中级银行从业资格之中级个人贷款综合练习A卷带答案

中级银行从业资格之中级个人贷款综合练习A卷带答案

单选题（共50题）1、《中华人民共和国合同法》第四十条规定，“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该格式条款（）”。A.不成立B.无效C.可撤销D.可变更【答案】B2、个人保证贷款是指银行认可的，具有（）的法人、其他经济组织或自然人作为保证人而向自然人发放的贷款。A.一定的经济实力B.良好信誉C.代位清偿债务能力D.代位求偿能力【答案】C3、在实际应用催收评分时，对于不同的客户情况，下面说法错误的是（）。A.行为模型以客户的历史行为信息为预测变量B.对于“新开户即逾期”的客户，不能使用违约概率模型C.对于有催收历史的客户，可以根据以往的催收历史应用催收响应模型D.对于首次逾期的客户，需要根据其他的行为特征应用催收响应模型【答案】B4、（）是现代营销最基本的方法，介于大众营销和一对一营销之问。A.专业化营销策略B.产品差异营销策略C.分层营销策略D.交叉营销策略【答案】C5、张老突患中风昏迷，急需10万元医疗费用，拟向银行申请个人医疗贷款。下列不能作为借款人的是（）。A.张老在政府工作的女儿B.张老的配偶C.张老的邻居D.张老在银行工作的儿子【答案】C6、关于农户贷款，下列说法错误的是（）。A.农村金融机构应当根据贷款项目生产周期、销售周期和综合还款能力等因素合理确定贷款期限B.一年期以上的农户贷款原则上不得采用分期还息到期还本方式C.农户贷款以户为单位申请贷款，并明确一名家庭成员为借款人D.农户还款方式根据贷款种类、期限以及借款人现金流情况，可以采用分期还本付息、分期还息到期还本等方式【答案】B7、下列关于商业助学贷款的说法，错误的是（）。A.归还贷款在借款人毕业后两年开始B.商业助学贷款的利率按中国人民银行规定的利率政策执行，原则上不上浮C.贷款银行可视情况给予借款人一定的宽限期，宽限期内不还本金D.期限原则上为借款人在校学制年限加6年【答案】A8、下列关于个人经营类贷款的说法，错误的是（）。A.个人经营类贷款包括个人商用房贷款.个人经营贷款.农户贷款和下岗失业小额担保贷款B.个人商用房贷款是指银行向自然人发放的用于购买.建造和大修理各类型住房的贷款C.个人经营贷款是指用于借款人合法经营活动的人民币贷款D.农户贷款是指银行业金融机构向符合条件的农户发放的用于生产经营.生活消费等用途的本外币贷款【答案】B9、个人教育贷款的借款人为受教育人的，毕业后难以找到工作，将无还款来源，其父母等关系人又因失业、疾病等原因致使家庭经济条件恶化，无法按计划偿还贷款的，属于（）。A.借款人操作风险B.借款人欺诈风险C.借款人还款意愿风险D.借款人还款能力风险【答案】D10、下列不能体现个人征信系统的经济功能的是（）。A.维护金融稳定B.扩大信用交易C.促进经济可持续发展D.提高社会诚信水平【答案】D11、下列不属于个人贷款合作单位的是（）。A.房地产交易中心B.汽车经销商C.担保机构D.开发商【答案】A12、关于合格的个人贷款申请人，下列说法正确的是（）。A.必须是中国国籍的公民B.必须是年满18周岁的公民C.必须是具有完全民事行为能力的自然人D.可以是自然人，也可以是法人【答案】C13、以抵押担保方式申请个人经营贷款．银行除调查抵押物的合法性、抵押人对抵押物占有的合法性外．还应重点调查()。A.抵押物的市场价值B.抵押物的地理位置C.抵押物的剩余使用年限D.抵押物的成新度【答案】A14、关于信用风险监控，下列说法错误的是（）。A.授信余额超过一定限额的借款人，贷后检查次数可适当降低B.客户风险状况变化时，贷后管理的频率、措施及考核的方式进行相应调整C.对风险级别较高的客户，应纳人重点关注客户清单管理D.信用风险监测是一个动态、连续的过程，需要风险管理者通过各种监控手段，动态捕捉信用风险领域的异常变动【答案】A15、政策性风险属于（）。A.系统性风险B.非系统性风险C.可分散风险D.法律风险【答案】A16、（）是现代营销最基本的方法，介于大众营销和一对一营销之问。A.专业化营销策略B.产品差异营销策略C.分层营销策略D.交叉营销策略【答案】C17、个人汽车贷款业务中，汽车经销商同购车人相互勾结，以同一套购车资料向多家银行申请贷款，而这一套购车资料是完全真实的，属于汽车经销商欺诈行为中的（）。A.甲贷乙用B.