物业基础服务检查标准

中信物业效劳有限公司中信物业根底效劳检查标准编号：ZXWY/QM/P3.0-W01版本：A/0页码：第9页共42页中信物业根底效劳检查标准编制刘三毛日期2024年9月28日预审核王敏日期2024年10月29日审核朱伊群日期2024年10月30日批准宋巍日期2024年10月30日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人前言0.1编制思路满足国家、地方行业标准的刚性要求；关注不同地域、公司不同开展阶段存在客观差异的同时，重视中信物业效劳品质的一致性。本标准是中信物业工程根底业务效劳的最根本要求。根据全面客户满意模式，聚焦客户关键触点〔人的接触点、设施的接触点、信息的接触点〕，通过对上述触点聚焦，关注影响品质的各种因素，实现客户核心价值效劳的增值，进而提升客户满意度。结合以往工作经验教训，关注结果的同时注重过程的标准化，总结提炼经验和有效方法，形成中信物业效劳的最正确实践要求。0.2实施要求各子公司应根据本标准调整或修正本公司管理体系文件及相关管理制度，在确保有序经营的前提下，可结合工程的规划档次、配套设施、客户需求等制定不低于本标准的根底效劳标准。如当地法规或行业标准高于此标准，或本标准生效前签订的〔前期〕物业效劳合同约定高于本标准的要求，各子公司的根底业务效劳标准应满足当地法规、行业标准及合同约定。0.3与中信物业标准化文件〔草案〕中?效劳标准及检验评分细那么〔住宅〕?、?员工纪律检查标准?的关系“草案〞中?效劳标准及检验评分细那么〔住宅〕?、?员工纪律检查标准?作为子公司对工程效劳标准实际检查的依据。本标准是中信物业依据公司经营战略要求统一制定的工程根底效劳标准，与?效劳标准及检验评分细那么〔住宅〕?、?员工纪律检查标准?是相统一的，如有子公司实施的效劳标准与本标准相冲突，以此标准为准；本标准最终解释权归中信物业总部品质管理部。0.4适用物业类型本标准适用于以下物业类型：住宅、写字楼、商业等。是根底物业效劳要求，对于物业类型之间差异化要求，将视公司开展情况在后期补充完善。1.目的明确中信物业工程根底效劳标准，实现中信物业根底效劳的标准化、统一化。2.范围适用于中信物业总部及子公司各工程。3.职责3.1物业总部品质管理部职责3.1.1负责本标准的编写、发布，并根据客户需求、市场环境变化等适时修订完善；3.1.2负责跟进、检查本标准在各子公司工程的实施情况。3.2各子公司品质管理部职责3.2.1依照本标准编制/调整本公司业务管理制度；3.2.2确保本标准在工程得到有效落实；3.2.3对本标准提出修改意见或建议。4.方法与过程控制中信物业工程根底业务效劳标准分为客户效劳、设备管理、平安管理、环境管理、其它管理五大类，目录如下：4.1客户效劳类4.2设备管理类4.3平安管理类4.4环境管理类4.5其它管理类岗位求岗位求员工根本求泳池理房屋付居家修内部清洁生会所理装修应急理人防秩维护环境杀客户通施工业理物防技防绿化护投诉理共用设施运行维护交通管理社区化共用设备运行维护消防理特约突发件客户品管职业客户息理商户理宠物理业主大会与业主委员会根底效劳标准条款编号说明：如：表中4.1客户效劳类，的条款编号如下4.1客户效劳类业务别分项求根底理准检查情况岗位求根本件员国〔方规定得业理格书。2.效劳员装一整标准。行为1.公司建工BI培检查考制有落实每度对BI行情进一全面检、估并对在的题定实改施。2.在工区工仪为言度符形象与行为素养标准的要求。到人应头微、主问好致，户出小或前台理时起效劳，双递送票、品。条款示意：4.1—.1.—1.—2客户效劳类岗位要求根本条件效劳员装一整标准。4.1客户效劳类业务别分项求根底理准检查情况1.岗位求根本件员国〔方规定得业理格书。2.效劳员装一整标准。行为1.公司建工BI培检查考制有落实每度对BI行情进一全面检、估并对在的题定实改施。2.在工区工仪为言度符形象与行为素养标准的要求。到人应头微、主问好致，户出小或前台理时起效劳，双递送票、品。房屋付交付前1.双签前期业合同权义务系。物效劳标准各收符当地策法规要，成案进公示。2.至提三月立业效劳中制门织架善岗职说明展员聘、培训作确管人及专技人交前个月位秩序维护员保员等前个到。3开内管流和理制搭，立档料管制和文资料录。4.新设分公司的，需依当法规求理〔分公司或工程营执照组构代证税务记收费可、会及泳池卫许证各证，确各业经前照齐。5.收工程销售诺留问及边配、环境资，制常题统回口径并进行全培。6.提开客户修分析结当地策、以装效劳验等，地公司商确定防门阳拉门内置花设的一式。7.协地公司房付工进筹划至前两月定交工，确付前集中交付含急案、后阶工内、任及完时等。确定交付〔入伙〕方案，以便于人与物料等的准备。8.开共位共设设的接管验工，与施位建沟渠道收工单负人姓、电话保期限，建立清。9.与产商确物理的产关投的渠道确维保内共设设维保量的监督理流。10.提前周成交指装修引业户册类格化议、录等交资及交物资的准。交付中1.交付场选通设展板放D、放册、位象示形宣传业。2.通过场板交指介绍边套源提示户关事。3.交付程理便，类交资填完、确。交付后1.按照求完客信户放?房屋出库单?、?住户情况登记表??入住验房交接表?、?业主入住文件签收单?、?天然气平安使用协议书?、?业主入住收费明细单?、?入住房屋修缮通知单?、?防水验收单?身份证件、户口本、常住家庭人口照片1张，等面料。?业主入住钥匙领取登记表??装修期间钥匙托管协议书?2.工程付三月，子司至对综效劳能力体运情进一次估。装修装修准备1.建立善装效劳制包事告中止及后报务行措施方常巡查围要及次。2.依据修数前好场巡人配及具料准等作。3.提前可造损的用部〔堂电厅电梯厢特材地等〕取4.经子公审批与约〔如装搬运摆装材料等签管协议明确约措施。或有其它的疏导、管理途径，防止强买、强卖或由此引起的投诉、经济纠纷。装修程效劳1.办理修记案类书资必齐户建装管档修档资保完。2.可协客详了装现场水电走向重墙置水等提示油热水器空主等装项。3.装修间装管员〔或其他管理人员〕天少装现巡一次，并作记。4.关注隐蔽工程施工〔如防水施工、改线改管等，对于存在平安隐患的隐蔽工程，应及时予以记录并醒户注。5.主动示户行修蔽工验水打线绝检漏排水道通工程的试。6.