2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前点题卷一

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前点题卷一

［单选题］1.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面

低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度

为（）m。

A.17.00

B.17.50

C.18.30

D.19.10

参考答案：B

参考解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐

口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等

不计入建筑高度。

本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m,则该住宅的建筑总高度为17+0.5

=17.5mo

［单选题］2.按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑。

A.6层以上

B.7—9层

C.10层以上

D.12层以上

参考答案：B

［单选题］3.一幢7层楼的住宅，属于（）。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

参考答案：C

参考解析：住宅根据层数，分为低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、

中高层住宅（7层一9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过

100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是

指8—11层的住宅。

［单选题］4.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是

（）O

A.地形图

B.地籍图

C.宗地图

D.地貌图

参考答案：C

参考解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗

地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容

的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单

位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

［单选题］5.全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。

A.地形图

B.宗地图

C.地籍图

D.土地分丘图

参考答案：C

参考解析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专

业用图。

［单选题］6.成套房屋建筑面积通常是指（）。

A.分层建筑面积

B.分户建筑面积

C.分单元建筑面积

D.分幢建筑面积

参考答案：B

参考解析：成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的

建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。

［单选题］7.宗地图不包括的内容是（）。

A.分幅图、分丘图、坐落

B.宗地号、地类号、宗地面积

C.界址点、界址边长

D.邻宗地号、邻宗地界址示意线

参考答案：A

参考解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗

地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容

的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单

位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

［单选题］8.建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）。

毫

米

A.

米

厘

BC.

米

分

D.米

参考答案：D

参考解析：标高符号用“▽”表示，为一直角等腰三角形，其中总平面图室外

地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至被标注高

度的位置。尖端一般向下，也可向上。标高数字标注在标高符号的左侧或右

侧。标高数字以米（m）为单位，注写到小数点以后第三位（总平面图中通常注

写到小数点以后第二位）。

［单选题］9.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙

参考答案：A

参考解析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支

撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外

墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水

平投影面积全部计入套内墙体面积。

［单选题］10.从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（）。

A.新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系

B.该建筑场地的位置、大小及形状

C.新建建筑物的朝向

D.施工图的设计依据

参考答案：D

参考解析：从建筑总平面图中可以看出以下内容：

①该建筑场地的位置、大小及形状；

②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；

③场地内的道路布置与绿化安排；

④建筑物的朝向（通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝

向）；

⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；

⑥扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的，一般还画有等高线。

［单选题］11.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑

的层数通常是（）。

A.2层以下

B.3层以下

C.4层以下

D.6层以下

参考答案：B

参考解析：砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重

构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物

的层数一般较低，通常在3层以下。

［单选题］12.根据《住宅设计规范》GB50096,（）层及以上的住宅，每幢楼

设置电梯不应少于2台。

A.9

B.10

C.11

D.12

参考答案：D

参考解析：根据《住宅设计规范》GB50096,7层及7层以上的住宅，必须设置

电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及12层以上的住宅，每

幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；电梯不应紧

邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、

减振的构造措施。

［单选题］13.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下

的体积之比。

A.表观密度

B.密实度

C.密度

D.孔隙率

参考答案：B

参考解析：材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的

体积之比。

A项，表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；

C项，密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量；

D项，孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。

［单选题］14.和式风格属于室内装修风格中的（）。

A.传统风格

B.现代风格

C.自然风格

D.混合风格

参考答案：A

参考解析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混

合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风

格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。

［单选题］15.常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。

A.分区、分压

B.直接

C.设置水箱

D.设置水泵和水箱

参考答案：B

参考解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给

水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。

A项，分区、分压给水方式有利于充分利用室外配水管网的水压；

C项，设置水箱的给水方式根据室外配水管网水压的变化设置屋顶水箱的情况；

D项，设置水泵、水箱的给水方式，水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够

节省能源。

［单选题］16.悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是

()O

A.活动装配式悬吊式顶棚

B.不上人悬吊式顶棚

C.上人悬吊式顶棚

D.织物软吊顶棚

参考答案：A

参考解析：悬吊式顶棚俗称吊顶，是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板

或楼板留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式悬吊

式顶棚、固定式悬吊式顶棚。

［单选题］17.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于

()O

A.抹灰类外墙面

B.涂刷类外墙面

C.贴面类外墙面

D.铺钉类外墙面

参考答案：C

参考解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶

贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

［单选题］18.由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温

升高方式属于()。

A.区域供热

B.局部采暖

C.小区供热

D.分散采暖

参考答案：C

参考解析：根据热源，供热采暖可分为：

①集中供热又称为集中供暖，又可分为：

a.城市或区域供热，是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或

区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；

b.小区供热，通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输

热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。

②自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利

用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。

［单选题］19.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、

京

9观

。

适

A用

,

舒

B适

.