虚报车价C.一车多贷D.冒名顶替【答案】C18、个人住房贷款中，借款人的收入是指申请人自身的可支配收入，即单一申请为申请人本人的可支配收入，共同申请为（）的可支配收入。A.主申请人或共同申请人B.主申请人C.共同申请人D.主申请人和共同申请人【答案】D19、期限在1年以内(含1年)的贷款，一般使用的还款方式是（）。A.等额本金还款法B.等比累进还款法C.等额本息还款法D.到期一次还本付息法【答案】D20、国家助学贷款的“风险补偿”原则是指国家财政（）。A.对无力偿还贷款的借款学生给予一定比例的补偿B.按贷款当年实际发放金额的一定比例对借款学生给予补偿C.按贷款当年实际发放金额的一定比例对经办银行给予补偿D.按贷款当年实际呆账金额的一定比例对贷款银行给予补偿【答案】C21、（）是营销者通过市场调研，根据整体市场上客户需求的差异性，以影响客户需求和欲望的某些因素为依据，把某一产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程。A.市场分析B.市场选择C.市场细分D.市场调研【答案】C22、在审查个人住房贷款的借款人所提交的材料是否真实、合法、合规时，审查的内容不包括（）。A.审查借款人、保证人、抵押人、出质人的身份证件是否真实、有效B.审查抵（质）押物的权属证明材料是否真实，有无涂改现象C.审查借款人提供的账户是否是借款人本人的活期储蓄账户D.审查借款人户籍所在地是否在贷款银行所在地区【答案】D23、下列关于不良贷款管理的说法，错误的是（）。A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定并适时对其进行分析B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账，落实不良贷款清收责任人，实时监测不良贷款回收情况C.对认定为呆账贷款的商用房贷款，银行应按有关规定组织申报材料并按规定程序批准D.“账销案存”后不保留对贷款的追索权【答案】D24、商业银行应着重考核借款人还款能力，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下，月所有债务支出与收入比控制在（）以下。A.45％（含）；55％（含）B.50％（含）；60％（含）C.45％（含）；50％（含）D.50％（含）；55％（含）【答案】D25、关于个人住房贷款的贷款期限和还款方式，下列说法错误的是（）。A.贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法B.贷款期限在1年以内（含1年）的，借款人可采取一次还本付息法C.个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年D.借款人可以根据需要选择还款方法，一笔借款合同可以选择多种还款方法【答案】D26、有的商业银行设立客户贷款服务中心或金融超市，这是为了（）。A.控制信贷风险B.提高服务效率C.增强竞争D.减少贷款环节【答案】D27、下列关于商业性个人住房贷款利率政策的表述，正确的是（）。A.按商业性贷款利率执行，在区间上限、下限均实行管理B.按商业性贷款利率执行，在区间内上限管理，下限放开C.按商业性贷款利率执行，在区间内上限放开，下限管理D.按商业性贷款利率执行，在区间内上限、下限管理均放开【答案】C28、商业助学贷款的贷款额度不超过借款人在校年限内所在学校的（）。A.学费、住宿费和基本生活费B.学费C.学杂费和生活费的80%D.学费、住宿费【答案】A29、（）是指贷款人按照借款合同约定将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。A.贷款人受托支付B.贷款人自主支付C.借款人自主支付D.借款人受托支付【答案】C30、个人汽车贷款的贷款额度是根据借款人所购汽车价格确定的，其中新车的价格是指（）。A.汽车实际成交价格与贷款银行认可的评估价格中的低者B.汽车实际成交价格C.贷款银行认可的评估价格D.汽车实际成交价格与汽车生产商公布价格中的低者【答案】D31、钢铁厂向银行贷款，当地公立医院（）担任保证人。A.可以B.不可以C.只要银行接受就可以D.有相应的财产能力就可以【答案】B32、对于个人质押贷款的贷款期限．一般不超过()。A.