房屋使用说明书

房屋使用阐明书建设单位：南阳理工学院设计单位：南阳理工学院设计所工程名称：南阳理工学院，它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外，避免地基受潮影响基础构造的安全散水伸缩缝是防止建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设立的保护散水的方法因此，房屋在使用过程中对基础保护的一种重要方面就是对散水的保护，如果在使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷，应对裂缝及时修理以避免地基受潮引发基础的不均匀主体构造是直接关系到理工学院财产及师生安全的部分，因此学院在使用过程中应注意维修和保护，同时应理解其使用办法在使用过程中，不准随意改造门、窗洞口，不准在墙上随意开洞否则会影响主体构造的安全，如必须改造和在墙上开洞时，应得到原设计单位的同意和指导方可，否则不准任意改造走廊、室内各部位均为均布荷载，不允许有超越设计的集中荷载出现同时，在使用过程中应注意保护主体构造，发现问题应及时解决和维修，例如在发现灰面裂缝或重要砼部位裂缝，应及时告知施工单位，由原施工单位检查裂缝因素并进行解决，在未知裂缝因素时不能自行解决，以免引发后患楼地面是我们每天接触的部位，且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏，因此在使用过程中应根据本工程特点，遵照下表阐明使用楼地面使用：序号名称2贴楼地面性产品，但表面坚硬程度较差，容易破碎，使用时应注意保护支点较小的重物品，要S弯，刷楼门窗是每天使用的室内与外界联系的通道，因此必须要开关灵活，不翘曲，在接受房屋时，应当细致检查各个门窗，发现问题及时提出，施工单位及时解决问题；在使用过程中再发现问题及时告知施工单位或自行解决，不应硬拉硬推，以防损坏门窗本身构造和框与墙体连结构造及玻璃，木门如发现油漆脱落，应及时刷漆保护铝合金门窗应保护周边和扇上玻璃四周的密封胶，以及雨水通进边沿向室内渗漏，密封胶在使用一段时间后会变质失效，此时应重新打胶解决室内使用者应注意：内墙面的保护和房屋布置、室内电路的使用等室内不能随便变化线路位置和扩大用电负荷，不应过多的在重要构造上追孔，在室内抬放东西时要小心屋面工程使用阐明：1防水层，如果发现有损害处及时修理2是固定雨水管的，只有保护好这两部分和及时给雨水管刷漆防腐，雨水管使用寿命就长民用建筑给排水系统是建筑物的重要构成部分，并且是经常使用的，因此应当重视此项的使用和维护工作1、如：阀门、水嘴、水表等，使用过程中不适宜随便松动管件，如果发现管道接头或转弯、变径等接口处阀门、水嘴、水表的连接处有渗漏水现象，及时告知施工单位修理2、中，避免固体脏物掉进管道和地漏中，堵塞排水管道，使其不能正常排水，甚至不排水如有轻微的堵塞，能够打开排水管道端部或S弯下边的检查口，对管道进行疏通3、4、大便器的使用：严禁手纸随意进在大便器内，造成大便器堵塞，大便器应经常冲洗干净水箱洁具是易损坏物，使用时应注意保护，不适宜猛拉猛按开关和按钮，损坏洁具八、电气的使用和维护根据本工程的设计规定，全楼、每层和每户的电流量及熔量负荷及接地防护作以下使用阐明：1、在使用过程中，不能加大容量，因原设计的配线及箱内的控制系统均是按容量计算的增加容量较小时，开关容易跳闸；增加容量较大时，很可能烧坏箱内的控制零件和导线，引发火灾如果必须增大容量，应通过原设计者重新计算后，更换控制符荷开关和加大导线截面，否则不准任意改造2、不正常，应及时修理；如有损坏零部件及时更换，线头脱落、线皮老化或接触不良，应有专业电工修理和更换，自己不要盲目解决3建设单位工程名称建筑面积工程范畴合同总价合同开工日期合同竣工日期合同工作天数已否彻底竣工5#M2土建、水电万XX5月日XX施工单位幢数层数构造建筑地点实际开工日期实际竣工日期实际竣工天数未完施工项数中建七局四公司南阳公司一幢XXxxXX年月日125#教学楼工程5#XXxx设计施工图、设计变更、施工规范、强制性条文的规定，在建设单位、设计单位、监理单位、勘察单位、质监单位等部门的大力支持和通力协作下，通过细致周密的安排，精心组织施工，整个大楼施工进展顺利，XXxxXXxx日顺利封顶，现该工程已达成使用规定，含有交工验收条该工程为框架构造，陶粒空心砌块填充墙，独立基础，抗震设防为六度，抗震设防等级为四级基础、主体梁、柱、部分板、均采用C35强度等级的砼予制板采用二、三级预应力空心板装饰部分中，一二层阶梯教室部分及一层门厅为轻钢龙骨石膏板吊顶，窗为铝合金窗，门有木门和铝合金地弹簧门两种屋面采用保温隔热复合板倒置式屋面，防水层为改性沥表卷材防水，防水等级为二级楼地面除一层室内采用水磨石外，其它全采用地板砖给排水系统采用上供下给式，设有消火栓灭火系统电气方面有照明、动力、空调及电话、网络等强电弱电系统，耐火等级为二级本工程内设教室、实验室、办公室工程开工前，公司构成务实，坚强的项目班子，根据/国际质量原则体系和公司质量体系程序文献规定组织人员认真编写了《施工组织设计》、《项目质量计划》、《主体创优细部策划》《质量通病防治方法》，对特殊工序和核心工序均编制了《