发现主行及筑平安行撤除房承重挖下用房储危品等；主占公道公共地公共位共用施备的为在共部搭建屋、在公绿种树菜业主次用消通车不劝，或时塞消通的行；业主进虽危及筑，违法律法管理约极易小盾激或起恶示范效应搭行为如小院建层房等它“反业效劳合者法、规、理规约〞，及到主利益者多业利行为即以书形知违事，并取制止措制无时书面报管据工程实情提诉须存止、上报义履证材。客户通根本求1.向客布24小效劳话、诉道应含司工程诉道。2.子公司制顾沟程，工程应制度户谈方案并效实。3.工程编重客名，定与点户通建立好关。走访与回访1.明确级员户谈求工程负门以上员月与2客户行度。2.客户迁周业人上拜贺户了解客户求意。3.新工程〔滚开发交后半内须所已理交手的户行次上或话谈；以后每至对有办理付续客进一次门电访。4.所有谈保存记，访谈客提的议意见定改施落。5.客户主管每月至少走访10户，?走访、回访记录表?6.走访、回访率：投诉事件回访率：100%。业主意见、建议回访率：100%。业主对物业效劳中心要求回访率：100%。维修、特约效劳70%电话回访，30%入户回访。组织的社区文化活动、回访率要求10%。走访率：30%.以上回访电话回访率不得超过年回访率总额的70%。客户意度调查1.每年依据情况，进行一次客户满意度调查〔不含第三方调查，对调查结果进行统计分析，作为工程的改良时机。2.子公司、工程应据户意度查果制客满意提方案并效实。3、各工程在满意度调查结束后应对结果及改良方案予以公示。业主谈会1.工程少年少开次业恳会。2.工程责主恳会可参上工总期工重全业关注配事形式汇工并取户见，后定并依据需要在域公。物业报告1.住宅季首月理告的形向户布季物业财支情〔干工程除有合约的其定公布经子司委会工程应征业委会见。2.其他业须每月完上管理效劳报告编制〔或按合同要求〕公司核呈委托方。通知告1.子公司应建立文资管制度明对户布知、告格、体审批限。2.通过告、子示屏紧播送等式客户布息必经负人批。巡视管理1.客户效劳部人员负责对属区外观、清洁、绿化、环境、楼宇内公共设施设备等进行巡查，每周两次，发现问题及时处理；部门主管负责组织安排空置房巡查，客服人员每周至少对空置房巡查一次。2.相关记录ZXWY-JL-KF-27?空置房屋统计表?、ZXWY-JL-KF-28?空置房屋检查记录表?、?楼宇巡视记录表?投诉理受理回复1.工程场理投及时好录并据诉类通责岗处重大热投诉及填相关记录发公投诉理门管层。〔ZXWY-JL-KF-10?业主意见〔投诉〕反映台账?、ZXWY-JL-KF-26?业主意见〔投诉〕记录表?〕2.子公司理信话传真电邮方的诉公投管部负责进理反应客户。3.网络诉在诉生收到发小内复他式投均在投产或转发后1个作回。4.对于性及共位和共益投月理总理施和果由负责人定否示公张贴域围处理回访1.投诉理程保与户沟，诉理度处理况及向诉户反应。2.所有诉须完的理记建保大点投处完毕应成报告，独卷存。3.所有诉理毕，进行00回〔系或不回的外。ZXWY-JL-KF-01?回访记录表?、?纠正及预防措施报告?统计分析1.工程月对月有户投〔含工程公媒的诉投诉〕其处结行统汇，将中投诉理案例。2.子公司每季须各户投进统分提出施重大点诉其他典型诉理案。社区化管理要求1.子公司编社文工指引每编年社文化设。2.工程季至开一社区化动每活前应制动案并前告客。3.对工程内团织好导、持作并入社文建方案。4.每次区化动束须对动果行估对存的题定实措。5.举行大型社区文化活动应制定相关应急预案，并组织培训/演练；组织客户外出活动应购置人身意外险。6.相关文件及记录ZXWY-JL-KF-04?社区文化活动方案书?ZXWY-JL-KF-01?回访记录表?????????业主报修11物业效劳中心前台应完整记录下业主的报修内容。同时填写?报修单?相应栏目，并及时通知工程部当值人员。?前台工作日志??报修单?100%回访/验证，自返单计起，业主报修在两日内完成回访，影响业主生活或平安事项当日回访。公共维修两日内完成现场验证；2、可采用电话回访或亲访两种方式，对维修金额较大、或影响较大、或工期较长的维修须上门回访。3、回访记录在?业主报修回访记录台账?。客户效劳中心将每月的?报修单?整理归档。遗留工程处理规程1.客户效劳部负责人负责安排室内遗留工程的跟进处理。2.相关记录：ZXWY-JL-KF-03前台工作日志ZXWY-JL-KF-13入住验房交接表ZXWY-JL-KF-14入住房屋修缮通知单特约管理求1.子公司立约制确政洁等特效劳提流督措费理等要求。2.子公司制定?常规效劳价目表，各工程依据实际情况制定本工程的收费标准，经子公司相关部门核〔据地策确是报价门案在著置示内容收标等。3.对超常效劳的效劳工程有估制控措施必经子司批可供。效劳供1.提供向户明内及费准完毕由户记表签字确认。2.长期签特效劳协议约效劳内、期、费准双权责。效劳访1.特约后1工日内行访回内至少括量及性仪态度最低访例：30以上月抽比≥10；100200单/，样例≥2%；00以/月，样例30；四种况访必为0%：①新长效劳议户；新出的；③效劳人员供；④次曾投诉过的员供效劳。2.对订期议户，季应行次门回。3.公司每季度结合效劳回访及客户投诉，对特约效劳进行统计分析，对存在的问题制定、落实改良措。客户品代管管理要求1.原那么不客提私物品管特情代客保钥等品有完的接，双方字订委托指专管使用登假设开修燃开等务要求客留钥的可签订管托，须好登〕2.拾遗品分般失和特遗物明遗物的置理并守优返权、妥善管公部最处置原，主领查验效件登。3.如工程提邮代效劳，须定收户件理制。公共效劳提示1.工程负责人负责对公示资料审核批准、行政人事部门负责人协助初审。2.客户效劳部门负责在宣传栏及相关发放业主资料处,发起、组织张贴印制相关制度规定。3.相关规定?地下停车场管理规定?、?乘梯须知?、?装饰装修考前须知?、?装修施工期间的要求及规定?、?平安管理规定?、?环境保洁、绿化管理规定?、?宠物饲养管理规定?客户息管理管理要求1.制定客户信息和档案管理制度，明确管理原那么和要求。?出租房屋统计表?、?住户情况登记表?2.客户档案由专人管理，非资料管理员查阅、借阅须登记并经过工程负责人审批同意，留存记录。3.客户信息的电子文件须设置查阅权限。4.客户信息需按规定即时更新，条件成熟可逐渐完善如业主装修、业主大事记等档案资料。5.档案室档案管理制度、??、??、??。商户商铺1.根据况立户理规定，户理维护域的营序。2.与商业和用签商铺理议商消防理任确与户的关系与防任。3.