质物的有效期B.3年C.5年D.1年【答案】A33、职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）所有。A.职工个人、缴存单位和国家B.职工个人C.职工个人和缴存单位D.职工个人和国家【答案】B34、下列属于政策性个人住房贷款的是()。A.自营性个人住房贷款B.商业性个人住房贷款C.公积金个人住房贷款D.个人商用房贷款【答案】C35、贷款审查应对贷款调查内容进行全面审查，审查内容不包括（）。A.合法性B.合理性C.有效性D.准确性【答案】C36、个人住房贷款信用风险主要表现为（）。A.借款人恶意逃债B.个人征信系统不完善C.借款人信用欺诈D.借款人还款能力降低和还款意愿变化【答案】D37、在审查个人商用房贷款借款人所提交的材料是否真实、合法时，审查的内容不包括（）。A.审查借款人、保证人、抵押人、出质人的身份证件是否真实、有效B.审查借款人提供的还款账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户C.审查借款人户籍所在地是否在贷款银行所在地区D.审查抵（质）押物的权属证明材料是否真实，有无涂改现象【答案】C38、以下不属于个人住房贷款特征的是（）。A.贷款资金主要用于新建住房的装修B.贷款期限长C.风险具有系统性特点D.大多以抵押为前提建立借贷关系【答案】A39、关于个人经营类贷款，下列说法错误的是（）。A.农户贷款借款人是指长期居住在乡镇和城关镇的住宅区户、国有农场的职工和农村个体工商户B.下岗失业小额担保贷款的发放需要以银行在政府指定的贷款担保机构提供担保为前提C.个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款D.个人经营贷款是指用于借款人合法经营活动的人民币贷款【答案】A40、()不是商用房贷款借款人应具备的基本条件。A.以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保B.在银行开立个人结算账户C.具有稳定的职业和收入，具备还款意愿和还款能力D.发放对象是持有工商行政管理机关核发的非法人营业执照的个体户、合伙人企业和个人独资企业【答案】D41、关于个人信用报告中的信息表述，错误的是（）。A.异议标注是征信中心异议处理人员针对信用报告中异议信息所做的标注或因技术原因无法及时对异议事项进行更正时所做的特别说明B.个人基本信息表示客户本人的一些基本信息，包括身份信息、婚姻信息、居住信息、职业信息等内容C.公共信息是个人征信系统从其他部门采集的、可以反映客户各方面情况的信息D.银行信贷交易信息仅包括客户在各商业银行办理的贷款、信用卡等交易的汇总和明细信息【答案】D42、根据担保法规定，以车辆为抵押的，办理抵押登记的部门是（）。A.车辆管理部门B.县级以上地方人民政府规定的部门C.工商部门D.交通运输部门【答案】A43、国家助学贷款借款人自____________起，下月1日（含1日）开始归还贷款利息，并可以选择在毕业后的____________个月内的任何一个月开始偿还贷款本金。（）A.取得毕业证书之日；12B.正式工作之日；24C.正式工作之日；12D.取得毕业证书之日；36【答案】D44、个人汽车贷款的贷款回收原则是（）。A.先收本、后收息，全部到期、利随本清B.先收息、后收本，全部到期、利随本清C.财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还D.部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还【答案】B45、下列关于信用风险识别的表述，错误的是（）。A.通过对信用风险进行识别、评估，才能在此基础上回避、缓释或保留吸收风险，这是信用风险管理的关键环节B.风险识别准确与否，直接关系到能否有效地防范和控制风险损失C.信用风险识别是指在信用风险发生之后，商业银行对业务经营活动中可能发生的信用风险的生成原因进行分析、判断D.抵御、防范信用风险的核心是信用风险的衡量【答案】C46、合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由（）签字确认。A.合同复核人员B.其他合同复核人员C.合同填写人员D.其他合同填写人员【答案】C47、电子银行营销的途径不包括（）。A.