耐

c久

,

环

D保

,

参考答案：A

参考解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求概括起来：

①安全，是对建筑物最重要、最基本的要求；

②适用，要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良

好，功能齐全，空间布局合理；

③经济，要求主要是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出

的费用也不高，即运营费用低；

④美观，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人

产生不好的联想。

［单选题］20.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情

况。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

参考答案：C

参考解析：根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形

基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土

板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单

位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地

下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

［单选题］21.在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。

A.完全竞争市场

B.垄断竞争市场

C.寡头垄断市场

D.完全垄断市场

参考答案：A

参考解析：根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡

头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充

分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争

不够充分。

［单选题］22.存量土地市场，也称为（）。

A.土地一级市场

B.土地二级市场

C.一手房市场

D.二手房市场

参考答案：B

参考解析：土地一级市场又称增量土地市场，即为房地产一级市场；土地二级

市场又称存量土地市场，即为建设用地使用权转让市场。新房市场又称增量房

市场、一手房市场，包括新建商品房市场、住房一级市场；存量房市场又称二

手房市场，包括存量住房市场（又称二手住房市场、住房二级市场）。

［单选题］23.非居住房地产市场中不包括（）。

A.商业用房市场

B.写字楼市场

C.工业用房市场

D.住房市场

参考答案：D

参考解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住

房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商

业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

［单选题］24.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况

下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。

A.均衡数量增加,均衡价格下降

B.均衡数量增加,均衡价格上升

C.均衡数量减少,均衡价格上升

D.均衡数量减少,均衡价格下降

参考答案：B

参考解析：下图是将需求曲线与供给曲线结合在一起形成的房地产均衡价格示

意图。图中，E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲

线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿

意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数

量Qe称为均衡数量。在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右

移的情况下，即S线不变，D线向右移动，可知E点相对上移，对应的Qe点右

移。则均衡数量增加，均衡价格上升。

p:

［单选题］25.房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

值

价

AB.

格

价

C

量

质

量

D.-a

参考答案：B

参考解析：房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系，即某种

房地产的需求量是如何随着其价格的变动而变动的。

［单选题］26.房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

A.供给数量

B.购买动机

C.交易方式

D.交易制度

参考答案：B

参考解析：市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来

的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。

该定义的市场，可用下列简明的公式来概括：

市场=人口+购买能力+购买动机。

这个公式说明，人口、购买能力和购买动机三个因素，缺少任何一个都不能构

成市场。即市场可以看成是人口、购买能力和购买动机的结合体。

［单选题］27.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”