商户驻营三月完善户理案包业执复件商负的身证印、照片及联系方式,从业人员根本资料等；经营特种行业或政府有要求的特殊工程，还必须查验政府部门准相证，存复件。4.工程指专对铺边的境生是占经营行常督对反商管相定的行及纠。商消防电设和用况进监，求商配置够消器，并定维电设,度进商消设检。5.铺面乱挂张摆告虹牌洁一平安隐或损等。6.特殊圾医饮的处符国规放油音符环标准无放毒有害物。?商铺管理程序?相关记录?底商店招申报确认单?、?商铺巡查记录表?出租房屋管理1.租户公户商从人员户登。2.建立区户单每度新1次。3.相关记录?出租房屋统计表?。宠物理管理要求1.工程制宠管方法。2.主动集明宠宣资料采多方在区内续传明宠。3.在日工中不明宠行，作员及关注提。收费管理1客服部经理负责催费、收费的组织、筹划及催促工作。2客服人员负责数据输入电脑后全面复核，打印?业主收费明细表?。3客服人员负责费用的催缴、收取工作。4.相关记录ZXWY-JL-KF-06?业主收费明细表〔物业效劳费〕?ZXWY-JL-KF-07?业主收费明细表〔车位管理费〕?ZXWY-JL-KF-09?业主交费台帐?节庆特殊工作规程1.客户效劳部负责提前一周对业主做好节假日期间的温馨提示。对社区布置、活动的筹划及组织开展相关工作。2.相关记录：ZXWY-JL-KF-04?社区文化活动筹划书?ZXWY-JL-XZRSB-13?物资采购申请表??走访、回访记录表?业主会与业主员会管理要求1.子公司建筹业大选业委会序具备件工程极助业大主委员会法立运。2.与业委会立沟通业委会出的见建制整措跟落，定期。3.工程责应季〔按合约管效劳报告公设设重改造管疑问题及涉业共有益项与主员会通后形会纪要经分管导核，主委员会任批，全客户布。4.业主会业委会公司工程之的来料应独卷存。5.子公司理每至与工程业会任通次针其出意或建制整施并落。

4.2设备管理类业务别分项求根底理准检查情况岗位求根本件1.具有高中或技校以上文化程度；特殊岗位〔电工、电梯、电焊、锅炉、消防、司机等〕需持有主管部门颁发的特种作业操作证。2.负责次水施洗人员持效健证明。居家修服务效劳仪1.入户供修，修人应带具或具包鞋、作垫。2.入户供修按或敲三敲声适中然退离门方约1，向大门。候户答假设无答应候510钟左进第和第三按铃敲假设仍无答，需与客户效劳中心联系。3.客户门微行〔躬30度并我绍得客同后戴套入。4.入户维修时与客户确认效劳内容，告知维修效劳方案和收费标准，获得客户认可后使用工作地垫后开维作。5.入维完后清现场告客维完请户收讲考前须知同询客是否还需协事，客户面认修项收费额。应急理根本求1.对于正常上班时间出现的如水管爆裂、关键部位漏水、室内返水、停电等紧急情况维修人员须保在15分内达并处余间应证在0钟〔依同约达场并处理。2.突发性〔包括市政〕停水、停电、停气、停机、停止供热必须及时到场查明原因，确定恢复时间，一户复径张贴面况明。3.方案性停水、停电、停气、停止供热的，市政原因的在接到通知后〔半小时以内〕通知客户，非市政的必须前3通客并好解与醒作。施工业管理现场求1.小区内自行开展施工作业时，标准操作作业工具，进行电焊、氧焊、切割等危险作业时，现场须放或挂示识可能生害火的应做隔保措戴平安防用业完毕做到工场清。2.外来单位进入小区施工作业时，施工现场设置警示与提示〔施工内容、范围、期限〕标识，使用切割工具或机械疏通管道等易影响过往人员人身平安作业时应设置围栏护板，催促施工方做好“工场。3.外来单位进行外立面及搭架高空作业时，应做好作业前的防护设施检查，现场设置围栏与警示性标业配监护员作过中确平安防检周业完后工场清。4.非抢类业如在音干客时应整业时。共用施运维护房屋体维护1.根据屋际用限设备施行用况每年2底前?屋本年维养护方案?施设度检修方案?，成立业委会的提业委业主会决开展维检工业委员的向体主〔依当规执并存示据按方案展作完记。〔涉及维修资金使用的，符合法律法规要求〕2.实施维修前张贴通知知会相关客户，内容包括工程名称、施工范围、时间、对客户可能产生影响及采的施。3.房屋、道、台每至进一全巡，周查1次门楼通以及其他用位门、璃等发问及处并留维、查录。4.楼道公部地、墙及花洁统，脱落漏象。5.冬、季汛，天、小沟渠井池排水施行面查并留检记。6.防雷系统应每年进行一次全面检查，检查避雷装置焊接点连接是否可靠，确保接地体的可靠接地，地阻4，锈刷留记。7.小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元〔门〕、户和公共配套施场有显识。公共域内设施1.公共明具好照明〔泳周明设独开控配备电护置。2.各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施，外表油漆无明显脱落、无明显锈迹安牢。3.路面明污、损各类、、、盖装平牢无损。4.用于定〔托车〔棚的架牢、齐、观。5.休闲等闲施漆明显落无烂无塌、裂平安隐。6.儿童娱乐设施安装牢固、油漆无明显脱落，外表无锈蚀、无平安隐患，现场设置警示标识与使用说。7.各种杆柱手围栏雕无塌等平安隐患能好油漆大积落；水景易爬设有止行警标。8.空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无平安隐患，外墙装饰无破损、或污迹。9.各类共施通、道井门锁启利。10.每年上汛前和强降雨后检查言为屋面防水和水管等。公共域的水污管道沟每年查疏通1。水污每半检、掏1次雨水道沟槽生塞及疏化池年掏不少于1次每季查1外溢检、通作存清记，异堵物的需拍存。共用备运维护设备内要求设备护要求标识求环境求设备内置风施悬挂湿度境度控在0以下相湿度0%下禁堆放燃易及关品，具用及具放整。6.共用设备运行维护供配电1.高压网必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。2.低配室入口处应配置不低于50CM的防鼠板，电缆进线口应做好封堵。在固定位置放置有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手，配备“严禁合闸〞等标识，墙面悬挂与实际情况完全相符的供配电系统图，接线标注正确。3.变压器超温报警信号到控制中心或就近固定岗位；变压器上端无照明等悬挂物，出线端电压在380Ｖ±５％范围内；变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理；对于未使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。