武汉世界城光谷步行街调研报告

郑州富田商业管理有限公司-招商中心制世界城.光谷步行街商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜新趋势报告案例解读实操干货扫描文末二维码即刻关注一、商圈概况分析二、项目概况三、物业规划四、动线分析五、特色分析目录商圈概况分析光谷的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其中。区域分析世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。

广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。

位置分析项目概况项目名称世界城光谷步行街项目位置湖北省武汉市武昌光谷广场开发商武汉市世界城置业有限公司主力店大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河国际影城、星巴克、飞机餐厅、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客等开业时间2008.1定位集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区建筑面积150万㎡停车位450个投资金额100亿公交：鲁磨路59,709世界城光谷步行街鲁巷广场15,18,25,510,518,521,536,591,593,702,703,733,738民院路15,538,581,583,728,732,733,739,758鲁巷15,18,25,510,518,521,536,538,54,540,583,59,591,593,702,703,709,728,733,739地铁：地铁2号线光谷广场站交通环境物业规划物业规划项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。一、现代风情街光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心，二、西班牙风情街

西班牙风情街，位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，是世界城继1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整条街长329米，由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛士三大广场，彰显浪漫典雅的西班牙风情；时尚潮流的品牌旗舰店，成就新贵精英品味朝圣地；异域风情的特色景观，为都市白领营造精致购物环境；新奇趣味的街头艺术和表演，带来灵动鲜活的购物体验；独特创意的百变空间，开启时尚达人生活万花筒.三、意大利风情街意大利风情街，光谷步行街菁华区，定位为浪漫婚庆主题街区。这是全国首条以婚庆为主题的商业步行街，中间贯穿多莫大教堂、罗马凯撒广场，将成为光谷人、武汉人乃至全国向往浪漫年轻人的婚礼庆典首选地。其业态主要包括婚庆类、中高端时尚零售类，营造个性、时尚、艺术、浪漫的意大利风情。还将引进与一线大都市接轨的原创设计品牌和高端时尚品牌，力图给武汉数百万白领小资带来全新的购物体验。五、德国风情街

德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城，定位为目的型餐饮娱乐休闲主题街区。中间贯穿有恐龙广场、柏林广场、国内第一家波音737客机改造的飞机餐厅+飞行模拟体验仓。其街区合理安排业态分布，规划有国际国内潮牌服饰、ICGV影院、星娱电玩、艾米电影街、世界风情美食、文化商务酒吧、书吧、24小时便利店等业态，同时配套有24小时通宵营业的便利店、药店、银行等生活设施，为商家的夜间经营最大程度的聚拢人气。动线分析1期：现代风情街2期：西班牙风情街3期：意大利风情街5期：德国风情街特色分析特色分析一、中国第一条大型体验式世界风情步行街汇集全球各国标志风情，整条街实际分成四段，分别由四大建筑群落组成，由西到东是美式的现代——西班牙的热烈——北欧的天真，和英伦的古典构成。在建筑设计中充分汲取各国建筑的精华，成为具有代表性的建筑博览，包括广告、柱饰、店招都浑然一体，给游人和顾客超越时空的跨际体验，带来“每次都有不同体验，感觉永远都没逛完”的消费体验。二、中国光谷之上的唯一的光概念特色将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打造武汉的世界级夜空。最高500米的光影效果，将是整个武汉都可以看见的高度，通过整条街的灯光规划设计，形成一条发光的银河，成为武汉夜空独特的风景三、空间尺度趣味宜人化作为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景观空间的设计上秉持趣味宜人化原则，以形成“两步之间的欢乐，一条街的开心”。Swot分析1、优势（strength）步行街坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，体验式世界风情街，世界最长的步行街，中国的唯一的光概念特色。交通便利，人口流量大，集消费、娱乐功能于一体。五星级的电影院，首条学生街，风情酒吧街，美食街，家居家饰街等数条功能不一的附属街道，标志性建筑外观，既是商业中心，也是旅游景点，消费的同时也在放松，并建有地下停车场，方便开私家车来的人停车，这又促进了客流量的增加。每条商业街整体上大致都是一样的，以零售为主，且聚集这其他相关行业的店铺，且店铺之间有能力互补、相互促进的协同的关系，且跨越了一段空间距离。商业街都具有购物、休闲娱乐的、繁荣城市经济、改善城市景观的功能。同样的，光谷步行街同样也具备了这样的功能之外，还具有他的独特的风格。环绕的街道，给人眼前一亮的外观，学生街，风情酒吧街，动漫大道，更细化了很多人的不一样的需求。Swot分析2、劣势（weakness）

光谷步行街仍然处于起跑线上，没有文化存积淀，不具备城市象征。武汉四至五商圈，商业幅射面窄，属于企业投资行为，但是投资资源有限，投资风险较高，但是投资回报较低，驰名商业机构未知可否，没有品牌优势。

经营品种相对有限，没有泛商业圈支持，商圈定位单薄，定位有不足之处，只是鲁巷商圈的一个分支。虽然周边有很多大学靠近，但是这里的消费水准不太符合学生的消费水平，所以客户来源狭窄。价值跟价格不匹配，广告宣传费用惊人。市场预期非常不稳定，对市场琢磨不透，商业地位商榷，

没有突出的核心竞争能力。Swot分析机遇（opportunity）“成也学生，败也学生。”光谷步行街高校云集，以学生、小白领为主要群体，此处引用是为了结合光谷实情，强调步行街内的主题街建设的重要性。目前主题街已经形成，但是主题体现依旧不够明显﹑立体。因而加强步行街内主题街的建设仍是推动光谷发展的一个潜在商机。威胁（threat）

将整个武汉地区考虑在内，光谷