体现了决定房地产需求的基本因素是（）。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.消费者的偏好

D.相关物品的价格水平

参考答案：A

参考解析：一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少；如果

下降了，对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这

种需求与价格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。在理解这一点时一，

要区分它与后面将要讲到的预期价格涨落的情况不同。在预期价格涨落的情况

下，是“买涨不买落”。

［单选题］28.国有建设用地使用权出让市场属于（）。

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.土地二级市场

参考答案：A

参考解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：

①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；

②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；

③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。

［单选题］29.房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时一，对有关合同进行

把关，可以咨询（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

参考答案：D

参考解析：房地产交易中需要律师事务所的参与，提供相关法律咨询和服务，

如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关。

［单选题］30.根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（）指标反应

最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。

A.房地产成交量

B.房地产成交价

C.房地产销售量

D.房地产存量

参考答案：A

参考解析：中央和地方政府还可能会对房地产市场进行调控，出台一些新的政

策措施，也可能会放松或停止目前正在实施的某些调控政策措施。这些都会导

致房地产成交量、成交价的变化。特别是成交量，从过去房地产市场调控结果

看，它是反应最敏感（变化最快、最大）的，从而对房地产经纪行业会产生很

大影响，甚至使其“饱一顿，饿一顿”，因为房地产经纪行业发展特别是佣金

收入，直接依赖于房地产成交量。

［单选题］31.按照信用主体划分，（）是主要的信用形式，可以弥补商业信用

的不足。

A.政府信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

参考答案：B

参考解析：根据信用主体，分为商业信用、银行信用、消费信用、民间信用等

形式。其中，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以

吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方

面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

［单选题］32.下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

A.银行券

B.存款单

C.银行票据

D.商业票据

参考答案：D

参考解析：信用工具有多种，一般将其分为：

①直接信用工具，是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，企业之

间的商业票据等；

②间接信用工具，是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。

［单选题］33.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（）规定的部

门办理抵押登记。

A.县级以上地方人民政府

B.市级以上地方人民政府

C.省级地方人民政府

D.市级地方人民政府

参考答案：A

参考解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。房

地产抵押贷款是最主要的贷款形式。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵

押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

［单选题］34.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。

A.借款人要面临未来利率上升的风险

B.借款人无法准确预测未来的利息支出

C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上

D.贷款期限内偿还的方式必须固定不变

参考答案：C

参考解析：AC两项，当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时，将面临未来

利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常会将贷款利率固定在

一个较高的水平上。

B项，对于借款人来说，采取固定利率贷款款方式可以明确未来的还款额，有利

于做好还款计划，但要承担比目前的利率要高的贷款利率。

D项，固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变

的贷款。

［单或题］35.按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。

A.基本汇率和套算汇率

B.固定汇率和浮动汇率

C.官方汇率和市场汇率

D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

参考答案：B

参考解析：根据汇率制度，汇率分为：

①固定汇率是指一个国家的货币对另一个国家的货币规定固定的比价关系，只

能在一定的幅度内浮动。

②浮动汇率是指不规定汇率的上下浮动幅度，任其根据外汇市场的供求状况而

自由涨跌。

A项，无此划分方法；

C项，是根据外汇管理情况划分汇率的；

D项，是从银行买卖外汇的角度来划分汇率的。

［单选题］36.在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（）。

A.负责房屋开发的一级开发机构

B.负责土地一级开发的机构

C.负责住宅与工业房地产项目的开发机构

D.负责房地产开发二级（含二级）以上的开发机构

参考答案：B

参考解析：土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期

开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。

［单选题］37.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

A.不变

B.递减

C.递增

D.酌情调整

参考答案：B

参考解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷

款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的

当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息

也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最

多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐

渐减少的借款人。

［单选题］38.中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务

支出与收入比控制在()以下。

A.45%

B.55%

C.60%

D.75%

参考答案：B

参考解析：对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算

在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应

地把配偶的债务一并计入。

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控

制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含

55%)o

［单选题］39.某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利

率是()。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

参考答案：B

参考解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后

的真实利率。名义利率和实际利率之间的数学关系为：

(1+i)=(1+r)(1+n)o

式中，i表示名义利率，r表示实际利率，口表示通货膨胀率。

则贷款的实际利率为：(1+9%)4-(1+5%)—1=3.81%。

［单选题］40.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限为

20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。

A.1256.25

B.2068.88

C.2149.29

D.2758.92

参考答案：C

参考解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%:12,按月计算

的贷款期限n=20X12=240月。

该家庭的月还款额计算为：

a-o'-i

0-OS。)