利用搜索引擎扩大银行网站的知名度B.建立形象统一、功能齐全的商业银行网站C.利用电话推广实施主动营销和客户关系管理D.利用信息发布和信息收集手段增强银行竞争优势【答案】C48、准确把握第一还款来源，从而有效控制个人住房贷款业务的信用风险。具体的措施不包括验证借款人的（）。A.借款人工资收入B.借款人租金收入C.借款人经营收入D.抵押物变卖价值【答案】D49、关于个人信用贷款特点的说法，错误的是（）。A.准入条件严格B.可根据个人信用状况对贷款期限进行相应调整C.贷款额度大，最低不低于100万元D.贷款期限短【答案】C50、贷款人受理借款人个人经营贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人经营贷款申请内容和相关情况进行调查核实，形成（）。A.贷前调查报告B.贷后检查报告C.审查意见报告D.贷款审批报告【答案】A多选题（共25题）1、下列关于个人贷款特征的说法，正确的有（）。A.贷款品种多.但有特定的用途，故用途不是很广B.为了使个人贷款业务办理便利，其个人信用审查逐渐放松C.各商业银行的个人贷款可以采取灵活多样的还款方式D.各商业银行可以通过增加营业网点.改进服务手段以及提高服务质量等使得个人贷款业务的办理较为便利E.各银行为了更好地满足客户的多元化需求，不断推出个人贷款业务新品种【答案】CD2、签订个人保证贷款合同时，涉及的当事人包括（）。A.代理人B.介绍人C.担保人D.银行E.借款人【答案】CD3、对实行模型评分的银行来说，关于个人贷款的行为评分，下列说法错误的是（）。A.对于信用卡客户，保持较高额度使用率的客户，一般行为评分较低B.一般来说，账龄较长的账户，行为评分较低C.目前商业银行个贷行为评分通常每个月计算一次，完全批量、自动计算D.当前逾期30天的客户，其行为评分比3个月前逾期60天的客户高E.对于普通额度的个贷，余额占初始资金金额越大，一般行为评分越低【答案】ABD4、个人贷款营销中，银行对社会、人口和文化环境分析的内容有（）。A.信贷客户的分布B.客户购买金融产品的习惯C.劳动力的素质D.社会思潮E.主流理论【答案】ABCD5、个人商用房贷款的贷款审批人需审查的内容包括（）。A.借款申请人的资信是否良好B.贷款用途是否合规C.商业用房的地段及质量状况D.借款申请人是否符合贷款条件，还款来源是否足额可信E.抵押房产权属关系是否清晰【答案】AD6、小张是一家小企业的企业主，现因需要扩大生产经营，向某银行申请一笔个人经营贷款。小张提供了企业财务数据，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房产购买时的价格为12000元/平方米。申请贷款时市场估价为25000元/平方米，评估价格为20000元/平方米，房产面积200平方米，经过审批，该银行给小张发放了一笔金额为300万元的1年期个人经营贷款，年利率为5.22%。还款方式为到期一次性还本付息。A.小张打算向某材料供应商采购60万元的原材料用于生产运营B.小张打算采购30万元的原材料用于生产经营，但未确定向谁采购C.小张打算向某材料供应商采购30万元的原材料用于生产运营D.小张打算采购50万元的原材料用于生产经营，但未确定向谁采购E.小张打算用现金方式向没有任何银行账户的王某采购10万元原材料用于生产经营【答案】BCD7、对于到期一次性还本付息法的说法中，正确的有（）。A.到期一次还本付息法又称期末清偿法B.借款人需在贷款到期日还清贷款本息C.利随本清D.一般适用于各种期限的固定利率贷款E.个人经营类贷款中的流动资金贷款常常采用到期一次性还本付息法【答案】ABC8、银行市场环境分析的主要任务有（）。A.进行营销决策B.分析购买行为C.进行市场细分D.选择目标市场E.实行市场定位【答案】BCD9、一般将客户经理分为（）。A.高级客户经理B.一级客户经理C.二级客户经理D.三级客户经理E.四级客户经理【答案】ABCD10、个人征信系统数据的直接使用者包括（）。A.商业银行B.外国领事馆C.数据主体的贸易伙伴D.金融监督管理机构E.数据主体本人【答案】AD11、小张是一家小企业的企业主，现因需要扩大生产经营，向某银行申请一笔个人经营贷款。小张提供了企业财务数据，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房产购买时的价格为12000元／平方米。