本协议，乙方已交付的租金和履约保证金不予退还，乙方还应按照年租金的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。（四）乙方违反本协议第八条的规定，甲方有权解除本协议，乙方已交付的租金和履约保证金不予退还，乙方还应按照年租金的百分之二十（20%）向甲方支付违约金；不足以赔偿甲方因此发生的经济损失的，乙方仍应赔偿。十一、协议解除根据本协议第二条第（五）项约定，乙方连续六个月租赁经营收入低于月目标的而解除本协议，乙方已交付的租金和履约保证金不予退还，且乙方应当对功能区的装修改造部分恢复原状。如因甲方原因如本协议第十条第（一）项约定的事由导致乙方解除本协议