=300000X----------------------

(1*05*.1-1

=2149.29（元）

［单选题］41.在中国现行法律体系中，（）的内容涉及国家和社会生活的根本

问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织

和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

参考答案：A

参考解析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律效力。中国现行宪法是1982

年制定，后经多次修改的《宪法》，简称1982年宪法。

［单选题］42.下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的

其他法律或一般法律。

A.合同法

B.刑法

C.城市房地产管理法

D.物权法

参考答案：C

参考解析：狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。

具体分为：

①基本法律，是由全国人民代表大会制定的；

②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理

法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护

法》、《广告法》等。

ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。

［单选题］43.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用

权为（）。

A.自物权

B.用益物权

C.不动产所有权

D.地役权

参考答案：B

参考解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占

有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅

基地使用权、地役权等。

［单选题］44.属地主义体现了法律（）的适用范围。

A.在空间上

B.在时间上

C.对人以及在时间上

D.对地

参考答案：A

参考解析：法律的适用范围包括：

①法律在时间上的适用范围；

②法律在空间上的适用范围；

③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。

其中，法律对人的适用范围有两种理论：

①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用

本国的法律。

②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内

的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。

［单选题］45.与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是

()0

A.佣金较低

B.法律地位较低

C.工作量较小

D.直接产生法律后果

参考答案：D

参考解析：房地产居间是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同

的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的

行为。房地产经纪机构作为居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告可以

与委托人订立房地产交易合同的第三人的有关信息，只是在交易双方当事人之

间起介绍、协助作用。房地产代理属于民法上的委托代理。房地产代理涉及两

方法律关系，包括：

①房地产经纪机构与委托人之间的委托代理关系，房地产经纪机构代理行为的

法律效果直接归属于委托人，委托人对房地产经纪机构的代理行为，承担民事

责任。

②房地产经纪机构与交易相对人之间的关系，房地产经纪机构以委托人的名义

进行独立意思表示，对自己的行为承担连带责任。

［单选题］46.下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是()。

A.一方的婚前房产

B.婚后继承所得的房产

C.婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产

D.赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

参考答案：B

参考解析：夫妻一方所有的房地产包括：

①一方的婚前房地产；

②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；

③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。

［单选题］47.关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是（）。

A.行为人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.必须采用书面形式

D.不违反法律或者社会公共利益

参考答案：C

参考解析：民事法律行为生效的条件是：

①行为人具有相应的民事行为能力；

②意思表示真实；

③不违反法律或社会公共利益。

某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关

规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的

成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。

［单选题］48.下列关系中属于人身关系的是（）。

A.物权关系

B.债权关系

C.婚姻关系

D.知识产权关系

参考答案：C

参考解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的

总和。其中，财产关系包括：

①物权关系；

②债权关系；

③知识产权关系。

人身关系是人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离

的、不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系，包括：

①婚姻关系；

②亲属关系等。

［单:题］49.无民事行为能力的人的年龄是（）。

A.未满10周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁

参考答案：A

参考解析：无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。

在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为

能力人，由其法定代理人代理民事活动。

［单选题］50.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.租赁权

参考答案：B

参考解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人

不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保

财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和

留置权。

［多选题H.常见的室内地面装饰材料有（）。

A.石膏板材

B.实木地板

C.复合地板

D.石材

E.PVC板

参考答案：BCD

参考解析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列几类：

①整体类地面，主要有：水泥砂浆地面、混凝土地面、水磨石地面。

②铺贴类地面，根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。

③木竹类地面。常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。

④卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面。

⑤涂料类地面，是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。

［多选题］2.对建筑物适用的基本要求包括（）。

A.通风

B.隔热

C.空间布局合理

D.防水

E.防菌

参考答案：ABCD

参考解析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采