4.变压器低压柜主断路器整定值需要张贴在该开关柜内，并配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电。5.电容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态，电容补偿柜内接触器动作灵敏，补偿电容壳体无膨胀。6.配电柜前后柜应有符合要求的绝缘胶垫，配电柜、控制箱固定螺栓无松动，指示灯完好，内部元器件无异常声响、无焦糊气味；电流值在额定范围内。7.室外低压配电柜、控制柜〔箱〕上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。8.对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电箱〔柜〕必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙。9.设备责任人应持有设备房、配电箱〔柜〕钥匙，清洁卫生工作由备任负责设责人每日供电统行次巡检并录。10.未使开或路，但人业时应开置“〞位并挂严合闸线路人作〞标识。11.未表户需纳根本电的配有多变器评负荷并施可性，尽量少压的启量，低费支。6.共用设备运行维护发电机1.每周少行次面查，油质发，位在LH间近H冷却清，杂质，位常启电电压常连端牢，无碱象。2.启动电池配置浮充充电器，电池外表张贴启用时间；如配备一主一备两组启动电池的，两套蓄电池至少月流换配具有止时合断互锁置切开。3.柴油箱室安装防爆灯，箱底有消防沙，油箱应有采用透明玻璃管并加装阀门的油位标识，油箱油在80位，油不过100，油上透气，箱油无渗漏。4.正常况发机开关处自状月启试行，运行为10-5分钟，做记。月内经正运过15分可不试行。5.在配电柜上安装模拟市电停电试验开关；操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求好电的放保养作。6.双电源切换柜应配备电气及机械互锁装置，防止向电网反供电。7.发生停电5分钟内，发电机必须能够自动启动，启动后各部件无常响无异震，油发动转稳发输出率合烟机够发联动具延停功能，时置于10钟，须证火置动时排机止转。8.排烟滤统设自补水置安水标，排应影小环。给排水1.采用变频供水的，变频器、压力调节器、控制柜应保持枯燥、无灰尘、通风良好、接线紧固，供水力动围负0.03MA围，频控制台机，机交替动。2.排水系统有自动启动装置；排水系统故障后可能引起其它损失的集水坑应安装超高水位报警装置。3.水箱〔池〕加盖上锁，钥匙由专人管理；在通气口和溢流口安装防虫网。水箱〔池〕有液显体贴总积识水设有高低位〔楼水根实需要确定〕引至控制中心就近固定岗位；水箱〔〕每年清洗两次〔或依当地规定执行，水质符合家求附检报告。4.各种管道无渗漏水，标识清晰，油漆无大面积脱落；软连接未老化，无裂纹，采取防止软连接破裂水射控柜防护施。5.各类水泵运行无异常声音、抖动，机油位正常，未混入水分；电动机运行电流在额定范围内，温升合求水轴泄漏。6.止回阀能够防止水倒流，碟阀、闸阀能够正常开启和关闭，给水自动控制阀门能正常工作；管道压表示常控压力能确作表未进。7.雨水、水每进年检根实情决是否体查记。8.室内消防给水系统应与生活给水系统分开独立设置。室内消防给水管道应布置成环状。高层建筑消给系应取超压施。6.共用设备运行维护消防1.控制中心值班人员负责监控室内消防设备24小时运行情况，填写运行监控记录；防火服、消防工具、有效防毒面具必须按指定位置摆放，外表完好并保持清洁、整齐，标识清晰。2.工程应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置，消防管阀门每月检查1次并记录，阀门应处于正常状态。3.消防栓、喷淋泵每月试运行1次，每月手动盘车试验，并对控制局部进行联动测试，保证手/自动转换正常，每季度使用试验消火栓带载试验，测试消火栓水枪的充实水柱并记录。4.消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。每两个月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。5.灭火器每月检查1次，送风阀、排烟阀、防火卷帘门、防火门、送风与排烟风机每季全面检查1次；报警与联动装置、水流指示器、CO2自动灭火系统、消防对讲、紧急播送等至少每半年测试1次，保障正常功能,并与地址码图保持一致，消防烟、温感，定期检验，全年覆盖1次并记录。6.工程应建立消防应急处理预案,编制灭火作战示意图、消防设备设施清单，每年至少开展1次演习并记录。7.高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；当建筑高度超过100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.l5MPa，稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。8.火警发生时，控制中心能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。工程技术人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法，控制中心人员掌握在发生火警后应急处理措施与考前须知。9.高层大厦各楼层张贴疏散图，消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。10.小区内结合器应标明是供给消火栓还是供给喷淋，明确具体的控制区域。11.采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。6.共用设备运行维护电梯1.电梯运行平稳，增速、减速平稳，从启动到平层皆无异常震动、冲击以及异常声响；在行驶过程中箱明晃，门无动产的击，电门启合无卡擦音。2.轿厢风机异噪，轿内明好设监控头从制心看清客孔。3.轿箱内张贴有效期内电梯年检合格证，紧急对讲使用方便可靠，有相应标识；按钮面板整洁，字迹晰。4.