申请贷款时市场估价为25000元／平方米，评估价格为20000元／平方米，房产面积200平方米，经过审批，该银行给小张发放了一笔金额为300万元的1年期个人经营贷款，年利率为5．22％。还款方式为到期一次性还本付息。A.小张朋友小王担任校长的某学校名下房产一套B.小张公司名下拥有的，除小张外其他股东并不知情的住宅一套C.小张依法承包并经发包方同意抵押的土地使用权D.小张名下的大型生产机器一台E.小张朋友小刘名下的定期存单，存单期限覆盖贷款期限【答案】CD12、小张是一家小企业的企业主，现因需要扩大生产经营，向某银行申请一笔个人经营贷款。小张提供了企业财务数据，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房产购买时的价格为12000元/平方米。申请贷款时市场估价为25000元/平方米，评估价格为20000元/平方米，房产面积200平方米，经过审批，该银行给小张发放了一笔金额为300万元的1年期个人经营贷款，年利率为5.22%。还款方式为到期一次性还本付息。A.小张打算向某材料供应商采购60万元的原材料用于生产运营B.小张打算采购30万元的原材料用于生产经营，但未确定向谁采购C.小张打算向某材料供应商采购30万元的原材料用于生产运营D.小张打算采购50万元的原材料用于生产经营，但未确定向谁采购E.小张打算用现金方式向没有任何银行账户的王某采购10万元原材料用于生产经营【答案】BCD13、下列关于个人贷款合同利率的说法，正确的有（）。A.应根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动幅度确定贷款合同利率B.贷款银行确定合同利率应与借款人共同商定C.合同利率由贷款银行单方确定，借款人只能被动接受D.合同利率应与法定贷款利率一致E.合同利率在借款合同中载明【答案】AB14、申请商用房贷款，借款人需提供一定的担保措施，包括（）。A.抵押B.质押C.信用D.履约保证保险E.保证【答案】AB15、个人住房贷款中，银行操作可能存在的风险有()。A.未按规定对贷款业务的项目进行调查审核B.未对合同签署人及签字(签章)进行核实C.未充分调查借款人身份及第一还款来源D.落实抵押或担保后放款E.未建立贷后监控检查制度【答案】ABC16、一般将客户经理分为（）。A.高级客户经理B.一级客户经理C.二级客户经理D.三级客户经理E.四级客户经理【答案】ABCD17、其他合作机构合作风险的防控措施包括（）。A.深入调查，选择讲信用.重诚信的合作机构B.业务合作中不过分依赖合作机构C.严格执行准人退出制度D.有效利用保证金制度E.严格执行回访制度【答案】ABCD18、有些银行将客户特征归纳为“5P”要素，包括（）。A.还款来源因素-PaymentFactorB.个人因素-PersonalFactorC.资金用途因素-PurposeFactorD.债权保障因素-ProtectionFactorE.前景因素-PerspectiveFactor【答案】ABCD19、现设计一组石英砂滤料等水头变速过滤滤池，共分为4格，设计滤速为8m/h，强制滤速为14m/h，当运行中第1格滤池速变为6.2m/h时，即进行反冲洗，冲洗时进入该组滤池的过滤总水量不变，且按各格滤池反冲冼前滤速等比例分配，则第1格滤池在将要进行反冲洗时，其他滤池中滤速最大的不能超过下列何值？()A.12.5m/hB.11.9m/hC.11.3m/hD.10.4m/h【答案】C20、下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。A.绝大多数采取分期付款的方式B.实质是一种借贷关系而非商品买卖关系C.贷款金额大、期限长D.是以信用为前提建立的借贷关系E.风险具有系统性特点【答案】ABC21、定位选择的方式可分为三种：主导式定位、追随式定位以及补缺式定位。其中采用追随式定位的银行所具有的特征包括（）。A.资金规模充足B.分支机构不多C.提供的信贷产品较少D.刚刚进入市场E.资产规模中等【答案】BD22、个人住房贷款的法律和政策风险点主要集中在哪几个方面?（）A.借款人主体资格B.合同有效性风险C.担保风险D.诉讼时效风险E.政策风险【答案】ABCD23、合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件的完整性、准确性、合规性，内容包括()。