光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

［多选题］3.下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是（）。

A.新房销售困难

B.大批房地产开发项目开工

C.投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手

D.房价以比房租明显快的速度下降

E.房屋空置率不断上升

参考答案：ACDE

参考解析：房地产市场周期衰退阶段的主要特征：

①新房销售困难；

②投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；

③房价以比房租明显快的速度下降；

④房屋空置率不断上升。

B项，是繁荣阶段的特征。

［多选题］4.房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。

A.土地供应量过大

B.房地产价格快速上涨

C.过度的投机炒作

D.房地产投资失败

E.群体的非理性预期

参考答案：CE

参考解析：房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：

①群体的非理性预期，

②过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡

沫的基础。

［多选题］5.下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）。

A.市场是某种商品需求的总和

B.市场是商品交易的任何场合

C.市场是连接商品供给者和需求者的桥梁

D.市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制

E.市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合

参考答案：CDE

参考解析：市场的定义或表述有多种：

①市场是商品交易的场所；

②市场是商品交易的任何场合；

③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁；

④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制；

⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排；

⑥市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合；

⑦市场是某种商品需求的总和。

第一种定义是传统的狭义的市场定义，认为市场是集中进行商品交易的固定场

所。

第二种定义认为一个市场并不需要有看得见的集中进行交易的固定场所。

第三、四、五、六种定义主要强调市场的作用。

第七种定义从市场营销的角度突出了消费者的需求。

［多选题］6.垄断竞争市场的主要特征包括（）。

A.卖者和买者都较多

B.产品无相近的替代品

C.产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同

D.新生产者不能进入市场

E.市场信息较完全

参考答案：ACE

参考解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞

争市场主要有以下特征：

①卖者和买者都较多；

②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；

③市场信息较完全。

［多选题彳;关于木艮据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，

下列说法正确的有（）。

A.寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方

B.双边垄断市场中，少数卖方，少数买方

C.完全竞争市场中，很多卖方，很多买方

D.买方垄断市场中，很多卖方，一个买方

E.双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方

参考答案：CDE

参考解析：一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分

的市场竞争状态是：

①完全竞争一一很多卖方，很多买方；

②寡头卖方垄断一一少数卖方，很多买方；

③寡头买方垄断一一很多卖方，少数买方；

④双边寡头垄断一一少数卖方，少数买方；

⑤双寡头卖方垄断一一两个卖方，很多买方；

⑥双寡头买方垄断一一很多卖方，两个买方；

⑦卖方垄断-----个卖方，很多买方；

⑧买方垄断一一很多卖方，一个买方；

⑨双边垄断-----个卖方，一个买方。

［多选题］8.决定某种房地产供给的基本因素包括（）。

A.该种房地产的价格水平

B.相关物品的价格水平

C.该种房地产的开发建设成本

D.该种房地产的开发建设技术水平

E.消费者对未来的预期

参考答案：ACD

参考解析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：

①该种房地产的价格水平；

②该种房地产的开发建设成本；

③该种房地产的开发建设技术水平；

④房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期。

BE两项决定房地产需求的基本因素。

［多选题］9.在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的

现时需求增加。

A.该种房地产的价格较低时

B.消费者对该种房地产偏好程度增强时

C.该种房地产的开发建设成本较低时

D.该种房地产的开发建设技术水平提高时

E.消费者预期该种房地产价格会上涨时

参考答案：ABE

参考解析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者

的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替

代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或

其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加；反之，通常会

减少。

CD两项会使该种房屋的供给增加。

［多选题］10.根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。

A.房地产流转次数

B.房地产交易方式

C.房地产用途

D.区域范围

E.建造时间

参考答案：ABCD

参考解析：根据不同的需要，房地产市场的分类有：

①按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场；

②按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场；

③按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市

场；

④按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。

［多选题H1.下列属于房地产金融政策措施的有（）。

A.调整商品住房和保障性住房供应比例

B.提高或降低住房贷款的首付款比例

C.实施差别化住房信贷政策

D.开征房地产税

E.新增个人住房贷款规模

参考答案：BCE

参考解析：房地产金融政策措施，包括收紧或放松个人住房贷款，如对新增个

人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控；提高或降低住房贷款的首付

款比例、贷款利率、最高贷款额度；实施差别化住房信贷政策，如提高第二套

（及以上）住房贷款的首付款比例和贷款利率，以及对房地产开发企业的信贷

政策变化等。

［多选题］12.由于交易对象各不相同，房地产交易对象之间存在明显差别，是

（）0

A.不同质的

B,同质的

C.非标准的

D.标准的

E.不同质的但标准的

参考答案：AC

参考解析：房地产市场的特点有交易对象各不相同。房地产交易对象之间存在

明显差别，是不同质的、非标准的。

［多选题］13.商品房销售中出现的平均价格有（）。

A.应价的平均价格

B.标价的平均价格

C.起价的平均价格

D.表格价的平均价格

E.成交价平均价格

参考答案：BE

参编帛析：均价是所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价

的平均价格两种。成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水

平。

［多选题］14.下列属于名义价格的是（）。

A.未扣除价格因素的价格