电梯行现〔〕，援动专员在5钟〔按约〕场施救助非业员止救制心员抚慰困员根本方和紧救预能够抚慰困员同有指挥助。5.电梯修养同包括求定度修、救援间对方的作人有有效监管制。6.机房内配置盘车专用工具一套。控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器积现；回路触无火化象。7.各种、钮蜂、铃对、示照明作，缺接线子接固，导线号楚误。8.曳引电机承度不于8℃电机紧固无动电无常声；速内润滑清，渗，面在准围。引转动闸制带制轮之无磨现。制动统作靠无正常撞声。9.曳引机电动机至少每年添加轴承润滑脂，箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。减速运时不匀噪声撞声螺无动，锈。10.钢丝绳外表无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。6.共用设备运行维护弱电防1.每年有线话的DP或换出与吻合地编图行查12.控制中心配备监控镜头分布、重点镜头及每个显示器循环的监控镜头清单；无线对讲信号能覆盖工程除下以区控中内示阵主脑月行1次清保制心与客户间、单元门与控制中心对讲通话清晰。3.每周对居家报警系统主机清洁保养1次，居家对讲〔可视、非可视〕、无线对讲系统主机每周清洁保养1次，每月对单元门、苑门对讲分机与控制中心间通话效果测试1次；防火门、单元门禁系统、电动苑门每月检查1次。4.周界红外线报警配备监控镜头的，在触动报警时能自动对报警地点进行录像并将监视器定格在报警位置；技术员每周对红外报警进行1次检查，测试灵敏度。5.每季度对视频接口进行检查保养，确保接触良好，对视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台等设备进行保养，检查录像带或硬盘录像的效果。录像留存时间不低于一个月。6.每季度设备责任人对监控设备进行功能检查，由平安负责人确定监控位置，监控范围，技术员配合调整镜头。7.苑门、单元门运行稳定，无异常噪音，开门停留时间合理；电子锁灵巧、失电状态能顺利开门；刷卡器标识清晰。8.停车场系统主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠，具有防砸车装置；道闸杆下方装有防撞胶垫。道闸旁边有防止行人通行的警示标识。9.门禁与车场授权、安防软件数据库每月定期备份，防止数据库资料丧失，每季度对门禁、车场的授权、挂失情况进行核查。空调系统1.运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。2.运行期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。3.制定节能措施，每月对能源消耗进行统计、分析。4.每年检查1次管道、阀门并除锈。5.每年检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。6.每年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体等；每年清洗消毒2次风机盘管滤网；每2年清洗消毒1次风管。7.每年对空调系统进行1次整体性维修养护。供暧系统1.室外供热管网每半年维修保养一次，仔细检查保温层是否有脱落，是否有漏水现象，地沟内通风、照明设施是否完善正常，阀门开启是否灵巧，伸缩器是否动作可靠，地沟盖板是否断裂，出现问题及时修补。2.每年首次开放暖气前巡检相关设施。

4.3平安管理类业务别分项求根底理准检查情况员工理岗位要求1.入职1个以的熟悉任域的栋、路、角水电、暖总总表位；悉任域的物、防及防施的置控范和用方。2.上岗3个以的岗对负门的出客〔貌认度过70〔放的入口除〕。3.监控心控入时在3月上。4.入职6个以的，熟掌各突事的处方。内部理业务查1.接管在0以公级间岗月少于1次接工程数在10-20个间的公司级间岗两月少于1次接工程在0个上司夜岗每度于1检查覆所接工程。2.工程责夜查每不于1，责人间岗周于1次。3.夜间监中岗或其授岗每时对讲呼各位，检查班态。4.秩序维护员紧集每度少2含1消紧集合。方案与评估1.新工程交前1个，工程理案，对方进评。2.工程至少每半年对平安管理方案的适宜性、有效性进行一次评估，公司至少每年对各工程平安管理方进一评。3.发生室窃故，及时工程平安管方进行估。4.建立台风、暴雨、冰冻、暴雪等恶劣天气、技防或物防设施损坏时居家平安防范应对方案，明确各种异常情况下平安范施。交接班1.建立接制，接列队行程标准。2.接班未岗未理交接手，班不班离。3.交接项整明，接物数准，记清，签确钥匙能卡管理1.IC〔停卡门〕、共匙专管，有理单并立度。2.IC的用发〕权、失报记完，每度点记保期限于13.钥和IC卡类晰点存；共可24时存。4.客户C授时不过2内员授含外效超过1授根客数量分批进，止权于集〕。5.持卡户失解挂IC应核身；办场须车本办，车本人理，示车主面托行证并向主实办。6.2.内部管理工具装备1.夜间逻携手筒夜间场入岗车巡逻穿光；地逻岗备盔。2.夜间2：0次日6：，对通影客休的岗，置使耳。3.室外位备衣无为损、破；用叠放齐。内务1.宿舍异、乱乱、乱帖无拉接线，长水人灯。2.床位固摆合，床层平安保装。3.床面整净被棱清楚摆统，下杂物。4.洗漱品放一整。5.储物做一一，且锁完。6.工程部平安宿配召援话警。7.不留外人；职员在理离续24时内离舍。8.统一宿非班请假出经准按返回明外人控比例。9.岗亭干整，品放整；件和录洁、好无损。人防秩序维护门岗1.有人守岗24小班。2.无人守人通安门禁实凭进；开放间锁理。3.装修施工等阶段性频繁进出小区的人员以及送餐、邮递、钟点工等长期经常进出小区的人员实行出入管，入时不过3月有件小区装顶峰期置工人专通。4.临时进出的人员实行登记管理，在小区内的活动去向有监控。封闭式管理的小区，做到区内无形迹可、明探对的闲人进或留。5.合同定家、用器等件品出行记管的物放记可追到主人。6.员工带具电等件物离小应行记手。巡逻1.巡逻案据天同段的户动征区巡逻点并季评一次。2.巡逻到定签，点部每时逻1次特殊因签漏有记并班以员确认。3.巡逻域盖防技以及定无控的点，逻明巡内和巡重。租户商铺空房管理1.租户公户商从人员户登。2.建立区户商、置房单每度新1次。3.空置钥统保，周至开检一。公共1.危及身有显识和范施。2.