A.内容是否与审批意见一致B.合同条款填写是否齐全、准确C.主从合同及附件是否齐全D.文本书写是否规范E.合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章【答案】ABCD24、对个人住房贷款合作机构进行分析的要点包括（）。A.合作机构的经营成果及偿债能力B.合作机构的业界声誉C.合作机构的历史信用记录D.合作机构的管理规范程度E.合作机构领导层素质【答案】ABCD25、在个人汽车贷款中，对借款人情况进行贷后检查的主要内容包括（）。A.借款人的住所有无变动B.借款人的联系电话有无变动C.借款人是否按期足额归还贷款D.借款人的还款方式是否发生变化E.借款人工作单位是否发生变化【答案】ABC大题（共10题）一、小张是一家小企业的企业主，现因需要扩大生产经营，向某银行申请一笔个人经营贷款。小张提供了企业财务数据，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房产购买时的价格为12000元／平方米。申请贷款时市场估价为25000元／平方米，评估价格为20000元／平方米，房产面积200平方米，经过审批，该银行给小张发放了一笔金额为300万元的1年期个人经营贷款，年利率为5．22％。还款方式为到期一次性还本付息。（1）小张该笔贷款的抵押率是（）。（单项选择题）A．60％B．79％C．75％D．63％（2）小张经营规模进一步扩大，拟申请提高贷款金额。为此，银行要求追加担保，以下选项中属于有效担保的有（）。（多项选择题）A．小张朋友小王担任校长的某学校名下房产一套B．小张公司名下拥有的，除小张外其他股东并不知情的住宅一套C．小张依法承包并经发包方同意抵押的土地使用权D．小张名下的大型生产机器一台E．小张朋友小刘名下的定期存单，存单期限覆盖贷款期限（3）在以下哪种情况下，小张的贷款可以申请采用自主支付（）（多项选择题）【答案】（1）C【解析】抵质押率=押品担保债权的本金余额/押品评估价值100%。所以，小张该笔贷款的抵押率=300／（2×200）≈75％。（2）CDE【解析】如下财产不得抵押：①土地所有权；②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施疗卫生设施和其他公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。A项属于第三种；B项属于第四种。（3）BCE【解析】个人贷款原则上应当采用贷款人受托支付的方式向借款人交易对象支付。属于下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：①借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；（D选项中小张打算采购60万元超过了30万元，所以D选项不选）②借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；③贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；④法律法规规定的其他情形。二、沈阳市民李小溪一家最近购买了一套总价40万元的新房，首付10万元，商业贷款30万元，期限20年。年利率6％。若李小溪选用了等额本金还款法。8年后李小溪有一笔10万元的偶然收入，她计划用这笔钱来提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来的第一个月还款额为（）元。【答案】955．568年后已还款=1250×8×12=120000(元)，李小溪又有一笔10万元的偶然收入，所以未还贷款本金=300000-120000-100000=80000(元)，在还款期限不变的条件下，即80000元在20-8=12年还清，接下来的第一个月还款额为80000／(12×12)+80000×6％／12≈955．56(元)。三、根据以下材料，回答69-74题借款人刘某是国企男员工，今年47岁，离异。刘某2年前已全款购买一套普通住房，现计划在某现房项目再购买一套面积为90平米的商品住房，每平米价格为1．2万元，每平米物业费2元，并向银行申请个人住房贷款。