B.买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格

C.交易当事人为了逃税而不实申报的价格

D.房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格

E.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价

格

参考答案：ACDE

参考解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察

不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或处理才能得到。例如：

①未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。

②在买房送装修、汽车、车位、物业服务费等情况下，未减去装修、汽车、车

位、物业服务费等的价值的价格为名义价格，减去了装修、汽车、车位、物业

服务费等的价值后的价格为实际价格。

③在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为

名义价格，真实的成交价格为实际价格。

④房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳，或者本应

由买方缴纳的税费买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价

格，而实际价格（或称为正常成交价格）则是在买卖双方各自缴纳自己应缴纳

的交易税费下的价格。

⑤在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价

格为名义价格；在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付

清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。

［多选题］15.下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素

有（）。

A.人口数量增加

B.家庭规模小型化

C.本国货币升值

D.建筑材料价格上涨

E.购房抵押贷款利率上升

参考答案：ABCD

参考解析：E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍

要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还

负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。

［多选题］16.向卖方征收的税收包括（）。

A.交易手续费

B.土地增值税

C.契税

D.印花税

E.所得税

参考答案：BE

参考解析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，

如增值税、所得税；有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金；有的税费

则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。

［多选题］17.下列房地产中，适用市场法估价的有（）。

A.高档公寓

B.标准厂房

C.行政办公楼

D.博物馆

E.商铺

参考答案：ABE

参考解析：市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法，适用的估价对

象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：

①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；

②写字楼；

③商铺；

④标准厂房；

⑤房地产开发用地。

下列房地产难以采用市场法估价：

①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头等；

②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；

③可比性很差的房地产，如在建工程等。

［多选题］18.期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

A.从期房达到现房期间租金收入的损失

B.期房未来开发成本低

C.风险的补偿

D.不能够直接使用

E.少交纳一部分物业服务费用

参考答案：ACD

参考解析：在期房与现房同品质（位置、结构、设备、装修、环境和配套设施

等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格。以可以出租的住宅来看，由

于买现房可出租获取现金收入，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收

入，并由于买期房总存在着风险（如有可能不能按期交房，甚至出现“烂

尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差），所以期房价格与现房价格之

间的关系是：

助庆价格土房价格嘏加廨端5值班补偿

［多选题］19.资金存在时间价值的原因不包括（）。

A.资金增值

B.经济增长

C.生产力水平提高

D.承担风险

E.通货膨胀

参考答案：BC

参考解析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比

将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因

主要有下列几个：

①资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收

益或利润；

②机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，

选择其中一个而非另一个时所放弃的收益；

③承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款丑期的推远而增加，即未来得

到钱不如现在就立即得到钱保险；

④通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。

［多选题］20.资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

A.资金时间价值换算中采用的是复利

B.本年的年末为下一年的年初

C.将来值F是在当前以后的第n年年初发生的

D.年金A是在每年均匀发生的

E.现金P是在当前年度开始时发生的

参考答案：ABE

参考解析：资金时间价值换算中的假设条件包括：

①资金时间价值换算中采用的是复利；

②利率的时间单位与计息周期一致，为年；

③本年的年末为下一年的年初；

④现值P是在当前年度开始时发生的；

⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；

⑥年金A是在每年年末发生的。

［多选题］21.下列属于承担民事责任的方式的有（）。

A.法律制裁

B.停止侵害

C.消除危险

D.赔偿损失

E.继续履行

参考答案：BCDE

参考解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：

①停止侵害；

②排除妨碍；

③消除危险；

④返还财产；

⑤恢复原状；

⑥修理、重作、更换；

⑦继续履行；

⑧赔偿损失；

⑨支付违约金；

⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

［多选题］22.张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合

同，该合同属于（）。

A.典型合同

B.单务合同

C.有偿合同

D.要式合同

E.双务合同

参考答案：ACDE

参考解析：典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出

了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。

《合同法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居问合同、借款合同等都

是典型合同。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖合同有以下特征：

①是有偿合同；

②是双务合同；

③是诺成合同；

④是不要式或者要式合同。

［多选题］23.成功广告运用的心理方法主要有（）。

A.真实可靠

B.适时实用

C.引起共鸣

D.创造信誉

E.方便可行

