八月市场渐热,战金九银十

201420147PAGEPAGE1——2014年上8城市年轮（中国）机 咨询中心🎧 宏观环 经济：8月PMI指数回调，非制造业指数微 政策：8月房贷利率现松动迹象，下调城市或增加 金融：中国8月新增信贷款料低位反 一级市 土拍市场：厦门本月共推出2商住块地，翔安再出新地 二级市 供给：8月全市商品房住宅供应面积为2.12万 成交：全市住宅成交1870套，集美销量领 价格：入市项目价格波动较 区域：集美区登顶，同安区大 产品：刚需项目占主导，三房为市场主 三级市 二手房：8月份二手房成交1540套，稳中有 后市研 房企“以价换量“金九银十”有望出 ——2014820148☑观环境经济：8PMI20148（PMI）51.1%0.6连续54.4%0.2弱影响，建筑业新订单指数环比下降4.1个百分点跌至临界点以下，创🎧历史最低水平。201420147政策：850.25%，广州达0.23%，杭州则为0.16%.8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可37房地产降温，房企或降价应战“金九银十”。378M2同比增长速度基本稳定。87,000M213.4%878🎧200金融支持实体经济，缓解钱紧钱贵问题迫在眉睫。房地产金融的流动性问题也一级市场土拍市场：厦门本月共推🎧2商住块地，翔安再🎧同安滨海新区。其中，2014TP02地块总建33.43万㎡，2014XP04地块总建4.1万㎡。位于同安新城的最终因无人竞买遭致流拍，这也成为厦门自2010年11月以来首幅流拍的商住用地；而翔2014XP048000港务等在内的9家房企参与竞拍，经过32轮竞拍，最终由88号厦门海晟房地产开发有限公司以5.1812634.1557.93%，2014XP04·拉德芳斯、五华偶寓、招商雍华府、特房美地雅登、首开领翔国际等多个楼盘。资料显示，该地块周围1公里内地王频🎧：2007年的开领翔上郡），7020；20131252013XP10（招商·雍华府），楼面价12547元/㎡，众“地王”带涨片区价值。20148🎧（㎡（㎡（万元（万元（元/㎡57.9312-14二级市场供给：82.12供应收紧，成交量微张。82.12787%；22.637611#136套房源、8#1281#1279#124273套房源；国贸新天地6#楼112套房源；以及翔安区的五华·偶寓。从总体成交情况看，1870从商品房住宅成交套数来看，8187071711套，环比（7月338套）下跌13%；集美区成交套数为943套，环比（7月866套）上涨9%；133（7109）22%；296环比（7月204套）上涨45%；翔安区成交套数为120套，环比（7月111套）上涨8%。华润橡树湾14600华润橡树湾1480081㎡1250092㎡120㎡17600118㎡35500142㎡36960（3500/m²精装160㎡3+1五华·3614000608207281.4720126286下跌近1000元/㎡外（与5月30日比较），其他项目价格并没有较大调整。8月份全市商品房住宅成交面积为22.63万㎡。其中，集美区成交面积为10.51万㎡，46.4%，4.54的全市占比随其后；翔安区销售面积为1.45万㎡，占全市销售份额的6.4%；思明区成交面积为1.36万㎡，在全市占比6.0%。去化：82011#2🎧136源几近售罄；82718#128为89-116㎡的2+1房、3+1房，户户多一房。优惠：82015%优惠；一次性付款/纯商业贷款可2%1%；52%。82715%2%；纯公积金/组合贷可优惠总价1%；5天内按时签约优惠总价2%。推🎧181㎡两房、92㎡三房、12010712500优惠：1、日进斗金优惠，每天优惠总价100元；2、联客会优惠50元/㎡；3、三天10050410081200；616住宅·去化：推🎧9#88-11812417600优惠：100/m²三级市场二手房：8154081540501330）15.79%，15.1（13.5）12.21从成交价格上看，8月份思明区成交均价为28956元/㎡，环比（7月份均价为27649元/㎡）上涨4.73%；湖里区均价为26436元/㎡，环比（7月份均价为26358元/㎡）上涨0.3%；集美区成交均价为14841元/㎡，环比（7月14752元/㎡）上涨0.6％；海沧区成交14981（7152771.94%10418下跌比（7月份均价为12972元/㎡）5.2%。778（元/㎡区 日78后市研判820728㎡1.47%，可以看🎧，市场需求仍未失去弹997㎡两房、175㎡四房、169㎡3+1新景·118-