作业指导书》，明确各级人员岗位质量责任制，抽调技术力量较强的作业班组充实操作层，在施工中严格贯彻实施，并随工程进度建立了完善的各类技术档案资料和管理资料我们在施工中严格按设计图纸会审、合同文献、施工方案、有关规程、规范进行具体交底，对特殊、核心过程执行三鉴定施工人员持证上岗，质检员和工长对施工班组进行跟班作业，持续监控，各施工班组认真开展全方面质量管理，严格三检制度，能及时认真做好施工统计与质量检查统计，保持工程技术资料和工程同时每道工序转序时做好交接手续，确保移交的产品达成质量原则并对成品加强保护，每道工序都是在施工单位自检合格后再由监理单位检查，检查合格后进行下道工序施工，确保了过程精品施工中为确保优质产品，我们投入了塔吊一台，物料提高机两台，钢筋加工机具以及充足的模板架料严把材料进场关，多个原材料、成品、半成品、构配件，进场必须有产品合格证、复试报告合格及材料准用证，“三证”不全，材料一律不准进场，材料进场后，会同监理或甲方按规定进行了见证取样，不合格材料不使用到工程上施工中严格控制“两强”，砼及砂浆严格按实验室出具的配合比计量、搅拌并设专人管理，留置的试块能精确反映构件的实际强度在整个大楼施工过程中，我们能认真及时进行办理技术核定和多个签证手续，及时收集原材料实验报告、出厂合格证等资料，同时，微机动态控制技术在现场的应用司质量体系程序文献规定，高原则，严规定，主动推广和应用新技术、新工艺、新材料等，阶梯教室部分采用定型模壳，梁柱模板板缝采用双面海绵胶或海棉条等细部创优方法，从而避免了框架构造砼施工中漏浆、麻面等质量通病出现，确保工程质量，同时为后期的墙板柱抹灰等装饰工程创优提供了有力的确保在装修施工中果断执行样板引路制度，并严格贯彻，明确责任，强制推行细部策划，有力确保了工程质量经核定，基础、主体、楼地面、门窗、装饰、屋面、水电、暖通等分部工程在严格“三检”的基础上均为优良，现场已被市建委授予市文明工地称号，水、电、暖通系统设备已通过全方面调试，设备运行状况良好项目组数钢筋75水泥19砂9石子8砼试块91砂浆试块14粘土砖4陶粒砖地板砖卷材2铝合金型材1涂料2木门1预制构件3电渣压力焊30闪光对焊15回填46饰面砖分项工程钢筋工程砼工程砌体工程电渣压力焊闪光对焊内墙抹灰工程外墙抹灰工程水磨石工程水磨石打蜡工程混色油漆工程刷浆工程玻璃工程饰面砖工程罩面板工程钢骨架安装工程室内给水管道安装室内非金属给水管道安装室内给水项数优良项优良率58 22 8 11 99 11管道附件及卫生器具给水配件安装室内排水管道安装卫生器具安装电线配管管内穿线成套配电柜及动力开关柜安装电器照明器具及其配电箱安装避雷针及接地装置6776777171我公司由总工带队组织技术科、质安科、项目部对南阳市理学院5#教学楼工程从确保资料到观感评定、实测实量等方面综合检查评定，未发现有不符合原则的项目具体以下：35证齐全、笔迹清晰，规范化或系统化，多个表格或合格证、复试报告、试块强度报告等能反映真实状况观感、质量方面共拟定319492℅92℅各种检测经南阳市质检站检测，完全满足设计规定及有关规范规定我们通过全方面检查验收，认为该工程符合设计规定及国家现行的施工规范规定合同推行完毕，工程质量等级自评为优良通过质监单位、建设单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位的共同努力，工程已按施工合同规定及设计变更等规定施工完毕，现已达成交工条件附：单位工程质量确保资料单位工程确保观感质量评定表单位工程实测实量项目表单位工程质量综合评定表特此报告承包人：中国建筑第七工程局第四建筑公司发包人、承包人根据《中华人华共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方商定，承当本工程质量保修责任质量保修范畴涉及地基基础工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方商定的其它项目具体保修的内容，双方商定以下：地基基础工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、供热系统、电气管线、上下水管线安装工程、装修工程：1XX25年；3、电气管线、上下水管线安2年；42个采暖期；52年；617天内派人保修承包人不在商定时限内派人保修的，发包人能够委托别人修3质量保修方法》的规定，立刻向本地建设行政主管部门报告，采用安全防护方法；由原设计单位或者含有对应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修4、质量保修完毕后，由发包人组织验收四、保修费用双方商定的其它工程质量保修事项：工程验收后由甲方使用不当或私自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，施工单位不承当保修责任；因使用不当或私自改动构造，造成房屋质量受损或其它顾客损失，由负责人承当对应责任本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同订立，作为施工合同附件，其使用期限至保修期满5#教学楼年第号--7-建设单位：南阳理工