该银行首套房贷款最低执行利率为基准利率9折(5年以上贷款基准利率为4．9％)，二套房贷款最低执行利率为基准利率的1．1倍。若申请上述最长年限贷款，采用等额本息还款方式，则刘先生每月还款金额为（）元。(取整数)【答案】2737等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月还款额={[月利率X(1+月利率款)还款期数]/[(1+月利率款)还款期数-1]}X贷款本金其中，月利率=4．9％X1．1／12≈0．45％，还款期数=23X12=276，贷款本金=1．2X90-64．8=43．2(万元)。所以，每月还款额={[0．45％X(1+0．45％)276]/[(1+0．45％)276-1]}X43．2≈2737(元)。四、沈阳市民李小溪一家最近购买了一套总价40万元的新房，首付10万元，商业贷款30万元，期限20年。年利率6％。若李小溪选用了等额本金还款法。8年后李小溪有一笔10万元的偶然收入，她计划用这笔钱来提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来的第一个月还款额为（）元。【答案】955．568年后已还款=1250×8×12=120000(元)，李小溪又有一笔10万元的偶然收入，所以未还贷款本金=300000-120000-100000=80000(元)，在还款期限不变的条件下，即80000元在20-8=12年还清，接下来的第一个月还款额为80000／(12×12)+80000×6％／12≈955．56(元)。五、根据以下材料，回答73-76题李先生是做体育器械生意的，自己的公司近两年的营业状况良好，目前从厂家进货需要首付定金500万，因为最近资金周转紧张一时间拿不出这么多钱。李先生家庭经济情况良好，拥有市值800万左右，评估价为650万的高档住宅。李先生本人为公司股东，且公司运营情况良好。李先生资金使用时间为3～6个月，且以后可能会有不定期资金需求，所以李先生拟向银行申请1年期个人经营贷款。在不考虑生产经营等其它因素的情况下，将李先生所拥有的房地产作为抵押，银行最高可贷出的资金约为（）万。【答案】455个人经营贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的70％。抵押房产应由银行确定的评估公司进行评估定价，也可由符合银行规定的相关资格的内部评估人员对抵押房产进行价值评估。本题中，银行最高可贷出的资金为650X70％=455(万)。六、沈阳市民郑女士一家最近购买了一套总价40万元的新房，首付10万元，商业贷款30万元，期限20年，年利率6％。（1）郑女士可以选择等额本金还款法与等额本息还款法中的一种，两者相比（）。A．前者前期还款压力较小B．后者后期还款压力较小C．后者利息支出总额较小D．前者利息支出总额较小（2）如果采用等额本息方式还款，每月还款额为（）元。（取整数）（填空题）（3）等额本息还款方式的利息总额为（）元。（取整数）（填空题）（4）如果采用等额本金方式还款，第二个月还款额为（）元。（填空题）（5）等额本金方式的利息总额为（）元。（填空题）（6）若郑女士选用了等额本金还款法。8年后郑女士有一笔10万元的偶然收入，她计划用这笔钱来提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来的第一个月还款额为（）元。（填空题）【答案】（1）D【解析】银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息还款法与等额本金还款法。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又称“递减还款法”，每月还款本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。（2）2149【解析】采用等额本息还款法，每月还款的金额（本息和）是相同的。每月还款额=300000×6％／12×（1+6％／12）^240／[（1+6％／12）^240-1]≈2149（元）。（3）215760【解析】由上题可知，总还款额为2149×20×12=515760（元），其利息总额=515760-300000=215760（元）。（4）2743.75【解析】采用等额本金还款法，每月还款本金相同，利息递减。