控制险进小，共区无燃易、毒、腐、射物等危品放。3.管理需危物有明的理对险品储、用进有效制危品仓库防、爆措完。4.台风雨自灾来前过种效径知客保户悉并采相预措。物防技防围墙围栏1.封闭理小〔团围和栏物设巩固经试法越无明影环美。2.围墙围物设每至少查1次否人破坏迹。房屋本体1.外墙道空架天等房本可爬位物防施。2.楼道大容攀的户有位置物措，经试法爬。组团、单元门禁1.单向卡门，启钮从侧法摸。2.无人守门，禁位时不过03.存在越患门上加装爬施。4.采用码门，季更换码。闭路控1.有闭监镜清路监镜区一镜和关镜控对键镜行24小实时监，蔽头3分，控中监岗及发现。2.闭路监控画面清晰、视角合理，大堂、电梯、人行路口监控画面能够识别进出人员面孔；晚间光线充或红补。3.普通路控〔像保不于一个月存诉隐的事件控像存期限不于2年。4.公司外部的机构和人员提出查阅监控录像，必须经工程负责人同意；非执法机关办案需要，不能提供像贝。周界外报警1.建立周界红外报警防区清单，每个防区每天测试1次，有测试记录。2.报警后秩序维护员3分钟内赶到现场，报警处理记录完整。3.周界外警闭监联动出报时监画面动出。4.靠近界外警各植物期剪无物扰引的报。5.周界外警监中内有音示。居家警1.安装居报系的区，年少门行1次检并导户用家报。2.居家警效率10，处记保不于1年。监控心1.监控心4时班控岗闭监、禁常、类警时现通知位理。2.有条件的设立监控安闭监，理人能监中的班状。办公所及商铺1.办公所入大安月牙，攀的户装内防窗；公域出口装禁或指纹；置路控统、盘像；装话无报系〔其类型报系报警信号传到定控位。2.居家交通理车辆理1.经营停场费合地规，置车责险。2.与购置、赁位车签订议协期不过13.共有产权的车位实行先到先停的非固定车位管理方式；固定车位上有防止其他车辆停占的提示标识或施。4.车辆证出实一一证车不及证辆离应实形记。5.外来辆含士须实司及客份外访客辆经户认可进。6.外来货辆经户认前方可入放前车箱查。7.车辆无证出场时，临停车辆需核实驾车人是否为车主，完善登记手续并保存当事人签名前方可放行月或家实驾人否车效劳协议订如是车位议订核实，善记续保存当事签前方可行。8.车辆出录天查核对存不于1个。9.停放收凭的用交接记；接时现金和据吻；金500元与财务算。10.车辆位放无塞防通现，现塞为及制，止效时上公机。11.车流在要入增加位导通。12.停车周无物放。车场识与设施1.停车出口置费准公牌。2.出入设减路，速路位合，影车辆步。3.车场边防施形成合能防人破坏车冲。4.车场入道故时有地等冲措，桩在面上高不于15.不同段根情设有导、速减、停等通识广镜减速拱设。自行车摩托车1.自行、托集停，停整，取便无乱、放叠现。2.自行、托停点防盗示识。消防理消防材和设施柜式消火栓1、主柜有无破损〔包括外围掉漆、玻璃损坏〕。2、消防栓内配水带一条〔并列卷放〕，水枪一支〔右下角枪口朝上〕。3、栓口无积锈，水带、水枪、栓口型号相符，栓头有阀门开关，无漏水。4、封条封贴柜开口处，检查表贴于柜玻璃开口左或右上角。5、透明式消防柜每季度开封检查一次，密封式消防柜每个月开封检查一次，并通知客服部联系保洁人员做好清洁。消防器材无特殊情况严禁挪用。灭火器1、灭火器应摆放在明显和便于取用的地点〔需有防潮板〕，且不得影响平安疏散，灭火器设置应稳固，其铭牌必须朝外。手提式灭火器宜设置在挂钩、托架式灭火器箱内，其顶部离地面高度不大于1.5M。车场、楼区灭火器悬挂离地面不低于1.2米不高于1.52、灭火器的铭牌无残缺，清晰明了；铅封、销闩等保险装置无损坏或遗失；仪表压力指针不得低于红线区；灭火器的筒体无明显的损伤、锈蚀、泄漏；室外灭火器有防雨、防晒措施，瓶体保持清洁,灭火器箱内枯燥、清洁。按灭火器使用说明定期检测或更换。检查表贴于瓶底上方5CM处。3、轻便灭火器应统一编号，并编制分布清单，列明品名、规格、数量、分布位置及有效期。应急器材1、进/出口岗亭处都配4kgABC灭火器2支，65cm水带2条，水枪1支，消防斧、扳手各12、消防专柜应配置消防钩、消防头盔、消防手套、防毒面具、消防服、消防靴、消防桶、消防缓降器、消防斧、消防水带、枪头等应急器材。应急器材保持整洁、无积尘。应急灯应保持随时能够启用。地面消防栓接合器1、地面消防栓为消防车或附近楼宇发生火险时动用。必须有明显标志〔名称〕。2、每月定期抽检开关一次，能正常出水，压力不得少于4千帕〔不接水枪喷射距离不少于4米〕。3、消防栓正面30米横向不得有障碍物，各阀门不得有锈蚀或漏水。4、栓体不得有破损，独立地式栓口三端必须有护链及栓盖。按养护方案对消防栓涂红漆，防止生锈。消防控制中心主柜1、消防控制主柜含报警、自动、手动、报障、电梯迫降等功能装置。2、检查时将控制柜主电源处于“开〞位置，检测报警功能时处于手动或自动位置。3、取任一处烟感或温控报警器作烟幕和温度试验。主机立即1分钟内显示〔报警灯亮红色〕，恢复正常为绿色，故障为黄色，报警灯亮不得超过3分钟。4、不得擅自使用电梯迫降按扭，检查时确保电梯内无人，各梯口须挂“电梯维修，暂停使用〞标识牌。5、主柜消防专用电话有轻微“鸣声〞为正常，电梯断电时，梯口消防指示灯亮。柜体保持整洁无尘。消防卷帘门1、消防卷帘门下半径1米范围内不可有物品堆积。2、每月一次用专用钥匙开启，在手动操作下卷帘门应可自动运转。喷淋系统1、击破喷淋头，应能够自动喷水。报警系统1、击破消防栓控制器玻璃应报警。烟熏烟感探头，加温温感探头应能够向系统报警。防火门、消防门1、外观无缺损，与门框结合紧密；开启灵巧顺畅，开启后能够自动关闭。2、消防门开启灵巧，锁头能够随时翻开，开门的钥匙放在能够及时拿的位置。消防通道及其它1、工程备有首层消防设施平面图、煤气阀门平面图，且设施的图标与实际相符。2、消防通道畅通，无阻碍物，有禁止停车标识。高层每个楼层有消防疏散平面示意图，平安出口指示灯工作正常。6.消防管理根底1.建立防任和务消队制火应预案每年练1次。2.义务防员悉位责，握火救、员疏等应能。3.对客的防传半至少1次。4.工程责每、负人季至进一次火查存问题时改。5.消防急合季至一次并要做相记录。6.在具火、炸险患的所用火应规定批并好防施。7.消防警统自灭系统消设设定检查养消栓少季度灭器少每月检一并录与铺签消平安管责书并季对铺消设施行次查。8.允许放花竹小，节日定点放花爆，放花竹，突发件应急案1.公司成应处小，并立急理案应急理程。2.工程应制定居家盗窃、人身伤害、自然灾害等各类突发事件应急预案，各种预案每年至少演练1次，演记。