参考答案：ABCDE

参考解析：成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费

者。这些心理方法主要有：

①真实可靠；

②适时实用；

③引起共鸣；

④创造信誉；

⑤方便可行。

［多选题］24.房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

A.思维方式

B.认知过程

C.知识储备

D.人际关系

E.职业道德

参考答案：ABCD

参考解析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：

①认知过程；

②思维方式；

③知识储备；

④人际关系；

⑤自我调控。

E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。

［多选题］25.商品价格的心理功能包括（）。

A.商品价值的认知功能

B.自我控制功能

C.指示和引导功能

D.自我意识比拟功能

E.调节需要功能

参考答案：ADE

参考解析：商品价格的心理功能包括：

①商品价值认知功能，消费者通常因缺少专业知识和鉴别能力，难以准确分辨

商品质量的优劣和实际价值的高低，这时价格就成为消费者衡量商品质量和实

际价值的尺度；

②自我意识比拟功能，消费者在购买商品时，往往通过想象和联想，把商品与

自己的性格、气质等个性心理特征联系起来，与自己的愿望、情感、兴趣、爱

好结合起来，以满足心理上的欲望和需求；

③调节需求功能，商品价格的高低对供求关系有调节作用。

［多选题］26.需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点

有（）。

A.紧张性

B.对象性

C.唯一性

D.驱动性

E.可控性

参考答案：ABD

参考解析：需要的特点有：

①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足；

②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺；

③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推

动人们从事有关活动。

［多选题］27.在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有

（）O

A.购物环境的影响

B.商品特性的影响

C.消费者的心理准备状态

D.消费者的个性特征

E.销售人员的素质

参考答案：ABCD

参考解析：在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有：

①商品属性；

②消费者的心理准备状态；

③消费者的个性特征；

④购物环境；

⑤销售人员的表情和态度。

［多选题］28.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（）。

A.丰富的阅历

B.幽默的语言

C.面谈技巧

D.热情服务

E.敏感的观察

参考答案：AE

参考解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推

知对方行为发生的真正原因。直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉

判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言

谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能

力。

［多选题］29.下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

A.建筑材料价格上涨

B.迁入人口增多

C.地区经济衰退

D.交通管制增多

E.房地产保有税增加

参考答案：AB

参考解析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下

降，而致使房地产价格下降。

D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的

使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地

产价值，但对另一些类型的房地产来说则可能会提高该类房地的价值。

E项，增加房地产保有环节的税收，是增加了持有房地产的成本，减少收益性房

地产的净收益，会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，会抑制房地

产投资和投机，进而会减少房地产需求，减少存量房地产囤积而增加房地产供

给，最终会导致房地产价格下降。

［多选题］30.对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有（）。

A.合同未成立的，居间人不得请求报酬

B.合同成立但无效时，居间人可请求报酬

C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬

D.居间活动的费用一般由居间人负担

E,居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

参考答案：ACDE

参考解析：居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为

以下两个方面：

①居间人的报酬请求权。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其

报告或媒介成立而为前提。合同未成立的，不得请求报酬；合同虽成立但无效

时,居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则由相对人受益，或违

反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请

求权。

②居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约

定，居间人不得请求偿还费用。

B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

共享题干题

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、

相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元

/m?的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行

贷款取得。该商业用房建筑面积为1500行，通过出租摊位每年可获得净收益80

万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年

限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业

用房修建一条全封闭的高速公路。

要求：根据以上内容，回答下列问题。

［多选题］L成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心

理方法为（）。

A.真实适时

B.实用有效

C.方便可行

D.创造信誉

参考答案：ACD

参考解析：成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费

者。这些心理方法主要有：

①真实可靠；

②适时实用；

③引起共鸣；

④创造信誉；

⑤方便可行。

共享题干题

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、

相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元

/球的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行

贷款取得。该商业用房建筑面积为1500e，通过出租摊位每年可获得净收益80

万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年

限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业

用房修建一条全封闭的高速公路。

要求：根据以上内容，回答下列问题。

［单选题］2.该商业用房的收益价格为（）万元。

A.595.95

B.754.15

C.782.32

D.800.00

参考答案：B

参考解析：根据收益期限为有限年且净收益每年不变的公式计算，该商业用房

的收益价格为：

=-1----------=*5415

】叫（1+10%）TJ

（万元）。'