第二个月还款额为：每月还款本金=贷款本金／还款期数=300000／（20×12）=1250（元），当月还款利息=（贷款本金-累计已还本金）×月利率=（300000-1250）×6％／12=1493．75（元），当月还款金额=每月还款本金+当月还款利息=1250+1493．75=2743．75（元）。（5）180750【解析】第一个月还款利息=300000×6％／12=1500（元），第二百四十个月还款利息=（300000-1250×239）×6％／12=6．25（元），根据等差数列求和公式可得利息总额=（1500+6．25）/2×240=180750（元）。（6）955.56【解析】8年后已还款=1250×8×12=120000（元），郑女士又有一笔10万元的偶然收入，所以未还贷款本金=300000-120000-100000=80000（元），在还款期限不变的条件下，即80000元在20-8=12年还清，接下来的第一个月还款额为80000／（12×12）+80000×6％／12≈955．56（元）。七、A城市为非限购城市，开发商开发了“城市广场”城市综合体项目，总建筑面积50万平方米，其中住房20万平方米，销售均价1.2万元/平方米，商铺20万平方米，销售均价2.4万元/平方米，公寓（商住两用房）10万平方米，销售均价1.8万元/平方米。开发商拟将该项目全部出售，在取得项目商品房预售许可证之后，开发商向某商业银行提出按揭合作申请，银行通过楼盘准入流程，对楼盘进行了准入。（1）银行对该项目最多可发放（）亿元按揭贷款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）对商用房项目楼盘准入调查时，应重点调查的内容包括（）。A．项目周边同类商业业态情况B．开发商商业地产开发及运营经验C．项目销售比例D．项目所处区位情况、周边商业氛围、交通状况E．后续运营安排（3）对商业用房进行价格评估时，主要运用（）的评估方法。【答案】（1）A【解析】在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，故全部住房的最高贷款额为1.2×20×80％＝19.2（亿元）；个人商用房贷款的贷款额度不得超过所购商用房价值的50％，故全部商铺的最高贷款额为2.4×20×50％＝24（亿元）；所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％，故全部公寓的最高贷款额为1.8×10×55％＝9.9（亿元）。银行对该项目最多可发放19.2＋24＋9.9＝53.1（亿元）按揭贷款。（2）BCDE【解析】商用房贷款中，银行应加强对开发商和合作项目的审查。重点审查开发商的资质、资信等级、领导层的信誉及管理水平、资产负债及盈利水平；已开发项目建设情况、销售情况、履行保证责任的意愿及能力、是否卷入诉讼或纠纷、与银行业务合作情况；项目开发及销售的合法性、资金到位情况、工程进度情况以及市场定位和销售前景预测等。（3）C【解析】市场法适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等；成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价；收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。（4）ABCDE【解析】贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单如下:1.借款申请表;2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件;3.借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等;4.借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件;5.所购商用房为一手房的，须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件;所购商用房为二手房的，须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件;6.拟购房产为共有的，须提供共有人同