3.大型区动平安防预案。突发件处理1.发生发件所区内的班员在表定的间赶现场后准判情，有效制面并取要的动监中指挥当如协援人应下规时间内到场合布；赶现人须带事发质对的急具：所在层10以下11-20层21-30层31-40层41以上做出确断汇报统一及、当当班员人防2分到场3分到场技防即时行像救援员徒步2分内4分内6分钟9分钟12机动2分内以上据用地积0万m2以的每加10万m2增加.5分钟携带具正确效2.发生质量事故应召开事故分析会，做到三不放过，即原因未查清不放过、纠正预防措施未落实不放过员和关户受到育放。3.突发件警处记完整，并在事件发生的第一时间上报子公司领导。职业平安度与培训1.职业理度合家和地产定含对包方业管制〕。2.所有工职接职平安训非殊种两年化训1次特工种国要集。工作员备业识。3.电工电、锅炉、驶及空作等种业证岗。作业护1.电工消、空业特殊业劳保用齐备。2.新工程集保开阶，有人开的业进过监。3.室外业位夏提防暑温品冬提保暖品。4.可能及身作场所明标和范施。

4.4环境管理类业务类别分项要求根底管理标准检查情况根本求管理度建立全境理作序、位责作指文件供监制等内容括不于：1.环境理作容岗工作责工要等；2.环境理准检规定；3.清洁绿、杀泳等具作方及；4.对环供效劳质监检查履评、核鼓励具方法。工具备管理1.清洁、除雪、绿化、消杀工具设备摆放整齐、外表清洁、标识清晰，管理责任落实到人，统一存放指场。2.设备行异，期说明要进维保，使符平安操规。供方控1.严格照同定效劳供方量行督查、约审考，关记完。2.供方业员份复件在案变后时更。3.高空业风较的工程方质根据地策规定作业员岗须在工程案协中确定作平安、控任为作人购置意险。4.每季度至少对效劳供方人员进行一次效劳礼仪、效劳意识等方面的培训，每季度与供方管理层进行一次工作沟通，协调解决效劳中存在的问题。清洁生根底理1.每年根据合同约定的清洁标准、定期保洁工作内容等，制定年度工作方案。每月依据年度方案，结合月洁作须事，定度作，落〔包可供方制工程审。2.未外的洁作行位责制有职清人员明的任围。3.外包控员日查洁质，周查域覆盖理域。4.每单元楼内设置个洁作到〔多须置顶层为清人控人员签之，保清质量。清洁准与要求区域级区域围清洁准清洁次要求1.一级域首层大堂、电梯轿厢、多层楼梯、休闲桌椅、儿童娱乐设施、健身设施、公共洗手间、小区主干道、广场、商业街、单元门口、人行及车辆主出入口楼内地面无杂物、无灰尘、污；楼外地面无杂物、无积尘、污、积；2M以下墙面、门窗、扶手及他共施灰、无污、蜘网；2M以上墙面、门窗及其他公设目无无明显迹无蛛；儿童乐施身施无灰、污。首层大堂、电梯轿厢每拖洗1次〔避开人流顶峰期，北方采暖期除外大天石地根据损情况期光；大堂配有家具的，每月护理1次；多层道日扫2次每周拖洗1多层梯手日拭1次；小区主干道及广场、商街、主出入每扫1并小时少巡视1次如污及冲洗；2M下面窗其公共设施每洁1；灯楼道及2M以墙、窗其公共施每月洁1次；儿童娱乐设施、健身设每日擦拭1公共洗手间人流顶峰期半小时清洁一次，非人流顶峰期每小时清洁1，周毒1次；及时路水积。楼层梯每清扫2，每周拖洗1次；地下库日视洁2次、每季度少洗1次；露天车每巡洁2次；消防道周面扫1次并巡视扫1，月洗1次；绿化每巡洁2；水景喷泉有水时每日打捞漂浮物，周洁1次无时每清扫1、月面洁1次。清洁生2.二级域楼层电梯厅、地下车库、消防楼梯、露天车地、水景泉楼内地面无杂物、无泥沙、污；楼外地面无杂物、无泥沙、污、积；楼层梯墙面门及其他共施灰污迹、蜘网。水景泉质浑浊无明显淀和浮河湖等质发、异、无杂、漂异。3.三级域天台、采光井、雨水沟等无杂、积。天台采井半清一次；雨水沟每月清洁一次〔季根据实际要加次。垃圾运1.垃圾产清收过不干客正工和活。2.外围圾每理2，桶内垃圾超过2/3应即时清理，并装输垃房垃圾产清。3.垃圾房、垃圾桶、果皮箱无超载、无异味、无蚊蝇滋生、无污水横流、不影响观瞻，外表无污迹。4.垃圾每洗1，放整，味停于指地。5.垃圾每清后底洗；圾、皮每擦拭1次北采期自行定次〕6.小区建垃实定、定堆和时运。7.小区餐、市商产生特垃通协约定运式不染区环。2.清洁生4.其他项1.清洁程存平安隐或可造不的现应设明标，要采取效护施。2.公共域随堆杂现象。3.各类传、告挂齐、无贴挂象。4.发生重大传染病疫情期间，电梯轿厢、各类门拉手、楼梯扶手、开关按钮、休闲桌椅、儿童娱乐设施健设施公手间垃房圾桶果皮等少日毒1〔按地府定。5.雨、雪天气清洁1.雨后对小区内主路、干路积水进行清扫；雨后4小时道路无成片积水，雨后天晴1日内恢复道路清洁标准。2.降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。昼间降雪的，随时清扫主干道。夜间降雪的，主要道路的冰雪，在次日9：00前清扫干净；其他道路在次日10：00前清扫干净。环境杀根底理1.建立害杀业引明确杀次消质标准相考前须知。2.每年制定年度消杀方案，每月根据季节变化和消杀对象活动规律制定月度方案，定期进行消杀作业并效进评。3.对消杀药品的储存、领取与使用环节进行有效控制，按危险品管理，防止意外事故发生。使用符合国相规的格品。4.消杀员证岗消过程好护施。消杀准与要求1.垃圾桶、垃圾房等处无普遍性的蚊蝇飞舞；下水井无明显蟑螂活动；公共区域无明显的鼠洞、鼠粪、路。2.夏季蚊灭每不于4次，鼠、蟑每月少于2；季蚊、蝇灭灭蟑螂月于2〔方根实情确〕。3.消杀〔绿化提方案小内示公内容括杀间对范围考前须知等。4.投放喷消药的所须置目警标必时取离施防止物小误。5.每年蚁害发内至少房本共部、共设查1，根据查果防治措。6.每年过座式展2四防传引客共做内庭等位杀。绿化护根底理1.根据物长性制度、度化护跟进施外的供编制工程审。2.建立化造理程改变林化有计变更要物类数、减绿面，改造须得主意并按司程实。3.剪草乔修等业影响户常息。4.至少周绿养情进行1次查记。养护准与要求区域级区域围养护准养护次要求一级域小主道侧、主要出入口及广场边童娱乐设施及健身设周边单元门口花草木势整齐无黄土露无踏象无枯乔枯死地植或每10方范内不过2方单积不过.5平方米。草坪视坑水生季节浓边廓齐茎高在CM以下〔方8CM下，率不过3，且无显大草。地被植物及花丛边幅修剪整齐，无残花、杂。造型物灌及修整形球重心适，型观。乔木架形观行道下缘线整车行不于2影高压线路和通识。绿化物虫害不过5。