式中，V表示房地产的收益价格；A表示房地产的净收益；表示房地产的报酬率

或折现率；Y表示房地产的收益期限（自估价时点起至未来可以获得收益的时

间）。

共享题干题

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、

相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元

/nV的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行

贷款取得。该商业用房建筑面积为1500疔，通过出租摊位每年可获得净收益80

万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年

限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业

用房修建一条全封闭的高速公路。

要求：根据以上内容，回答下列问题。

［单选题］3.近半年来,王某各月的经营收入分别为1.90、2.30、3.00、2.70、

2.40、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。

A.2.30

B.2.35

C.2.40

D.2.85

参考答案：B

参考解析：具体计算如下：

①将各月的经营收入按从小到大的顺序排列，即1.90、2.30、2.30、2.40、

2.70、3.00；

②取中间的两个数，即2.30和2.40；

③中位数=（2.30+2.40）+2=2.35。

共享题干题

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、

相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元

/疔的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行

贷款取得。该商业用房建筑面积为1500nf,通过出租摊位每年可获得净收益80

万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年

限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业

用房修建一条全封闭的高速公路。

要求：根据以上内容，回答下列问题。

［多选题］4.若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损

失包括（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧

参考答案：ABC

参考解析：建估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于

建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差。根据

造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧

三大类。

共享题干题

某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、

相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元

/nV的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行

贷款取得。该商业用房建筑面积为1500行，通过出租摊位每年可获得净收益80

万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年

限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业

用房修建一条全封闭的高速公路。

要求：根据以上内容，回答下列问题。

［多选题］5.收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。

A.直接资本化法

B.累加法

C.累乘法

D,市场提取法

参考答案：BD

参考解析：报报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或

价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主

要有累加法和市场提取法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安

全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率。风险调整值是承担额外风险所

要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地

区、行业、市场等存在的风险来确定。

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王先生委托义房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公

司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了X房地产开发公司开发的内销

商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与义房地产开发公司于2012年3月15

日签订《X市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购

房款交给X房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商

品住房交付其使用。

要求：根据以上内容，回答下列问题。

［单选题］6.《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A.王先生

B.程小姐

C.义房地产经纪公司

D.X房地产开发公司

参考答案：D

参考解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其

商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约

之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管

理部门办理登记备案手续。

本案例中，商品房预售人为义房地产开发公司。

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王先生委托义房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公

司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了X房地产开发公司开发的内销

商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与义房地产开发公司于2012年3月15

日签订《X市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购

房款交给X房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商

品住房交付其使用。

要求：根据以上内容，回答下列问题。

［多选题］7.程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（）。

A.拟采用的经纪合同类型

B.佣金标准

C.服务标准

D.王先生与X房地产经纪公司的佣金分成

参考答案：ABC

参考解析：房地产经纪人在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈

述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接

受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓

名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就

经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项

与客户协商，达成委托意向。

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王先生委托义房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公

司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了义房地产开发公司开发的内销

商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与X房地产开发公司于2012年3月15

日签订《义市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购

房款交给义房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商

品住房交付其使用。

要求：根据以上内容，回答下列问题。

［多选题］8.程小姐在与义房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解

和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证

件。

A.营业执照

B.商品房预售许可证

C.建筑工程施工许可证

D.售楼说明书

参考答案：ABC

参考解析：新建商品房进入市场销售需要取得以下文件，并按要求将这些相关

文件在项目销售处进行公示：

①房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书；

②取得土地使用权证书或者土地的批准文件；

③持有建设规划许可证和施工许可证；

④现售的需取得竣工许可证；

⑤预售的需取得预售许可证；

⑥拆迁地需有已落实拆迁安置的文件；

⑦供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件；

⑧其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明

文件；

⑨《商品房买卖合同》、《商品房认购协议》、《购楼须知》、《购房相关税

费须知》、《临时业主公约》、《前期物业管理服务合同》、《查丈报告》、

主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图等相关告知文

件；

⑩经房地产开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。

本案例中，房地产经纪人李某应认真检查开发公司的营业执照、商品房预售许

可证、建筑工程施工许可证等证件。

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王先生委托义房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公

司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了义房地产开发公司开发的内销

商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与X房地产开发公司于2012年3月15

日签订《X市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购

房款交给X房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商

品住房交付其使用。

要求：根据以上内容，回答下列问题。

［单选题］9.王先生取得所购商品住房所有权的日期为（）的日期。

A.商品房预售合同签订

B.商品房预售合同生效

C.王先生所购商品住房竣工

D.取得房屋权属证明

参考答案：D

参考解析：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使

用、收益和处分权利的唯一合法凭证的规定，所购商品住房所有权的日期为取

得房屋权属证明的日期。

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王先生委托X房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公

司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了X房地产开发公司开发的内销

商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与义房地产开发公司于2012年3月15

日签订《X市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购

房款交给义房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商

品住房交付其使用。

要求：根据以上内容，回答下列问题。

［单选题］10.王先生与X房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办

参考答案：A

参考解析：代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，

活动结果由被代理人