乔木剪少2次年，灌木草生季每月修剪1次根实情况确定剪次。造型植物依据实际情况确修频。花坛植物生长季节至少每度土1次根据实际况定次。根据实际情况适时浇水、肥除草。针对不同的品种和季节进病害治。做好涝防台风。二级域一级级域以外区域花草木势整齐无明显虫，黄裸，无死，枯死被物灌每100方范围内不超过5平方米，单块面积不超过1平方米。草坪目视平整，无坑洼积水，生长季节浓绿，草边轮廓整齐，草茎高度在8CM以下〔北方生长期在10CM以下〕，杂草率不超过5%，且无明显高大杂草。地被植物及花丛边幅修剪整齐，无残花、无杂草。造型植物及灌木及时修剪整形，花球重心适当，造型美观。乔木保持生长特性的树形，骨架均匀，树冠完整，尚未枯死的挽救乔木可只保存树干并对截口做好保护措施。绿化植物病虫危害率不超过5%。乔木剪少1次年，灌木草根实情况确定剪次。造型植物依据实际情况确定修剪频次。花坛松土根据实际情况确频。根据际适浇、施肥除草。针对不同的品种和季节进病害治。做好涝防台风。4.绿化护2.养护准与要求三级域偏僻域及溪河边花草木长死乔枯死地被物灌每100平方范内不超过8平块不过1.5平方米。造型物美花适时及时修枯和虫。绿化物虫害不过5。根据实际情况适时修剪。根据际适浇、施肥除草。针对不同的品种和季节进病害治。做好涝防台风。其他项1.工程植名备且实际况符。2.绿化常域有修养护〞提性识。3.进行械业，业员须戴防用，现场业识。4.绿化业完清绿垃圾时理。4.5其它管理类业务类别分项要求根底管理标准检查情况1．泳池理根底理1.建立全池理度有效实内包但限于：A.泳池质准B.水质试使方法C.水质试品使方法D.泳池水开前准工作E.泳池放非放期及现管要求F.水质理骤方法G.泳池备施查异情况理2.泳池放、放间少各行1次训应预案练。3.泳池包合举游培训的签合同中约平安管责平安防措施监督检与核制，严格行。4.泳池放必取卫许可营可以地政要的他照在泳现公。泳池包营，以等标监外方得关证后方开。5.救生员取救员岗证健证当政要求其有证生人值时救生员岗或置现〔原、印均〕。6.每年池放前知有泳要客到有相资的构检办理康明客户办理泳〔〕不提供康明须署康证，存备。7.泳池放间泳管员至天2管员至天1门责人周1次泳池现场水员作状等行查节日或他上时班经须天少泳池一。8.泳池放，司业门须少织次工程泳池风评，监问题整。设施求1.泳池域须闭且栏无口无损能效防人非控入池。2.儿童水与人池体没完隔的应在深0.6米安隔。3.池壁整无裂池防滑泳爬扶牢，无动无角其伤人患。4.水面有或饰严影响生视的桥装饰下应防泳进入隔措。5.更衣与池走应置强喷设和制过式脚毒，脚毒池不于2度与道度同深2m强喷设喷水不进浸消池。1.泳池管理人员置1.水面在250㎡下泳池至备2救员；面在250㎡上的按积加250及内加1人标准加备。2.泳池口须备人班，止符要的员进泳。3.提供救医人或医联电在池场及制心存泳现场员在0内找，务员在知后0钟到场。4.泳池票、池口理人应悉泳证、入池考前须知。5.救生熟游考前须知及游禁行悉池水处方及种品的能使方，能正练作池备解单设故处理法熟紧救常识发溺等事件时按应预进现场护。救生材配置1.泳池面在250平米以的应少置2个救观台泳水面在250平以2.救生察高不于5米固可，员下方，有塌断危险。3.配有生、生等生器，生按每0平方水配一。4.救生、生等生材均放在池围于取的显置。5.泳池现场应配置急救药箱，除备有常规急救药品用具外，还应备有心脏病类急救药品〔如：速效救心。5.设备日常运行维护1.水质环统种门置正，作员悉备操、缸冲及。2.过滤泵异声、动，泵无漏过网无塞破现；机温正。3.加药加速适，网无塞渗现。4.管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏现象；阀门应有状态标识，止回阀能够防止水倒流，闸阀关正，网压表正，内进。5.沙缸多档阀转动灵巧，无漏水、裂纹，中文功能标识齐全，张贴“水泵运行时，严禁转换多档阀〞警标。6.泳池底能常启无松、进现，罩无纹破。中具电不于4；电源变压器必须采用双变压器，严谨采用自偶压器；变压器初、次级的绝缘电阻不小于Ω，压绕对属壳间绝电不于Ω。7.8.对泳池或其设备设施进行改造的，改造方案必须经公司专业端口审核，报原设计单位或具备设计资单审后行。9.水泵过设分保至少成容：日检水噪泵油位进水压机电压温种阀开状缸压力清毛收器过滤〔〕更；周底平安电试循泵制检污泵自手控查加泵能查；月检：水泵联轴器、盘、基座螺丝稳固状况检；各管道、阀门保养；污泵水管接驳检查、单向功检；年检水密圈损叶轮轴检壳行除防缸查换沙泳管门除锈腐。10.泳池域施级养少完内：日检检泳给、水、水等位滤和溢槽栅牢性池体面好状；检查生、衣、浴房设完性；周检检泳照灯泳出扶梯水乐设生施标识分浮完程度；月检检氧瓶救设施应灯统及风清、尘；年检开前池进全面洁设维。11池动域〔衣室淋室卫间泳池边座照均应置电护漏电动电不于0，动时不于.1。1.泳池管理6.标识置1.购置泳/处置提示，容下：以下况允进泳区域不之敬谅A.患有染肝肺核痢重癣其肤癣化性渗皮肤红病、严重眼中炎传性疾以其有公卫生病；B.患有血疾、炎支气哮、膜孔其他游可影自平安病；C.患有痫、神等神意方疾者；D.大病愈身虚、龄及动难；E.没有生疫门具有效康明；F.怀孕4个月以下8个月以上的孕妇及无监护人陪同的孕妇；1.泳池管理6.标识置H.酗酒者或携带酒精性饮料者；I.携带宠物者。2.泳池入口处设置游泳考前须知标识牌，内容如下：A.12岁以下及身高1.4米以下儿童必须有监护人在泳池内陪同方能游泳，监护人离开泳池，儿童必须离开；B.孕妇必须有监护人在泳池内陪同方能游泳；C.必须着泳装方能下水游泳；D.泳客更衣后，应先淋浴，并经浸脚池浸脚消毒前方可进入游泳区；E.遇雷电、暴雨、台风等恶劣天气请勿进入室外泳池；F.存放物品后请锁好柜门，钥匙自行妥善保管，贵重物品请勿存放在更衣柜中。G.12岁以下及身高1.4米以下儿童无成年人监护者；3.泳池周边显眼位置设置游泳禁止行为标识牌，内容如下：A.禁止在游泳区内更换衣裤；B.泳池区域内不能奔跑和追打嬉闹，防止发生危险；不听工作人员劝阻者，将请出泳池区；C.不得在泳池内使用水床、橡皮艇等大型水上娱乐设施，以免阻碍他人；D.严禁做出推人入水、拉人入水、按人在水中等危险行为；E.严禁跳水，以免受伤或伤及他人；F.严禁在游泳场内拍照，防止侵犯他人权益；G.见到有人溺水应及时向工作人员呼救；H.请照顾好小孩，